Thorsholmen 27 b, 3209 Sandefjord

Gnr. 129 Bnr. 221 Snr. 2 og Gnr. 129 Bnr. 205 i Sandefjord kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 154 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1999

Eiet tomt 499 kvm

7 390 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 31.01.23 11:28

kr 7 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 184 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 185 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 575 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 583 640,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 071 pr. år

Arnfinn Hefte

Garasje

Oppstillingsplass i asfaltert gårdsplass.

Garasje i mur- og trekonstruksjon delvis integrert mellom boliger. Innlagt strøm. Leddport i tre med portåpner. Hems delvis belagt med gulv og med

adkomst via nedfellbar stige i garasje.

Gjesteparkering utenfor bommen.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Thorsholmen i Sandefjordsfjorden!

Thorsholmen er berømt i Sandefjord med sin unike beliggenhet ved Sandefjordsfjorden og ansees som et av de mest eksklusive boligområdene i byen.

Det er en god blanding av fastboende og fritidsboliger i området da det ikke er boplikt i Sandefjord. Her bor man i maritime omgivelser og området er velorganisert med flotte fellesarealer som brygge, lekeplass og bocciabane.

Denne boligen har en flott beliggenhet med stor vestvendt terrasse i 2. etg. med fint utsyn mot fjorden. Det er også pent opparbeidet mindre og lettstelt hage ved inngangsiden - perfekt for barn og barnebarn! Det er også stor balkong i 2. etg. på inngangsiden med noe utsyn til sjøen. Det vil si at man kan nyte solen fra tidlig om morgenen til sent på kveld.

Båtkortesjen St. Hansaften går forøvrig forbi i sundet rett ved, så da er det bare å invitere venner og familie til en hyggelig sammenkomst!

Båten kan man fortøye trygt på båtplassen, klar for fine turer i fjorden - hva med destinasjoner som Tjøme, Hvasser, Stauper, Svenner eller havnen i Stavern?

Rett ved eiendommen ligger det en nydelig strand og flotte svaberg som innbyr til late dager, eller perfekt for bading for de minste i familien. Så nå er kanskje muligheten inne til å kombinere hytte og leilighet på samme sted? Eller kanskje et godt alternativ til den tradisjonelle hytta i fjorden, da det ikke er boplikt her.

I nærområdet finnes dagligvareforretning og det er kort vei til skoler og barnehager. For deg som er glad i tur i marka, så ligger Marumskogen kun 10 minutter unna med lysløype, turstier og golfbane!

IKKE BOPLIKT!

På Thorsholmen kan man nyte sjøen og skjærgården på en måte som virkelig definerer sommer i Norge!

Eiet tomt, 499 kvm

Inngangspartiet er belagt med betongheller, samt lettstelt hage med fin beplatning. Perfekt for barn og barnebarn!

Eiendommen har 2 solrike balkonger, en for morgenkaffen med utgang fra soverommet med noe sjøgløtt. Hele 17 kvm. balkong med utgang fra stuen mot vest. Her er det også noe sjøutsikt mot syd. Meget usjenert og solrikt!

Balkonger:

Utgang fra stue til sørvestvendt balkong på ca. 17 m2. Gulvoverflate av terrassebord med rekkverk av liggende trekledning. Glasseksjoner på toppen av rekkverk mot sør. Rekkverkshøyde er målt til 100 cm. Utebelysning, varmeelement, markise og stikkontakt.

Utgang fra soverom 1 til sørøstvendt balkong på ca. 11 m2. Gulvoverflate av terrassebord med rekkverk av liggende trekledning. Rekkverkshøyde er

målt til 102 cm.

Tomten er et fellesareal som tilhører sameiet med 2 seksjoner. Man disponerer eksklusivt det arealet som naturlig tilfaller boligen, dvs hagen ved inngangspartiet, samt 2 parkeringsplasser foran garasjen. Dette følger av dagens praksis.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er bom inn til området, slik at ingen andre kan kjøre inn. Derfor må man parkere på gjesteparkeringen mot nordøst før bommen når man skal på visning.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Totalt primærrom: 124 kvm

Totalt bruksareal: 154 kvm

Arealene fordeler seg som følger:

Første etasje

P-rom 7 m²: Entre.

Andre etasje

P-rom 117 m²: Trapperom, gang, to soverom, bad, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue og tv-stue.

S-rom 6 m²: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle nødvendig godkjenning.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 31.01.23 11:28. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Leilighet i horisontaldelt tomannsbolig i rekke med garasje tilhørende Sameiet Thorsholmen beliggende på Thorsholmen i Sandefjord kommune.

Tilnærmet flat tomt opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning. Inngangsparti belagt med betongheller.

Bolig er oppført med gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende

trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein og tilnærmet flatt tak over deler av stuen, tekket med takpapp. Ytterdør

med profilert flate og glassfelt fra byggeår. Vinduer og balkongdører med karmer/rammer av tre med to-lags glass fra byggeår og 2005. Oppvarming

med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon via spalter i vinduer i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken, bad og vaskerom.

Leilighet over to etasjer inneholder følgende:

1.etasje med entre.

2.etasje med gang, to soverom, bad, vaskerom, bod, spisestue, tv-stue, stue og kjøkken. Utgang fra stue til sørvestvendt balkong på ca. 17 m2.

Utgang fra soverom 1 til sørøstvendt balkong på ca. 11 m2.

Boligen har fått følgende TG3:

Skorsteiner inne i boligen. Manglende ubrennbart materiale på gulv under feieluke. Dette må etableres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000

Boligen har fått følgende TG2:

Bad Ventilasjon

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Vaskerom Ventilasjon

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Øvrige rom Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Overflater gulv

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Ildsteder inne i boligen

Innvendige trapper Innvendige trapper

Radon Radon

Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Fasader ink. kledning

Dører og vinduer Vinduer

Dører

Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Drenering Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

Alder

Frittstående byggverk Helhetsvurdering

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

BÅTPLASS:

Båtplass medfølger nr 17.

Ca. 3, 5 m. brutto.

Primærrom: 124 kvm

Bruksareal: 154 kvm

Leiligheten holder meget god standard og er tiltalende innredet. Det er bl.a. de siste årene lagt ny parkett. Lyse og moderne farger, her kan man flytte rett inn.

Perfekt leilighet for deg som ønsker å bo i maritime omgivelser, eller ønsker en lettstelt ferieleilighet!

FLATER:

Gulvflater belagt med en- og tre-stavs parkett. Veggflater med malt tapet. Himlingsflater med panel. Profilerte innerdører. Garderobeskap på

soverom, bod, gang og under trapp i entre. Oppgraderinger med ny parkett og malte vegger i stuer og gang i 2021.

KJØKKEN:

Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter. Oppgradert med nye benkeplater, lakkerte fronter og hvitevarer omkring 2015/16. Benkeplater

av stein. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under

overskap. Integrert kjøleskap med frysedel i høyskap, oppvaskmaskin og komfyr i benk og nedfelt induksjon platetopp. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast fra byggeår.

Gulv med varme belagt med en-stavs parkett. Veggflater med malt tapet. Himlingsflater med malt panel.

BAD:

Bad fra byggeår. Det opplyses at det er oppgradert med ny innredning, toalett, dusj og kraner omkring 2015/2016. Flislagt gulv med varme. Flislagte

vegger. Himling med malt flate. Høyskap. Servantskap med skuffer. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys på vegg over

servant. Dusj på gulv med innfellbare dører. To-greps dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj og takdusj. Gulvstående toalett. Avtrekksventil

plassert i tak. Vannrør av armert flexirør og avløpsrør av plast fra byggeår.

EGET VASKEROM:

Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Vegger med malt tapet. Himling med panel. Vegghengt innredning med foliert benkeplate. Nedfelt

utslagsvask med ett-greps armatur i benk. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekksventil plassert i tak. Vannrør av kobber og avløpsrør av

plast fra byggeår. Varmtvannsbereder i hjørnet.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Byggetegninger fra kommunen datert 03.02.99 samsvarer med dagens bruk av boligen med små mindre endringer. Det er nytt tak over inngangspartiet som ikke omfattes av ferdigattesten. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Skorstein fra byggeår er en teglsteinspipe.

Vedovn i stue.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: Tilsyn

02.02.2016 Utført. Feiing 01.09.2021 Utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 13 071 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 17000 kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på ca kr. 8000,-. Forsikringen må dekke snr 1. Idag er det selger som har tegnet forsikring for hele bygget og deler fakturaen med naboen under. Dvs. kostnad for denne seksjonen på ca kr. 4000,-.

Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening utgjør ca. kr. 7.000.-.

Boligen er tilknyttet Sfj. BB som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 898 611,- Som sekundærbolig Kr. 3 234 999,-

Sameiet består kun av to seksjoner.

Eierseksjonssameiet er ikke videre organisert, annet enn at forsikringen deles på snr 1 og snr 2.

Utgifter til sameiet dekkes av hver enkelt seksjon og vedlikehold tas etter behov og eget ønske.

Det foreligger  vedtekter, årsregnskap for selve Thorsholmen sameie, formål er å ivareta og koordinere interessene for de selveiende eiendommer og seksjonseiere i boligområdet Thorsholmen for så vidt gjelder felles vei, garasjeanlegg m.v.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Kommunen har ofte gamle byggetegninger eller kan mangle slike tegninger helt og holdent. Derfor kan det i gitte tilfeller være vanskelig å sjekke om dagens rominndeling stemmer med hva som i sin tid ble byggemeldt. Kjøper vil overta ansvaret for slike eventuelle avvik, og vil selv måtte søke nødvendige bruksendringer eller tillatelser.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

VEDTEKTER FOR SAMEIET THORSHOLMEN

Vedtatt på konstituerende sameiermøte den 18.6.1997 med endringer vedtatt på sameiermøte 28.6.1999, tillegg vedtatt på sameiermøte 12.4.2000, endringer/tillegg vedtatt på sameiermøtet 12.3.2002, og endring av §11 vedtatt på sameiermøtet 3.4.2001, samt endringer av §4 vedtatt 22.4.2004, samt tillegg til §18 vedtatt på ekstraordinært sameiermøte 29.10.2008, samt endring av §10 vedtatt på sameiermøte 26.4.2010, samt endringer i §7 og i §18 vedtatt på sameiemøte den 18.mai 2022.

§1

Sameiets formål er å ivareta og koordinere interessene for de selveiende eiendommer og seksjonseiere i boligområdet «Thorsholmen» for så vidt gjelder felles vei, garasjeanlegg mv., jfr. §11 nedenfor. Ved det konstituerende sameiermøtet består sameiet av 21 eneboligeiendommer og 8 boligseksjoner.

§2

Med de unntak som måtte følge av disse og senere vedtekter, har sameierne full disposisjonsrett over sine eiendommer/seksjoner. Se likevel særlig §18 nedenfor.

§3

Sameiet har ikke oppløsningsrett og kan heller ikke oppheve de etter §14 ervervede og eksklusive bruksrettigheter til den enkelte garasje i rekkegarasjene. Se også bestemmelser i §11, siste avsnitt angående bryggeeiendommen gnr. 129 bnr. 230.

§4

Sameiet kan ledes av et styre bestående av 3 - 5 medlemmer etter sameiermøtets nærmere beslutning. Styrets medlemmer velges av og blant sameierne.

Styrets medlemmer, hvorav 1 velges særskilt som leder, tjenestegjør i 2 - to - år.

Styret er beslutningsdyktig når formannen og to styremedlemmer er tilstede. Sameiet tegnes av styreformannen. Hvis styret ikke er valgt, tegnes sameiet av forretningsfører. Styret - eller hvis dette ikke er valgt eller virksomt: sameiermøtet - kan meddele fullmakt.

§5

Styret er berettiget og forpliktet til å fatte vedtak om tiltak av enhver art som er knyttet til den ordinære drift og vedlikehold av fellesarealene, samt handle innenfor rammen av gjeldende vedtekter og lovgivning, samt de retningslinjer som trekkes opp av sameiermøtet.

Styret kan fastsette ordensregler, og skal påse at reglene overholdes.

Styret engasjerer forretningsfører og avtaler dennes godtgjørelse og øvrige vilkår.

Det føres protokoll over styrets forhandlinger.

§6

Hvis styret ikke er vedtatt valgt eller virksomt, tillegger styrets oppgaver, rettigheter og forpliktelser sameiermøtet. Sameiermøtet kan overlate særskilt angitt funksjon og/eller beslutningsmyndighet til forretningsfører.

§7

Sameiets øverste myndighet er sameiermøtet. Det ordinære årlige sameiermøtet avholdes innen utgangen av april måned (årsmøtet). Styret, eller hvis dette ikke er valgt eller virksomt: forretningsfører, innkaller til årsmøtet med minst 2 - to - ukers varsel til alle sameiere. Innkallelse til ekstraordinært sameiermøte finner sted med minst 7 dagers skriftlig varsel.

Ekstraordinært sameiermøte avholdes dersom styret beslutter det, eller minst 1/3 del av antallet sameiere fremsetter skriftlig krav om det, og samtidig angir hvilke saker som ønskes behandlet.

§8

Sameiermøtet ledes av styrets formann. Dersom ikke styret er valt eller formannen ikke er tilstede, velger sameiermøtet selv en møteleder blant de tilstedeværende sameiere. Forretningsfører kan velges som møteleder.

Det ordinære sameiermøtet skal:

1. Behandle årsrapport fra styret

2. Behandle og godkjenne årsregnskapet

3. Avgjøre hvorvidt styret skal velges og eventuelt velge dette

4. Behandle andre saker nevnt i innkallingen

Saker som ønskes behandlet på et årsmøte må være innkommet til styret - eller hvis dette ikke er valgt eller virksomt; forretningsfører - senest 3 uker før årsmøtet avholdes.

Det føres protokoll over alle saker som behandles og de vedtak som treffes i sameiermøtet. Protokollen underskrives av møtelederen og minst en av de tilstedeværende sameiere, som velges av sameiermøtet.

§9

Sameierne har rett til å møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt. Fullmakten anses bare å gjelde førstkommende sameiermøte, med mindre annet fremgår av fullmakten. Fullmakt kan når som helst trekkes tilbake.

§10

I sameiermøtet har alle sameierne lik stemmerett.

Med de unntak som følger av bestemmelsene i disse vedtekter, treffes alle beslutninger i sameiermøtet ved simpelt flertall i forhold til de avgitte stemmer.

Det kreves 2/3 dels flertall av de avgitte stemmer for at vedtak om nyanskaffelser, forbedringer eller påkostninger som går utover det som er godkjent i budsjettet på mer enn kr 30.000,-, skal være gyldig. Skal det gjøres arbeid, fornyelser utover dette beløpet, skal det innhentes hvis mulig to anbud. Det kreves 2/3 dels flertall av de avgitte stemmer for endringer av sameiets vedtekter.

§11

Sameiet omfatter ved opprettelsen felles privat adkomstvei, 4 felles lekeplasser,

4 garasjebygg og felles pumpestasjon, ledningsanlegg, belysning og andre tekniske anlegg i området B9 i reguleringsplanen for Thorøya. Arealene er utskilt som egen eiendom og betegnelsen gnr. 129, bnr. 205 i Sandefjord, og eies av sameiere som fellesareal.

Årsmøtet kan med alminnelig flertall vedta at sameiet skal ivareta felles interesser for en gruppe eller alle sameiere. Eksempelvis nevnes organisering av og inngåelse av avtale med Sandefjord kommune om felles renovasjonsordning.

Som heftelse få fellesarealene er tinglyst rett til forankring av og adkomst til flytebrygge.

Det er opprettet egne eier-/styringsorgan for bryggeeiendommen gnr. 129, bnr. 230, som derfor ikke omfattes av sameiet Thorsholmens myndighetsområde. De 16 sameiere som ikke er medeiere i gnr. 129, bnr. 230, har frivillig avstått fra enhver rettighet i forbindelse med denne bryggeeiendommen.

For en eventuell endring av denne paragrafs siste avsnitt, kreves enstemmighet blant alle sameiere.

§12

Styret, eller hvis dette ikke er valgt: forretningsfører, er ansvarlig for at kloakkpumpestasjon og eventuelle andre felles formuesobjekter til enhver tid holdes tilstrekkelig forsikret i godkjent forsikringsselskap.

§13

Alle utgifter til drift, vedlikehold og påkostninger, felles vei, lekeplass, kloakkpumpestasjon fordeles og belastes den enkelte sameier likt. Sameierne innbetaler forskuddsvis etter styrets, - eller hvis dette ikke er valgt: forretningsførers - nærmere beslutning et á konto beløp til dekning av årlig budsjetterte fellesomkostninger. Unnlatelse av å betale fastsatt andel av fellesutgifter regnes som vesentlig mislighold fra vedkommende sameiers side.

§14

Garasjer. Bruken av den enkelte garasje i garasjebygg er eksklusiv for den som har ervervet eller erverver rett til dette. Bruksrettighetene er fritt omsettelig blant sameierne, og kan overdras sammen med eller uavhengig av den eiendom sameieren eier. Andre enn sameiere kan ikke erverve bruksrett til garasje.

§15

Brukerne av garasjene har det fulle og hele ansvar for drift, vedlikehold og fornyelse av «sine» garasjer. Plikten omfatter også ansvar for å holde garasjen forsikret.

§16

Ved vedtak om nyanskaffelser, forbedringer eller påkostninger omtalt i §10 foran, kan det samtidig gjøres vedtak om opprettelse og oppbygging av et påkostningsfond. Oppbygging skal skje ved slike terminvise innbetalinger fra sameierne som fastsettes av sameiermøtet.

Vedtakene og arbeidene kan først gjennomføres når påkostningsfondet inneholder nødvendige midler til dekning av de totale kostnader, eller annen vedtatt finansiering ordnet og etablert.

Ved nyanskaffelser, forbedringer eller påkostninger som klart kun kommer enkelte sameiere til gode skal disse alene dekke samtlige anskaffelseskostnader. Bestemmelsene om påkostningsfond gjelder tilsvarende.

§17

Velforening. Sameiermøtet kan med alminnelig flertall vedta at sameiet og dets organer også skal fungere og ha myndighet som en velforening. Nærmere regler for velforeningens virksomhet fastsettes av sameiermøtet.

§18

Sameierne skal ved bruk og vedlikehold av sine eiendommer ta tilbørlig hensyn til sine naboer og områdets enhetlige og avstemte karakter.

Ønske om utvendig endringer av enhver art på bygning, inkludert fargeendringer, samt nye arrangementer på bygning eller på eiendommen for øvrig, skal meldes til styret, berørte naboer og gjenboere for gjennomgang og kommentarer i god tid før eventuell utførelse.

Beboerne som bor i ytre ring på holmen har rett til å velge om de vil, og når de vil, male sitt hus gult eller hvitt etter godkjente fargekoder.

Solcellepaneler er tillatt å installere dersom de ikke bryter med estetikken (rød takstein) på Thorsholmen.

Styret kan kreve at det innhentes uttalelse og/eller tegninger fra hovedarkitekt, og eventuelt nedlegge veto.

Det bør tilstrebes best mulig løsninger som harmonerer med de opprinnelige tanker og ideer ved den opprinnelige bebygging av Thorsholmen, for alle eiendommene.

§19

Lov av 18.06.1965, nr. 6 om Sameige med eventuelle senere vedtatte endringer kommer til anvendelse i den utstrekning nærværende vedtekter ikke selv bestemmer annet eller gir nødvendig veiledning.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id: 20170019

Navn: Kommuneplanens arealdel 2019

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 24.09.2019

Bestemmelser - https://kart14.nois.no/Sandefjord/Content/plandialog/GetGIplanregisterFil.aspx?systemid=15bb09a3519e4725b11939c04fb796fb&k=3804&arkivnavn=WINMAP

Delarealer: Delareal 499 m2

Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Områdenavn: B

Delareal: 53 m2

KPHensynsonenavn: H320

KPFare: Flomfare

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id: 19960005

Navn: Thorøya, 130/3, m.fl.

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 25.04.1996

Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19960005_best.pdf

Delarealer: Delareal 499 m2

Formål: Boliger

Feltnavn: B9

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 184 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 185 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 575 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 583 640,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 17 900,-
Provisjon : 0,90%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 1.990,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 5 900,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-23-0015

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr:919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Tomas Vedvik

Eiendomsmegler

Mob: 93 82 66 82

[/ E-post: tv@eie.no