Bilde 1 av Høgsfjordgata 14 A Bilde 2 av Høgsfjordgata 14 A
Digital salgsoppgave
Høgsfjordgata 14 A

4307 Sandnes • Sandnes kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Trones - Smakfull og flott enebolig med 5 soverom - Lun og skjermet terrasse og hage - Både garasje og carport
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
217 m²
Bruksareal (BRA)
247 m²
Bruttoareal (BTA)
275 m²
Kommunale avgifter
kr 1 279 / Mnd
Prisantydning
kr 5 790 000
Omkostninger
kr 153 519
Totalpris
kr 5 943 519
Byggeår
1997
Tomt
Eiet tomt 565 m²
Oppdragsnummer
62200113
card-default

Rune Larsen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Les om Rune
card-default

Peter Martinussen

Eiendomsmegler MNEF
Les om Peter
Prisantydning kr 5 790 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 14 650,-
Dokumentavgift kr 137 500,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
   
Totalpris kr 5 943 519
Eiendom
Høgsfjordgata 14 A, 4307, Sandnes

Matrikkel
Gnr. 70 bnr. 848 i Sandnes kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 217 kvm, Bruksareal: 247 kvm, Bruttoareal: 275 kvm

Antall soverom
5

Byggeår
1997

Tomt
Eiet tomt 565 m²

Totalpris inkl. omkostninger
5 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
137 500,- (Dokumentavgift)
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

153 519,50 (Omkostninger totalt)

5 943 519,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 15 340 i årsgebyr for 2020. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer.

Parkering
Både carport og i garasje. Det er montert el-bil lader i carport som medfølger.

Eier
Tor Børge Salvesen Astrid Mørk Salvesen

Beskrivelse
Har du spurt deg selv om hvordan du vil bo og leve? Hva som betyr mest for akkurat din trivsel? Hvis det er å bo i et trygt nabolag, med kort skolevei for barna og gode venner i nærheten, er Høgsfjordgata 14 A akkurat det du drømmer om. Kort avstand til lekeplass, sykkelparken, actionball, Sandnes stadion, Giskehallen og Rundeskogen.

Eiendommen ligger skjermet fra gaten og du kjører ned en privat vei for å komme til huset. Her møter du et steinbelagt gårdsrom med overbygget inngangsparti, carport og garasje.

Stein i gården.
Flislagt inngangsparti.
Carport bygget i 2006.
Garasje med ny aut. port i 2018.
Vedbod/sykkelbod ved siden av garasjen.
Hage på to plan - god plass til både trampoline og croquet.
Robotklipperen medfølger i handelen og holder hagen jevn og fin hele sesongen.
Lun, solrik og skjermet terrasse.
Sol fra morgen til kveld, ca. kl 20 iflg. selger.


Hovedetasje:
Hall med fliser og varme i gulvet.
Gjestetoalett med fliser, varme i gulvet og lyse vegger.

Åpen, lys stue med parkett, lyse overflater og utgang til terrasse og hage. Klebersteinsovn gir effektiv og god varme. Kleberstein har tre karakteristiske egenskaper; den er unik, varmelagrende og gir lav overflatevarme. Klebersteinen er unik fordi ingen stein er lik. Fordi kleberstein er porøs, trekker den til seg varmen og avgir den sakte. Jo mere kleberstein det finnes i eller rundt ovnen, dess mer varmelagrende og fyringsøkonomisk er den. En massiv klebersteinsovn kan avgi varmen i opptil hele 12 timer etter at du har sluttet å fyre i den. Siden overflatevarmen på en klebersteinsovn er såpass lav, legger den forholdene til rette for et meget godt inneklima.

Nytt kjøkken i 2014 fra Strai med eksklusiv benkeplate i kompositt fra Dekton og underlimt Blanco vask. Egenskaper som gjør Dekton benkeplater ideelt er at den er motstandsdyktig mot flekker, riper, UV-stråler, frost og opptining. Benkeplaten har tilnærmet null vannabsorbsjon og har maksimal motstandsdyktighet mot ild og varme som er svært praktisk på et kjøkken. Kjøkkenet har enstavet parkett og lyse vegger. Mosaikkflis over benkeplate gir et pent inntrykk og er enkelt å holde rent. Hvitevarer som medfølger er Siemens induksjonstopp, mikro, stekeovn samt Miele oppvaskmaskin. Kjøleskap medfølger ikke i handelen. Et meget innbydende og moderne kjøkken.

Vaskerom er modernisert med nye fliser og kjøkkeninnredning med vask. Varme i gulvet og garderobeløsning. Innlagt sentralstøvsuger. Sikringsskap er oppgradert til automatsikringer med jordfeilbryter på hver enkelt kurs i 2014.

Huset har innlagt Futurehome smarthus system som kan fjernstyre ulike funksjoner via en app. Dette anlegget kan bygges ut til å styre mange flere funksjoner. På deres hjemmeside står det følgende som deres intro: Futurehome; Er et innovativt smarthus system som enkelt lar deg få bedre utnyttelse av hjemmet ditt. Med Futurehome kan du blant annet styre belysning, klima, brannvarsling og trygghet i hjemmet. Systemet kan betjenes fra sofakroken hjemme, eller fra hvor som helst i verden med internettilgang. Du har hele tiden full oversikt over hva som foregår, så du slipper å bekymre deg for hjemmets tilstand, enten du er på jobb eller ferie. Det å bekymre seg om du skrudde av ovnen, eller satte på alarmen tilhører fortiden ­­- smarthuset ditt tar seg av dette. Systemet senker temperaturen om natten, slår av lys og senker varmen når du går på jobb. Det vil anbefales å sjekke ut deres hjemmeside for mer informasjon: https://support.futurehome.no


Andre etasje:
Loftstue med tregulv, ekstra takhøyde og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Utsikt mot Gandsfjorden fra denne etasjen.

Flislagt bad med varme i gulvet, baderomsseksjon med dobbel vask, skapspeil og god belysning. Badet har både badekar og dusjkabinett. Praktisk og kjekk klessjakt ned til vaskerommet. Et romslig og pent baderom.

Soverom: Tregulv, lyse vegger, husets beste utsikt. Oppgang til loft med god lagringsplass.

Soverom: Tregulv og lyse vegger, skyvedørsgarderobe.

Soverom: Tregulv og lyse overflater.

Huset har innlagt Altibox fra Lyse.
Balansert ventilasjon fra Villavent.


Kjeller:
Gang med parkett, lyse vegger og panelovn.

Stue/soverom med parkett, panel på vegger og garderobeskap.

Soverom med parkett, varme i gulvet, lyse vegger, romslig størrelse. Garderobeskap medfølger.

Lekkert flislagt bad med varme i gulvet, FOSS baderomsinnredning og skapspeil, dusjkabinett, vegghengt wc og pax vifte.

Bod under trapp.
Bod med god lagringsplass.
Matbod.

Verksted med utgang. Her finner du også varmtvannsberederen til huset og sentralstøvsugerenheten.


Enkelte valg i livet er av det store slaget. Valget om å bo i Høgsfjordgata 14 A vil være et trygt og godt valg for både deg og din familie. Velkommen til en hyggelig visning.

Beliggenhet
Husker du hvor du lærte å sykle første gang? Da du sjanglende oppdaget at far eller mor hadde sluppet taket og du syklet helt på egen hånd? For barna dine blir det her. Fram og tilbake. Foran dette huset i det trygge nabolaget på Trones. Når de er leie og slenger sykkelen fra seg, løper de inn i hagen. Opp på trampolinen du har satt opp. Eller klatrende opp lekestativet. For her er det god plass til begge deler.

En skjermet, velholdt og flott enebolig midt i et etablert og populært villastrøk. Mens barna går til skolen tusler du til barnehagen med minstemann som stabber avgårde selv. Etterpå kjører du rett ut på motorveien til jobb i den ene eller andre retningen.

For midt på Trones, i den kanskje mest populære bydelen i Sandnes, kommer nå denne eneboligen for salg.

Beliggenheten taler for seg. Trones er ingen ny bydel som har poppet opp under den voksende sandnesbyens økende boligbehov. Neida. Trones er den etablerte, trygge bydelen. Den bydelen der unge, eldre, småbarnsfamilier og enslige lever sammen i harmoniske, velfungerende nabolag. Bydelen der skolebarn løper noen kvartaler opp til besteforeldrene, gomler brødskiver og tar snarveier gjennom store hager på vei hjem. Bydelen der barndomsvenninner går kveldsturer på opplyste turstier. Og bydelen der gamle kompiser blir naboer.

Trones har alt; Sandnes idrettspark, Giskehallen, Gisketjernet, Trones skole, flere barnehager, Giske ungdomsskole og Sandnes videregående skole. Sentrum er en rusletur unna, toget til Stavanger går raskere enn det tar å lese dagens avis og Forus er nesten nabo.

Bebyggelse
Frittliggende boligbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 565 m².

Adkomst
Enkel adkomst fra Roald Amundsens gate. Kjør inn K.M Sørensens gate og ta første til høyre. Følg veien ca. 80 meter og ta til venstre. Da vil du få Høgsfjordgata, kjør opp bakken og ta første til venstre. Deretter vil nr 14 A ligge på venstre side nedenfor nr 14. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling.

Skole/barnehage
Det er flere barnehager i området og nærmeste barnehagen er Varatun barnehage. Trones skole er nærmeste barneskole og ligger ca. 1,4 km fra eiendommen og nærmeste ungdomsskole er Giske ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser fra Postveien eller Roalds Amundsens gate som er like ved. Sjekk Kolumbus sine hjemmesider for eksakte rutetider: https://www.kolumbus.no/ruter/buss/

Fritidstilbud
Fra Høgsfjordgata er det kort vei til fritidsaktivitetene. Det er kort vei til både Sandnes Idrettspark, Østerhus Arena, Giskehallen og Lura stadion. Nærmeste treningssenter er Movon på Østerhus Arena og Sats Sandnes.

Inneholder
Velkommen til Høgsfjordgata 14 A som inneholder:

Kjeller: Gang, soverom, bod under trappen, stue/soverom, bod med hyller, matbod, bad og verksted med utgang. 

1.etg.: Hovedinngang, wc, lys åpen stue, nytt kjøkken fra 2014, vaskerom.

2.etg.: Loftstue, 3 soverom, flislagt bad.

Lun, solrik og skjermet terrasse og hage på to plan.

Steinbelagt gårdsrom og flislagt ved inngangspartiet.

Carport med el-bil lader.

Garasje med aut. port og romslig vedbod ved siden av.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt eierskifterapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 217 kvm.
Kjeller - 54 kvm: Gang med trapp, bad og 2 soverom.
1. Etasje - 90 kvm: Entre, bi-inngang/vaskerom, toalett, kjøkken og stue.
2. Etasje - 73 kvm: Loftstue/ gang, bad og 3 soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 247 kvm.

Boder
God lagringsplass både innvendig og utvendig.

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt eierskifterapport.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse dat. 10.04.1997.
Det foreligger ferdigattest dat. 11.10.2006.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varme i gulvet på bad og begge soverom i kjeller. Gang, wc, bad, vaskerom i 1.etasje og på bad i 2.etasje.
Vedovn i hovedstue i 1.etasje.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Kr. 15 340 i årsgebyr for 2020. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer.

Faste løpende kostnader
Forsikring, strøm, tv og internett, kommunale avgifter.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 86135300

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 191 959,- Som sekundærbolig Kr. 4 291 052,-

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1996/8107 Rettigheter iflg. skjøte
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:70 Bnr:69
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:70 Bnr:813
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

1996/8107 Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om at Sørbø Trelast AS har enerett til oppførelse av hus p.d.e.

1996/8107 Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om bebyggelse 4 m. fra nordre grense.

Rettigheter på andre eiendommer.
Rettigheter på 1108-70/69:
1996/6071 Erklæring/avtale
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:70 Bnr:848
Bestemmelse om veg

Rettigheter på 1108-70/181:
1997/354 Erklæring/avtale
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:70 Bnr:848
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:70 Bnr:69
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:70 Bnr:813
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra teknisk sjef.

Rettigheter på 1108-70/49:
1997/5886 Erklæring/avtale
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:70 Bnr:848
Bestemmelse om bebyggelse garasje

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kopi av målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Odel og konsesjon
Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse
Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
137 500,- (Dokumentavgift)
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

153 519,50 (Omkostninger totalt)

5 943 519,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.3 900)

Inneståelseshonorar (Kr.1 935)

Markedspakke 1 (Kr.9 900)

Oppgjørshonorar (Kr.6 500)

Tilrettelegging (Kr.11 900)

Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 5 790 000,-) (Kr.72 375)

Totalt kr. (Kr.106 510)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at

oppdraget sies opp har Eiendomsmegleren krav på utlegg i henhold til utleggsoversikten samt vederlag
for medgått tid/påløpte timer, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-4. I tillegg har Eiendomsmegleren krav på
dekning av påløpte visninger, grunnpakke, markedspakke og tilrettelegging.

Oppdragsnummer
62-20-0113

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Sandnes Eiendomsmegling AS
Eie Sandnes
Org. nr:915667406
Eidsvollgata 47
4307 Sandnes

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Rune Larsen

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.