Bilde 1 av Prost Ottesens vei 15 Bilde 2 av Prost Ottesens vei 15
Digital salgsoppgave
Prost Ottesens vei 15

4325 Sandnes • Sandnes kommune

Prisantydning

kr 4 500 000

Omkostninger: kr 128 519Totalpris: kr 4 628 519
Håbet hageby - *Påmeldingsvisning* - Enebolig for deg som ønsker å ta i et tak - Fantastisk utsikt - Tomt på 1,3 mål
Vis i kart Last ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
192 m²
Bruksareal (BRA)
269 m²
Bruttoareal (BTA)
296 m²
Kommunale avgifter
kr 1 310 / Mnd
Prisantydning
kr 4 500 000
Omkostninger
kr 128 519
Totalpris
kr 4 628 519
Byggeår
1961
Tomt
Eiet tomt 1302 m²
Oppdragsnummer
62200112
card-default

Rune Larsen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Les om Rune
card-default

Peter Martinussen

Eiendomsmegler MNEF
Les om Peter
Prisantydning kr 4 500 000,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-) kr 112 500,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 14 650,-
   
Totalpris kr 4 628 519
Eiendom
Prost Ottesens vei 15, 4325, Sandnes

Matrikkel
Gnr. 33 bnr. 238 i Sandnes kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 192 kvm, Bruksareal: 269 kvm, Bruttoareal: 296 kvm

Antall soverom
5

Byggeår
1961

Tomt
Eiet tomt 1302 m²

Prisantydning
4 500 000,-

Totalpris inkl. omkostninger
4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

128 519,50 (Omkostninger totalt)

4 628 519,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 15 714,- i årsgebyr for 2020. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer.

Parkering
Garasje og enkel carport samt gårdsrom.

Eier
Mari-Anne Sagland og Odd Børge Sagland

Beskrivelse
Drømmer du om behagelige dager og et vedlikeholdsfritt hus som du kan flytte rett inn i? Da er denne boligen absolutt ikke noe for deg.

Tiden har stått stille siden 60-70 tallet, så her må det påregnes en omfattende jobb for å få boligen i stand etter dagens krav.

Så gjør deg klar for sene kvelder, diskusjoner med din kjære og take away fra McDonalds!

Brett opp ermene, knepp opp skjorten, og planene for høsten/vinteren er i boks. Tiden fremover skal tilbringes her på Håbet med flott utsikt. Du trenger ikke å bekymre deg for at det skal gå utover det sosiale, for her er det nemlig nok å gjøre til at samtlige familiemedlemmer og venner kan ta i et tak.

For dere som tenker mer mot å sette opp en ny enebolig eller vil sjekke mulighetene for å sette opp en tomannsbolig vil veien videre være å ta kontakt med kommunen. Tomten er på 1302 kvm med en utnyttelsesgrad på 20% av tomtens nettoareal. Garasjens grunnflate må ikke overstige 40 kvm. står det i planen. Gjeldende plan er 6905 som ble vedtatt 02.06.1972. Det er gjort flere endringer og det er gitt høyere utnyttelse på flere andre eiendommer innenfor planen fra 2005 - 2020.

Tomten er skrående og ligger på en høyde over veien. Det er et romslig gårdsrom og det er både carport og garasje.

Boligen består av underetasje og 1. etasje. Underetasje består av romslig hall/stue med peis, tidligere soverom, gang, verksted/bod med hyller, benk og pengeskap medfølger, matbod, vedbod og vaskerom med trapp og utgang. Vaskemaskin medfølger.

1.etasje / Hovedetasje:
Stue med parkett, tapet og flott utsikt. Varmepumpe gir jevn og god varme hele året. Dobbeltdør ut til terrasse og hage. Stedbygget vitrineskap medfølger. Nyere vedovn medfølger. God plass til både spisebord og sofagruppe.

Kjøkken med original innredning fra Bjerks Trevare. Utgang til bakgang. Hvitevarer medfølger.

"Finstuå" ligger i tilbygget fra 1970. Teppe på gulvet og panel i taket. Store vindusflater gir mye naturlig lys. Møbelseksjon fra Bjerks trevare medfølger. Utgang til terrasse og hage (terrassedør er defekt og vanskelig å åpne).

Gang med garderobe: Teppe og panel.
Tre soverom med teppe på gulvet, tapet eller panel på vegger. Alle soverommene fikk nye vindu i 2011. Det er fin utsikt fra det ene rommet. Garderobeskap medfølger i handelen.

Toalett med laminat, wc og vask.
Bad/vaskerom med fliser, varme i gulvet, seksjon med vask, pissoar/urinal, opplegg for vaskemaskin. Det var tidligere badekar men det er demontert.

Bad med fliser, varme, baderomsseksjon med vask og speil, vegghengt wc, bide og dusjkabinett.

Soverom med teppe, tapet og skyvedørsgarderobe.

Lyse opplyser om at trekkerør til fiber skal ligge nær carport så det er mulig å få lagt inn fiber i huset. Kostnad må ny eier ta selv.

Man kan velge å beholde den originale løsningen, eller se på alternative muligheter for en ny og moderne utforming som passer for deg og din familie. 

Alt i alt er denne boligen langt mer enn fire vegger og et tak. Det kan bli til et unikt hjem som skaper tilhørighet, identitet og tilstedeværelse for deg og dine. Vi sier ikke at det vil bli en dans på roser, for detaljene skal planlegges, de store utbedringene skal gjennomføres og oppgittheten vil komme. Til gjengjeld har du muligheten til å skape boligen som passer dere perfekt.

Lekehytte medfølger i handelen.

PS: De late dagene som vi skrev om innledningsvis kan du med den beste samvittighet nyte når dette prosjektet er ferdig. I et hjem som er deres eget, skapt for deg og dine.

Velkommen til visning i Prost Ottesens vei 15.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på toppen av Håbet. Kort vei til flere barnehager, dagligvarebutikk samt idrettsanlegget på Bogafjell. Trygg skolevei for de minste til Bogafjell skole. Det er også flere kvartalslekeplasser og fotballøkke i nærheten.

Skogen hvor den kreative leken kan starte for barna ligger like ved. Dette er et rolig, etablert og barnevennlig område. Det er mange flotte turområder i nærheten.

Prost Ottesens vei er en blindvei uten gjennomgangstrafikk.

Gode bussforbindelser til sentrum fra Klokkerveien og Gamle Ålgårdsvei.

På Håbet er du passe nær sentrum og passe nær naturen.

Bebyggelse
Stort sett eneboliger som ligger rundt.

Tomt
Eiet tomt, 1302 m².

Adkomst
Enkel tilkomst fra Gamle Ålgårdsveien. Ta inn Prestheiveien og følg veien ca. 550 meter og ta til høyre. Du vil da få Prost Ottesens vei 15 på din høyre side etter ca. 250 meter. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling.

Skole/barnehage
Det er flere barnehager i området og nærmeste barnehagene er Grasdalen barnehagen og Håbet barnehage. Begge barnehagene ligger noen få minutter i gåavstand fra eiendommen. Bogafjell skole er nærmeste barneskole og ligger ca. 1,3 km fra eiendommen. Den nye ungdomsskolen på Bogafjell skal stå ferdig til skolestart høsten 2020, og vil bli en av de flotteste i landet. Fra eiendommen er det en trygg og god skolevei for barna.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser fra Prestheiveien og Klokkerveien som ligger i gåavstand fra eiendommen. Se Kolumbus sine hjemmesider for eksakte rutetider: https://www.kolumbus.no/ruter/buss/

Inneholder
Velkommen til Prost Ottesens vei 15. Boligen går over to plan og inneholder:

P-ROM:
Kjeller - 40 kvm: Entre, soverom og gang.

1. Etasje 152 kvm: Stue med trapp, gang, kjøkken, toalett, vaskerom, bad, 4 soverom og TV-stue.

S-ROM:
Kjeller - 40 kvm: 3 boder og gang/ bod med trapp.

Garasje - 37 kvm: Garasje med utvendig tilkomst tilkoblet bolig og derfor medtatt i boligens BRA/ BTA.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt eierskifterapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 192 kvm.

Bruksareal
Bruksareal: 269 kvm.

Boder
God lagringsplass både utvendig og innvendig.

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt eierskifterapport.

Ferdigattest
Det foreligger byggetillatelse dat. 07.05.1980 for oppføring av carport.
Det foreligger ferdigattest dat. 09.06.1970 for tilbygg.
Det foreligger godkjent planendring dat. 16.08.1961 for plassering av garasje.
Det foreligger byggetillatelse dat. 05.07.1960 for enebolig.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Vedovn og varmepumpe i stuen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 15 714,- i årsgebyr for 2020. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer.

Faste løpende kostnader
Forsikring, strøm, tv og internett og kommunale avgifter.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 046 790,- Som sekundærbolig Kr. 3 768 442,-

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1959/4633  Bestemmelse om veg.
Bestemmelse om gjerde.

1959/4634 Bestemmelse om gjerde.
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Overført fra gnr 33 bnr 239.

2020/2981891  Erklæring/avtale.
Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:33 Bnr:810  
Bestemmelse om ansvar for sikring mot ras av masser m.v.
 

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger er separert.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål i følge reguleringsplan for Håbet Hageby med planid 6905 som ble vedtatt 02.06.1972. Utnyttelsesgrad er 20% av tomtens nettoareal. Garasjens grunnflate må ikke overstige 40 kvm. står det i planen. Det er gjort flere endringer og det er gitt høyere utnyttelse på flere andre eiendommer innenfor planen fra 2005 - 2020. Kopi av målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Odel og konsesjon
Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse
Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

128 519,50 (Omkostninger totalt)

4 628 519,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.3 900)
Inneståelseshonorar (Kr.1 935)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 4 500 000,-) (Kr.67 500)
Markedspakke 1 (Kr.9 900)
Oppgjørshonorar (Kr.6 500)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.102 220)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
62-20-0112

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Sandnes Eiendomsmegling AS
Eie Sandnes
Org. nr:915667406
Eidsvollgata 47
4307 Sandnes

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Rune Larsen

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.