Drengveien 10, 4306 Sandnes

Gnr. 39 Bnr. 220 i Sandnes kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 169 kvm, Bruksareal: 188 kvm

Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1959

Eiet tomt 584 kvm

Takstmann: Bernt Petter Andersen Takstdato: 28.09.23

kr 5 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 134 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 135 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 425 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 440 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 736 i årsgebyr for 2023. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer.

Ann Jeanett Jonassen Stein-Are Forfod

Vi har gleden av å presentere Drengveien 10 for salg, en flott enebolig med flere gode kvaliteter.

Planløsningen er både god og funksjonell som passer både unge familier og voksne mennesker. 1.etasje inneholder blant annet en stor stue med utgang til sørvendt terrasse og et lekkert kjøkken. Boligens 2.etasje er den private delen som inneholder stue og fire soverom. I underetasjen er boligen innredet med hybel og derav muligheter for skattefrie inntekter. Den er i dag utleid for kr 10 000,- pr. mnd. inkl. tv og internett. Strøm kommer i tillegg.

Uteområdet er pent opparbeidet med fliselagt inngangsparti, hobbyrom/verksted med flere bruksområder og utvendig bod. Ellers er tomten flott opparbeidet med terrasser, hage med plen og beplantning.

Det er biloppstillingsplass for to biler i gårdsrom.

Garasje i felles anlegg. Det er biloppstillingsplass foran garasjen også.

Hvis du er på jakt etter en enebolig med barnevennlig og sentral beliggenhet, bør Drengveien 10 avlegges et besøk.

1.etasje:

Det første du møter når du kommer inn lys entré/gang med fliser på gulvet og mulighet til å henge fra seg yttertøyet.

Stuen er både romslig, åpen og lys. Her er det laminat på gulvet, lyse overflater på veggene og downlights belysning. Stuen har gode møbleringsmuligheter og kan enkelt få plass til sofagruppe og TV-kroken, samt spisebord med plass til mange sitteplasser. Så her ligger alt til rette til å invitere både venner og familie på et god måltid og et hyggelig selskap. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys som bidrar til en god romfølelse og godt innemiljø. Det er i tillegg montert utvendig screen på et av vinduene som gjør at du kan beholde både utsyn og dagslys selv om de skjermer effektivt for sol og innsyn. Fra stuen er det utgang til sørvendt terrasse med markise og gode solforhold.

Tidløst og flott kjøkken med laminat på gulvet, lysemalte vegger og downlights belysning. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen med en fin utforming med halvøy med spiseplass, samt rikelig med skap- og benkeplass for oppbevaring av kjøkkenutstyr og matlaging. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon platetopp, mikroovn, to kjøleskap og fryseskap medfølger i handelen.

Flott fliselagt bad med varme i gulvet og downlights belysning. Rommet innredet med vegghengt wc, boblebadekar, nytt dusjkabinett fra 2021, vegghengt skap, baderomsseksjon med to vasker, skap og speil, samt nisje med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har i tillegg nyere vindu med plissegardin og integrert musikkanlegg.

Toalett med fliser og varme i gulvet, lysemalte vegger og downlighs belysning. Her er det med vegghengt toalett, speil og baderomsinnredning med vask og skuffer for oppbevaring, samt utvendig screen på vinduet.

2.etasje:

Stue med laminat på gulvet og lysmalte vegger. Enten om dette blir boligens hjemmekontor,  tv-stue eller lekestue for barna så vil dette rommet være perfekt for barnefamilien. Fra stuen er det oppgang til loft med gode lagringsmuligheter.

Romslig hovedsoverom med laminat på gulvet, lyse overflater, downlights belysning, garderobeløsning i knevegg og utgang til balkong med flott utsikt. 

Gjesterom med laminat på gulvet, lyse overflater og velux vindu.

Soverom med laminat på gulvet, lyse overflater og vindu med stedtilpasset plissegardiner.

Soverom med laminat på gulvet, lyse overflater og vindu med stedtilpasset plissegardiner.

Underetasje:

Egen del: Teknisk rom hvor det er montert to varmvannsberedere.

Hybel med egen inngang:

Entré/gang med mulighet til å henge fra seg sko og annet yttertøy. Her er det laminat på gulvet og lysmalte vegger.

Kjøkkenet har en fin utforming med lys innredning. Innredningen har rikelig med skap- og benkeplass for oppbevaring av kjøkkenutstyr og matlaging. Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger i handelen.

Kjøkkenet og stuen har en åpen løsning. Her er det laminat på gulvet og lyse fargevalg på veggene. Sammen med de store vindusflatene som slipper inn rikelig med naturlig lys og en flott utsikt, gjør at dette er et meget hyggelig sted å være. Stuen har en naturlig plass til spisebordet og sofakroken. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse som vender mot nord-vest med gode solforhold.

Fliselagt bad med varme på gulvet. Her er det montert vegghengt toalett, dusj, baderomsinnredning med vask og skap for oppbevaring, speil med overlys samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom av en god størrelse med laminat på gulvet, lysmalte vegger og garderobeskap.

Gjesterom/bod med laminat på gulvet, lysmalte vegger og garderobeskap.

Bod med gode lagringsmuligheter.

Hybel er utleid for kr 10 000,- pr. mnd. inkl. tv og internett. Strøm kommer i tillegg. Leieboer har 3 mnd. oppsigelsestid. Leieboer ønsker å leie videre med samme betingelser ifølge selger. Leieboer har bodd i hybelen i ca. 8 år.

Utvendig bod like ved inngangspartiet til hybelen.

Diverse:

Kodelås på hoveddør.

Lyse/Altibox.

Utvendig belysning.

Brannstige.

Hage på to plan.

Robotgressklipper.

Utvendig krane på to sider av boligen.

Boligen er i stor grad oppgradert/restaurert av nyere dato, blant annet:

- Yttertak, takrenner, beslag og nedløp fra 2005.

- Utvendig kledning fra 2003.

- Elektrisk anlegg oppdatert med nytt sikringsskap, varmekabler, spotter og kontakter fram til 2013.

- Varmtvannsbereder fra 2013.

- Innvendig etterisolert i 1. etasje 2014.

- Kjøkken i 1. etasje fra 2014.

- Overflater i 1. og 2. etasje oppgradert i 2014.

- Balkongdør i 2. etasje fra 2023.

- Et vindu på soverom i 2. etasje fra 2022.

- Ytterdør til hybel av nyere dato.

- Bad/vaskerom i hybel fra 2015.

Velkommen til en hyggelig visning i Drengveien 10!

Garasje i felles anlegg i kort avstand fra huset. 

Det er biloppstillingsplass foran garasjen også.

Biloppstillingsplass for to biler i eget gårdsrom.

Drengveien 10 ligger på en høyde over Sandnes med en enestående utsikt, god solforhold og ikke minst kort avstand til sentrum, samtidig som den ligger barnevennlig og fint til. Noe av det beste med Drengveien 10 må være beliggenheten, utsikten og det gode miljøet i gaten.

Hvis du noen gang har bodd på Austrått, vil du alltid lengte tilbake. Tilbake til nære, gode venner i nabolaget. Tilbake til den nydelige langturen til Vedafjell i sesongenes skiftende omgivelser. Eller tilbake til skrubbsårene på fotballbanen på Iglemyr. Nå er sjansen din til å la familien oppleve det samme. I en av Sandnes´ mest populære bydeler, bor du i Drengveien like i nærheten av alt bydelen har å by på. For her er du nær både to barne- og ungdomsskoler, flere barnehager, svømmehall og et idrettsanlegg med flerbrukshall for de fleste inneaktiviteter.

For den turglade er det heller ikke langt til flotte turområder rundt Vedafjell og Ragnhildsnuten. Samtidig som vi ikke må glemme Melsheia og Arboretet som kan by på fantastiske naturopplevelser enten man vil gå seg en tur, løpe, gå på rulleski eller sykle seg en tur.

Sandnes sentrum ligger også en liten spasertur unna hvor man finner flere spennende butikker, kjøpesentre, kafeer og restauranter.

Fra eiendommen er det enkel adkomst til E-39 som gir kort vei enten man skal til Stavanger, Forus, Sandnes sentrum eller Ålgård.

Sjelden har uttrykket "et steinkast unna" hatt større betydning.

Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eneboliger.

Eiet tomt, 584 kvm

Enkel tilkomst fra Sandnes sentrum. Kjør opp Austråttbakken og ta inn Bratteveien, som kommer på din venstre side etter ca. 200 meter. Ta deretter til høyre etter ca. 100 meter, og du vil få Drengveien 10 på din høyre side etter ca. 50 meter. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling.

Det er flere barnehager og skoler i nærområdet. Nærmeste barnehager er Gravarslia barnehage og Iglemyr barnehage. Det er også skoler i alle alderstrinn i gåavstand fra eiendommen, som er Austrått barneskole, Høyland ungdomsskole og Gand videregående skole.

Det er gode bussforbindelser fra Austråttbakken. Det er også gåavstand til både buss- og togstasjon i Sandnes sentrum.

Velkommen til Drengveien 10. Boligen går over tre plan og inneholder:

1.etg.: Gang, kjøkken/stue, bad/vaskerom, toalettrom og trapperom.

2.etg.: Trapp/gang/stue, tre soverom og gjesterom.

U.etg.: Hoveddel: Trapp/gang og bod/hobbyrom.

U.etg. - Hybel: Gang/trapp, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, gjesterom/bod og bod.

Solrike terrasser og hage.

Biloppstillingsplass for to biler i gårdsrom.

Garasje i felles anlegg.

Det er biloppstillingsplass foran garasjen også.

Grunnmur i betong/blokker. Reisverk i tre med trekledning på gallevegger. Takkonstruksjon i tre. Tekket med betongtakstein. Vinduer med isolerglass.

Primærrom: 169 kvm

1.etg. - 65 kvm:  Gang, kjøkken/stue, bad/vaskerom, toalettrom og trapperom.

2.etg. - 45 kvm: Trapp/gang/stue, tre soverom og gjesterom.

U.etg. - 3 kvm:  Trapp/gang.

U.etg. hybel - 56kvm: Gang/trapp, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, gjesterom/bod.

Bruksareal: 188 kvm.

Bod i underetasjen.

Utvendig bod på sørsiden av boligen.

Utvendig bod ved inngang til hybelen.

Følgende TG2 er hentet fra tilstandsrapport, datert 18.09.2023:

Utvendig

> Takkonstruksjon/Loft: TG.2 er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller. Ut fra alder på takkonstruksjon er skjevhetene av normal art. Det ble registrert eldre kondensmerker og avrennings merker rundt pipe. Det ble ikke registrert fukt under befaring.

> Vinduer: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 40 år er oversteget.

> Dører: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget.

> Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Alder på fliser har oversteget 50% av normal levetid på 5-15 år iht. Byggforskserien 744.201, 544.203. Bom ble registrert. Det ble ikke registrert membran/tettesjikt under flisene og tettesjikt inn mot vegg. Fare for fukt kan komme inn i konstruksjonen. Det er ikke observert tegn på lekkasjer eller skader.

> Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Alder på tekking har oversteget 50% av normal levetid på 15-35 år iht. Byggforskserien 744.201, 544.203.

Innvendig

> Overflater: Ujevnheter, rift og merker ble observert. Enkelte avslutninger er ikke ferdigstilt.

> Pipe og ildsted: Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er 20 - 40 år. Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30 år.

> Rom Under Terreng: Det ble målt vektprosent på 16,8%. Tillatt vektprosent før gjennkledning av trekonstruksjoner for nybygg er 15%. For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20 vektprosent fukt.

> Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Bad/vaskerom

> Overflater vegger og himling: Det er rørgjennomføringer med mangelfull tetthet i våtroms sone under vask.

> Overflater Gulv: Fall på gulv er i underkant av kravene fra Tekniske forskrifter.

 > Overflater vegger og himling: Ikke ferdigstilt enkelte fuger. Vindu uheldig plassert i våtroms sone ved badekar.

Kjøkken

> Overflater og innredning: Slitasje ble observert.

Tomteforhold

> Drenering: Etter alder, er det trolig ikke ivaretatt drenering utover stein/singel i byggegrop som var normalt på oppføringstidspunktet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring

> Grunnmur og fundamenter: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget.

> Forstøtningsmurer: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget.

For utfyllende teknisk standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten, og interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger innflyttingstillatelse, datert 16.04.1959.

Det foreligger byggetillatelse for å sette opp terrasse mot nabo, datert 27.04.1962.

Det foreligger tillatelse til bruksendring av rom fra bod til varig opphold i underetasjen, datert 25.01.2018.

Det foreligger ferdigattest for forstøtningsmur, datert 04.09.2023.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varme i gulv i entré, gang, wc og bad i 1.etasje. Varme i gulv på bad i kjeller. Stedvis bruk av panelovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 16 736 i årsgebyr for 2023. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forsikring, strøm, tv og internett, kommunale avgifter og evt kontingent til velforening/realsameie.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 005 506,- Som sekundærbolig Kr. 3 619 820,-

Planløsning for første og andre etasje i huset er endret ihht. godkjente tegninger fra 1956 mottatt av Sandnes kommune og fraviker fra disse. Underetasje er omsøkt og godkjent. I første etasje er dusjrom og kjøkken omgjort til bad, samt soverom er omgjort til kjøkken. I 2.etasje er noen vegger flyttet men det er fortsatt tre soverom. Gang og deler av kott omgjort til stue og det er laget et ekstra gjesterom/kontor i deler av kott. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Selger har observert kre i boligen. Kre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Skjeggkre/Sølvkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med kre ved å bruke små mengder giftig åte.  Selger har engasjerte Anticimex for sanering 28.08.2023. Besøksrapport fra Anticimex foreligger i salgsoppgaven, og oppdraget anses som ferdig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andel i realsameie:

2015/1137851 Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:1108 Gnr:39 Bnr:403 

Andel: 1/8 

1941/3925 Bestemmelse om gjerde.

2022/75328 Bestemmelse om bebyggelse.

Rettighetshaver:SANDNES KOMMUNE Org.nr: 964965137

Dette innebærer at eier og tiltakshaver på gnr 39 bnr 220, aksepterer at kommunen ved fremtidig drift og vedlikehold av offentlig vann- og avløpsledning ikke er erstatningsansvarlig for eventuelle skader og tap som voldes på grunn av at omsøkt ny bebyggelse er plassert med mindre avstand til kommunens vann- og avløpsanlegg enn 4 meter.

Rettigheter på 1108-39/217:

1941/3925 Bestemmelse om veg  

Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:39 Bnr:220

Drengveien 10 har hybel i underetasjen som pt. leies ut. Hybel er ikke godkjent som egen boenhet. Rom i hybel er godkjent til varig opphold og dermed godkjent til utleie, ref. brev fra Sandnes kommune dat. 25.01.2018 som ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til boligformål ifølge reguleringsplan over et området mellom Austråttvegen og jernbanen med planID 6102.

Overtakelse 3 mnd. etter budaksept eller etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 5 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 134 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 135 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 425 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 440 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.3 900)
Provisjon (Kr.80 700)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.29 643,80)
Markedspakke (Kr.12 900)
Relansering Finn 16.02 (Kr.3 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.149 443,80)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-23-0037

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Eiendomsmegler MNEF Rune Larsen