Bilde 1 av Pinaveien 8DBilde 2 av Pinaveien 8D
Digital salgsoppgave
Pinaveien 8D

3225 Sandefjord • Sandefjord kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

BUD INNKOMMET - Selveier - enderekkehus - kjellerstue - garasje - stor hage
Vis i kart
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
16
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
130 m²
Bruksareal (BRA)
141 m²
Fellesutgifter
kr 2 600 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 956 / Mnd
Prisantydning
kr 3 200 000
Omkostninger
kr 89 770
Totalpris
kr 3 289 770
Byggeår
1970
Tomt
Fellestomt 6292 m²
Oppdragsnummer
87220210
card-default

Trine Sanne

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig
Les om Trine
Prisantydningkr 3 200 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Dokumentavgiftkr 80 750,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
  
Totalpris kr 3 289 770
Eiendom
Pinaveien 8D, 3225 Sandefjord

Matrikkel
Gnr. 46 Bnr. 392 Snr. 16 i Sandefjord kommune

Boligtype
Rekkehus

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 141 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
1970

Tomt
Fellestomt 6292 m²

Prisantydning
3 200 000

Tilstandsrapport
Bygningssakkyndig: Anticimex Sørøst
Rapportdato: 22.09.22 10:07
Type rapport: Tilstandsrapport

Felleskostnad
Kr. 2 600,- pr. mnd

Eier
Ann-Helen Bakke Ellen Bergheim

Parkering
Garasjeplass i fellesrekke, nybygd i 2018. Èn ekstra parkeringsplass på fellesareal.

Beliggenhet
EIE Eiendomsmegling ønsker velkommen til Pinaveien 8 D!

Området har nærhet til både skoler og barnehager, lekeplass rett ved, lysløype, skøytebane og oppkjørte skiløyper vinterstid. Boligen har nærhet til Mosserød barneskole og Breidablikk ungdomsskole, fotballbane og nærområdets friarealer som nylig er oppgradert med diverse lekeapparater.
Kort vei opp til Raveien og videre inn på E-18, perfekt for den som pendler i jobben. Eiendommen ligger ca. 2,5 km. nord for byen. Praktfulle turområder finnes i nærområdet med bl.a. Hjertås,Mokollen og Midtåsen med flott utsikt over byen.

Dagligvarehandelen kan gjøres hos Coop Extra ved Ringveien og Meny på Hasle med rikt utvalg for familien. Ønsker du byens pulserende liv er det kort vei til sentrum med bl.a. Hvaltorvet kjøpesenter med over 60 butikker. og forøvrig ett rikt utvalg av spesialforretninger i et meget kundevennlig sentrum.  Fra eiendommen er det kort vei til Sande barneskole og Breidablikk ungdomsskole. Det finnes også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området så dette er praktisk for barnefamiliene.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Tomt
Fellestomt, 6292 m².
Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Adkomst
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger. Megler anmoder interessenter å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Skole/barnehage
Mosserød barneskole og Breidablikk ungdomsskole. Flere barnehager i området.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Inneholder
Totalt primærrom: 130 kvm
Totalt bruksareal: 141 kvm

Arealene fordeler seg som følger:

Første etasje
P-rom 47 m²: Vindfang, trappegang til kjeller, stue og kjøkken.
S-rom 3 m²: 2 boder.

Andre etasje
P-rom 46 m²: Gang, bad, separat toalett og 3 soverom.
S-rom 2 m²: Bod.

Kjeller
P-rom 37 m²: Gang, vaskerom og kjellerstue.
S-rom 6 m²: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle nødvendig godkjenning.

Byggemåte
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex Sørøst, datert 22.09.22 10:07. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i mur/sementblokker. Etasjeskillere i trebjelkelag. Vinduer i 2-lags glass frsa ulike årstall.
Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående og liggende trekledning. Yttertaket har saltaksform og tekket med pappshingel. Oppvarmimng er
via elektrisitet, vedfyring og luft til luft varmepumpe. Boligen har naturlig ventilasjon. Separat avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom.

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Marienlyst beliggende på Mosserød i Sandefjord Kommune. Leiligheten ligger i enden i ett rekkehus bestående
av fire boenheter. Sameiet består at totalt 16 boenheter fordelt på fire rekkehus. Boligen er over tre plan pluss ett kaldlodft med lav takhøyde.
Adkomst i 1.etasje. Sydvestvendt terrasse i 1.etasje og sydvestvendt balkong i 2.etasje. Frittliggende platting ved gårdsplass. Felles uteområder
med plen og diverse beplantning. Gruslagt felles gårdsplass med en biloppstillingsplass. I tillegg er det plass for en bil i felles garasjeanlegg og en
parkeringsplass foran garasjen.

Boligen har fått følgende TG3: Rømningsvindu fra rom under terreng har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Godkjent rømningsvei må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Boligen har fått følgende TG2: Bad 2. etasje (vannrør og membran), vaskerom kjeller (ventilasjon, innredning, membran og fallforhold), kjøkken (vannrør), toalettrom (ventilasjon og vannrør), kjeller (Stedvise symptomer på utilsiktet fuktighet), trapp til kjeller (mangler rekkverk) trapp til 2. etasje (Åpninger i rekkverket på mer enn 10 cm.Rekkverk rundt trappeåpning i 2.etasje tilfredsstiller ikke dagens forsikriftskrav med tanke på lysåpninger), etasjeskille mot 2. etasje (skjevhetsmåling), vannrør (pga. alder), det er ikke gjennomført radonmåling, forenklet vurdering av el-anlegg, vinduer og dører (punktert glass i stue samt alder), balkonger (stedvise råteskader), terrasse i 1. etasje (trapp mangler rekkverk), trapp ved inngangsparti (rekkverk på utbedres), drenering, stikkledninger.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard
Innholdsrikt enderekkehus med god plass.

Kjøkkeninnredning fra år 2013 med hvite profilerte og slette fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri.
Integrert stekeovn og nedfelt keramisk koketopp. Ventilator med avtrekk. Oppvaskmaskin. Plass for frittstående kjøleskap. Gulvflater belagt med
laminat. Veggflater med malte panelplater. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Himlingsflater med malte panelbord.
Vannrør i kobber. Waterguard. Avløpsrør i plastmateriale.

Bad 2. etasje:
Bad opplyses og være renovert i år 2016. Gulvflater med gulvbelegg med oppkant på vegg. Gulvvarme. Veggflater med baderomsplater med
flisimitasjon. Himlingsflater med malte flater. Servantskap med slette fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med
lysarmatur på vegg over servant. Dusjkabinett med to-greps blandebatterier tilkoblet hånddusj. Vannrør i kobber fra opprinnelig byggeår. Synlige
avløpsrør i plastmateriale. Sluk i plastmateriale. Avtrekk via elektrisk avtrekksvifte i himling.

Toalettrom i 2. etasje:
Gulvflater belagt med gulvbelegg. Veggflater med malte panelplater. Gulvmontert toalett. Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri. Elektrisk
stråleovn på vegg. Vannrør i kobber er vurdert til og være fra opprinnelig byggeår. Avløpsrør i plastmateriale. Naturlig ventilasjon via ventil i himling.

Vaskerom i kjeller opplyses og være oppgradert i år 2014/2015. Gulvflater med fliser og gulvvarme. Sokkelflis på vegg. Veggflater med malte murflater,
baderomsplater med flisimitasjon og stedvis fliser. Himlingsflater med malt panel. Vegghengt toalett. Frittstående badekar med veggmontert to-greps
blandebatteri tilkoblet hånddusj. Arbeidsbenk i laminat med nedfelt skyllekum i stål med ett-greps blandebatteri. Benkeskap med hvite slette fronter.
Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Vannrør i kobber. Avløpsrør i plastmateriale.

Øvrige rom i 1. etasje:
Gulvflater belagt med parkett og gulvbelegg. Veggflater med malte flater og malt panel. Himlingsflater med malte flater.

Øvrige rom i 2. etasje:
Gulvflater belagt med parkett og gulvbelegg. Veggflater med malte panelplater, tapetserte flater og malt og umalt panel. Himlingsflater med malt
panel og malte og umalte flater. Profilerte og slett innerdører.

Øvrige rom i kjeller:
Kjelleren ligger delvis under terreng. Gulvflater med parkett. Veggflater med malte panelplater og malte murflater Himlingsflater med malt og umalt
panel. Innfelte downlights i himling i kjellerstue. Profilerte hvite innerdører. Garderobeskap på i gang.

Selger nevner følgende muligheter for bruk av boligen: Kontorplass i 2. etasje på toppen av trappen, walk-in closet i bod som ligger inn til hovedsoverommet.

Innbo og løsøre:
Selger tar med seg to skap på et av soverommene, kjøleskap på kjøkken, fryseskap i kjellergang og arbeidsbenk i garasjebod.
Tredemølle, sofa, prosjektor og lerret i kjellerstua kan medfølge etter nærmere avtale.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 03.09.1970. Denne omfatter ikke endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt. Byggetegninger fra kommunen, viser at kjellerstue ble byggemeldt som hobbyrom, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming
Nyere vedovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter utgjør Kr. 11 471,25 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over fire terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Fellesutgiftene utgjør kr. 2 600,- pr. mnd og inkluderer: Forretningsførsel, utvendig forsikring av bygning, snørydding, styrehonorar, containerleie, vedlikehold og diverse.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuelt vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører har ikke opplyst at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Faktisk strømforbruk for 2021 var 19313 kwh. 

Boligen er tilknyttet Allente som leverandør av parabol-tv og betales pt med kr 579,- pr. mnd. Sandefjord Bredvånd leverer internett og betales pt med kr 699,- pr. mnd.  Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne egne internett og tv-avtaler, samt nødvendige forsikringer.

Forsikring med polisenummer
Eiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i Fremtind Forsikring AS med polisenummer: 16119003

Formuesverdi
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2020:

Som primærbolig kr. 778 676,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 803 235,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameie
Marienlyst sameie, Orgnr: 918900799
Forretningsfører: Kari Lise Bjølgerud
Styreleder i boligselskapet er: Ann-Helen Bakke
Sameiet består av 16 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/16.
Dyrehold er tillatt. 

Sameiet har utført følgende arbeid: Ny taktekking i 2016, nye garasjer i 2018, nymalt utvendig i 2021.
Sameiet sparer til drenering og oppdatering av elektrisk anlegg (felles formue pr.  september er ca kr 1,1 mill).

Styregodkjennelse av ny eier er ikke påkrevet, men dersom ny eier skal leie ut må leietager godkjennes av styret.

Sameiets regnskap, ordensregler, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Diverse
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Kommunen har ofte gamle byggetegninger eller kan mangle slike tegninger helt og holdent. Derfor kan det i gitte tilfeller være vanskelig å sjekke om dagens rominndeling stemmer med hva som i sin tid ble byggemeldt. Kjøper vil overta ansvaret for slike eventuelle avvik, og vil selv måtte søke nødvendige bruksendringer eller tillatelser.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:
Dnr. 6004, tgl. 18.11.1969 - bestemmelse om vann- og kloakkledninger. Sandefjord kommune har anledning til å legge og vedlikehold ledningsnettet.
Dnr. 9568, tgl. 07.12.1987 - panterett for sameiet som sikkerhet for ubetalte fellesutgifter

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie
Seksjonseieren kan fritt leie ut sin egen seksjon, så sant seksjonen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Leietaker skal styregodkjennes.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til bolig samt rød og gul støysone i kommuneplanens arealdel, datert 24.09.2019.

Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Ringveien Rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy".

Eiendommen ligger ca 142 meter sør for båndleggingssonen til vedtatt korridor for ny jernbane. For mer informasjon om jernbaneprosjektet vises til:
http://www.banenor.no/Prosjekter/prosjekter/vestfoldbanen/tonsberg-skien.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtakelse etter avtale med selger. Antall nøkkelsett ved tiltredelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 82 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 282 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 289 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.3 057,50)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 057,50)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.5 950)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.480)
Visningshonorar (Kr.990)
Sosiale medier - facebook, instagram (Kr.4 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.18 641,30)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 983)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.1 000)
Look (Kr.5 900)
Totalt kr. (Kr.113 839,30)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
87-22-0210

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Sandefjord
Org. nr:919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Trine Sanne

Saksbehandlere
Trine Sanne
EIE Sandefjord
Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig
Mob: 90 11 64 42 / E-post: ts@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Pinaveien 8D
For mer om objektet
Pinaveien 8D

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: