Bilde 1 av Skaustranda 81 JBilde 2 av Skaustranda 81 J
Digital salgsoppgave
Skaustranda 81 J

3209 Sandefjord • Sandefjord kommune

Prisantydning

kr 11 500 000

Omkostninger: kr 299 520Totalpris: kr 11 799 520
Unik penthouseleilighet med panoramautsikt over Sandefjordsfjorden som må oppleves! SE VIDEO!
Vis i kartLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
10
Antall soverom
2 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
101 m²
Bruksareal (BRA)
125 m²
Fellesutgifter
kr 5 462 / Mnd
Prisantydning
kr 11 500 000
Omkostninger
kr 299 520
Totalpris
kr 11 799 520
Byggeår
2007
Tomt
Festet fellestomt 5101 m²
Oppdragsnummer
87200153
card-default

Paal Hegdahl

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef
Les om Paal
card-default

Didrik Schou

Daglig leder | Eiendomsmegler
Les om Didrik
Prisantydningkr 11 500 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Transport av festekr 3 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,-)kr 287 500,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 11 799 520
Eiendom
Skaustranda 81 J, 3209, Sandefjord, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 130 bnr. 252 snr. 10 i Sandefjord kommune

Boligtype
Eierseksjon

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 125 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
2007

Tomt
Festet fellestomt 5101 m²

Prisantydning
11 500 000

Totalpris inkl. omkostninger
11 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
3 000,- (Transport av feste)
287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

299 520,- (Omkostninger totalt)

11 799 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.5 462,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra sameie etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Felleskostnad inkluderer
Inkluderer: A-konto strøm, a-konto gass, kommunale avgifter, festeavgift, sfjbb grunnpakke, utvendig forsikring, forretningsførsel, strøm på fellesarealer, og eventuelle reparasjon og vedlikeholdskostnader.

Eier
Vidar Skjelbred

Beliggenhet
Leiligheten har en unik beliggenhet, helt nederst mot sjøen av de 3 leilighetsbygningene, med praktfull panoramautsikt over fjorden og Granholmsundet. I tillegg ligger leiligheten høyt og fritt i forhold til den øvrige bebyggelsen slik at man kan sitte usjenert på terrassene! Det er kun et steinkast ned til Granholmsundet med flotte badeplasser. Solen kan nytes fra tidlig morgen til sent på kvelden, og store vinduer gjør leiligheten lys og trivelig! Skaustranda er et meget populært boligområde og ligger ca 4 km syd for sentrum.

Området ligger på vestsiden av Sandefjordsfjorden og omfatter et område på hele 230 dekar. I tidligere tider var Thorøya et populært utfartssted for Sandefjords befolkning.

Senere under hvalfangstiden, ble Thorøya en viktig havn for A/S Thor Dahl som har stått for utbyggningen. Utallige skip ble utrustet her før ekspedisjoner til Sørishavet.

I dag er Thorøya er regulert til bolig, næring, grønne friområder med bl.a flotte svaberg og badeplassen "Karliroa". Småbåthavn, dagligvareforretning, bilvaskeanlegg og bensinstasjon ligger alle i gangavstand fra boligen, samt populære Sole barnehage og Store Bergan barneskole. Gang- og sykkelveier finnes i flere retninger og de populære tur- og utfartsområdene Marum og Granholmen ligger bare ca 1,5 km unna

Tomt
Festet fellestomt, 5101 m²

Flott opparbeidet og beplantet tomt. Endel av den opprinnelige naturen er også beholdt. Veier og adkomster er asfaltert og belagt med belegningsstein.

For informasjon om festeforhold, henvises til punktet "Festeavtale" senere i salgsoppgaven.

Adkomst
Se kart.

Inneholder
Entre/hall, Bad/vaskerom, kjøkken/stue, 2 soverom og hovedbad. Stor innglasset "vinterhage" (dette rommet er ikke målt som p-rom, slik at leiligheten er mye større enn p-rom tilsier).

Bod i kjeller.

2 biloppstillingsplasser.

Byggemåte
Sameiet består av 3 bygg med totalt 30 leiligheter. Bygget i mur og betong. I fasaden er det benyttet lys teglstein, gyllent treverk og detaljer i slanke stålkonstruksjoner. Denne leiligheten ligger som eneste leilighet i toppetasjen i bygget helt syd (beste beliggenheten).

Primærrom
Primærrom: 101 kvm

Primærrom: 101 kvm

Hovedetasje: 102 kvm.

BRA 125 kvm.

Arealene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, og rom er definert etter dagens bruk.

Bruksareal
Bruksareal: 125 kvm

Standard
Velkommen til en unik opplevelse på toppen av Skaustranda!

Leiligheten er smakfull, delikat og tiltalende innredet med gjennomgående god standard!

Hallen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og allerede her opplever man den flotte utsikten som venter deg.

Videre kommer man inn til en lys og luftig løsning med åpent kjøkken mot stue. Kjøkkeninnredning fra HTH med rikelig med skuffer og benkeplass. Perfekt for familiens kokk!

Stuen er romslig med plass til både spisestue og salong i to forsjellige deler. Koselig gasspeis med stor glassflate innbyr til peiskos både sommer og vinter. Denne betjenes med fjernkontroll. Gass er a-konto inkludert i de månedlige felleskostnadene. Tilknyttet gassmåler og over- eller underforbruk avregnes en gang pr. år. Fra stuen er det utgang til en deilig overbygget vinterhage som idag blir brukt til stor spisestue/allrom. Videre finner man en gedigen terrasse med nydelig panoramautsikt og særdeles gode solforhold. På verandaen er det spotter i tak/ overbygg, det er også uttak til gass, strøm og vann.

Det er to soverom, hovedsoverom med påkostet- og god garderobeplass. Det er også to bad. Se forøvrig vedlagte bilder for det rette inntrykket.

Denne leiligheten må oppleves for å få det rette inntrykket.

Velkommen til visning!

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 02.07.2007.

Det er usikkert om det er foretatt endringer på boligen etter at ferdigattest er gitt.

Ferdigattesten omfatter ikke eventuelle endringer i planløsning, terrasse og/eller fasade etter at ferdigattesten var gitt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Oppvarming
Gasspeis i stuen. Gass er a konto og inkludert i de månedlige felleskostnadene og over- eller underforbruk

avregnes 1. gang pr. år. Det er varme i gulv i hall, på kjøkken og i stue, og på begge badeværelsene. Varmpe/kjølepumpe i oppholdsrom og hovedsoverom. Varmekabler og ovner i alle rom, styrt av sentral enhet (ny i 2018).

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: Ikke registrert i vårt feieregister.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 462,- pr.mnd.
- Felleskost drift kr. 3.543.- - Sfj Bredbånd kr. 269.- - Akonto strøm kr. 1.500,- (ca total forbruk 12.000 kwh) - Akonto gas kr 150.-

Faste løpende kostnader
Felleskostnadene er totalt kr. 5.484,- pr. mnd. og fordeler seg som følger:

Fellesutgifter: Felleskostnader: kr 3.543,-
gass akonto: kr. 150,-
strøm akonto, kr 1.500,-
Objekt: Bredbånd, kr. 291,-.
Felleskostnadene inkluderer:

Festeavgift, utvendig forsikring, avsetning utvendig vedlikehold, kommunale avgifter, drift- og vedlikehold av heis og fellesarealer, trappevask, utvendig brøyting, Sandefjord bredbånd (Grunnpakke), a konto strøm, a konto gass, samt drifts- og administrasjonskostnader.

Over- eller underforbruk av strøm og gass avregnes 1. gang pr. år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca x kwh. pr. år. 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Forsikring med polisenummer
Sparebank 1 Polisenummer: 11032087

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 839 363,- Som sekundærbolig Kr. 3 021 706,-

Sameie
Sameie: Thorshavn Byhus Sameie, Orgnr: 992220880

Forretningsfører
Forretningsfører: Sandefjord USBL.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

2003/7678-1/29  Erklæring/avtale  
20.10.2003 
Rett til å bygge, drive og vedlikeholde nettstasjon
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser

Rettighetshaver : SKAGERAK NETT AS, org.nr. 979 422 679
Overført fra: 0710-130/252
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/1053061-2/200  Festekontrakt - vilkår  
19.12.2007 
gjelder fra dato: 01.07.2007

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforhold.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Festeavtale
Areal: 5 101 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
710 19960005 Thorøya, 130/3, m.fl. (25.4.1996) Kjørevei
710 19960005 Thorøya, 130/3, m.fl. (25.4.1996) Annen veigrunn
710 19960005 Thorøya, 130/3, m.fl. (25.4.1996) Felles grøntareal
710 19960005 Thorøya, 130/3, m.fl. (25.4.1996) Boliger

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Sandefjord Kommune for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
11 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
3 000,- (Transport av feste)
287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

299 520,- (Omkostninger totalt)

11 799 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
87-20-0153

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Sandefjord
Org. nr:919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef Paal Hegdahl

Saksbehandlere
Paal Hegdahl
EIE Sandefjord
Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef
Mob: 97 15 51 87 / E-post: ph@eie.no

Didrik Schou
EIE Sandefjord
Daglig leder | Eiendomsmegler
Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Skaustranda 81 J
For mer om objektet
Skaustranda 81 J

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: