Bilde 1 av Sigrid Undsets vei 13Bilde 2 av Sigrid Undsets vei 13
Digital salgsoppgave
Sigrid Undsets vei 13

4307 Sandnes • Sandnes kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Trones / Sentrum - Funkisvilla fra 1936 - Magisk utsikt - I enden av blindvei
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Primærrom (P-ROM)
182 m²
Bruksareal (BRA)
227 m²
Bruttoareal (BTA)
246 m²
Kommunale avgifter
kr 1 534 / Mnd
Prisantydning
kr 4 990 000
Omkostninger
kr 169 020
Totalpris
kr 5 159 020
Byggeår
1936
Tomt
Eiet tomt 798 m²
Oppdragsnummer
62210051
card-default

Rune Larsen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les om Rune
card-default

Peter Martinussen

Eiendomsmegler MNEF
Les om Peter
Prisantydningkr 4 990 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 155 000,-
  
Totalpris kr 5 159 020
Eiendom
Sigrid Undsets vei 13, 4307 Sandnes

Matrikkel
Gnr. 111 bnr. 771 i Sandnes kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 182 kvm, Bruksareal: 227 kvm, Bruttoareal: 246 kvm
Arealene er hentet fra boligsalgsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Byggeår
1936

Tomt
Eiet tomt 798 m²

Totalpris inkl. omkostninger
4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
155 000,- (Dokumentavgift)

169 020,- (Omkostninger totalt)

5 159 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 18 398 i årsgebyr for 2021. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer.

Eier
Cecilie Tonning Camilla Elise Tonning

Beskrivelse
Vi i Eie Eiendomsmegling Sandnes er stolte av å kunne presentere Sigrid Undsets vei 13 for salg. Dette må vi kunne kalle et lite stykke Sandnes-historie. Det er ikke ofte det kommer en eiendom fra 1936 i dette sentrale området i Sandnes sentrum for salg.

Sigrid Undsets vei 13 har en tomt på totalt 798 kvm. Huset har en gjennomtenkt og god planløsning som godt kan passe inn i 2021.

Villaen er en typisk funksjonalistisk bygg oppført i 1936. Funksjonalismen er en stilretning som innenfor arkitekturen legger vekt på konstruksjon, materialer og brukbarhet og utelukker alt som er overflødig. Den rene formen er det eneste av betydning, og form skal følge funksjon. Funksjonalismen oppsto i perioden 1920 til 1940.


Hovedetasjen består av følgende rom og standard:
Overbygget inngangsparti. Inngangsdør med kodelås. Vindfang med fliser.

Hall med tregulv og god plass til å henge av seg yttertøy. Original trapp opp til andre etasje.

Gjestetoalett med wc og vask.

Lys, åpen og romslig stue med store vindusflater og god utsikt. Stuen ble bygget ut i 2000 med halvsirkelformet tilbygg mot sørøst. Dette gir huset en karakteristisk arkitektur og fremhever utsikten på en god måte. Det er lagt parkett på gulvet og downlights i taket. Utgang til terrasse mot sør.

Det er både peis og varmepumpe som oppvarmingskilder.

HTH kjøkken fra ca. 1999 med integrerte hvitevarer og fliser over benkeplate. Det er egen utgang fra kjøkken. Fra kjøkken er det også trapp ned til kjelleren.


Andre etasje:
Trappegang med tregulv og lyse vegger. God plass til hjemmekontor-løsning.

Garderobe/bod med lagringsplass.

Toalett med belegg på gulvet og wc.

Svært romslig soverom med skyvedørsgarderorbe og utgang til balkong/terrasse. God utsikt mot sentrum.

Soverom med tregulv, lyse vegger, vindu fra 2015 og 2018 og stedbygget garderobeskap. Dette var tidligere delt i to soverom men omgjort til et større for mange år siden.

Soverom med tregulv, tapet, vindu fra 2018 og stedbygget skap.

Flislagt bad med varme i gulvet, dusj, badekar, Uno form baderomsinnredning med vask og speil. Stedbygget skap og vindu fra 2018.


Kjeller består av gang, store boder, tidligere verksted og vaskerom. Skal kjelleren innredes vil drenering anbefales.


Utvendig:
Huset ligger i enden av blindvei og carporten blir endestasjon. Carporten ble godkjent i 2006.

Terrasse og hage mot sør og vest. Tett og fin bøkehekk mot naboen.

Gode solforhold og flott utsikt.

Vi har hatt dialog med entreprenør med tanke på å sette opp forstøtningsmur langs eiendommen for å få større gårdsrom og de mener dette er mulig å få til. Å sette opp en slik forstøtningsmur er søknadspliktig, kfr. megler.


Velkommen til en hyggelig visning. Velkommen til Sigrid Undsets vei 13.

Parkering
Parkering i carport.

Beliggenhet
Boligen har en sentral beliggenhet med 2 minutters gangavstand til Sandnes sentrum. Det gir en enkel tilgang til alt det Sandnes sentrum har å by på. Det yrer av ulike koselige kaféer, restauranter og både kles- og matvarebutikker er innen kort gange. Kino, biblioteket og Sandnes kulturhus er 5 minutter unna, og Sandnes rutebilstasjon har hyppige avganger med buss og tog.

Det er heller ikke langt til flotte turmuligheter ved Gisketjernet. Rundt Gisketjernet er det etablert turvei som har forbindelse til Ormaskogen. Naturmangfoldet er rikt ved dette ferskvannstjernet som er blant annet hekkeplass for svaner og andre fuglearter. Dersom du ønsker større utfordringer så kan kanskje en av fjelltoppene som ligger omkranset byen være et flott alternativ.

Fritidsaktivitetene rundt Sandnes idrettspark, Giskehallen, Østerhus Arena og ikke minst flere treningssentre i sentrum er i gåavstand fra eiendommen.

Enkel tilkomst til E39 og kort vei til arbeidsplassene på Forus.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og sentrumsbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 798 m²

Adkomst
Enkel tilkomst fra Storgata i Sandnes sentrum. Kjør rett frem i krysset mellom Storgata og Parkveien/Torggata. Sigrid Undsets vei 13 ligger i enden av gaten. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling.

Skole/barnehage
Det er flere barnehager i nærheten. Nærmeste barnehage er Langgata barnehage og Trones barnehage. Fra eiendommen er det også skoler  i alle alderstrinn i gåavstand. Nærmeste barneskole er Trones skole, og nærmeste ungdomsskole er Giske ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Det er gåavstand til Sandnes rutebilstasjon og togstasjonen i Sandnes sentrum. Se Kolumbus og Vy sine hjemmesider for eksakte rutetider.

Inneholder
Velkommen til Sigrid Undsets vei 13. Boligen går over tre plan og inneholder:

Kjeller: Gang, vaskerom og tre boder.
1.etg.: Entré/vindfang, gang, toalett, stue og kjøkken.
2.etg.: Gang, tre soverom, bad, toalett og bod/kott.

Meget pent opparbeidet uteområde
Parkering i carport.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt boligsalgsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 182 kvm.
Kjeller - 19 kvm: Gang og vaskerom.
1.etg. - 93 kvm: Entré/vindfang, gang, toalett, stue og kjøkken.
2.etg. - 70 kvm: Gang, tre soverom, bad og toalett.

Bruksareal
Bruksareal: 227 kvm.

Boder
God bodplass i kjelleren og bod/kott i 2.etasje.

Standard
For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt boligsalgsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger innflyttings tillatelse, datert 02.12.1936
Det foreligger byggetillatelse av tilbygg, datert 09.02.1977
Det foreligger D sak 965/99 - halvsirkelformet tilbygg til stue, datert 24.11.1999
Det foreligger dispensasjon til bygging av carport, datert 13.10.2006

Oppvarming
Peis og varmepumpe i stuen. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 18 398 i årsgebyr for 2021. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer.

Faste løpende kostnader
Forsikring, strøm, tv, internett og kommunale avgifter.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 093 628,- Som sekundærbolig Kr. 3 937 060,-

Diverse
Selger har selv ikke bebodd eiendommen de siste 30 årene, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Ingen servitutter registrert.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei, siste del av vei er merket 'Felles vei' på reguleringsplankart. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål ifølge reguleringsplan for Sigrid Undsets vei og tilliggende arealer (kvartalene 1e og 5a) med planID 81108. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven.

Nedre del av tomt er regulert til 'Løvskog/skogsbunn bevares'. Ta kontakt med Sandnes kommune for ytterligere informasjon.

Overtagelse
Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
155 000,- (Dokumentavgift)

169 020,- (Omkostninger totalt)

5 159 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.5 900)
Provisjon (Kr.93 000)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.37 706)
Oppgjør (Kr.6 900)
Inneståelseshonorar (Kr.1 935)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.162 241)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
62-21-0051

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.

Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning.
For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.

Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig
dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et
"som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel
hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som
kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger
eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige
opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt
innvirkning på den avtalen som er inngått.




Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Sandnes Eiendomsmegling AS
EIE Sandnes
Org. nr:915667406
Eidsvollgata 47
4307 Sandnes

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Rune Larsen

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Sigrid Undsets vei 13
For mer om objektet
Sigrid Undsets vei 13

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: