Bilde 1 av Jønningshagen 40Bilde 2 av Jønningshagen 40
Digital salgsoppgave
Jønningshagen 40

4316 Sandnes • Sandnes kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Stangeland - Vedlikeholdt enebolig med romslig tomt (974kvm) - Blindgate - Garasje - Hage med parkmessig standard
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
254 m²
Bruksareal (BRA)
260 m²
Bruttoareal (BTA)
283 m²
Kommunale avgifter
kr 1 639 / Mnd
Prisantydning
kr 6 250 000
Omkostninger
kr 182 890
Totalpris
kr 6 432 890
Byggeår
1985
Tomt
Eiet tomt 974 m²
Oppdragsnummer
54210226
card-default

Mats Lundal

Eiendomsmegler MNEF | Partner
Les om Mats
Prisantydningkr 6 250 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 166 870,-
  
Totalpris kr 6 432 890
Eiendom
Jønningshagen 40, 4316 Sandnes

Matrikkel
Gnr. 62 bnr. 1520 i Sandnes kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 254 kvm, Bruksareal: 260 kvm, Bruttoareal: 283 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
1985

Tomt
Eiet tomt 974 kvm

Prisantydning
6 250 000

Totalpris inkl. omkostninger
6 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
166 870,- (Dokumentavgift)

182 890,- (Omkostninger totalt)

6 432 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 19 668 pr. år Beløpet inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Eier
Dødbo som selges ihht Skifteattest og fullmakter v/Elisabeth Follo Tjelta

Beskrivelse
Jønningshagen 40 presenteres av Eie Eiendomsmegling v/ Mats Lundal

Dette er en innholdsrik og romslig familiebolig med flott opparbeidet uteområde og stor tomt. Boligen er på tre plan, med gode muligheter for å tilføye de oppgraderingene en måtte ønske for å skape drømmeboligen.

Boligen inneholder:

Underetasje: Trapp/gang, hobbyrom, kjellerstue, gang, bad og soverom.

1. etasje: Entré, gang/trapp, vaskerom, kjøkken, stue og wc.

2. etasje: Trapp/stue, bad og 3 soverom.

Boligen kan blant annet tilby:
• Hage med gode solforhold og parkmessig standard.
• Stor garasje og parkering i innkjørsel.
• God planløsning med store stuer og vindusflater.
• Barnevennlig og etablert boligområde.
• Kort vei til Sandnes sentrum.
• Barnevennlig og etablert boligområde.
• Kort vei til dagligvare, barnehager, skoler, idrettsanlegg, turområder, fritidsaktiviteter og Sandnes sentrum.

Parkering
Parkering i garasje og innkjørsel.

Beliggenhet
Har du spurt deg selv om hvordan du vil bo og leve? Hva som betyr mest for akkurat din trivsel?

Hvis det er å bo i et trygt nabolag, med kort skolevei for barna og gode venner i nærheten, er Jønningshagen akkurat det du drømmer om.

For midt på Stangeland, i en av de mest populære bydelene i Sandnes, ligger Jønningshagen 40. Beliggenheten taler for seg. Stangeland er ingen ny bydel som har poppet opp under den voksende Sandnes byens økende boligbehov. Nei, Stangeland er den etablerte, trygge bydelen. Den bydelen der unge, eldre, småbarnsfamilier og enslige lever sammen i harmoniske, velfungerende nabolag. Bydelen der skolebarn løper noen kvartaler opp til besteforeldrene, gomler brødskiver og tar snarveier gjennom store hager på vei hjem. Bydelen der barndomsvenninner går kveldsturer på opplyste turstier og bydelen hvor gamle kompiser blir naboer.

Stangeland har alt; Sandnes idrettspark, Giskehallen, Østerhus Arena, Gisketjernet, flere skoler, barnehager, ungdomsskoler og Sandnes videregående skole. Sentrum er en rusletur unna, toget til Stavanger går raskere enn det tar å lese dagens avis og Forus er nesten nabo.

Bebyggelse
Villabebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 974 kvm

Adkomst
Enkel tilkomst fra Sandnes sentrum. Følg Solaveien mot Stangeland Skole og ta til venstre like før Stangeland skole, inn Marius Skadsems vei. Følg veien ca. 250 meter og du vil få Jønningshagen på din venstre side. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Det er flere barnehager i nærheten. Nærmeste barnehage er Jønningheia barnehage som ligger ca. 700 meter fra eiendommen. Stangeland skole er nærmeste barneskole som ligger 600 meter eiendommen. Nærmeste ungdomsskoler er Skeiene ungdomsskole og Giske ungdomsskole som ligger henholdsvis 1,2 og 1,4 km fra eiendommen, og det er ca. 650 meter til Sandnes videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser fra Oalsgata som ligger i gåavstand fra eiendommen. Se Kolumbus sine hjemmesider for eksakte rutetider: https://www.kolumbus.no/ruter/buss/

Fritidstilbud
Fra Jønningshagen 40 er det ikke langt til fritidsaktivitetene. Det er kort vei til både Sandnes idrettspark, Østerhus Arena og Giskehallen. Nærmeste treningssenter er Movon på Østerhus Arena.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:

Underetasje: BRA: 90 kvm / P-rom: 84 kvm / S-rom: 6 kvm
1. etasje: BRA: 98 kvm / P-rom: 98 kvm
2. etasje: BRA: 72 kvm / P-rom: 72 kvm 

Følgende rom inngår i P-rom:
Underetasje: Trapp/gang, hobbyrom, kjellerstue, gang, bad og soverom.
1. etasje: Entré, gang/trapp, vaskerom, kjøkken, stue og wc.
2. etasje: Trapp/stue, bad og 3 soverom.

Følgende rom inngår i S-rom:
Underetasje: Bod.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 254 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 260 kvm

Standard
Takstmannens konklusjon tilstand:
"Enebolig med byggeår fra 1985.
Boligen har i store trekk originale eller eldre overflater og bygningskomponenter.
Rehabilitering må påregnes.
Ingen straks tiltak ble observert.
Boligen er i god konstruksjonsmessig stand.
For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygnings komponentene utover i rapporten."

Takstmannens kommentarer areal:
"Innredet garasje på ca 32m2 er ikke medregnet under arealberegningen."

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge Sandnes kommune. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye
bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Oppvarming
Peisovn med nyere innsats, ellers elektrisk.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter
Kr. 19 668 pr. år Beløpet inkluderer vann, avløp og renovasjon.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forsikring med polisenummer
If

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 335 952,- Som sekundærbolig Kr. 4 809 426,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen. Noen møler og diverse vil stå igjen i boligen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Eiendommen berøres av plan 79119-01. Der er det reulert støyskjerm langs Solaveien. Dette vil medføre at dagens hekk må fjernes når støyskjermen bygges.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
6 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
166 870,- (Dokumentavgift)

182 890,- (Omkostninger totalt)

6 432 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.9 000)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Elektronisk tinglysing - Hjemmelserklæring (Kr.585)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.30 638,25)
Direkteutlegg for selger Takst (Kr.7 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.4 850)
Markedspakke 1 (Kr.21 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.86 775)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.179 148,25)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-21-0226

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF | Partner Mats Lundal

Saksbehandlere
Mats Lundal
EIE Stavanger
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 77 44 77 / E-post: malu@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Jønningshagen 40
For mer om objektet
Jønningshagen 40

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: