Diamantveien 11, 4321 Sandnes

Gnr. 43 Bnr. 121 i Sandnes kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 384 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 346 kvm

1.etg. - 160 kvm: Hall/trapp, toalettrom, stue. kjøkken, soverom, omklednings rom, bad og vaskerom.

2.etg. - 66 kvm: Trapp/gang, to soverom og bad

Kjeller - 120 kvm: Gang/trapp, to soverom, kjellerstue, hobbyrom, bad og bod

- BRA-e (eksternt bruksareal): 38 kvm

Garasje

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 79 kvm

Terrasseplatting med betongheller på 25 m2, terrasse ved inngang kjøkken på 12 m2 og terrasseplatting inkl. hagestue på 42 m2 er medregnet under arealberegningen som åpent areal (TBA)

Åpen hagestue på 22m2 er ikke medregnet under arealberegningen. Åpen hagestue er ikke kontrollert.

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

2003

Eiet tomt 848 kvm

Takstmann: Bernt Petter Andersen Takstdato: 28.05.24

kr 12 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 312 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 313 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 813 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 831 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 33 072 i årsgebyr for 2024. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer.

Asbjørn Skårland

Vi i Eie Eiendomsmegling har gleden av å kunne presentere Diamantveien 11 for salg. Her kommer du til dekket bord både ute og inne. Eneboligen har gjennomtenkte og gode løsninger i alle tre etasjer med store gode rom. Huset har blitt renovert for over 6 millioner i 2019/20 med bl.a. nytt tak, nye overflater innvendig, nytt kjøkken og to nye bad etc. etter brannskade i 2018.

Uteområde er meget pent opparbeidet med blant annet asfaltert gårdsrom med plass til flere biler.

Dobbel garasje med aut. port. Det er montert el-bil lader.

Overbygget inngangsparti med skifer og belysning.

Lun, solrik og skjermet terrasse. Store deler av terrassen er ny fra 2020. 

Åpen hagestue fra 2021 på ca. 22 kvm. Den er ikke byggesøkt/godkjent i kommunen.

Hage og hekk rundt huset gir lite innsyn. Hele hagen ble byttet ut med ny rulleplen i 2020.

Tomten ligger på en høyde med fin utsikt fra både første og andre etasje.

Velkommen inn:

Hall med nye fliser (60 x 60cm), nymalte vegger og himling, downlights (LED), varme i gulvet og garderobe.

Gjestetoalett med fliser (60 x 60cm) og nymalte overflater.

Stue som er delt inn i tre soner og på to plan. Meget god plass til flere sittegrupper og spisebord. Utgang til terrasse og hage. Store vindusareal gir gode lysforhold. Effektiv og god peis, type RAIS, på nedre plan. Ny enstavet parkett, nymalte overflater, listefri overgang mellom vegg og tak og downlights (LED) i taket. Vinduer og terrassedør ble skiftet i 2019. I dette huset vil du kunne arrangere og invitere både familie og venner i alle anledninger, det er god plass til alle.

Drømmekjøkken som må oppleves! Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Kjøkkenet har mer en nok skuffer og skap og alle hvitevarer er integrert og fra kvalitetsprodusenten Miele. Det medfølger to kombiskap (kjøl/frys), stekeovn med mikrofunksjon, stekeovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning i en mørk tone med håndtaksfri løsning. Dekton er keramisk benkeplate, keramikk har vokst i popularitet de siste årene. Keramikk benkeplate er unik både i utseende og funksjonalitet. Røroshetta platetopp med ventilator medfølger også.

Kjøkken er totalrenovert med enstavet parkett, nymalte vegger og tak, nye vinduer og downlights (LED). Det er utgang til terrasse og hage fra kjøkkenet også.

Bi-inngang / vaskerom med fliser på gulv, varme, Aubo kjøkkeninnredning med servant, nytt vindu 2019. Garderobeskap fra Aubo medfølger.

Mastersuite er totalrenovert:

Soverom med ny parkett, nymalte vegger og tak, listefri overgang vegg/tak, downlights (LED), nye vinduer 2019.

Walk-in garderobe med parkett, nymalte overflater, ny innredning og god belysning.

Lekkert og svært romslig baderom. Totalrenovert med nye fliser på gulv, 120 x 60 cm fliser på vegg, boblebad, stor dusj med glassvegger, varme i gulvet, downlights (LED) og ny baderomsseksjon med dobbel servant og speil og belysning.

2.etasje:

Trappeoppgang med varmepumpe.

Loftstue med enstavet parkett, nymalte vegger og nytt tak. To nye Velux vinduer gir mye naturlig lys.

Nytt bad med fliser, varme, nymalte vegger, nytt tak, wc, dusjnisje med fliser og ny baderomsseksjon med servant og speil.

Soverom med parkett, nymalte vegger, nytt tak, to nye Velux vinduer, garderobeskap og downlights (LED).

Soverom med parkett, nymalt, nytt tak, garderobeskap, nye vinduer og downlights (LED).

Kott med meget god lagringsplass.

Kjeller:

Nymalt trappegang med parkett i trappetrinnene. El-skap og sentral fra Altibox (fiber) finner du i trappegangen i kjeller.

Vaskerom med utgang. Fliser, utslagsvask, fryseboks som medfølger, sentralstøvsuger, VVB og fordelerskap til rør i rør system.

Bod med meget god lagringsplass. På originale tegninger er dette rommet godkjent som trimrom.

Stue med ny parkett, nymalt overflater og meget romslig. På originale tegninger er dette merket som bod. Dette rommet ble innredet flere år etter innflytting i 2003.

Soverom med ny parkett, nymalt overflater og to vinduer.

Soverom med ny parkett, nymalt, garderobeskap og flere vinduer.

Flislagt bad med wc, vask og opplegg for dusj.

Bod med meget god lagringsplass.

Det er støpt dekke mellom kjeller og første etasje.

Velkommen til en hyggelig visning i Diamantveien 11.

Parkering i dobbel garasje og eget asfaltert gårdsrom.

I Diamantveien 11 bor du i en rolig og tilbaketrukket gate. Dette er den perfekte beliggenheten for deg som ønsker et godt nabolag hvor ungene kan løpe fritt over til naboen, gjerne gjennom hekken, for å finne lekekamerater.

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og etterspurt boligområde med gangavstand til det meste man trenger i hverdagen. Skoler, barnehager og idrettsanlegg, butikker og Sandnes sentrum med alle fasiliteter. Joker nærbutikk med post i butikk ligger få minutter fra eiendommen. Den sentrale beliggenheten, kombiner med at området er meget barnevennlig, er en sterk medvirkende årsak til områdets popularitet.

Tur- og joggeskoene tar man på seg hjemme, for de flotte turområdene i Sandvedparken og Stokkelandsvatnet ligger kort avstand fra eiendommen. Sandvedparken er turstien langs Storånå mellom Ganddal og Sandnes. Stokkalandsvatnet gir mulighet for turer i mer åpent terreng med rikt fugleliv og fine rasteplasser. Her er det noe for enhver smak, enten om du vil rusle en rolig søndagstur med barna, eller om du vil deg skikkelig ut med en lang løpetur.

Det er enkel tilkomst til E39 og området sentralt om en skal til Sandnes, Sola og Stavanger. Kun få minutters kjøring til næringslivet på Forus.

Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eneboliger.

Eiet tomt, 848 kvm

Fra Sandnes sentrum så kjører du Oalsgaten mot E39. Ta inn Bjørnstjerne Bjørnsons gate i lyskrysset ved Stangeland mølle og følg veien ca. 1 km. Ta inn Asheimveien og følg veien ca. 600 meter, og ta til venstre, inn Juvelveien. Etter ca. 500 meter vil du få Diamantveien på høyre side. Ta deretter første til venstre og følg veien ca. 170 meter.

Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Flere skoler og barnehager  i nærheten. Nærmeste barneskole er Sandved skole og nærmeste ungdomsskole er Skeiene ungdomsskole. Nærmeste barnehage er Sandved barnehage

Gode bussforbindelser fra Juvelveien. Nærmeste bussholdeplass er gåavstand fra eiendommen.

Velkommen til Diamantveien 11. Boligen går over tre plan og inneholder:

1.etg.: Hall, wc, stue på to plan med utgang, kjøkken med utgang, soverom, walk-in garderobe, bad og bi-inngang / vaskerom.

2.etg.: Trapp/gang, loftstue, to soverom og bad.

Kjeller: Trappegang, to soverom, trimrom/bod, bad og bod som er innredet til kjellerstue.

Dobbel garasje med aut. port.

Åpen hagestue.

Lun, solrik og skjermet terrasse.

Hage rundt huset.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Bod i kjeller.

Følgende TG2 er hentet fra tilstandsrapport, datert 28.05.2024:

Veggkonstruksjon - 2:

Kledning fra byggeåret.

Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320.

Vinduer - 2:

Vinduer i kjeller fra byggeåret.

Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320.

Overflater - 2:

Fliser

Bom (hulrom under flis) ble registrert.

2.etasje > Bad:

Flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Bom (hulrom under fliser) ble observert.

Kjeller > Bad:

Overflater vegger og himling:

Flis på vegg og malt innvendig tak.

Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320.

Garasje:

Garasje oppført i tradisjonelt reisverk og takkonstruksjon i tre. Yttervegger er kledd med trekledning. Betong takstein med beslag og takrenner. Ring mur i betong med betonggulv. Leddport fra byggeåret. TG.2 grunnet alder over 20 år.

Overflater gulv:

Flislagt gulv.

Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Bom (hulrom under fliser) ble observert. Fall på gulv er i underkant av kravene fra Tekniske forskrifter.

Sluk, membran og tettesjikt:

Plast sluk med metallrist.

Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Mansjett og klemring var ikke synlig, de kan være skjult.

Ventilasjon:

Rommet har ikke mekanisk ventilasjon.

Det mangler mekanisk avtrekk for våtrommet.

Tekniske installasjoner:

Varmtvannsbereder fra 2003

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest - endring av bygg, datert 31.01.2023

Det foreligger ferdigattest, datert 28.05.2003.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe, vedovn og elektrisk oppvarming.

Varme i gulvet:  Hall, wc, bi-inngabng / vaskerom og bad 1. og 2. etasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Kr. 33 072 i årsgebyr for 2024. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forsikringer, strøm, tv, internett og kommunale avgifter.

Fremtind Polisenummer: 7183750

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 968 624,- Som sekundærbolig Kr. 7 480 772,-

Åpen hagestue er ikke søkt om. Den ble satt opp i 2021 ifølge selger. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltaket kan medføre. I forbindelse med renovering av huset i 2019/20 ble det satt inn garasjeport i carporten. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltaket kan medføre dersom det var søknadspliktig. Stue i kjeller er vist som bod på godkjente tegninger. Det er ikke søkt om bruksendring. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser.

Robottklipper medfølger ikke i handelen.

Selger har observert skjeggkre i boligen. Selger har hatt inn firma for sanering. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1970/2974 Best. om vann/kloakkledn.  

Med flere bestemmelser.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til boligformål ifølge reguleringsplan for deler av Brueland, Sandved og Skei med planID 6703. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 12 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 312 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 313 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 813 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 831 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Relansering Finn 23.08 (Kr.2 500)
Grunnpakke (Kr.4 900)
Markedspakke Premium Digital (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 12 500 000,-) (Kr.156 250)
Totalt kr. (Kr.183 450)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-24-0017

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Eiendomsmegler MNEF Rune Larsen