Bilde 1 av Austråtthagen 7 Bilde 2 av Austråtthagen 7
Digital salgsoppgave
Austråtthagen 7

4306 Sandnes • Sandnes kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Austrått - Ny, smakfull & rålekker enebolig med garasje og flott opparbeidet uteområdet
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
167 m²
Bruksareal (BRA)
169 m²
Kommunale avgifter
kr 743 / Mnd
Prisantydning
kr 6 490 000
Omkostninger
kr 76 519
Totalpris
kr 6 566 519
Tomt
Eiet tomt 476 m²
Oppdragsnummer
62200127
card-default

Rune Larsen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Les om Rune
card-default

Peter Martinussen

Eiendomsmegler MNEF
Les om Peter
Prisantydning kr 6 490 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 12 650,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift kr 62 500,-
   
Totalpris kr 6 566 519
Eiendom
Austråtthagen 7, 4306, Sandnes

Matrikkel
Gnr. 39 bnr. 1781 i Sandnes kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: Ca. 167 kvm, Bruksareal: Ca. 169 kvm

Antall soverom
4

Tomt
Eiet tomt 476 m²

Totalpris inkl. omkostninger
6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
62 500,- (Dokumentavgift)

76 519,50 (Omkostninger totalt)

6 566 519,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 8 908 i årsgebyr for 2020. Kommunale avgifter til Sandnes Kommune fordeles på to terminer.

Eier
Hellvik Hus Stavanger Eiendomsutvikling AS

Beskrivelse
Eie eiendomsmegling har gleden av å presentere Austråtthagen 7 for salg. Dette er en splitter ny, arkitekttegnet og påkostet enebolig som ikke har vært bebodd. Boligen holder en gjennomgående høy standard, samt en meget funksjonell og effektiv planløsning. Ekstra takhøyde og store vindusflater gir boligen en ekstra effekt og god romfølelse. Det gode inntrykket blir bekreftet etter en gjennomgang.

Uteområdet er meget pent opparbeidet med asfaltert gårdsrom, skjermet og lun terrasse med gode solforhold og hage med plen og beplantning.

Garasje med aut. port og med ekstra lengde og dør på siden.

Hvis du er på jakt etter en kvalitetsbolig med meget god beliggenhet, bør Austråtthagen 7 avlegges et besøk.


1.etasje
Det første som møter deg når du kommer inn er en romslig og innbydende entré/hall. Her er det store fliser på gulvet med varme, lysmalte overflater, listefrite overganger mot tak og downlights belysning.

Soverommet i denne etasjen har en romslig størrelse med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Her er det lys parkett på gulvet, listefritt, lyse og behagelige farger på veggene. Rommet har direkte tilkomst til badet i denne etasjen.

Flott fliselagt bad med varme i gulvet og downlights belysning. Rommet er innredet med dusjhjørne med glassdører, vegghengt wc, lekker baderomsinnredning i grå utførelse med skuffer samt speil med belysning.

Stue og kjøkken henger sammen i en fin kombinasjon med store vindusflater. Stuen er stor og romslig med enstavet parkett på gulvet, lysmalte vegger med gode møbeleringsmuligheter og listefritt. Her er det god plass til både sofakroken og ikke minst spisebordet. Alt ligger til rette for at man skal kunne samle familien og venner til et hyggelig selskap og et godt måltid. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys som bidrar til et hyggelig innemiljø og vedovnen, som er både god og effektiv, varmer godt på de kaldeste dagene. Det er skyvedør ut til terrassen som gir en sømløs overgang til uteområdet på sommeren.

Kjøkkenet er nydelig og stilrent. Innredningen er fra Drømmekjøkken og har slette fronter i grå utførelse og eksklusiv benkeplate i kompositt fra Dekton. Egenskaper som gjør Dekton benkeplater ideelt er at den er motstandsdyktig mot flekker, riper, UV-stråler, frost og opptining. Benkeplaten har tilnærmet null vannabsorbsjon og har maksimal motstandsdyktighet mot ild og varme som er svært praktisk på et kjøkken. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass for oppbevaring av kjøkkenutstyr og matlaging. Downlights belysning under overskap. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap medfølger handelen. Alle hvitevarer er levert av Siemens.

Praktisk bod under trappen opp til 2.etasje med gode lagringsmuligheter. Her er det fliser på gulvet og slette vegger og rommet er innredet med opplegg til sentralstøvsuger, sikring- og vannskap.

2.etasje:
Gang med parkett, lyse overflater, listefritt og belysning i taket. Fra gangen er det utgang til nordvendt balkong med gode solforhold.

Stue med parkett på gulvet, lyse overflater og listefritt. Enten om dette blir boligens tv-stue eller lekestue for barna så vil dette rommet være perfekt for barnefamilien. Fra stuen er det tilkomst til bod med skyvedør. Stuen kan også bli et ekstra soverom skulle det være behov for dette.

I denne etasjen finner vi tre soverom. Alle soverommene har en god størrelse og samme standard. Lys parkett på gulvet, tidsriktige farger på veggene, listefritt og plass til garderobeskap.

Lekkert fliselagt bad med varme i gulvet og downlighsbelysning. Rommet er innredet med baderomsinnredning i grå utførelse med vask og skuffer, speil med belysning, dusjhjørne med glassvegger og vegghengt wc. Her er det også mulighet til å montere badekar.

Vaskerom med fliser på gulvet med varme og lyse overflater. Rommet er innredet med varmtvannstank, aggregat til balansert ventilasjon og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.


Diverse:
Lave omkostninger, kun dokumentavgift av tomteverdi på 2,5 mill.
Innvendige overflater malt etter fargeplan fra interiørkonsulent.
Stilrent Drømmekjøkken med int. hvitevarer.
2 flislagt bad.
Oppgradert innvendig trapp.
Innvendige kompaktdører.
Balansert ventilasjon.
Opplegg for sentralstøvsuger.
Fiberrør ligger klart inn til skap. Ny eier må bestille oppkopling ved innflytting.
Oppgradert, mørk, sotgrå kledning, grunnet fra fabrikk.
Sorte, aluminiumsbelagt vinduer.
Utvendig vannutkaster.
Terrasse, blomsterkasse, gjerde og hage i en fin kombinasjon.
Aut. port på garasjen og svart ytterdører.
Ligger i blindvei.


Huset er klar for innflytting når det måtte passe. Velkommen til en hyggelig visning i Austråtthagen 7.

Beliggenhet
Hvis du noen gang har bodd på Austrått, vil du alltid lengte tilbake. Tilbake til nære, gode venner i nabolaget. Tilbake til den nydelige langturen til Vedafjell i sesongenes skiftende omgivelser. Eller tilbake til skrubbsårene på fotballbanen på Iglemyr. Nå er sjansen din til å la familien oppleve det samme. I en av Sandnes´ mest populære bydeler, bor du i Austråttveien midt i smørøyet av alt bydelen har å by på. For her er du nær både to barne- og ungdomsskoler, flere barnehager, et idrettsanlegg med flerbrukshall for de fleste inneaktiviteter og turstier på kryss og tvers.

Fra boligen har du utsikt mot både fjell og landbruksområder, noe som skaper en landlig følelse i den sentrale bydelen. Er du heldig, kan du snart nyte gode lengder i den nye svømmehallen også. Og svinger du ut på motorveien, er jobben kun 10 minutter unna. Sjelden har uttrykket "et steinkast unna" hatt større betydning. Med barna på Austrått, er familien en del av et skole- og idrettsmiljø andre foreldre kaster misunnelige blikk etter. Store lekeområder, byens beste skatepark, flott idrettshall og flere ballbinger, er bare noe av det barna kan boltre seg i. I tillegg er bydelen styrket med flere delikate, nye matbutikker.

Fra eiendommen er det enkel adkomst til E-39 som gir kort vei enten man skal til Stavanger, Forus, Sandnes sentrum eller Ålgård.

Bebyggelse
Etablert, rolig og landlig område bestående av eneboliger.

Tomt
Eiet tomt, 476 m².
Pent opparbeidet tomt med asfaltert gårdsrom, stor garasje og utvendig bod, heller, terrasse, hage og gjerde.

Adkomst
Enkel adkomst fra Austråttveien. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling.

Skole/barnehage
Flere barnehager i nærheten.
Austrått skole og Høyland Ungdomsskole ligger like ved siden. Kort gåavstand til Iglemyr skole.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i Austråttveien. Gåavstand til sentrum og togstasjon.

Fritidstilbud
Austråtthagen 7 ligger perfekt til i forhold til fritidstilbud. Kort vei til fotballbanene på Iglemyr, skateparken, Austråtthallen og ikke minst flotte turområder som Vedafjell og ikke minst Melsheia.

Inneholder
Velkommen til Austråtthagen 7 som inneholder:

1.etasje: Entré, bod, bad, soverom, stue og kjøkken med utgang til sørvendt terrasse.

2.etasje: Gang, bad, tre soverom, stue og bod.

Romslig garasje med aut. port.
Ferdig asfaltert gårdsrom.
Terrasse, blomsterkasse, gjerde og hage i en fin kombinasjon.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner.

Primærrom
Primærrom: 167 kvm.
1.etg. - ca. 84kvm: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.
2.etg. - ca. 83kvm: Gang, bad, tre soverom og tv-stue.

Bruksareal
Bruksareal: ca. 169 kvm.

Boder
To innvendige boder samt god lagringsplass i garasjen.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest 18.11.2019.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming samt vedovn i stuen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 8 908 i årsgebyr for 2020. Kommunale avgifter til Sandnes Kommune fordeles på to terminer.

Faste løpende kostnader
Forsikring, strøm, tv og internett og kommunale avgifter.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring

Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Diverse
Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2014/1049928 Bestemmelse om veg  
Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:400  
Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1781  
Bestemmelse om vedlikehold.

2017/1432852 Bestemmelse om vannledning.
2017/1432852 Bestemmelse om kloakkledning.
Kan ikke slettes uten samtykke fra:SANDNES KOMMUNE  
Org.nr: 964965137. Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1781.

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 1108-39/400:
2014/1049928 Bestemmelse om veg  
Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1780  
Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1781  
Bestemmelse om vedlikehold.

Rettigheter på 1108-39/1780:
2014/1049928-2/200  Bestemmelse om veg  
Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:400  
Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1781  
Bestemmelse om vedlikehold
 
Rettigheter på 1108-39/1780:
2017/1432852-1/200  Bestemmelse om vannledning  
Kan ikke slettes uten samtykke fra:SANDNES KOMMUNE  
Org.nr: 964965137
Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1781  

Rettigheter på 1108-39/1780:
2017/1432852-3/200  Bestemmelse om kloakkledning  
Kan ikke slettes uten samtykke fra:SANDNES KOMMUNE  
Org.nr: 964965137
Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1781

Utleie
Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via privat vei. Det foreligger veirett over eiendom gnr 39, bnr 400. Vedlikehold av adkomsten skal deles mellom bnr. 1780 og 1781. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.  Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål ifølge reguleringsplan for del av Austrått med planid 6301. Reguleringsplankart viser 6 ubebygde tomter i enden av Austråtthagen på andre siden av veien som sannsynligvis vil bli bebygd en gang. Kopi av målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser foreligger og kan fås av megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Odel og konsesjon
Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse
Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
62 500,- (Dokumentavgift)

76 519,50 (Omkostninger totalt)

6 566 519,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.1 500)
Markedspakke 1 (Kr.7 900)
Inneståelseshonorar (Kr.1 935)
Provisjon (Kr.64 000)
Oppgjør (Kr.6 500)
Tilrettelegging (Kr.5 900)
Totalt kr. (Kr.87 735)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
62-20-0127

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovhenvisning
Boligen er nyoppført og har ikke vært brukt som bolig i mer enn 1 år på avtaletidspunkt. Kjøper er videre forbruker og selger har gjort salget som ledd i næringsvirksomhet. Eiendommen er på denne bakgrunn ikke solgt "som den er" iht. avhendingsloven § 3-9, jf. avhendingsloven § 1-2 annet ledd. Lovens normalordning som beskrevet i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 gjelder, og evt. feil/mangler vil reguleres av avhendingsloven § 3-1 flg.

Avdeling
Sandnes Eiendomsmegling AS
Eie Sandnes
Org. nr:915667406
Eidsvollgata 47
4307 Sandnes

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Rune Larsen

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.