Skåumlia 6A, 3160 Stokke

Gnr. 558 Bnr. 72 i Sandefjord kommune

Tomannsbolig

Selveier

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 101 kvm

3

2022

Eiet tomt 457 m²

kr 3 950 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 01.09.23 15:31

Type rapport: Tilstandsrapport

Kr. 12 766,50 pr. år

Anne-Kristine Teien

Det er parkering i carport samt at det er parkering på egen gårdsplass.

Eiendommen ligger i landlige, solrike og barnevennlige omgivelser på Vennerød i Stokke, i Sandefjord kommune, ca. 6,7 km vest for Semsbyen og omtrent midt mellom Stokke og Andebu. Boligen ligger rett ved Arnadal idrettsanlegg som har fotballbaner og klubbhus. Det er også umiddelbar nærhet til flotte turområder i skog og mark. Blant annet er det kort vei til Sti For Øye, en flott turløype med utendørs galleri.

Det er også kort vei til flere vann, blant annet Kulerødvannet og Askjemvannet som begge innbyr til bading og fisking. Litt lengre unna ligger Trollsvann med Trollvannstua som er et populært turmål, og i tursesongen er det åpent for servering på søndager. Vannet er godt egnet for padleturer, og områdene rundt har over 100 km med merkede turstier.

I Andebu ligger Andebuparken - et nyere parkområde med blant annet gangveier, klatretårn, skateareal, liten utendørsscene og sittebenker. Om vinteren er det mulighet for islegging, aking og skileik.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass ligger ca. 170 meter fra boligen. Til Stokke stasjon er det ca. 7,7 km, eller 10 minutters kjøretur. Ved å benytte bil fra Gryte tar det ca. 12 min til Andebu, 15 min til Tønsberg, 15 min til Sandefjord lufthavn Torp, 18 min til Sandefjord sentrum og 25 min til Larvik.

Rema 1000 og Extra på Sem, samt Kiwi og Meny i Stokke er nærmeste dagligvarebutikker. Både Andebu, Sem og Stokke har flere, ulike butikker og spisesteder. Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det ca. 15 min å kjøre til bymessige fasiliteter i Tønsberg.

Området er hovedsaklig utbygget med småhus-/ villabebyggelse.

Eiet tomt, 457 m².

Tomten er pent opparbeidet med plenarelar både mot øst og vest. Tomten er tilnærmet flat og innbyr til lek og ballspill. Deler av tomten er inngjerdet med hekk og gårdsplassen og gangveier er gruset. Nabo i nr. 6 B skal plante hekk i grensen og kjøper av 6 A samtykker ved kjøp av denne leiligheten til planting av hekk.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Vennerød barneskole og ungdomsskole fines i Stokke og Andebu. Det er flere barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Totalt primærrom: 95 kvm

Totalt bruksareal: 101 kvm

Arealene fordeler seg som følger:

Første etasje

P-rom 50 m²: Gang, bad og tre soverom

S-rom 0 m²:

Andre etasje

P-rom 45 m²: Gang, toalettrom, vaskerom, kjøkken og stue

S-rom 6 m²:  Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle nødvendig godkjenning.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 01.09.23 15:31. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Selveier vertikaldelt tomannsbolig med carport beliggende på Vennerød i Sandefjord kommune. Tilnærmet flat tomt opparbeidet med gruslagt

gårdsplass og internsti, plenareal og diverse beplantning. Forstøtningsmur av naturstein. Underbygget nord-vest-vendt altan i tillegg til understøttet

sørøst-vendt altan.

Boligen er oppført med ringmur/grunnmur av thermomur/betongkonstruksjon med støpt gulv mot grunn. Sportsbod med støpt plate på mark og

grunnmur av utvendig pussede lettklinkerblokker. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjon.

Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein. Vinduer med tre-lags glass. Balkongdører med tre-lags glass. Profilert ytterdør med glassrute. Slett

inngangsdør til sportsbod. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Gulv på vaskerom er vurdert å være tilnærmet flatt og det er målt ca. 1 mm nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk. Det er ikke synlig membranoppkant ved døråpning/terskel. eventuell oppkant bak gerikter er ikke synlig. Lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.

Bjelkelag på understøttet altan mot sørøst vurderes til å ikke være tilstrekkelig festet til kantbjelken. Bjelker er kun stikkskrudd. Forholdet bør utbedres.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er bod inne i boligen samt utvendig bod under terrassen mot vest.

Boligen er nyoppført i 2022 og holder følgelig en gjennomgående god standard.

Man ankommer boligens 1.etasje via en stor flislagt hall med varmekabler i gulv. Her finner man også et helfliset bad hvor det er 60x60 fliser på gulv og vegg. Flisvalgene er i tidsriktige fargevalg moderne baderomsinnredning og dusjnisje. Det er varmekabler på bad. Det er videre 3 soverom i etasjen og alle har en god størrelse med god plass til garderober, skrivepult og seng.

2. etasje inneholder et gjestetoalett, romslig vaskerom med godt med benkeplass samt at det er en bod/teknisk rom.

Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og har en hvit innreding med glatte fronter og godt med både skaper og skuffer for oppbevaring. I tillegg er det en kjøkkenøy med skuffeseksjoner. Stuen har en god størrelse med god plass til både sittegruppe og spisestue. I stuen er det peisovn som gir god varme på kalde vinter- og høstdager. Fra stuen er det utgang til østvendt balkong med morgensol og fra kjøkken er det adkomst til terrasse mot vest som har trapp ned til hagen.

Boligen er malt i tidsriktige fargevalg og på gulv i boligen er det lagt parkett.

Det foreligger ferdigattest datert 29/8-2022  som omhandler tomannsbolig.

Byggetegninger fra kommunen datert 20/5-2021 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang 1 etg. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er varmekabler i entre, bad og  vaskerom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kommunale avgifter utgjør Kr. 12 766,50 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca x kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr .

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for skatteåret 2021 var for primærbolig 25% av beregnet markedsverdi, og 90% for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Vannrør med rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg på bad 1 etg. Stoppekran på bad 1 etg. Lekkasjestopper med

magnetventil montert på vanninntaksrør av plast på bad 1 etg. . Stakeluke er ikke lokalisert. Varmtvannsbereder av typen Høiax Titanium Eco 200 fra

byggeår. Ekspansjonskar av typen Aquapresso AD8. 10 plassert på vegg på bad. Balansert ventilasjonsanlegg av ukjent type plassert i bod i 2 etg.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Kommuneplan

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

Dbnr. 1997/9001064-1/200  Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 30.09.1997 

rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:558 Bnr:73  

Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand av 2,0 meter.

Opprinnelig dok nr 12834/1997 fra TØNSBERG TINGRETT

Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 24.09.2019.

Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Vennerødveien gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningsline for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy".

Sandefjord kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved tiltredelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 99 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 049 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 065 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 1,10%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr.1 875,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

88-23-0071

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

EIE Stokke

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919667168 MVA

Jørn Richard Andersen

Daglig leder | Eiendomsmegler

Jørn Richard Andersen

dir.tlf: 33 48 22 01

e-post: jra@eie.no