Bilde 1 av Melsheiveien 29Bilde 2 av Melsheiveien 29
Digital salgsoppgave
Melsheiveien 29

4336 Sandnes • Sandnes kommune

Prisantydning

kr 6 500 000

Omkostninger: kr 176 520Totalpris: kr 6 676 520
Sjelden mulighet, spennende eiendom med 1,8 måls tomt og landlig beliggenhet. 5-minutters kjørtur til Sandnes sentrum.
Vis i kartLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
170 m²
Bruksareal (BRA)
186 m²
Bruttoareal (BTA)
208 m²
Kommunale avgifter
kr 1 060 / Mnd
Prisantydning
kr 6 500 000
Omkostninger
kr 176 520
Totalpris
kr 6 676 520
Byggeår
1957
Tomt
Eiet tomt 1819 m²
Oppdragsnummer
54200168
card-default

Mats Lundal

Eiendomsmegler MNEF | Partner
Les om Mats
card-default

Håkon Hovland

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les om Håkon
Prisantydningkr 6 500 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-)kr 162 500,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
  
Totalpris kr 6 676 520
Eiendom
Melsheiveien 29, 4336 Sandnes

Matrikkel
Gnr. 33 bnr. 186 i Sandnes kommune

Eierform
Selveier/våningshus.

Areal
Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 186 kvm, Bruttoareal: 208 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
1957

Tomt
Eiet tomt 1819 m²

Prisantydning
6 500 000

Totalpris inkl. omkostninger
6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

176 520,- (Omkostninger totalt)

6 676 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 12 718,68 pr. år

Parkering
I garasje og på egen tomt.

Eier
Åse og Magnus Volden.

Beskrivelse
Eie eiendomsmegling v/ Mats Lundal presenterer Melsheiveien 29, en stor eiendom med særpreg og sentral beliggenhet med landlig preg.

Boligen inneholder følgende:

Underetasje: Entré 1, gang/trapp, 2 soverom, vaskerom, bad, entré 2 og to boder.

1. etasje: Trapp/gang, bad, kjøkken, stue, entré/bakgang, soverom og bod.

Boligen kan tilby:
- Svært stor tomt med landlig følelse, men likevel kun 5-minutters kjøretur til Sandnes sentrum.
- Boligen har store rom med plass til mange gjester.
- Oppholdsrom inndelt i flere soner, perfekt for familien.
- Eiendommen er godt vedlikehold gjennom årene.
- Eiendom med frodig og naturskjønn tomt, trygge omgivelser for familien.
- Stor gårdsplass til flere biler.
- Nærhet til barnehager og skoler.
- Nærhet til flotte turområder som Melsheia, Arboretet og Stokkelandsvannet.
- Det er mulig å dele opp det ene soverommet i første etasje til 2 soverom slik at boligen har 4 soverom totalt.

Velkommen inn!

Beliggenhet
Melsheiveien 29 har en landlig men likevel sentral beliggenhet utenfor Sandnes sentrum. Store grøntområder omkranser eiendommen, her har man følelsen av å være helt alene i byen.

Med Bråsteinvannet og Melsheia like utenfor døra, byr nærområdet på flotte naturopplevelser for den turglade småbarnsfamilien. Stokkelandsvannet er også bare en liten sykkeltur unna. I Melsheia finner du også lysløype til de sene jogge- og rulleskiturene om vinteren.

Dagligvarehandel gjøres enten på Helgø Meny eller Rema 1000. Her skal du være godt dekket om det er ferskvaredisken som frister, eller de faste lave prisene. Det som uansett er deilig er at du har valget, og begge alternativer ligger like bortenfor eiendommen. Videre finner du frisør, apotek, fysioterapi, treningssenter, Europris og bensin- og dieselpumper ved Bogafjell senter og legesenter på Håbafjell.

Du finner også flere barnehager samt barneskole og undomsskole i gangavstand fra boligen.

Med bil åpner også regionen seg, om det er Ålgård, Sandnes eller Stavanger som ønskes besøkt. Enkel adkomst til E39.

Tomt
Eiet tomt, 1819 m²

Tomtens areal er ikke oppmålt av megler eller takstmann. Kvadratmeter er oppgitt ut ifra opplysninger fra kommunen via boligopplysninger. Det er en utskrift fra digitalt eiendomskart og således legges dokumentets positive troverdighet til grunn.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon eller kontakt den aktuelle kommunen for skolekrets og opptak.

Offentlig kommunikasjon
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Fritidstilbud
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:
Underetasje: BRA: 89 kvm / P-rom: 77 kvm / S-rom: 12 kvm
1. etasje: BRA: 97 kvm / P-rom: 93 kvm / S-rom: 4 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
Underetasje: Entré 1, gang/trapp, 2 soverom, vaskerom, bad og entré 2.
1. etasje: Trapp/gang, bad, kjøkken, stue, entré/bakgang og soverom.
Følgende rom inngår i S-rom:
Underetasje: Bod 1 og bod 2. 1. etasje: Bod.

Byggemåte
Boligen er oppført i vangemurt murstein og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 170 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 186 kvm

Boder
To boder i underetasjen og en bod i 1.etg.

Standard
Takstmannens konklusjon tilstand:
"Enebolig med byggeår fra 1957.
Påbygg fra 1968.
Boligen er i god konstruksjonsmessig stand, men har generelt behov for restaurering/vedlikehold.
Ingen umiddelbare strakstiltak ble observert.
For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygnings komponentene utover i rapporten."

Takstmannens kommentarer areal:
"Garasje på ca 15 m2 er ikke medregnet under arealberegningen."

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Følgende ble ikke fylt inn i egenerklæring som må tolkes som tillegg til egenerklæring:
- Punkt 8. For 25 år sidan blei det oppdaga ein råteskade på eit begrensa område i boden i 1. etasje. Råteskaden blei utbetra og årsaka eliminert.
- Punkt 16 i Egenerklæringsskjema. Kommentar: Det står at terrassen vart bygd i 1986, men rett år skal vera 1968. Rettare å skriva "altan" enn "terrasse"

Ferdigattest
I følge Sandnes kommune foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Oppvarming
Fyring i vedovn og elektrisk oppvarming med varmepumpe og panelovner.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 12 718,68 pr. år

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr ,- pr..

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 407 162,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin medfølger handelen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at oppkjørsel inn til boligen ihht målebrev/grunnkart ligger i naboeiendommen.

Oppkjørselen har vært der veldig lenge og brukes uproblematisk fortsatt i dag.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er avsatt til LNF formål. Slike eiendommer er det ikke åpnet for å få delt. Kommuneplanen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

176 520,- (Omkostninger totalt)

6 676 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.4 850)
Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Markedspakke 1 - Topp plassering og fornyelse av annonse 08.01.2021 i forbindelse med prisnedsettelse til 6.500.000 (Kr.2 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 500 000,-) (Kr.130 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.173 650)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på kr. 0,-

Med andre ord «no cure - no pay»

Oppdragsnummer
54-20-0168

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
Eie Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF | Partner Mats Lundal

Saksbehandlere
Mats Lundal
Eie Stavanger
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 77 44 77 / E-post: malu@eie.no

Håkon Hovland
Eie Stavanger
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Melsheiveien 29
For mer om objektet
Melsheiveien 29

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: