Tassebekkveien 1, 3160 Stokke, Etasje: 3

Gnr. 422 Bnr. 240 Snr. 25 og Gnr. 422 Bnr. 240 Snr. 1 i Sandefjord kommune

Leilighet

Eierseksjon i sameie.

Totalt BRA 173 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 144 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 19 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 173 kvm, BRA-i: 144 kvm , BRA-e: 10 kvm , BRA-b: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2018

Fellestomt 2602 kvm

Beregnet areal og historisk oppgitt aral avviker. Historisk oppgitt areal er 1473,9 m2. Eiendomsgrenser er på eiendomskart markert som "nøyaktig".

7 800 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 15.08.24 10:26

Andel fellesgjeld: kr. ,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 23 196,- iht. fjorårets likningsoppgave

kr 7 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 188 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 988 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 997 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 659,- pr. mnd.

Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.

Felleskostnader drift

Tv/ Internett

Forsikring bygg og fellesarealer

Garasjeplasser

Vannbåren varme i konvektor og radiatorer. Sentral oppvarming og tappevann.

Kr. 10 117 pr. år Faktura sendes i 12 terminer. Kommunale avgifter omfatter renovasjon, vann og avløp. Det betales et akontobeløp for vann og avløp.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Lasse Ove Hansen Randi Kokkin Hansen

Her bor du i smørøyet av Stokke med det meste du trenger av sentrumsfasiliteter, men uten størrelsen og tempoet du finner i byen. Her har du kollektivtrafikk like utenfor døren, og kan høste fordelene av nærheten selv om du knapt merker det i leiligheten, da det er saktegående trafikk.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Meny, som alt ligger innenfor gangavstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Stokke Senter et variert utvalg av butikker, samt frisør og bakeri. I sentrum finner du ellers flere butikker og spisesteder, samt vinmonopol, bibliotek, helsetjeneste og offentlige kontorer. Det er kort vei til både Tønsberg og Sandefjord med alt av bymessige fasiliteter.

I kort gangavstand fra boligen ligger den frodige bøkeskogen på Bokemoa. I skogen er det kultursti, lysløype og lekeområder som gir gode turmuligheter hele året. Stokke har ellers totalt 14 km med oppmerket kyststi, samt fin turvei, fra Tønsberg til Sandefjord. Vinterstid kan Storås skianlegg by på skiglede for hele familien. Vestfold golfklubb med 18-hulls golfbane som ligger mellom Vear og Melsomvik.

I Melsomvik finnes sjarmerende bebyggelse i smale gater, samt båthavn, sandstrender og glattskurte svaberg. Ved Vestfjorden er det også flere gode turområder, som for eksempel Rossnesodden, et kommunalt friområde som har nydelig badeplass med badebrygge, gressletter og grillplass. Det er ellers ca. 8 min kjøring til Storevar badeplass og 10 min til badeplass på Bogen.

2 biloppstillingsplasser i felles garasjekjeller.

Det er montert el-billader da bygget var nytt, men denne er ikke brukt da selger ikke har el-bil.

Lading av EL-biler skjer iht retningslinjer vedtatt for garasjeanlegget og blir belastet den enkelte etter forbruk av strøm.

Seksjon 1 er organisert som et sameie og består av 50 garasjeplasser, hvor hver plass er tinglyst med 1/50 av seksjonen.

Det er eget garasjeregnskap.

Gjesteparkeringsplasser, både i garasjeanlegget og utendørs, skal kun brukes av gjester.

Det er egne vedtekter til garasjesameiet, men selger opplyser at disse ikke har blitt oppdatert siden byggeår. Ihht til vedtektene har sameiet evigvarende bruksrett til 5 gjesteplasser, men i praksis har sameiet siden 2022 eid 3 gjesteplasser i garasjekjeller.

Vedlagt oversikt over fordeling av garasjeplasser er oppdatert av selger og viser fordeling i praksis. Kontakt megler for liste over fordeling slik det er mottatt fra forretningsfører.

Området er utbygget med sentrumsbebyggelse med blokkleiligheter, sentrumsfasiliteter og kollektivtrafikk innenfor gangavstand.

Fellestomt, 2602 kvm

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tredje etasje:

BRA 173 m²

- BRA-i 144 m²: Entré, bad/ vaskerom, bad, stue/ kjøkken, soverom/ arbeidsrom, soverom 2, gang, bod og teknisk rom.

- BRA-e 10 m²: 1 bod i felles garasjekjeller

- BRA-b 19 m²: 2 stk innglassede verandaer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Hans Holt, datert 15.08.24 10:26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Leilighet på tredje etasjeplan bygget i 2018 , beliggende i Tassebekkveien 1 Sandefjord kommune. Boligen ligger i Stokke sentrum. Det er felles uteområder. Felles takterrasse. Det er callinganlegg ved felles inngangsparti. Felles trapper og heis. 2 boder i felles kjellergarasje . 2  biloppstillingsplasser i felles kjellergarasje. Boligen er bygget som blokk-konstruksjon av stål og betong .

Lyd og brannskiller i betong. Leiligheten ble ved byggetidspunkt slått sammen av 2 opprinnelig mindre leiligheter. Det er 2 stk. innglasset balkong/veranda. Det er flislagte våtrom. Våtrommene er fabrikkbygde badekabiner.

Det er balansert ventilasjonsanlegg. Boligen fremstår godt vedlikeholdt. Felles og utvendige bygningsdeler er ikke vurdert av takstmann da dette tilhører sameiets felles vedlikeholdsansvar.

Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av type toppsving og fastkarm. Eier opplyser at det er skiftet glass - fastkarm soverom og stue i

2023. Det er skyvedører med glass og sikkerhetsglass på innglassede verandaer.

Bygningen har malt balkongdør i tre,

skyvebalkongdør med 3 lags glass i malt tre og Brann- og lydklassifisert entrédør.

Skyvedør fra stue til veranda ligger noe mot karm ved lukking og åpning. Dør subber.

Innglasset balkong/veranda. Balkong har støpte gulv med faststøpte fliser. Gulv har fall mot synlig slukrenne. Rekkverk i stål og glass.

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen

Boligen har fått følgende TG2:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det er påvist "bom " på noen fliser på balkong ut soverom/arbeidsrom.

Det er ikke påvist om fliser er løse.

Konsekvens/tiltak:

- Tiltak:

Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men fliser på balkong må jevnlig kontrolleres

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

1 stor bod. Dette var tidligere 2 separate boder.

Leiligheten er beliggende i 3.etasje med heisadkomst fra garasjekjeller hvor du har 2 parkeringsplasser. Her er det lagt opp el-billader, men da selger ikke har el-bil er denne ikke benyttet.

Denne leiligheten var originalt 2 separate enheter, men har blitt omgjort til 1 stor og innholdsrik leilighet.

I 3.etasje kommer du inn i hall med callinganlegg med kamera og adkomst til soverommene, bod- og baderom før du kommer inn i stue og kjøkken i åpen løsning.

Her har du et stort og luftig rom med store vindusflater fra gulv til tak. Det er montert motorisert screengardiner på utsiden av vinduene, så du selv kan regulere hvor mye sol du slipper inn.

Med god planløsning har du fin plass til flere sofagrupper og spisestuemøblement. Fra stuen har du utgang til èn av de innglassede verandaene.

På kjøkkenet er det satt inn kjøkkenøy som bidrar med ekstra skap- og benkeplass, men som også er et fint sted for et raskt måltid, leksehjelp under matlaging eller en kaffekopp for å holde kokken med selskap.

Her har du integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr og oppvaskmaskin, og det er rikelig med skap og skuffer på kjøkkenet.  Overskapene går opp til taket og flere av overskapene har vitrinedører. Med lys fra skapene, godt lys fra dimbare spotter under underskap og downlights i taket har du et godt arbeidslys. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap gjør renholdet til en drøm. Innredningen er fra Drømmekjøkkenet.

Det er 2 bad i leiligheten. Begge badene er helfliset med varmekabler i gulvet, og innredet med servantinnredning med skuffer, dusjhørne og vegghengt toalett. På det ene badet har du også opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Fra entreen er det adkomst til det som i dag blir brukt som trimrom, hvor du har innvendig bod/teknisk rom innenfor. Det er god lagringsplass som følger leiligheten, med innvendig bod i tillegg til 1 stor sportsbod i garasjekjeller.

Begge soverommene har god størrelse og plass til dobbel seng, ekstra garderobe og kontorplass, og du har utgang til innglasset veranda fra begge. Om du ikke har behov for sengeplassen, kan du gjøre innrede det ene som arbeidsrom slik det er gjort i dag.

Verandaene er ganske lik i størrelse og gir deg fine og skjermede plasser hvor du kan nyte både sol og regn.

Du har også muligheten til å benytte deg av felles takterrasse om du vil komme enda nærmere solen eller nyte luften med venner og naboer.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater. innbygget spotter i flere rom Det er påvist noe stedvis knirk i gulv ved overgang stue til gang og i gang. Parkett gir "litt etter " i gang . Knirk vurderes til ikke å være mer enn normalt.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Våtrom:

Bad fra byggeår.

Veggene har fliser. Taket er malt. innbygget spotter.

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 4 cm.

Det er stålsluk og banemembran med dokumentert utførelse . Kompakt sluk (badekabin)

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.

Det er balansert ventilasjon.

Bad/vaskerom fra byggeår.

Veggene har fliser. Taket er malt. innbygget spotter.

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. 3,5 cm fall mot sluk.

Det er stålsluk og banemembran med dokumentert utførelse . Kompakt sluk (badekabin)

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Det er balansert ventilasjon.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning fra Drømme kjøkkenet med glatte fronter. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Benkeplaten er av heltre og komposittmateriale. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag fra egenerklæringsskjema:

- Faglært har utført arbeider på vann/ avløp.

- Fuktinnsig på flere steder da bygget var nytt i 2018/2019. Utbedret av utbygger.

- Kun 3 leiligheter i 4.etasje har pipe.

- Det har vært lekkasjer ned på verandaene i seksjon 18, 20, 21, 22, 23 og 24 fra overliggende terrasser. Dette skal utbedres av sameiet.

- Det er årlig kontoroll- og serviceavtaler til el-anlegget, sentralfyr og ventilasjon i bygget.

- El-billader var levert som tilvalg da bygget var nytt. Ikke brukt av selger da de ikke har el-bil.

- Radonmåling er ikke foretatt da boligen er beliggende i 3.etasje.

Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Det foreligger ferdigattest for boligbygg med næring i 1.etasje, datert 13.12.2022.

Det foreligger ferdigattest for gjerde, datert 04.03.2022.

Det foreligger tegninger ifm innglassing av balkonger, datert 17.04.2019.

Det foreligger seksjonseringstegninger av blokk og fellesareal, datert 23.08.2018.

Det foreligger områdekart, innvendige og utvendige tegninger av boligblokken, datert 27.09.2017.

Det foreligger tegninger av gjerde ved inngang til Europris, datert 02.11.2021

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Felles oppvarming, vannbåren varme via radiatorer og varmtvannsforsyning. Varmekabler på bad.

Blokka har installert Techem utstyr for fjernavlesning av energiforbruket i hver leilighet for tappevann og oppvarming.

Gulvvarme/varmtvann avregnes årlig (styre) og ved eierskifte (megler v/overtagelse).Gulvvarme og tappevann avregnes årlig og ved eierskifte (megler v/overtagelse).

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Strøm, innboforsikring, kommunale avgifter, felleskostnader.

Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.

Sameiet har ikke felles lån

Regnskapet for sameiet Lilleborg Terrasse for 2022 viste et resultat på kr. 361 978,- i overskudd. Budsjettet for 2023 var kr. 0,- og endte med kr. 20 235,- i overskudd. Budsjettet for 2024 er kr. 16 300,- i overskudd.

Tryg forsikring Polisenummer: 7481866

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 468 742,- Som sekundærbolig Kr. 5 581 219,-

Sameie: Sameiet Lilleborg Terrasse, Orgnr: 921746334

Sameiet består av 32 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

Styreleder er Steinar Andreassen

Forretningsfører er USBL

Revisor er KPMG

Seksjon 1 er garasjekjeller.

Sameiet har følgende fellesarealer som er tilgjengelige for alle beboerne:

- Garasje- og bodanlegg i kjelleren organisert som eget sameie Lilleborg Garasjesameie underlagt Sameiet Lilleborg Terrasse med egne vedtekter og ordensregler.

- Sykkelrom i kjelleren

- Takterrasser i 4. og 5. etasje som kompensasjon for manglende uteoppholdsarealer pa bakkeplan. Takterrassene har egne ordensregler

- Nærlekeplass i fellesskap med naboeiendommen Fredrik Stangsgate 3.

- Møterom i 5. etasje. Rommet kan reserveres for bruk til private møter/ tilstelninger ved henvendelse til styret.

Styrets arbeid 2023:

Det foreligger avtaler med 30 leverandører av tekniske systemer i sameiet om årlig kontroll og service av deres respektive tekniske systemer.

Høsten 2023 er det gjennomført maling av sørvegger på huset, samt montert branndetektor i parkeringsgarasjen.

Det er 5 frivillige som vasker i felles kjørevei i garasjen. Det har vært gjennomført 2 dugnader (siste helgen i april og siste helgen i september)

Styrets planer fremover:

Vedlikeholdsplanen er vesentlig slik at sameiet får en forutsigbar økonomi. Styret har som mål å rette søkelyset på energiforbruket som synes noe høyt. Sameier bytter leverandør av luftteknisk service da garantitiden har gått ut. Ny leverandør er Vestfold Kobber og blikk ventilasjon AS.

Sameiet utfaser Lettstyrt i løpet av 2024 og vil fra 2025 kun bruke Bonabo.

Ordensregler Sameiet Lilleborg Terrasse:

- Seksjonseier er ansvarlig for at ordensreglene blir overholdt av egen husstand, leietakere eller andre personer som er gitt adgang til seksjonen eller sameiets eiendom.

- Beboerne i sameiet oppfordres til å begrense alle aktiviteter som kan virke forstyrrende på naboene. Det skal være ro i sameiet mellom klokken 23:00-07:00. I dette tidsrommet skal det ikke spilles høy musikk eller utføres annen aktivitet som forstyrrer nattesøvnen, eller på annen måte virker sjenerende på omgivelsene. Ved spesielle anledninger, som medfører ekstra støy etter klokken 23:00, varsles beboerne i tilstøtende boliger i god tid.

- Ved innflytting, modernisering eller reparasjoner i boligen som medforer banking, boring, sliping, saging etc, varsles naboer, og det tillates i tidsrommet: På hverdager klokken 07:00 - 20:00. I helg og på helligdager klokken 10:00 - 17:00.

- At boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet.

- At avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen.

- Å opptre ansvarlig med ild og varme, slik at det ikke oppstår brann i sameiet.

- Straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggdyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Seksjonseier må for egen regning sørge for desinfeksjon.

- At tørking av tøy på verandaer ikke er til sjenanse for naboer eller gir et uestetisk inntrykk utad.

- At lufting av tøy, teppebanking og lignende fra veranda eller gjennom vinduer ikke forekommer.

- At verandaen ikke benyttes som lagringsplass for søppel, møbler eller lignende. Beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne.

- Å skifte filter i ventilasjonsaggregatet iht rutine som beskrevet i seksjonens FDV dokumentasjon eller når anlegget signaliserer at filteret er tett.

- Sluk på verandaen(e) må til enhver tid holdes rene for skitt slik at overvann ikke trenger inn i boligen. Oppståtte skader av slik forsømmelse kan medføre økonomisk ansvar.

- Å melde alle skadesaker til styret. Styret avklarer hvorvidt det er forsikringsdekning for skaden i sameiet og kontrollerer hvorvidt bygningen kan være skadet.

- Å ikke bruke høytrykksspyler for rengjøring av veranda da det lett kan medføre vannskader på underliggende leiligheter.

- Å oppbevare evt. gassbeholder til grill i stående posisjon og med forsvarlig avstengt ventil på veranda.

- Seksjonseier skal søke styret om adgang til å gjøre inngrep på/i yttervegger/utearealer, som maling, innglassing av verandaer, oppsetting av markise, utvendige persienner, parabolantenne, varmepumpe, eller liknende.

- Grilling med gass- eller elektrisk grill er tillatt på verandaene, men kullgrill tillates ikke.

- Hovedinngangsdør til bygget og garasjeport samt dører til fellesrom skal aldri forlates ulåst.

- Røyking er forbudt i innvendige fellesområder samt i garasjen og pergolaen på takterrassen. På takterrassen i 5. etasje er det avsatt en egen røykesone. Røyking må ikke være til sjenanse for andre.

-  Farlige materialer samt giftige, eksplosive eller brennbare substanser, mat eller stoffer som kan tiltrekke seg utøy, skadedyr o.l. må ikke oppbevares i bodene.

- Alle installasjoner på fasader og fellesarealer krever forhåndsgodkjenning og samtykke fra styret.

- Sykler, rullatorer, rullestoler, barnevogner og andre private eiendeler skal ikke oppbevares i korridorene og i trappe-/heishuset. Felles sykkelrom finnes i kjelleren, og barnevogner kan plasseres under trapp i kjelleren.

- Det må utvises forsiktighet når innbo bæres inn/ut av bygget og i heisene. Seksjonseierne oppfordres til å verne om fellesarealene og alle må medvirke til at området i og rundt eiendommen kan holdes ryddig og pent.

- Hovedinngangsdøren til bygningen og inngangsdøren til leilighetene er sikret med låser som bare kan åpnes med systemnøkler som er kvittert ut til personer etter behov og med avtalte rettigheter. Mistede/bortkomne/stjålne systemnøkler skal meldes til styret.

- Beboer må ha et bevisst forhold til hvem som slippes inn når det ringer på dørklokken ved hovedinngangsdøren. Uvedkommende skal ikke gis adgang til boligdelen eller garasjeanlegget.

- Ved feil på garasjeporten plikter man å melde dette inn til styret, slik at porten ikke blir stående åpen for uvedkommende.

- Arbeider som innebærer fare for vannlekkasje på bad/kjøkken/vaskerom som inkluderer røropplegg, må kun utføres av autoriserte firmaer pga. fare for lekkasje til underliggende leiligheter. Tilsvarende gjelder for arbeider på det elektriske anlegget.

- Alle leilighetene er utstyrt med brann/røykdetektorer tilknyttet sprinkleranlegg og felles alarmsentral med varsling til brannvesenet.

- Det er seksjonseiers ansvar å påse at detektorer ikke er tildekket eller frakoblet. Frakoblete/deaktiverte detektorer svekker brannsikkerheten i bygget. Feil på detektorer blir automatisk registrert og varslet på alarmsentralen i inngangspartiet.

- Avfall skal sorteres i det underjordiske avfallsanlegget (matavfall, papir/papp, plast, restavfall og glass/metall). Reglene for kildesortering skal etterleves. Matavfall skal legges i doble poser for å sikre at de ikke ødelegges og griser til containeren. Det skal ikke plasseres avfall/søppel på utsiden av nedkastsjaktene.

- Hver seksjonseier plikter å holde seg orientert om informasjon som gjøres tilgjengelig på sameiets administrasjonssystem Lettstyrt, Portalen til USBL og i tillegg er tilgjengelig på oppslagstavle samt i perm ved postkassene. Seksjonseiere og evt. pårørende må holde styret oppdatert om korrekte e-postadresser.

- Seksjonseier er erstatningsansvarlig for enhver skade som oppstår som følge av overtredelse av ordensreglene eller annen mangel på aktsomhet. Seksjonseier er også ansvarlig for at ordensreglene blir overholdt av hele husstanden, leietakere og andre personer som er gitt adgang til leiligheten og fellesarealer. Skader som påføres sameiets eiendeler skal straks meldes styret.

Ordensregler garasjesameie:

- For å sikre fri ferdsel, fri tilgang til rømningsveier og slukningsmateriell skal parkering av biler, motorsykler, mopeder og andre kjøretøy kun skje på oppmerkede parkeringsplasser. Rømningsveier eller slukningsmateriell må under ingen omstendighet blokkeres. Det skal utvises aktsomhet ved inn-/utkjøring fra garasjen.

- Alle plikter å påse at uvedkommende ikke slippes inn i garasje- og bodanlegget ved inn- og utpassering gjennom garasjeporten eller hovedinngangen i 1. etasje. Begge innganger skal holdes låst hele døgnet.

- Kun de som eier eller leier garasjeplass kan disponere nøkkel/garasjeportåpner. Mistet/stjålet garasjeportåpner må straks meldes til styret.

- Tomgangskjøring i garasjeanlegget er ikke tillatt.

- Av sikkerhetshensyn og for å hindre skader på kjøretøyer eller sameiets eiendeler er lek, spill og unødig opphold i garasjeanlegget ikke tillatt.

- Enkelt vedlikehold/reparasjon av kjøretøy kan utføres i garasjeanlegget, men vask er ikke tillatt pga manglende avløp. Oljesøl i garasjeanlegget må ikke forekomme.

- På grunn av brann- og eksplosjonsfare er det ikke tillatt å lagre bensin, gass eller andre brennbare kjemikaler i garasjen eller boder. Dette gjelder også gassbeholdere til grill.

- P-plassen og fellesarealer forøvrig, både i garasje og bodarealer, skal ikke benyttes til lagring av private eiendeler eller til hensetting av søppel. Dekk, bildeler o.l. skal lagres i bod.

- Sykler skal settes i sykkelrom eller bod, ikke i inngangsparti, korridorer eller fellesarealene i parkeringskjeller.

- Eventuelle klager på andre sameiere for brudd på ordensreglene eller på grunn av andre sjenerende forhold bør søkes løst gjennom samtaler partene imellom. Gjentatte og/eller grove overtredelser av ordensreglene kan rapporteres skriftlig til styret. Styret skal ha myndighet til å treffe nærmere forføyninger i sakens anledning.

- Sameier er erstatningspliktig for enhver skade som oppstår som følge av overtredelse av ordensreglene eller annen mangel på aktsomhet. Sameier er også ansvarlig for at ordensreglene blir overholdt av hele husstanden, fremleietakere eller andre personer som er gitt adgang til leiligheten og fellesareal. Skader som påføres sameiets eiendeler skal raskest mulig utbedres av den/de som har forårsaket skaden.

Ordensregler takterrasser:

- Sameiets to takterrasser er en kompensasjon for manglende uteoppholdsrom for beboerne på bakkeplan. Det er derfor viktig at takterrassene skal være tilgjengelig for alle beboerne til enhver tid. Gjester kan gjerne tas med, men det er ikke anledning til å reservere takterrassene for private tilstelninger. Av sikkerhetsmessige grunner skal barn være sammen med foresatte.

- Takterrassene innbyr til forskjellige aktiviteter, men pass på så din bruk ikke stenger andre ute eller er til ulempe eller ubehag for andre. Videre må det tas hensyn til nærliggende naboer og alminnelig behov for hvile og søvn. Det skal være ro på eiendommen etter kl. 23.

- Møblene på takterrassene er sameiets eiendom og må behandles med varsomhet. Alle er velkomne til å bruke alle fasilitetene etter prinsippet «først til mølla». Møblene er robuste og har allværsputer som tørker raskt etter fuktig vær og tåler å stå ute hele sommersesongen. Det er ikke tillatt å plassere private stoler, solsenger eller liknende på takterrassene da dette vil virke privatiserende.

- Takterrassene skal holdes ryddige, rene og fri for avfall. Når takterrassene forlates, skal møblene settes tilbake på angitte plasser iht til møbleringsskisser på infotavlen i pergolaen.

- Grilling er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill. Bruk av åpen flamme som lys, fakler, fyrverkeri og stjerneskudd er forbudt pga brannfare.

- Dyr kan medbringes på takterrassene så lenge dyret holdes i bånd og ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er ikke lov å la dyret gjøre fra seg på takterrassene.

- Det er avsatt egen røykesone på takterrassen i 5 etasje. Sigarettaske, sneiper og snusposer skal kastes i askebeger som finnes i røykesonen. Røyking er ikke tillatt i pergolaen. Vis hensyn slik at røyking ikke er til sjenanse for andre som bruker takterrassene.

- Skader og/eller hærverk forvoldt av beboere eller gjester kan medføre erstatningsansvar og begrensninger i tilgangen på takterrassene. Meld fra til styret hvis du ser noe som ikke er i orden.

Ovenfor er kun et utdrag fra ordensreglene. Kontakt megler for utfyllende reglement.

Vedtekter:

- Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

- Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon. Borettslag, staten, fylkeskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som eies eller kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune, og som har til formål å skaffe boliger, kan erverve flere seksjoner.

- Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

- Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

- Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten godkjenning fra styret/årsmøtet. Dette omfatter slikt som:

* Alle installasjoner på fellesarealer, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, markise, innglassing av veranda o.l.

* Oppsetting av skilt for virksomhet i næringsseksjon. Samtykke til oppsetting av skilt kan ikke nektes uten saklig grunn.

- Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert, slik som sol/vindavskjerming, fliser og innglassinger, skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører.

- Styret i garasjesameiet velger selv sin representant som representerer næringsseksjon 1 i Sameiet Lilleborg Terrasses årsmøter.

- Næringsseksjon 2 har eksklusiv og evigvarende rett til bruk av tjueen -21- parkeringsplasser anlagt på utomhus fellesareal, samt eksklusiv rett til bruk av et areal i en bredde av 3,7 m fra bygningskroppen mot øst og i en lengde av 25 m mot nord.

- I tillegg har næringsseksjon 2 bruksrett til åtte - 8- parkeringsplasser anlagt på gnr. 422 bnr. 216 snr. 1 og 2 i Sandefjord. Boligseksjonene har bruksrett til to -2- parkeringsplasser til gjester på gnr. 422 bnr. 216 snr.1 og 2 i Sandefjord.

- Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler med unntak av garasjeanlegget i kjelleren og takparseller.

- Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

- Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av isolerglass.

- Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

- Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.

- Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

- Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

- Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

- Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

- En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

- Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

- Utvendig vedlikehold skal avgrenses slik at næringsseksjonene forestår vedlikehold av utvendig flater som naturlig tilhører næringsseksjonene til etasjeskille, mens boligseksjonene forestår vedlikehold at utvendig flater som naturlig tilhører boligseksjonene. Vedlikehold av tak er felles ansvar for alle seksjonene.

- Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.

- Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler, jfr. pkt 6-1 (3) og 6-1 (4).

- Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

- Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.

- Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

- Fellesutgifter knyttet til de arealer som i hovedsak alene kommer enten boligseksjonene eller næringsseksjonene til gode, dekkes av de seksjonene som omfattes i henhold til den forholdsmessige sameiebrøk disse seksjonene imellom. Dette gjelder alle utgifter til drift, vedlikehold og fornyelse av disse fellesarealene.

- Følgende kostnader skal dekkes av boligseksjonene;

a) Kostnadene til drift og vedlikehold av ventilasjonsanlegg, samt drift og vedlikehold av andre tekniske installasjoner, så som heis som kun benyttes av boligseksjonene.

b) Kostnader knyttet til bruk av tilordnede parkeringsplasser på fellesareal for boligseksjonene, herunder parkeringsplass i sameiets innvendige parkeringsareal. Dette gjelder følgende kostnader som ikke er uttømmende; snørydding, feiing, vask, strøm til lys og oppvarming, nødvendig vedlikehold, beplantning, m.m.

c) Kostnader til drift og vedlikehold av fellesarealer knyttet bare til boligseksjonene, herunder fellesareal på tak og adkomst til den enkelte boligseksjon, dekkes av boligseksjonene.

d) Vedlikehold og utskifting av vinduer og ytterdører til fellesarealer for boligseksjonene dekkes av eierne av boligseksjonene.

- Næringsseksjonene og boligseksjonene dekker sammen;

a) Kostnader til forsikring av bygningsmassen, dog slik at forsikring av eiendommen skal betales av seksjonseierne etter nærmere spesifikasjon, der forsikringspremie fra forsikringsselskapet er fordelt mellom sameiets seksjoner og hver seksjon betaler iht fordelingen.

b) Drift og vedlikehold av utvendig bygningsmasse betales iht. punkt 5-2-2 og pkt. 6-1 (3) e og 6-4 (4) d.

c) Kostnader til vaktmestertjenester på utvendige fellesarealer samt vaktmestertjenester på felles tekniske anlegg deles etter sameiebrøken.

d) Kostnader til vaktmestertjenester som bare betjener boligseksjonene fordeles på boligseksjonene etter sameiebrøken, mens vaktmestertjenester på næringsseksjonene dekkes av den enkelte næringsseksjon.

e) Kostnader til forretningsfører, styrehonorar og revisjon dekkes med lik andel på hver seksjon.

- Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

- Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler.

Vedtekter garasjesameie:

- Bruken av eiendommen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere.

- All ferdsel i sameiets eiendom og i kjørebank og adkomstarealer skal skje hensynsfullt og slik at annen ferdsel ikke unødig hindres eller skade unødig forvoldes.

- Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet i eller fra sameiets eiendom, unntatt utleie av parkeringsplasser som skjer i samsvar med vedtektene.

- Det er ikke tillatt å drive med bilvask, verksted eller utøve verkstedlignende aktiviteter i tilknytning til boler, tilhengere og/ eller annet som er parkert på sameiets eiendom.

- Det tilligger styret i sameiet Lilleborg Terrasse eller styret i garasjesameiet å påse av HC-plasser er tilgjengelig for de som dokumenterer behov for slik plass.

Informasjon ovenfor er kun et utdrag av vedtektene tilhørende sameiet. Kontakt megler for utfyllende reglement.

Det foreligger ikke krav om styregodkjennelse, men styret skal underrettes om overdragelse og ny seksjonseiers kontaktinformasjon.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget i rørskap.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har balansert ventilasjon.

Felles oppvarming, vannbåren varme via radiatorer og varmtvannsforsyning.

Blokka har installert Techem utstyr for fjernavlesning av energiforbruket i hver leilighet for tappevann og oppvarming. Det er felles vedlikeholdsansvar av sameiet. Eier har ytterligere informasjon om anlegget. Anlegget er ikke undersøkt av takstmann El - skap med automatsikringer.

Felles automatisk brannvarsling. slokkeapparat fra 2018.

Det er tillatt med dyr i sameiet. Erklæring om dyrehold som er vedlagt Ordensreglene, skal signeres og leveres til styret.

Beboere som holder dyr, skal sørge for at dyret ikke er til sjenanse for noen og at ekskrementer ikke skal etterlates på sameiets område. Dyr som luftes eller medbringes på takterrassene, skal føres i bånd på sameiets område.

Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre personer eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Dette medfølger ikke:

- Vaskemaskin

Spotter til Artiteq bildeoppheng-system i stue kan medfølge etter nærmere avtale.

Artiteq bildeoppheng-system i boligen medfølger.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Energiattest

- Kommuneplan

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Utleie av parkeringsplassen kan bare skje til andre seksjonseiere i sameiet Lilleborg Terrasse eller naboeiendommer i området. Det er fastsatt egne regler for garasjeanlegget som gjelder ved utleie.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Tilkoblet offentlig vann og avløp.

Det er vannmåler registrert på eiendommen.

Adkomst fra offentlig vei.

Kommuneplan/ Kommunedelplan:

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (31.09.2023) er avsatt til:

- Andre sikringssoner

- Gul sone iht. T-1442 (gjennomsnittlig støybelastning)

- Sentrumsformål, nåværende

- Hensyn landskap

- Båndlegging for regulering etter pbl. (planid 20170015, plannavn Intercity Vestfoldbanen, planstrekning Stokke-Larvik)

Reguleringsplan:

Eiendommen ligger i et regulert område med planID 20120012 plannavn Stokke sentrum (18.06.2012) hvor reguleringsformålet er sentrumsformål. fortau og frisikt.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 188 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 988 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 997 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.6 950)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Sosiale medier - facebook, instagram (Kr.4 900)
Provisjon (Kr.75 000)
Foto - drone (Kr.2 750)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 804)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Totalt kr. (Kr.135 837)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

88-24-0094

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Stokke

Org. nr: 919667168

Frederik Stangs gate 1

3160 Stokke

Tlf: 33 20 08 98

Daglig leder | Eiendomsmegler Jørn Richard Andersen

Jørn Richard Andersen

EIE Stokke

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 90 76 80 59 / E-post: jra@eie.no