Bilde 1 av Vadumåsen 47Bilde 2 av Vadumåsen 47
Digital salgsoppgave
Vadumåsen 47

3159 Melsomvik • Sandefjord kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Eierleilighet med langstrakt utsikt og meget gode solforhold. Garasje.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
1
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
71 m²
Bruksareal (BRA)
81 m²
Bruttoareal (BTA)
87 m²
Fellesutgifter
kr 969 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 753 / Mnd
Prisantydning
kr 2 290 000
Omkostninger
kr 67 770
Totalpris
kr 2 357 770
Byggeår
2002
Tomt
Fellestomt 6511 m²
Oppdragsnummer
88200094
card-default

Jørn Richard Andersen

Daglig leder | Eiendomsmegler
Les om Jørn
Prisantydningkr 2 290 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 58 750,-
  
Totalpris kr 2 357 770
Eiendom
Vadumåsen 47, 3159 Melsomvik, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 413 bnr. 274 snr. 1 i Sandefjord kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 81 kvm, Bruttoareal: 87 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
2002

Tomt
Fellestomt 6511 m²

Prisantydning
2 290 000

Totalpris inkl. omkostninger
2 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
58 750,- (Dokumentavgift)

67 770,- (Omkostninger totalt)

2 357 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 969,- pr. mnd,  som inkluderer:
Forretningsførsel, Canal Digital, byggforsikring, strøm fellesarealer, alarmanlegg og snørydding mm.

Kommunale avgifter
Kr. 9 033 pr. år

Parkering
Ja, garasje

Eier
Thomas Kræmer

Beliggenhet
Leiligheten ligger med fantastiske utsiktsforhold og sen kveldssol. Et meget barnevennlig område med umiddelbar nærhet til barnehage og skole samt dagligvareforretning. Det er kort vei til badestrand i Melsomvik, småbåthavn, Vestfold golfklubb samt flotte tur- og rekreasjonsområder, sommer som vinter. Kun en kort kjøretur unna Stokke sentrum med det meste av sentrumsfunksjoner. 10 km til Tønsberg sentrum ca 15 km til Sandefjord.

Bebyggelse
Leiligheten er beliggende i flermannsbolig i et område utbygget med leilighetsbygg og eneboliger.

Tomt
Fellestomt, 6511 m²
Tomten tilhører sameiet, men kjøper vil normalt sett kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og har således ikke rettsvern.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Inneholder
Totalt primærrom: 71 kvm
Totalt bruksareal: 81 kvm

Arealene fordeler seg som følger:
P-rom 71 kvm: Stue, kjøkken, to soverom, bad og gang.
S-rom 10 kvm: Bod

I tillegg til de oppmålte arealene er det terrasse på ca 23m². Garasje på ca 17 m2.Bod i garasje på ca 5 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Målbart areal betyr nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene, ettersom at kravene i byggeforskriften ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene. Det derfor kan forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal, og hva som er godkjent for varig opphold. Definisjon av rommene i rapporten gjøres følgelig ut ifra dagens faktiske bruk, uavhengig av om de er godkjent hos kommunen for varig opphold. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken.
Det opplyses at soverommet ved inngangsparti ikke er godkjent som rom til varig opphold siden det ikke har tilfredstillende rømmningsvei og dagslys.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 16.10.20 utført av Ståle Bø Arnesen. Følgende er hentet fra rapportens konklusjon:

Byggemåte og annen beskrivelse
Leilighet beliggende i Stokke i Sandefjord kommune. Byggeår 2002. Leiligheten ligger i byggets u,etasje med adkomst via felles trapperom fra gateplan. Overbygget vestvendt terrasse. Oppvarming er elektrisk og vedfyring. Parkering i privat garasje i rekke.
Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Vinduer med
2-lags glass og karmer av tre. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttertaket har saltakform og tekket med takstein.(Yttertaket er ikke besiktiget)
3-roms selveierleilighet bestående av gang, to soverom, stue, bod, bad og kjøkken.

Tilstandsapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder punktet Brann har fått TG3: Det er ikke godkjent rømningsvei via vindu i soverom 2, ytterligere tiltak bør påberegnes.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises til vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. For eventuelle bygningstekniske spørsmål kan takstmann kontaktes.

Standard
Leiligheten holder en god standard og er malt i lyse farger. På gulv i boligen er det fliser i entre, skipsgulv parkett i stuen og tregulv i soverom. Kjøkken  ligger i en åpen løsning mot stuen og har innredning i profilert utførelse og det er godt med både skaper for oppbevaring og benkeplass.  Boligen har en god planløsning og stuen har store vindusflater som slipper inn mye dagslys. Boligen har en god planløsning og stuen har store vindusflater som slipper inn mye dagslys. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse med langstrakt utsikt og sol til det helt siste.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 12.40.2011 som omhandler 18 boenheter, "Vadum Terrasse".
Ferdigattesten omfatter ikke endringer i planløsning og/eller fasade etter at ferdigattesten var gitt i 2011. Selger opplyser at det er etablert et soverom i det som egentlig er byggesøkt bod. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side. Kopi av ferdigattesten kan fås ved henvendelse hos megler.

Oppvarming
Det er varmekabler i entre, bad og stue/kjøkken. I stuen er det peisovn. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: 11.09.2019: Ikke feiet, ingen hjemme.
"Vi oppnådde ikke kontakt med huseier ved varslet feiing og tilsyn. Vennligst kontakt feiermester på tlf 957 64 183 for avtale om feiing og nytt tilsyn. Spørsmål om pålegg/mangler kan besvares etter utført tilsyn." Kjøper overtar ansvaret for dette.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter utgjør Kr. 9 033 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over fire terminer p.a.

Kr. 969,- pr. mnd og inkluderer: Kabel-tv.
Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:
Driftsutgifter 969,-.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører har ikke opplyst at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.
I tillegg må nye eier belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter:
Et stipulert strømforbruk som tilsvarer ca 8500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett, og koster kr. 590,- pr.mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers bruk av eiendommen. Ny eier må selv tegne nødvendige innboforsikringer.

Forsikring med polisenummer
Eiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i Nemi med polisenummer: 3370933

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 715 866,- Som sekundærbolig Kr. 2 577 117,-

Sameie
Furutoppen,
Sameiet består av 18 leiligheter og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .

Sameiets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler.
Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter bør sette seg inn i disse før bud inngis.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Forretningsfører
Tore Jan Aas
Styreleder i boligselskapet er: Tore Jan Aas, tlf: 93 05 12 15

Styregodkjenning
Det kreves ikke styregodkjenning.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Annet
Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Reguleringsplankart
- Ledningskart
- Byggningstegninger
- Vedtekter

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser og det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen:
Dnr. 9000408, tgl. 09.07.2001 - bestemmelse om adkomstrett
Dnr. 9000408, tgl. 09.07.2001 - erklæring / avtale: Sti i sørvestre hjørne er åpen for allmen ferdsel.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Vann og Avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Eiendommen har ikke vannmåler

Vei
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Pålegg
Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Regulering
Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel, datert 24.09.2019.
Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan: Vadum terasse, datert 08.03.2000.
Sandefjord Kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
58 750,- (Dokumentavgift)

67 770,- (Omkostninger totalt)

2 357 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Avtalt fast pris : 40 000,-
Inklusiv mva




Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

(I tillegg blir selger belastet for utlegg, samt grunn- og markedspakke.)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
88-20-0094

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
Eie Stokke
Org. nr:919667168
Frederik Stangs gate 1
3160 Stokke
Tlf: 33 47 30 00

Ansvarlig megler
Daglig leder | Eiendomsmegler Jørn Richard Andersen

Saksbehandlere
Jørn Richard Andersen
Eie Stokke
Daglig leder | Eiendomsmegler
Mob: 90 76 80 59 / E-post: jra@eie.no

Eie Stokke

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Vadumåsen 47
For mer om objektet
Vadumåsen 47

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.