Vindalsvingen 8A, 3219 Sandefjord

Gnr. 113 Bnr. 491 Snr. 1 i Sandefjord kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 130 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46 kvm

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 130 kvm, BRA-i: 124 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 46 kvm

4

2024

Fellestomt 764 m²

kr 6 290 000,-

Bygningssakkyndig: Marius Vedvik

Rapportdato: 06.06.24

Type rapport: Arealoppmåling

Eb hus AS

Parkering i asfaltert carport med rør for opplegg til el-billader. Ekstra oppstillingsplasser i gårdsplass.

Populær og barnevennlig beliggenhet på Vesterøya/Vindal. Boligen ligger flott til i blindvei så her er det trygt å slippe barna løs. Det er gangavstand til Vesterøya idrettspark/Kariåsen med bl.a. lysløype, fotballbaner og nye Sandarhallen for inndørs aktivitet. I området finnes det mange flotte friområder, skogsområder og bademuligheter. Her kan man bare velge og vrake i strender og nydelige turområder.  Man kan bare ta sykkelen fatt utover kyststien til for eksempel Asnes/Korsvik Tangen, Vøra og Langeby. Her er det flotte tur og rekreasjonsmuligheter hvor man til slutt ender opp på Folehavna hvor man ser rett ut på havet. Framnes, like i nærheten kan by på Skagerak International School - fra barnehage til videregående! Det er også treningsenter etc.

Tomas Vedvik i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Fellestomt, 764 m².

Tomten er et fellesareal som tilhører begge boligseksjonene, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Iht. vedteker vil kjøper disponere det utearealet som naturlig hører til hver seksjon. Avtalen følger av dagens praksis og vedtekter. Se vedlagte tegninger

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tomannsbolig

Første etasje:

BRA 64 m²

- BRA-i 58 m²: Hall m/trapp, Vaskerom, Bad og 3 Soverom

- BRA-e 6 m²: Bod

Andre etasje:

BRA 66 m²

- BRA-i 66 m²: Stue/kjøkken, Bad og Soverom

Terrasse- og balkongareal

- TBA 46m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningene fundamenteres på betongplate på mark isolert iht. TEK 17. Sports bod støpt plate på grunn, panel på vegger og gips i taket. Carport og gårdsplass asfaltert. Det er forberedt trekkerør for el-bil lader i carport. Yttervegger består av tre med 200 mm isolasjon og stående kledning som er behandlet 2 ganger (grunnet + ett strøk). Takkonstruksjon er i tre med 350mm isolasjon med diffusjonsåpen duk og Benders dobbeltkurmmet sort takstein. Etasjeskillet består av trebjelkelag full isolert. Elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon. Utvendig beslag og taknedløp leveres i sort stål utførelse. Det er lagt ferdiggress og tujahekk. 

I forbindelse med salget har selger valgt å ikke innhente tilstandsrapport, men selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter gis derfor en særlig oppfordring om å foreta grundige undersøkelser av eiendommen, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig. Egenerklæringen er en del av denne salgsoppgaven og må gjennomgås nøye av interessenter før det legges inn bud.

Sports bod leveres med støpt plate på grunn. Og panel på vegger og gips i taket.

Velkommen til denne flotte, nyoppførte og meget innholdsrike funkisboligen sentralt på Vindal!

Arkitekttegnet bolig hvor ALT er gjennomtenkt og gjennomført til minste detalj. Praktisk og arealeffektiv planløsnining, tilpasset alle og enhver. Sol fra tidlig morgen, til siste stråle sent på kvelden på den romslige, usjenerte hagen og terrassen mot vest/øst og øvrige pent opparbeidede uteområder. Lagringsplass i bod. Parkering i asfaltert carport klargjort for videre tilkobling av elbil-lader.

Populær beliggenhet, sentralt og barnevennlig på Vesterøya/Vindal. Gangavstand til  "ALT"!

Kort fortalt den perfekte familiebolig, eller et godt alternativ til leilighet! Med alt nytt, god planløsning, høy standard samt lav dokumentavgift får du VELDIG MYE bolig for pengene! Her vil du garantert trives!

1. ETG.:

Entrén gir et godt og representativt inntrykk av boligen med god plass til garderobeskap. Via mellomgang har man tre godt adskilte/ sparate soverom. Alle soverommene er naturlig tilknyttet delikat flislagt bad med varme i gulv, servant, dusjnisje med "waterfall-dusj" og vegghengt toalett. Separat vaskerom med god skap- og benkeplass og nisje for vaskemaskin og tørketrommel. Stilren trapp tar deg videre opp til 2. etasje.

2.ETG.:

Den store stuedelen har god plass til hele familien. Store vinduer og skyvedører(med soldemping), gir en lys og behagelig atmosfære i den sosiale delen av 2.egt. Mellomgang fra stue mot delvis åpen løsning mot det flotte designkjøkkenet med funksjonelle, glatte overflater. Alle eksklusive hvitevarer integrert. Hovedsoverom med nisje for innredning av garderobeløsning. Pent flislagt bad med varme i gulv, servant, dusjnisje med "waterfall-dusj" og vegghengt toalett .Via store skyvedører fra stuen har man adkomst til pent opparbeidet hage og terrasser med meget gode sol- og utsiktsforhold mot landlige omgivelser, samt glimt av sjøen mot Ormestadvika. Sol hele dagen og kvelden, uten innsyn fra naboer!

Velkommen til visning - denne eiendommen må sees!

Følgende er hentet fra utbyggers leveransebeskrivelse:

GENERELT:

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det bygges ihht TEK 17. Det kan forekomme avvik mellom beskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelsen som er gjeldende. Det tas forbehold om feil i leveransebeskrivelsen og om nødvendige endringer som følge av detaljprosjektering og myndighetskrav.

UTVENDIG:

Bygningene fundamenteres på betongplate på mark isolert iht. TEK 17

Sports bod leveres med støpt plate på grunn. Og panel på vegger og gips i taket.

Carport og gårdsplass asfaltert. Det er forberedt trekkerør for el-bil lader i carport.

Yttervegger består av tre med 200 mm isolasjon og stående kledning som er behandlet 2 ganger (grunnet + ett strøk).

Takkonstruksjon er i tre med 350mm isolasjon med diffusjonsåpen duk og Benders dobbeltkurmmet sort takstein.

Etasjeskillet består av trebjelkelag full isolert.

Utvendig beslag og taknedløp leveres i sort stål utførelse.

Det leveres 1 stk. utelys på vegg samt downlights ved i carport. Og tak over terrasse.

Det er lagt ferdiggress og tujahekk.

INNVENDIG:

Boligen leveres med takhøyde 240cm i 1.etg. og i 2.etg.

Alle himlinger og vegger (foruten bad -vegger) utføres med gipsplater, sparkles og males. Ingen belistning mellom himling og vegg i noen rom.

Det leveres  vinduer fra Nordan

Innerdører leveres formpresset slettedører med dempelist og terskel eik.

Utgangsdør leveres i typen Nordan og boddør av typen Nordan. Begge i sort utførelse og med FG-godkjent lås og beslag.

Skyvedør som leder ut til terreng/terrasse med innvendig lås.

Gulvlister leveres ferdiggrunnet fra fabrikk i farge bomull i, glattkant med synlige spikerhull.

Malte vegg-flater på soverom har farge Soothing Beige og malte flater i oppholdsrom har farge Soothing Beige.

ENTRE/ HALL:

Gulv: Fliser fra fagflis; Type Norr Øken og gulvlister glattkant i bomull.

Vegger/ tak: Gipsplater, sparklet og malt farge hvit.

Tak: Gipsplater, sparklet og malt hvite.

KJØKKEN / STUE / LOFTSSTUE:

Gulv: 1-stavs lamnint fra berryalloc Smartline XL 1-stav Primerose Oak, gulvlister bomull.

Vegger/ tak: Gipsplater, sparklet og malt.

Tak: Gipsplater, sparklet og malt hvite.

SOV-1, SOV-2, SOV-3

Gulv: Lamnint fra berryalloc Smartline XL 1-stav Primerose Oak, gulvlister bomull glattkant.

Vegger/ tak: Gipsplater, sparklet og malt.

Tak: Gipsplater, sparklet og malt.

VASK/TEKNISK ROM:

Gulv: Fliser: Fagflis Norr Øken.

Vegger: Malt: Soothing Beige.

BADEROM 1 OG 2 ETG.

Gulv: Fliser; Fagflis Norr Øken.

Vegger: Fliser; Fagflis Antikka Taupe.

KJØKKEN: Det leveres kjøkkeninnredning fra Aubo, farge varm grå med messig/gull håndtak. Oppvaskkum i sort og messing armatur. Benkeplate i laminat plate. Eike hylle på enden. Hvitevarer som følger med i kjøkken: Stekovn, platetopp og vifte fra rørosvifte med kullfilter, kombi kjøle og frys oppvaskmaskin.

BAD: På bad leveres baderominnredning fra Megaflis, type timber i 120cm 1.etg og 100cm i 2.etg. Det leveres vegghengt toalett. Runde speil med lys og antidugg. Dusjhjørne med dusjarmatur i farge stål.

 

VASKEROM: Det leveres benkeplate og med et underskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og overskap.

TRAPP: Det leveres lukket trapp med farge sorte vanger/balustere/ og håndløper og trinn i beiset ask.

ELEKTRISK ANLEGG I BOLIG:

Skjult elektrisk anlegg med brytere og kontakter i hvit utførelse.

Automatsikringer på alle kurser.

Én utelampe utvendig på vegg, samt utestikk og downlights under i carport. Og under tak over terrasse.

Det er forberedt trekkerør for el-bil lader i carport.

TV/ telefon/bredbånd: Det leveres trekkerør til svakstrømskap, kjøper inngår selv avtale med nettleverandør. Det er installert trekkerør fra fordelerskap til følgende rom hovedstue i 2. etg

BRANN:

Det leveres røykvarslere og slukkingsutstyr etter myndighetenes krav.

VENTILASJON:

Det installeres balansert ventilasjon m/ varmegjenvinning. Kjøkkenvifte med kullfilter. Avtrekk og frisklufttilførsel skjer gjennom kanaler i nedforet himling. Ventilasjonsaggregatet leveres fra exvent og vil plasseres i vaskerom.

Det foreligger ferdigattest datert 07.06.2024 som omhandler riving og oppføring tomannsbolig.

Byggetegninger fra kommunen datert 04.04.2023 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Alle rom i 1. etg har varmekabler ( ekskl. utvendig bod).  2.etg har varmeflolie i stue og kjøkken og varmekabel på bad.

I tillegg er det utvendig installert pipehatt og kasse ned til himling i 2 etg.

Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Boligen er nyoppført og det foreligger ingen tidligere historikk på kommunale avgifter. Kontakt Sandefjord kommune v/ vann og renovasjon for estimert kostnad.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Kostnader knyttet til årlig strømforbruk.

Kostnader knyttet til årlig forsikringspremie.

Kostnad for brøyting/vedlikehold av privat vei.

TV og internett. Fiber er tilgjengelig (må tilknyttes).

Boligen er nyoppført og det foreligger ingen tidligere historikk på disse kostnadene

Eiendommen er forsikret i Landkredit forsikring

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for skatteåret 2021 var for primærbolig 25% av beregnet markedsverdi, og 90% for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet består av 2 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .

Eierseksjonssameiet er ikke videre organisert. Det er utarbeidet utkast til vedtekter. Det foreligger ikke husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Dersom sameiet mottar en regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Arealoppmåling

- Egenerklæringsskjema

- Energiattest

- Plan-og fasadetegninger

- Grunnkart

- Kommuneplankart

- Seksjoneringstegning og vedtekter

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

2024/1418857-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk - 08.05.2024

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:113 Bnr:226  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3907-113/491

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1418857-2/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler - 08.05.2024

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:113 Bnr:226  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3907-113/491

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1418857-3/200  Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel - 08.05.2024

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:113 Bnr:226  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3907-113/491

Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Privat vei med felles vedlikeholdsansvar med Vindalsvingen 8B og 8.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse, ras- og skredfare og gul støysone i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 6 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 18 750,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 19 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 309 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 319 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om at tinglysingsmyndighetene godtar avgiftsgrunnlaget og om endring i
offentlige gebyr.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 0,75%
35 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

EIE Look og Sosiale medier kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

87-24-0014

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

EIE Sandefjord

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919667168 MVA

Tomas Vedvik

Eiendomsmegler

Tomas Vedvik

dir.tlf: 33 48 22 08

e-post: tv@eie.no