Røsslyngveien 10, 4332 Figgjo

Gnr. 29 Bnr. 163 i Sandnes kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 274 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 242 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 32 kvm

2. etg. har et gulvareal på 78 m² (GUA), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 64 m² av arealet måleverdig bruksareal.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1989

Eiet tomt 655 kvm

Takstmann: Anders Jensen Takstdato: 11.10.24

kr 5 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 132 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 422 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 440 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 742 i årsgebyr for 2024 som fordeles på to terminer.

Rita Klimasauskaite Tom Vidar Johannessen

Vi i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Røsslyngveien 10 for salg.

En flott og innholdsrik enebolig på utsiktstomt med nydelig hage som grenser mot grøntområde, garasje og utleiedel. Boligen er beliggende i et veletablert og barnevennlig nabolag på høyden på Figgjo. Herfra er det kort vei til tur- og fritidsaktiviteter for både små og store.

I 1. etasje kommer du inn til en flislagt gang med varme i gulvet. Her er det skyvedørsgarderobe, Yale kodelåsdør og sikringsskap.

Flott stue med parkett på gulvet, langstrakt utsikt og gode møbleringsmuligheter. En varm og lun peis er god på kalde høst- og vinterdager, og plasseringen i rommet gjør at den kan nytes om man er i tv-stuen eller spisestuen. Ved de store vinduene er spisestuen. Dette er et nydelig sted å samle venner og familie på gode måltid, og øynene har alltid noe grønt og vakkert å hvile på. Vakre himmelfenomener kan oppleves herfra, både sol, storm og stjerner. Fra stuen er det utgang til en stor og flott terrasse.

Kjøkkenet er romslig og pent med god spiseplass. Her er det parkett på gulvet og store vindusflater med plisségardiner. Spennende innredning med én side med mørke fronter og én side med trefargede fronter med glass. Integrerte hvitevarer med ny stekeovn i 2023. Fra kjøkkenet er det utgang til terrassen.

Pent og praktisk vaskerom med gulvbelegg, opplegg for vaskemaskin og innredning med utslagsvask.

Helfliset bad med varme i gulvet og downlights i taket. Badet er innredet med en hylle med blå glassplate med vask og speil, wc og dusjnisje med glass- og mosaikkfliser.

I 2. etasje er det ekstra god takhøyde og nydelig utsikt.

I gangen er det tregulv og lyse overflater, og inngang til fire soverom og et bad.

Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, samt garderobe.

Soverom med lyse overflater og én vegg med dekortapet. Rommet har plass til seng, garderobe og skrivepult og har utgang til balkong. Nydelig utsikt.

Soverom med lyse overflater og hvitmalt tregulv. Én grønn kontrastvegg. Rommet har plass til seng og skrivepult. Stedbygd garderobe. Dette soverommet har også nydelig utsikt.

Soverom med lyse overflater og kontrastvegg. Rommet har lagring i knevegg, stedbygd garderobe og har ellers plass til seng og skrivepult. Nydelig utsikt også herfra.

Lekkert, helfliset bad med varme i gulvet og downlights i taket. Stedbygd badekar og hvit, moderne innredning med to glassdører. Speil med lys, vegghengt wc og lagring i knevegg.

I underetasjen som hører til hoveddelen er det trapperom og to boder, hvorav den ene er ekstra stor og har utgang til hagen.

Utleiedelen er 57kvm og består av gang, stue/kjøkken, soverom, mellomgang, bad og bod. Denne leies i dag ut for kr. 8 000,-.

Ute er det en grønn og frodig hage med godt med boltreplass og flere ulike typer bærbusker, urter og frukttrær. Hagen har vakker utsikt og grenser til grøntområder. Her er det lite/ingen innsyn, og oppleves svært privat.

Terrassen måler 48kvm, går over to nivåer og er virkelig et sted du kan kose deg. Det øvre platået er bygd med tanke på å sette opp jacuzzi. På det nedre platået er det stor plass, og her kan du ha både sofalounge, spisebord og grill. Utsikten herfra er upåklagelig!

Asfaltert gårdsrom med plass til flere bilder og dobbel garasje på 32kvm med aut.port., el-bil lader og vannutkaster. Lagringsloftet har en gulvflate på 32kvm i gulvareal. 

Frister noe av dette? Da bør du avlegge Røsslyngveien 10 et besøk!

- Velkommen til en hyggelig visning.

I dobbel garasje med aut.port. og el-bil lader. Parkeringsplass til flere biler i gårdsrom.

Velkommen til et veletablert og trivelig nabolag på høyden på Figgjo!

Røsslyngveien 10 ligger i et attraktivt boligfelt mot toppen av Rossåsen med fantastisk utsikt og gode solforhold. Røsslyngveien er en rolig og tilbaketrukket blindgate som er svært barnevennlig med flere lekeplasser, åpne områder og fotballøkke. Så her kan man trygt slippe barna ut for å leke. Kort vei til barnehage og barneskole med trygg og god skolevei.

For den turglade er det flere flotte turmuligheter i nærområdet. Fra Røsslyngveien har man kort vei til blant annet Åslandsnuten, og ikke minst Rossåsnuten som er en veldig fin tur som tar deg til toppen av Figgjo. Perlå ved Edlandsvannet er også et idyllisk sted å ta seg en dukkert på varme sommerdager.

Fra boligen er det kort avstand til matbutikker i området, samt ca. 5 minutters kjøretur til Ålgård sentrum som har det meste av servicetilbud. Her finner du restauranter, kjøpesenter, Norwegian Outlet, vinmonopol, apotek, m.m.

Fra eiendommen er det enkel adkomst til E-39 som gir kort vei enten man skal til Sandnes sentrum, Forus eller Stavanger.

Området er bebygd med eneboliger, leiligheter og rekkehus i en fin harmoni.

Eiet tomt, 655 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Nærmeste skole er Figgjo skole, og nærmeste barnehage er Figgjo barnehage.

Gode bussforbindelser fra 'Rossåsen'. Se VY-appen eller kolumbus.no for avganger og reiseplanlegger.

Et flust av lekeplasser, turstier og ballspillområder på Figgjo. For den treningsglade finner man Trenja treningssenter på Figgjo, og NorFit 24/7 på Ålgård.

U. etg.: Gang, to boder og utleiedel som består av gang, stue/kjøkken, bad, gang, bod og soverom.

1. etg.: Entre, vaskerom, bad, stue og kjøkken.

2. etg.: Gang, bad og fire soverom.

Utvendig: Hage, terrasser, balkong, garasje og gårdsrom.

Følgende er hentet fra tilstandsrapport, datert 11.10.2024:

Grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendige fasader av trekledning. Vinduer med to-lags glass. Yttertak med takstein og takrenner av plast. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere av trebjelkelag. Naturlig ventilasjon med mekaniske avtrekk. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast

Flere innvendige boder i hoveddelen, utleiedelen og på garasjeloft. Lagring i knevegg i flere rom i 2. etg.

Tilstandsrapporten inneholder 54% TG 1, 39% TG 2, 2% TG 3 og 5% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Bad 2. etg.:

- Vannrør: Det er usikkert om vannrør er skiftet ut i forbindelse med oppgraderingen av badet. TG 2 settes for å belyse usikkerhet knyttet til resterende restlevetid på røranlegget.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluket under badekar er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Sluk under badekar er ikke tilgjengelig for forsvarlig inspeksjon. Usikkerhet knyttet til tettedetaljer rundt sluket.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjellen fra sluk til topp overflate gulv ved døråpning er målt til ca. 5 mm. Gulvet heller mot sluk, men nivåforskjellen er mindre enn det som er anbefalt med hensyn til lekkasjesikkerhet. Oppkant på tettesjikt ved dørterskel som hindrer at vann kan renne ut til tilliggende arealer kan ikke verifiseres.

- Avløpsrør (ink. sluk): Det er usikkert om avløpsrør er skiftet ut i forbindelse med oppgraderingen av badet. TG 2 settes for å belyse usikkerhet knyttet til resterende restlevetid på røranlegget. Det er ikke etablert fall på avløpsrør fra vannlås til vegg under servanten. Dette fører til vannansamling i røret.

Bad 1. etg.:

- Vannrør: Vannrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om en mulighet for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

- Overflater gulv: Silikonfuger bærer preg av ufagmessig utførelse. Konsekvens er vurdert som kosmetisk. Utbedring innebærer utskifting av fuger.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Membranen har en alder som tilsier redusert restlevetid. Når alderen tas i betraktning må det forventes behov for utbedringer ved en eventuell uforventet fuktskade. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det er derfor ikke mulig å gjøre en forsvarlig vurdering. Usikkerhet knyttet til tettedetaljer rundt sluket.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør og sluk har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om en mulighet for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Bad U. etg.:

- Vannrør: Vannrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om en mulighet for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Membranen har en alder som tilsier redusert restlevetid. Våtsoner har ikke direkte vannbelastning på gulv og vegger, men på bakgrunn av alderen settes TG 2.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om en mulighet for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Vaskerom:

- Vannrør: Vannrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om en mulighet for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Membranen har en alder som tilsier redusert restlevetid. Det er ulike faktorer som påvirker levetiden til våtromsmembraner, for eksempel bruksbelastning. Det er ikke registrert skader, men på bakgrunn av alderen settes TG 2.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør og sluk har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om en mulighet for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken 1. etg.:

- Vannrør: Vannrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om en mulighet for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater gulv: Bruksslitasje i parkett ved terrassedør er registrert. Konsekvens er vurdert som kosmetisk. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innredning: Sprekker i glass i skapinnredning og sprekk i benkeplate ved platetopp er registrert. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om en mulighet for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken U. etg.:

- Vannrør: Vannrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om en mulighet for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om en mulighet for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom - 1. etg.:

- Overflater gulv: Det er påvist knirk i gulvet i entré/gang. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Bruksslitasje i parkett ved terrassedør er registrert. Konsekvens er vurdert som kosmetisk. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør til kjøkkenet har kontakt med dørterskel, noe som fører til begrenset åpne/lukke funksjon. Krever justering av dørblad/karm.

Rom under terreng:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner med hensyn til fukt- og kondensproblematikk. TG 2 settes for å belyse risiko med hensyn til alder på drenering. Utforede trevegger har en oppbygning med svart papp mot grunnmur og plast/dampsperre. Dette avviker fra dagens anbefalte oppbygning med hensyn til fuktproblematikk. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent på 11. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Loft - innredet - 2. etg.:

- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt- og kondensproblematikk. Det er ikke registrert indikasjoner til skader, men TG 2 er valgt for å belyse risiko.

- Innerdører: Dørbladet til det ene soverommet tar i gulvet ved åpning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske- / VVS anlegg:

- Ventilasjon: Deformasjoner på den ene ventilasjonskanalen er registrert. Effekten på avtrekksvifte er ikke kontrollert. Ytterligere undersøkelser og utbedringer kan iverksettes ved behov.

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.

- Vannrør: Vannrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om en mulighet for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om en mulighet for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Radon:

- Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske verdiene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger ikke dokumentasjon på el-tilsyn, nyere enn fem år. På bakgrunn av dette bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger:

- Fasader ink. kledning: Stedvise råteskader i kledningen er registrert. Årsak er fuktighet i treverket over tid. Utskiftinger må påregnes. Stedvise slitasjer på kledningen er registrert. Vedlikehold må påregnes.

Dører og vinduer:

- Dører: Ytterdører med unntak av terrassedør bærer preg av alder og slitasje. Strakstiltak vil ikke nødvendigvis være påkrevd, men tilstanden tilsier behov for planlegging av utskiftninger.

Sprekk i rute på inngangsdør er påvist. Utskifting av rute på påregnes.

- Vinduer: Vinduer bærer preg av alder og slitasje. Strakstiltak vil ikke nødvendigvis være påkrevd, men tilstanden tilsier behov for planlegging av utskiftninger. Enkelte vinduer i sokkeletasjen har ikke ferdigstilt omramming/listverk utendørs.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Taket har en alder og tilstand som tilsier overskredet anbefalt brukstid/redusert restlevetid. Strakstiltak vil ikke nødvendigvis være påkrevd, men tilstanden tilsier behov for planlegging av utskiftning.

- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan grunnet sikkerhetsmessige forhold. TG 2 er valgt på grunn av manglende/begrenset inspeksjon av enkelte bygningsdeler på taket.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Sprekk i blyet under vindu på kvisten på sørsiden er registrert. Utbedring må påregnes. Takrenner og nedløp har aldringsslitasjer. Strakstiltak vil ikke nødvendigvis være påkrevd, men tilstanden tilsier behov for planlegging av utskiftninger.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverket ble målt til 0,90 meter. TG 2 settes med hensyn til sikkerhet.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Det er ikke montert rekkverk eller håndløper i trappen mellom garasjen og boligen. TG 2 settes med hensyn til sikkerhet.

Drenering:

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på terreng fra boligen. Dette fører til økt fuktbelastning mot grunnmur og drenering. Vann bør ledes bort fra bygningen.

- Alder: Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG 2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer: Det er ikke montert rekkverk på forstøtningsmuren. TG 2 settes med hensyn til sikkerhet.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Garasje:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Følgende bygningselementer har fått TG3:

Bad 1. etg.:

Fallforhold (gulv): Det er registrert motfall i dusjsonen. Dette fører til vannansamling. Prisanslag er estimert for kostnader knyttet til installering av dusjkabinett. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 20 000.

Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er ikke montert rekkverk rundt terrassen. Dette innebærer risiko for fallulykke. TG 3 settes med hensyn til sikkerhet. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 20 000.

For utfyllende teknisk standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten, og interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.04.1989. Det foreligger også tillatelse til oppføring av garasje datert 27.02.1995.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe og peis i stuen. Varme i gulv på alle bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 23 742 i årsgebyr for 2024 som fordeles på to terminer.

Forsikring, strøm, tv og internett og kommunale avgifter.

Frende Polisenummer: 8926232

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 319 860,- Som sekundærbolig Kr. 5 015 468,-

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutt er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1988/8382-2  Erklæring/avtale

 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Kopi av dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Godkjent utleiedel på 57kvm som består av gang, stue/kjøkken, soverom, mellomgang, bad og bod. Denne leies i dag ut for kr. 8 000,- og har eget sikringsskap og vvb.

Leietager kan ved ønske fortsette leieforholdet med ny eier.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 132 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 422 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 440 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.38 632,50)
Markedspakke Premium (Kr.16 900)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Grunnpakke (Kr.4 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.42 000)
Totalt kr. (Kr.119 232,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-24-0068

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Eiendomsmegler MNEF Peter Martinussen