Bilde 1 av Mosserødveien 65Bilde 2 av Mosserødveien 65
Digital salgsoppgave
Mosserødveien 65

3226 Sandefjord • Sandefjord kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Mosserød - Romslig og trivelig selveierleilighet i 2.etg. med 2 soverom. Lekkert kjøkken. Solrik balkong. Loftstue!
Vis i kart
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
2
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
103 m²
Bruksareal (BRA)
133 m²
Bruttoareal (BTA)
174 m²
Kommunale avgifter
kr 749 / Mnd
Prisantydning
kr 2 490 000
Omkostninger
kr 71 270
Totalpris
kr 2 561 270
Byggeår
1939
Tomt
Eiet tomt 753 m²
Oppdragsnummer
87210242
Prisantydningkr 2 490 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Dokumentavgiftkr 62 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
  
Totalpris kr 2 561 270
Eiendom
Mosserødveien 65, 3226 Sandefjord, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 39 bnr. 42 snr. 2 i Sandefjord kommune

Boligtype
Tomannsbolig

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 133 kvm, Bruttoareal: 174 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1939

Tomt
Eiet tomt 753 kvm

Prisantydning
2 490 000

Totalpris inkl. omkostninger
kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 63 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 553 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 561 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr 280,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felels forsikring av bygget.

Kommunale avgifter
Kr. 8 978 pr. år

Eier
Ragnar Didriksen

Beskrivelse
Fin halvpart, 2. etasje + loft, av horisontaldelt tomannsbolig på Mosserød. Boligen er vesentlig oppgradert de senere årene med blant annet nytt, lekkert kjøkken og nye trendy overflater. Mye lagringsplass i kjeller. Fra leiligheten er det hyggelig utsikt over nabolaget, og helt ned til sjøen!

Parkering
Parkering på tomtens gårdsplass.

Beliggenhet
Meget populær og sentral beliggenhet på Mosserød! Her ligger alle fasiliteter i gangavstand, som blant annet
Mosserød barneskole, barnehage og COOP Prix dagligvareforretning. Kort vei opp til Raveien og videre inn på E-18, perfekt for den som pendler i jobben. Få min. bilkjøring ut til Sandefjord Lufthavn/Torp. Eiendommen ligger ca. 2,5 km. nord for byen. Praktfulle turområder finnes i
nærområdet med bl.a. Mokollen med flott utsikt over byen, samt Hjertås med tur og skiløyper.

Bebyggelse
Området består mest av eneboliger.

Tomt
Eiet tomt, 753 kvm
Felles opparbeidet flat tomt beplantet med bed, hekk og busker. Singel i oppkjørsel og på gårdsplasss.
Leiligheten har biloppstillingsplasser og felles uteareal.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser fra Mosserødvein til sentrum.

Inneholder
1. etasje: Felles inngangsparti og trapperom.
2. etasje : Entré, gang, kjøkken, baderom, 2 soverom og stue med utgang balkong ca 14 m2.
Loftsetasje : Trapperom, loftstue og kott.
Kjeller : Kjellerboder.

Byggemåte
Eldre tomannsbolig med leilighet i 2. etasje oppført 1939 i trekonstruksjon med valmet tak med taktro og pappshingel. Antas fundamentert på faste masser. Betongvegger eller murte vegger med blokker pusset utvendig.

Primærrom
Primærrom: 103 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
2.etg.: Trapperom, gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom.
Loft: Trapperom, loftstue.

Bruksareal
Bruksareal: 133 kvm

Standard
Horisontaldelt tomannsbolig med noe etterhengene vedlikehold utvendig. Hovedsakelig laminatgulv i alle rom og flislagt baderom med varmekabler. På vegger er det hovedsakelig malte plater eller malt strietapet/ panel. Himlinger hovedsakelig med malte himlingsplater eller malt panel. Nyere kjøkkeninnredning med barløsning og grå profilerte fronter, integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, kombiovn mikro og stekeovn, stekeovn, komfyrtopp og ventilator hette med komfyrvakt. Flislagt baderom innredet med wc, badekar, baderomsinnredning med servant og opplegg for vaskemaskin, motorisert ventil. Nyere inngangsdør fra 2020. Vinduer hovedsakelig fra 2017, vindu i et soverom og
stue fra 1988 og vindu og balkongdør fra 2010. 2 Velux takvinduer i loftstue. Hvite profilerte innerdører.
Eier opplyser det er lyd og brannisolert med 3 lag gips i etg skiller mellom 1. og 2. etg.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 1988. I byggetegninger er loft definert som sekundær rom (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Sikringsskap med 40A hovedsikringer og 11 kurser, alle med nyere automatsikringer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe i stuen fra 2020 i følge eier, varmekabler på baderom, peis ovn med glassdør i stue og for øvrig panelovner.
Varmtvannsbereder er trolig i avlåst rom i kjeller, ikke inspisert.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Kommentar fra feier 31.01.2019 Avvik: Skorstein må renoveres.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 8 978 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over fire terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader
Nye eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter i tillegg:
Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie. Ca. forbruk pr. år på 15000 kwh.
Årlig forsikringspremie på innbo.
Kostnader knyttet til kabel-tv og internett. Tilkoblet Sfbb.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Forsikring med polisenummer
LO Favør Polisenummer: 24337185

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 657 323,- Som sekundærbolig Kr. 2 366 363,-

Sameie
Eierseksjonssameiet består kun av tre enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Kommunen har ofte gamle byggetegninger eller kan mangle slike tegninger helt og holdent. Derfor kan det i gitte tilfeller være vanskelig å sjekke om dagens rominndeling stemmer med hva som i sin tid ble byggemeldt. Kjøper vil overta ansvaret for slike eventuelle avvik, og vil selv måtte søke nødvendige bruksendringer eller tillatelser.

Annet
Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Situasjonskart

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd


1948/2340-2/29  Erklæring/avtale  01.11.1948 REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN
Overført fra: 3804-39/42 Gjelder denne registerenheten med flere.
1987/7623-1/29  Erklæring/avtale 02.10.1987 Naboerklæring Overført fra: 3804-39/42 Gjelder denne registerenheten med flere.
1988/1417-2/29  Seksjonering  22.02.1988 opprettet seksjoner:  snr: 2 formål: Bolig sameiebrøk: 110/283
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER.
2010/351218-1/200  Best. om vann/kloakkledn. 18.05.2010 rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:39 Bnr:42 Snr:1  rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:39 Bnr:42 Snr:2.
1939/1806-1/29  Bestemmelse om vannledn. 25.08.1939  rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:39 Bnr:42 Snr:1 rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:39 Bnr:42 Snr:2  rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:39 Bnr:42 Snr:3.

Utleie
Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 63 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 553 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 561 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 911)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.5 950)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.480)
Sosiale medier - facebook, instagram, snapchat (Kr.4 900)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.9 163,20)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.25 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.1 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Totalt kr. (Kr.81 284,20)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
87-21-0242

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Sandefjord
Org. nr:919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Jan Berg

Saksbehandlere
Jan Berg
EIE Sandefjord
Eiendomsmegler
Mob: 91 36 94 36 / E-post: jab@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Mosserødveien 65
For mer om objektet
Mosserødveien 65

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: