Bilde 1 av Saturnus vei 16 Bilde 2 av Saturnus vei 16
Digital salgsoppgave
Saturnus vei 16

3226 Sandefjord • Sandefjord kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lettstelt og pen leilighet i første etasje med balkong. 1 soverom og sovealkove. Sentralt og solrikt.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
49 m²
Bruksareal (BRA)
65 m²
Bruttoareal (BTA)
71 m²
Fellesutgifter
kr 4 440 / Mnd
Prisantydning
kr 1 390 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 456 132
Totalpris
kr 1 854 142
Fellesformue
kr 34 002
Byggeår
1968
Tomt
Fellestomt 1342 m²
Oppdragsnummer
87200182
card-default

Trine Sanne

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig
Les om Trine
Prisantydning kr 1 390 000,-
Fellesgjeld kr 456 132,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 6 850,-
Pantattest kjøper kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk kr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 480,-
   
Totalpris kr 1 854 142
Eiendom
Saturnus vei 16, 3226 Sandefjord, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 41 bnr. 418, andelsnr. 9 i Saturnus borettslag al med orgnr. 951751804 i Sandefjord kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 71 kvm

Antall soverom
1

Byggeår
1968

Tomt
Fellestomt 1342 m²

Prisantydning
1 390 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 456 132,- pr. 31.12.19
Andel fellesformue: kr. 34 002,- pr. 31.12.2019

Totalpris inkl. fellesgjeld
1 390 000,- (Prisantydning)
456 132,- (Andel av fellesgjeld)

1 846 132,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

1 854 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 440,- pr. mnd,  som inkluderer:
Forretningsførsel, kommunale avgifter, tv, internett, forsikring og vedlikehold av bygning, strøm fellesarealer, brøyting, betjening av fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
Ja - se senere punkt "Borettslag".

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Parkering
I felles gårdsplass.

Eier
Desirée Johansen

Beliggenhet
Eie eiendomsmegling ønsker velkommen til Saturnus vei! Her er det kort vei til turområder, skoler, barnehager og flotte fritidstilbud. Perfekt for deg som trives litt utenfor bykjernen, men som ønsker kort vei til E-18, sentrum og Torp. 1 minutt til nærmeste dagligvarebutikk!  Å bo i et veletablert boligområde med flotte rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet er det mange som ønsker seg. Beliggenheten innebærer en enklere hverdag uten store avstander og for mye organisering; en beliggenhet som passer for deg som ønsker leilighet i et populært boligområde. Det er trygg gangavstand til barnehage, barneskole, samt gang og-sykkelsti til Breidablikk ungdomsskole og skiløypene i Hjertås.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et område med firemannsboliger, rekkehus og eneboliger.

Tomt
Fellestomt, 1342 m²
Tomten tilhører boligselskapet, men kjøper vil normalt sett kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis/muntlig avtale med styret, og har således ikke rettsvern.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Mosserød barneskole og Breidablikk ungdomskole.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Totalt primærrom: 49 kvm
Totalt bruksareal: 65 kvm

Arealene fordeler seg som følger:
Første etasje
P-rom 49 kvm: Gang, dusjbad, stue, kjøkken, 1 soverom samt sovealkove som er endel av stuen.
S-rom 16 kvm: 1 bod i kjeller og 1 på loft

Utgang til sydvendt balkong fra kjøkken/stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av om de er godkjent hos kommunen for varig opphold.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 14.10.20 utført av Einar Schau. Følgende er hentet fra rapportens konklusjon:

Andelsleilighet over ett plan beliggende i 1.etg i flermannsbolig tilhørende veletablert borettslag i Sandefjord. Bygget ble oppført i 1968 og er av både selger og andelseier oppgradert både inn- og utvendig over tid. Leiligheten er å definere som toroms, men i 2020 ble oppført delevegg i stue som således gir areal definert som sovealkove.
Tilstandsgrader er stedvis oppjustert fra det nivå opplevd stand skulle tilsi, grunnet bygningsdelenes alder vurdert opp mot statistisk forventet levetid. Samtidige er enkelte tilstandsgrader justert med bakgrunn i slitasjegraden og funksjonelle brukstilstand. Det er følgelig visst skjønn for å gi et så korrekt bilde av bygningen som mulig.

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder med grunnmurer av betongblokker og trekonstruksjoner i både vegger, etasjeskiller og
takkonstruksjon. Ny kledning montert i 2018. Byggets konstruksjonsmetode og bygnignsdeler for øvrig omtales ikke i denne forenklede tilstandsrapporten. I 2011/2012 ble leilighetens vinduer og terrassedør i stue skiftet. Det er benyttet vinduer med rammeverk av PVC og isolerglass. Vinduene og døra har et svært begrenset vedlikeholdsbehov sett opp mot mer tradisjonelle trevinduer. 11kvm stor, takoverbygget balkong utenfor stue. Nybygget i forbindelse med bytting av kledning. Helt og pent - moderat slitasjegrad.

Følgende oppgraderinger er foretatt:
*oversikten er ikke nødvendigvis komplett
2016-Malt tak i stue
2016-Ny benkeplate og nytt gulv på kjøkken
2019-Ny lampe over vask på bad
2017-Malt himling, tapetsert vegger og malt èn vegg på soverom
2018-Ny kledning utvendig, samt bygget ny veranda
2020-Ny taklampe på soverom
2020-Malt vegger i stue
2020-Bygget sovealkove
2020-Ny taklampe i stue
2020-Malt tak og vegger på kjøkken

Følgende rapportpunkter er gitt TG:2
BAD: Alder og mangel av fall til sluk utløser TG:2
VVS: Til tross for at rørene framstår inntakt og velfungerende gis TG:2 i henhold til rapportens instruks.
ETASJESKILLER: Noe planavvik på gulv.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises til vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. For eventuelle bygningstekniske spørsmål kan takstmann kontaktes.

Boligbyggelaget opplyser følgende:
1989 Nye vinduer montert
2004 Lagt om tak, nye leilighetsdører, asfaltert gårdsplass

Standard
Pen, lys og praktisk leilighet i 1. etasje. De innvendige overflater består av laminat på gulv, vegger av malte plater og glassfiberstrie, samt himlinger av malt trepanel. Fliser på gulv og vegger på bad. Boligen besitter normalt god innvendig standard.

Kjøkken pusset opp med nye flater, innredning og etterisolering av gulv i 2007. Brukstilstanden oppleves god - velfungerende. Frittstående hvitevarer som ikke medfølger i handelen. Flislagt (både gulv og vegger) dusjbad med dør fra gang renovert av tidligere eier i ca 2009. Bruk av lukket dusjkabinett begrenser fuktbelastningen av rommets overflater. Fall til sluk ikke registrert, dog er heller ikke uventede fuktforhold i rammet avdekket.
Det nevnes at selger har eid leiligheten siden 2014 og har således ikke utført eller har kjennskap til oppussingen i 2007 og 2009.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 30.07.1968 som omhandler hele seksmannsboligen. Kopi av denne, samt byggetegninger kan fås ved henvendelse hos megler.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming (varmekabler på bad). Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Faste løpende kostnader
Kr. 4 440,- pr. mnd og inkluderer:
Forretningsførsel, kommunale avgifter, tv, internett, forsikring og vedlikehold av bygning, strøm fellesarealer, brøyting, betjening av fellesgjeld.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:
Renter: kr 1.190,-
Avdrag: kr 911,-
Tv: kr 299,-
Driftsutgifer: kr 2.040,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører har ikke opplyst at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.

I tillegg må nye eier belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter:
Et stipulert strømforbruk som tilsvarer ca X kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og er inkl. i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers bruk av eiendommen. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Boligselskapet har en total gjeld på kr. 5 066 468 pr. 31.12.19.
Andel fellesgjeld er kr. 456 132 pr. 31.12.19.
Andel fellesformue er kr. 34 002,- pr. 31.12.2019

Borettslagets lån har følgende betingelser:
Lånevilkår:  1,9 % p.a.
Siste termin: 31.12.2046
Borettslaget har vedtatt oppussing av felles gang. Utbedringen/tiltaket har en prosjektkostnad på kr. 500.000,-, som vil medføre økninger i fellesgjelden. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Forsikring med polisenummer
Eiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i IF med polisenummer: SP561443

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 396 608,- Som sekundærbolig Kr. 1 427 789,-

Borettslag
Saturnus borettslag al, Orgnr: 951751804
Borettslaget består av 12 leiligheter.
Dugnad og trappevask må påregnes.

Planlagte påkostninger:
I henhold til protokoll fra ekstraordinær generalforsamling den 26.08.2020 er følgende saker vært til behandling:
Det er innhentet priser på oppgradering av felles trappegang i Saturnusvei 14 og 16 med en totalkostnad på kr 500.000,-. Dette innebærer oppmaling av vegger, tak, trapper og lister i fellesgang. Nytt gulvbelegg og forlister. Nye ledlamper. Betonggulv i budd av trapp skal males (se spesifikasjon av fellesgjeld for økning i gjelden).


Borettslagets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler.
Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter bør sette seg inn i disse før bud inngis.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren. Man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Boligbyggelagenes Finanseringsforetak AS.

Forretningsfører
USBL avd. Lier
Styreleder i boligselskapet er: Sissel Bekkelund

Styregodkjenning
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglenes pkt. 10. Regler for hundehold kan fåes ved henvedelse til megler.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Iht. burettslagsloven § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 20G.
Ingen servitutter registrert.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel, datert 24.09.2019.
Sandefjord Kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Antall nøkkelsett ved tiltredelse kan variere, og kjøper må selv besørge eventuelle nye nøkler.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
1 390 000,- (Prisantydning)
456 132,- (Andel av fellesgjeld)

1 846 132,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

1 854 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 10 000,-
Avtalt fast pris : 25 000,-
Inklusiv mva




Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

(I tillegg blir selger belastet for utlegg, samt grunn- og markedspakke.)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
87-20-0182

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
Eie Sandefjord
Org. nr:919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Trine Sanne

Saksbehandlere
Trine Sanne
Eie Sandefjord
Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig
Mob: 90 11 64 42 / E-post: ts@eie.no


Eie Sandefjord

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.