EiendomTrudvangveien 16L, 3216 Sandefjord
MatrikkelAndelsnr. 38 Orgnr. 955986792 i Sandefjord kommune
BoligtypeRekkehus
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
ArealPrimærrom: 98 kvm, Bruksareal: 108 kvm
Antall soverom2
Byggeår1961
TomtFellestomt 7322 m²
Prisantydningkr 3 190 000,-
TilstandsrapportBygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord
Rapportdato: 10.07.23
Type rapport: Tilstandsrapport
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 271 527,- pr. 03.08.23
Andel fellesformue: kr. 32 841,- iht. fjorårets likningsoppgave
FelleskostnadKr. 4 982,- pr. mnd
EierOle Solstad Hansen
ParkeringBiloppstillingsplass mellom bolig og felles garasjeanlegg. Vinterstid må gjesteparkering brukes da
området blir brukt til lagring av snø ved brøyting. Gjesteparkeringer lenger opp i Borettslaget.
Gateparkering etter områdets bestemmelser.
BeliggenhetBreidablikk er et av Sandefjords mest attraktive boligområder og er et godt sted å bo for både unge og
eldre. Fra boligen har man utsyn til frukttrærne hos fruktbonden i nabolaget, og fra tidlig morgen til sen
ettermiddag kan man nyte solen på tomten. Det er kun et par minutters gange til Sande barneskole, kort
vei til Breidablikk Ungdomsskole, og i tillegg er det kun ca 10 minutters gange til sentrum med alle byens
fasiliteter. Kort vei også til flere barnehager. Området er særdeles barnevennlig og kan by på mange fine
turområder som Mokollen og Mølleråsen med praktfull utsikt over byen, Midtåsen hvor det er sommercafe,
og skiløyper i Hjertås. Borettslaget har et allsidig miljø med beboere i alle aldersgrupper. Trudvangveien
har fartsdumper og er lite trafikkert, så her er det trygt for de minste å ferdes. Jernbanestasjonen ligger i
gangavstand, perfekt for den som pendler i jobben. Sol på terrassen frem til 18:30 i følge selger.
BebyggelseOmrådet er for det meste utbygget med eneboliger, men også noen flermannsboliger og rekkehus.
TomtFellestomt, 7322 m².
Tomt opparbeidet med plen, planter og singel. Noe naturtomt.
Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere.
Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av
dagens praksis og kan ikke dokumenteres.
AdkomstVed å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket
startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.
Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med
skolesjefens kontor.
Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.
InneholderTotalt primærrom: 98 kvm
Totalt bruksareal: 108 kvm
Arealene fordeler seg som følger:
Første etasje
P-rom 39 m²: Entré, trapperom, kjøkken og stue.
Andre etasje
P-rom 38 m²: Trapperom, gang, bad og 2 soverom.
Kjeller
S-rom 21 m²: Trapperom og vaskerom samt 10 m²: 2 boder.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor
forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for
varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle
nødvendig godkjenning.
ByggemåteSelger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert
10.07.23. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske
avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers
egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn
bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og
kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese
igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal
slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den
bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Boligen har fått følgende TG3: Brannskiller vedr. dører i kjeller. Terrasse platting.
Boligen har fått følgende TG2: Våtrom - Bad. Øvrige rom. Rom under terreng (kjeller, underetasje,
sokkeletasje). Loft - innredet - 2. etasje. Innvendige trapper - Trapp ned til kjeller. Innvendige trapper -
Trapp opp til 2. etasje. Etasjeskiller - 1. etasje. Etasjeskiller - 2. etasje. Tekniske anlegg, VVS anlegg
(Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom). Elektrisk anlegg. Grunnmur, fundamenter.
Drenering.
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak
tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som
ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske
spørsmål.
StandardBoligen ligger i Trudvang Borettslag - et veldrevet og etablert borettslag. Boligen holder gjennomgående
god standard og har de senere årene blitt vesentlig oppgradert. Innredet/ malt i tidsriktig farge- og
materialvalgvalg som appellerer til alle og enhver. Her finnes blant annet nyere kjøkken, nytt bad 2. etg, 2
romslige soverom, så å si alle overflater er pusset opp/oppgradert, vaskerom i underetasjen, 2 boder og
flott uteplass. Beliggenhet på ende. Dette er en bolig du garantert kommer til å trives i!
Boligen fremstår moderne etter oppgraderinger og godt vedlikehold, uten svekkelser utover normal
slitasje. Nye laminatgulv i 1. etasje. Slipt og lutet gulvbord i 2. etasje, foruten baderom med fliser og
varmekabler. Malt mur gulv i vaskerom. Vegger er gipset og malt, malte flater og malt murvegg. Himlinger
i 1. etasje er nedforet med innfelte downlights og malt. Øvrige himlinger er malt. Innvendige dører er malt
og dør til baderom og et soverom er skiftet. Flislagt baderom med varmekabler og veggfliser i dusjsone,
for øvrig malt med våtromsmaling. Innredet med vegghengt wc, dusjhjørne med glassdører og
baderomsinnredning med servant. Kjøkkeninnredning med hvite fronter og integrerte hvitevarer som kjøl-
og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn med elektrolyse (selvrensene) og komfyrtopp med induksjon og
komfyrvakt, samt ventilatorhette. Water guard i kjøkkenbenk. Hovedsakelig nyere 2-lags energiglass
vinduer av ulik alder. Store stuevinduer og 4 vinduer i soverom over er fra 2017. Kjøkkenvindu fra 2015 og
2 vinduer i soverom over er fra 2009. 4 nye kjellervinduer. Ny inngangsdør 2018.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 22. november 1961 Trudvangveien gnr. 43 bnr. 485 som omhandler
boliger i rekke. Denne omfatter ikke endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt.
Byggetegninger fra kommunen datert 12.08.1958, viser at deler av vaskeromet ble byggemeldt som
hobbyrom, lettvegger i 1 etg. er fjernet, bad i 2. etg. er utvidet og to soverom slått sammen, rommene er
henholdvis byggemeldt som stue, kjøkken, bad og soverom. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport
som henholdsvis primær- og sekundærrom. Mindre endringer på/i bygg som ikke endrer forutsetningen
for kommunens opprinnelige godkjennelse vil normalt sett være lovlige, dog vil inngripen i bærende
konstruksjon, samt endring i teknisk installasjon kunne være søkepliktig. Kjøper overtar eiendommen slik
den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på
eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingDersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller
ikke med.
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Faste løpende kostnaderFellesutgiftene utgjør kr. 4 982,- pr.
mnd og inkluderer: Forretningsførsel,
kommunale avgifter, tv, internett, forsikring og vedlikehold av bygning, brøyting, betjening av fellesgjeld.
Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som
følger:
Renteutgifter: kr. 1125,-
Avdrag kr. 395,-
Driftsutgifter kr. 3462,-
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 8000 kwh. pr. år. (kun en bruker)
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders
websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige innbo forsikringer.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører har ikke opplyst at
det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.
Spesifikasjon av fellesgjeldBoligselskapet har en total gjeld på kr. 11 537 893 pr. 03.08.23.
Andel fellesgjeld er kr. 271 527 pr. 03.08.23.
Andel fellesformue er kr. 32 841,- iht. fjorårets likningsoppgave.
Borettslagets lån har følgende betingelser:
Lånenummer: 94887194526, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.08.2023: 4.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 119
Saldo per 03.08.2023: 11 537 893
Andel av saldo: 274 712
Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2053 )
Flytende rente, kvartalvis nedbetaling
Ingen avtale om indiviuell Nedbetaling
Rentesatsen er mulig endret siden denne innformasjon ble innhentet.
Forsikring med polisenummerEiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i
IF med polisenummer:
SP4339690
FormuesverdiIfølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2021:
Som primærbolig kr. 612 353,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.
Som sekundærbolig kr. 2 204 470,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere
informasjon er ønskelig.
BorettslagTrudvang Borettslag, Orgnr: 955986792
Forretningsfører: USBL avd. Lier
Styreleder i boligselskapet er: Jan Liverød, tlf: 40017621
Borettslaget består av 42 leiligheter.
Dugnad, plenklipping.
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én
andel.
Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne
ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.
Borettslagets regnskap, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler og vedtekter
ligger vedlagt salgsoppgaven.
ForkjøpsrettINGEN FORKJØPSRETT.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. husordensreglenes pkt. 8
DiverseInteressenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen.
I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover
leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av
selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved
overtakelse. Montert innventar i kjeller medfølger ikke.
AnnetSalgsoppgavens vedleggsdel inneholder:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Grunnkart
- Boliginformasjon
- Vedtekter
- Husordensregler
RadonmålingDet gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer
skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning
til egen bolig, såfremt det betales husleie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale
gebyr. Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Iht. burettslagslova § 5-20
har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.
Det er tinglyst 1 servitutter på borettslagets eiendom:
Dnr. 1960/2397-1/29 , tgl. 17.08.1960 - bestemmels om vann/kloakkledning
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieEiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av
eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i
boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også
borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om
forsvarlige radonverdier ved utleie.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for
private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til ... i kommuneplanens arealdel, datert
21.09.2023.
Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre
eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen,
kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene
merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i
henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det
henvises til kommunen for ytterligere informasjon.
Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved
hendvendelse til megler.
OvertagelseEtter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved
tiltredelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldTotal kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og øvrige kostnader:
kr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 271 527,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 461 527,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 462 767,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 471 017,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Fellesgjeld utgjør kr 271 527,- og vil følge andelen, men skal ikke innbetales med
oppgjøret.
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.
Interessenter som benytter forkjøpsrett må i tillegg betale gebyr for dette til boligbyggelaget.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne
disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk
finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjonsbetingelser:
Tilrettelegging : 15 000,-
Avtalt fast pris : 34 000,-
Inklusiv mva
Oppgjørshonorar kr. 5 950,-
Markedspakke kr. 10 900,-
EIE Look kr. 5 900,-
I tillegg blir selger belastet for utlegg.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.
Oppdragsnummer87-23-0143
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Sandefjord
Org. nr:919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler Jan Berg
SaksbehandlereJan Berg
EIE Sandefjord
Eiendomsmegler
Mob: 91 36 94 36 / E-post: jab@eie.no