Frøyas vei 9B, 3216 Sandefjord

Gnr. 44 Bnr. 184 i Sandefjord kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 97 kvm, Bruttoareal: 100 kvm

3

1998

Festet tomt 275 kvm

kr 3 590 000,-

Bygningssakkyndig: Fenger Knut Grøn

Rapportdato: 07.08.23

Type rapport: Tilstandsrapport

Kr. 13 992 pr. år

Anne Karin Andersen

Velkommen til Frøyas vei 9B, presentert av EIE Eiendomsmegling Sandefjord!

En innholdsrik og attraktiv halvpart av tomannsbolig beliggende i et svært barnevennlig område på Breidablikk. Eiendommen ligger skjermet til med hyggelige utenomhusarealer og gode solforhold. Fra boligen har du kort og trygg skolevei til både Sande skole og Breidablikk ungdomsskole som boligen sokner til. Det er også gangavstand til 3 forskjellige barnehager. Det er også kort vei til en rekke rekresjonsmuligheter som fotballbane/basketballbane, turstier, skiløyper og mye mer. Dersom man ønsker å oppleve byen og dets fasiliteter er det kort vei til fots. Perfekt for barnefamilier!

Innvendig fremstår boligen som vedlikeholdt, men med behov for modernisering av noen elementer. Planløsningen går over 2 plan og byr blant annet på en romslig entre, innvendig bod med innlagt vann som med mindre grep kan gjøres om til toalettrom, mellomgang, lys stue med utgang til en romslig og solrik terrasse, samt hyggelige hageområder, separat kjøkken, 3 soverom og bad.

KORT OM EIENDOMMEN:

Attraktiv beliggende ½ av tomannsbolig

Solrik og skjermet terrasse

Svært barnevennlig beliggenhet

Kort og trygg skolevei til barne- og ungdomsskole

Gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet

3 soverom

Lagring: Gode lagringsmuligheter i innvendig bod, utvendig sports/redskapsbod, samt på loft.

Parkering: Gode parkeringsmuligheter med gårdsplass hvor det er plass til flere biler, samt gateparkering.

Velkommen til visning!

Gode parkeringsmuligheter med gårdsplass hvor det er plass til flere biler, samt gateparkering.

Velkommen til Breidablikk!

Med en fantastisk beliggenhet på Breidablikk vil du ikke bli skuffet over nærmiljøet ditt. Særdeles attraktiv og populær beliggenhet i veletablert boligområde på Breidablikk. Her bor man i stille, fredelig og barnevennlige omgivelser. Gåavstand til Sande barneskole, 3  barnehager i gangavstand, Breidablikk ungdomsskole og grendehus. Breidablikk ligger ca. 1,5 km fra Sandefjord sentrum med alle tenkelige sentrumsfunksjoner. Flotte turområder i nærområdet sommer som vinter med bl.a. Hjertåsskogen, Mokollen og flotte Midtåsen. Anders Jahres tidligere hjem, Midtås, er som sagt et perfekt turmål for å kunne nyte unik beliggenhet, utsikt og arkitektur.

Eiendommen er perfekt for deg som ønsker en fin bolig i ett av Sandefjords mest populære boligområder!

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Området består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Festet tomt, 275 kvm

Tomten er opparbeidet med pukk på gårdsplass og parkeringsplass, plen, busker, hekk og vinterisolert lekestue med innlagt strøm.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Totalt primærrom: 94 kvm

Totalt bruksareal: 97 kvm

Arealene fordeler seg som følger:

Første etasje

P-rom 49 m²: Entré, gang, trapperom, kjøkken, spisestue, stue

S-rom 3 m²: Bod

Andre etasje

P-rom 45 m²: Trapperom, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle nødvendig godkjenning.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 07.08.23. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig i treverk over 2 plan, fremstår normalt godt vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde. Bygningen som er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil normalt alltid kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand; det meste som følge av normal slitasje og alder på

bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis under henvisning til forventet teknisk levetid for bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes nærmere av fagkyndige ved behov. Tilstandsanalysen er basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før kjøp. Eier opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller fuktproblem.

Boligen har ikke fått  TG3.

Boligen har fått følgende TG2:

Utvendig > Nedløp og beslag

- Alder og slitasje

Utvendig > Veggkonstruksjon

- Alder og slitasje

Utvendig > Vinduer

- Alder og slitasje. Etterhengene vedlikehold på vinduer.

Utvendig > Dører

- Alder og slitasje.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Alder og slitasje

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Noe svikt og knirk på tregulv 2. etasje.

Innvendig > Innvendige dører

- Enkelte dører subber i bunn og må justeres.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom

- Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom

- Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

- Alder og slitasje.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Alder og slitasje. Kun naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tomteforhold > Drenering

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendig bod på ca. 3 kvm i 1.etasje og utebod ved inngangsdør på ca. 3 kvm.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med isolasjon i hanebjelkelaget. Det er gulvet lagerloft. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Lakkert eller plastbelagt stål takrenner, nedløp og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse i treverk ca 23 m2 utenfor stuen og med trapp til hagen. Tomten er opparbeidet med pukk på gårdsplass og parkeringsplass, plen, busker, hekk og vinterisolert lekestue med innlagt strøm.

Innvendig er det nyere laminatgulv i 1. etasje fra 2020. Varmekabler i 1. etasje. Malt furu gulvbord i gang og et soverom og 2 soverom med furu

gulvbord. Vinylbelegg på baderom. Veggene har malt strie/ tapet og malt trepanel i 3 soverom. Fliser på bad. Innvendige tak har himlingsplater.

Flater er malt og oppusset de senere år. Etasjeskiller er av trebjelkelag mot 2. etasje og støpt dekke på mark. Det foreligger dokumentasjon med kart over radonforekomster fra Sandefjord kommune og målinger ligger under grenseverdier, kun moderat til lave forekomster. Boligen har elementpipe. Ingen ildsted. Boligen har malt tretrapp. Trappen er malt de senere år. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Kjøkkenet ble malt i 2018. Benkeplaten er av malt laminat. Det er plass for kjøleskap og oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Det er nyere kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Baderom

Baderom med vinylbelegg på gulv og fliser på vegg med malt panel over brystning, fliser til tak i dusjhjørnet. Vinylbelagte himlingsplater. Innredet

med servantskap, toalett og dusj med glassdør. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det

er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra trapp mot dusj. Fuktkvotemåling (vekt%) i

konstruksjonen ble målt til 9.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.03.1998 som omhandler Frøyas vei 9B.

Byggetegninger fra kommunen datert 04.06.1997 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

50A hovedsikring og 10 kurser, alle med automatsikringer.

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?

1998

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert

elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt

tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Nei

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale

Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende

kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen

er over 5 år?

Ukjent

5. Forekommer det at sikringene løses ut?

Nei

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel

termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i

boligens elektriske anlegg?

Nei

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang)

på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr?

Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av

varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig

festet?

Nei

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap

ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne

kapslinger?

Nei

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall

sikringer?

Ja

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,

allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske

anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Nei

Gulvvarme i 1.etasje og panelovner.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter utgjør Kr. 13 992 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Nye eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie. Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 15.600 kwh pr. år.

Årlig forsikringspremie.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett.  Nåværende eier betaler ca. kr. 1.300 for fiber. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Water Circles

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2021:

Som primærbolig kr. 721 999,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 599 197,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. 50A hovedsikring og 10 kurser, alle med automatsikringer. Håndslokkeapparat og røykvarslere.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Energiattest

- Ledningskart

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

Dnr. 1998/1770-2/29

Tinglyst: 01.04.1998 Festekontrakt med vilkår

Pant for eventuelt for forfalt festeavgift.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 275 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2098, Festeavgift: 7496, Bortfester: . Neste regulering er i 2028, og vil være iht. KPI. Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det påløper et gebyr på kr. 1.500,- for overføring av festekontrakt til ny eier og dette vil bli lagt til totalkostnaden for boligen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme endringer i gebyr/beløp fra innhentingstidpunktet.

Kontrakten utløper i 2098, men vil normalt sett kunne fornyes på samme vilkår og løpe videre på ubestemt tid. Det gjøres oppmerksom på at i de tilfeller festekontrakten fornyes etter tomtefestelovens §33, har grunneier anledning til å regulere festeavgiften når 30 år av festetiden er gått, iht. § 15. For ytterligere informasjon rundt regulering av festeavgift kan megler kontaktes.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til Boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 24.09.2019.

Eiendommen ligger i en såkalt "Støysone" iht. Miljøverndepartements retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i støysone som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

 

Sandefjord kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved tiltredelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 000,- (Transport av feste)
kr 85 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 89 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 679 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 691 890,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (alle inkl.) (Kr.990)

Foto - drone (Kr.2 500)

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 590 000,-) (Kr.31.000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)

Sosiale medier - facebook, instagram (Kr.4 900)

Innhenting av grunnbok (Kr.808)

Boligstyling - Style by Isabelle (Kr.10 000)

Løft på Finn (April) (Kr.3 290)

Fakturagebyr - Løft på Finn (Kr.750)

Kostnad for ekstern faktura - styling (Kr.750)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 686)

Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)

Look (Kr.6 990)

Markedspakke 1 (Kr.16 900)

Oppgjør (Kr.6 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

87-23-0136

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr:919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Eiendomsmegler Emilie Sanne

Emilie Sanne

EIE Sandefjord

Eiendomsmegler

Mob: 97 46 83 82 / E-post: esa@eie.no