Bilde 1 av Tvihaugane 11Bilde 2 av Tvihaugane 11
Digital salgsoppgave
Tvihaugane 11

4318 Sandnes • Sandnes kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Sandved - Attraktiv enebolig med carport og særdeles pent uteområdet
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
139 m²
Bruksareal (BRA)
148 m²
Bruttoareal (BTA)
163 m²
Kommunale avgifter
kr 995 / Mnd
Prisantydning
kr 4 990 000
Omkostninger
kr 136 520
Totalpris
kr 5 126 520
Byggeår
2000
Tomt
Eiet tomt 335 m²
Oppdragsnummer
62210001
card-default

Rune Larsen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les om Rune
card-default

Peter Martinussen

Eiendomsmegler MNEF
Les om Peter
Prisantydningkr 4 990 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Dokumentavgiftkr 122 500,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
  
Totalpris kr 5 126 520
Eiendom
Tvihaugane 11, 4318 Sandnes

Matrikkel
Gnr. 41 bnr. 348 i Sandnes kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 148 kvm, Bruttoareal: 163 kvm
Arealene er hentet fra eierskifterapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
2000

Tomt
Eiet tomt 335 m²

Totalpris inkl. omkostninger
4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
122 500,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

136 520,- (Omkostninger totalt)

5 126 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 11 940,- i årsgebyr for 2021. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer.

Velforening
Selger opplyser at det er pliktig medlemskap i velforening. Kontingent til Skeieneskogen velforening er på kr 1400,- for 2021.

Eier
Ann-Mari Vaagen Arild Vaagen

Beskrivelse
Vi i Eie Eiendomsmegling Sandnes har gleden av å presentere Tvihaugane 11, en lekker enebolig beliggende i et populært boligområde på Sandved. Boligen holder en gjennomgående god standard, og det første som slår deg når du ankommer boligen er at alt virker velholdt og innbydende. Pent opparbeidet uteområde, steinbelagt gårdsrom, romslig carport, solrike terrasser og kjekke naboer.

Planløsningen er både praktisk og funksjonell. Huset passer både familier med og uten barn samt de voksne/eldre som ikke er klar for leilighet. Den sosiale sonen finner vi i 1.etasje med blant annet en stor og åpen stue med utgang til lun, skjermet og solrik terrasse. Den private sonen blir i boligens 2.etasje, som inneholder gang, tre soverom og fliselagt bad.

Gårdsrommet er pent opparbeidet med belegningsstein og god plass til flere biler.

Romslig carport med adkomst til terrasse på baksiden.

Like ved inngangspartiet er det en lun og skjermet terrasse med morgensol.

På baksiden av boligen kan man virkelig nyte de gode dagene. Stor sør-vestvendt terrasse med pergola og god plass til utemøbler, grill og sene kvelder. Selger har fått god hjelp av landskapsarkitekt fra Asplan Viak til innrede uteområdet og skape denne oasen.

Hvis du er på jakt etter noe av dette, bør Tvihaugane 11 avlegges et besøk.

1.etasje:
Gang med fliser og varme i gulvet, tapet på vegg og stedbygget garderobeskap. I enden av gang er det dobbeltdør ut til terrassen som gir rikelig med naturlig lys.

Innlagt alarm fra Verisure.

Flislagt bad med varme i gulvet, wc, søylevask, speil og dusj. Et tidløst og romslig ekstra bad.

Kjøkken med slipt parkett, varme i gulvet, tapet og god plass til spisebord. Kjøkkeninnredning fra Huseby med heltre benkeplate og takhøye skap. Miele hvitevarer som stekeovn, mikro og oppvaskmaskin medfølger. Det samme gjøre kjøleskap med frysedel. Det er montert to lysskinner i taket som gir godt arbeidslys sammen med lys under overskap. Fliser over benkeplate gjør det enkelt å holde rent.

Bi-inngang/vaskerom med fliser og varme i gulvet. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet er innredet med utslagsvask. Her finner du både varmtvannsbereder og el-skap. Fra bi-inngang kommer du rett ut i carporten.

Svært romslig stue med ekstra takhøyde i halve rommet. Lekker peis stjeler raskt oppmerksomheten og gir rommet en flott detalj. Stuen har meget god plass til både spisestue, sofagruppe og møbelseksjoner. Det er ingen problem å få laget et ekstra soverom i deler av stuen med inngang fra gang. På den måten kan en enkelt få livsløpsstandard i dette huset. Nåværende eier har slipt parketten slik den ser fin og innbydende ut ellers har stuen tapet på vegg og downlights og lysskinner i taket. Store gode vindusflater gir naturlig lys og en flott utsikt mot oasen utenfor. Alle karmer rundt vinduer og dører samt taket er hvitpigmentert i nyere tid.

Trapp er nylig lakkert hvit med hvitt rekkverk.

2.etasje:
Gang med lysmalte lister rundt dører og vinduer, lysmalt tak og dører. God plass til hjemmekontor. Nabo har laget loftstue hvor de har tatt litt areal av to soverom og fått en ekstra stue. Oppgang til loft med meget god lagringsplass.

Soverom 1 med tregulv, tapet, stedbygget skyvedørsgarderobe med innredning og egen walk-in garderobe/bod.
Soverom 2 med tregulv, tapet og garderobeskap.
Soverom 3 med tregulv, tapet og persienner. Dette er svært romslig og kan evt brukes som TV-stue for dem som ikke har behov for alle soverommene.

Lekkert fliselagt bad med varme, wc, søylevask, speil, badekar og dusj.

Loft med meget god lagringsplass. Det er innlagt lys på loftet.

Utvendig bod er isolert og innredet med hyller som medfølger.

Diverse:
Innlagt fiber fra Lyse/altibox.
Innlagt alarm fra Verisure.
Utvendig vannkrane med vannslange på vegg.
Sentralstøvsuger, med uttak i hver etasje, montert i utvendig bod.
Varme i gulvet i hele hovedetasjen samt bad i andre etasje.
Steinbelagt gårdsrom.
Landskapsarkitekt har utarbeidet uteområdet.
Utvendig belysning rundt huset.
Utvendig er brystvegger malt sist i 2020.
Langside mot sør er malt i 2021.
Enkelt å få ekstra soverom i første etasje.
Mulighet til å lage loftstue.

Velkommen til Sandved og velkommen til en hyggelig visning i Tvihaugane 11.

Parkering
Parkering i carport og i eget gårdsrom.

Beliggenhet
Dersom du er på utkikk etter en bolig i et meget rolig og vennlig område med gode service- og fritidstilbud i nærheten er denne perfekt for deg. Tvihaugane 11 har en flott beliggenhet i et populært, veletablert og barnevennlig boligområde på Sandved. Av dagligvarer har man Helgø Meny like i nærheten. Forøvrig har man også Sandnes sentrum kun en kort sykkeltur unna, hvor man finner trivelige handlegater og flere restauranter.

Sandved har også et omfattende tilbud av fritidsaktiviteter. Et par minutter unna til fots ligger den nye store Sandneshallen - Et eldorado for aktive barn og voksne hvor man kan klatre, turne, spille fotball, være med på gruppetreninger, drive med friidrett eller benytte seg av styrkerommet. For fotballentusiaster har man Sandved IL. med nesten 500 aktive medlemmer og en egen idrettsskole for de aller minste.

Med enkel adkomst til E39 kommer man seg raskt avgårde til næringsområdet på Forus og Stavanger sentrum.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består av eneboliger, rekkehus og leiligheter i en fin kombinasjon.

Tomt
Eiet tomt, 335 m²

Adkomst
Fra Oalsgata kjører man inn Bjørnstjerne Bjørnsonsgate og følger denne til man får Helgø Meny på venstre side. Ta til venstre ved Asheimveien, og videre inn til venstre ved Gamle Asheimveien. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling.

Skole/barnehage
Det er flere barnehager i nærområde. Nærmeste barnehage er Sandvedhaugen barnehage. Nærmeste barneskole er Sandved skole som er i kort og trygg gåavstand fra eiendommen. Skeiene ungdomsskole er nærmeste ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser fra Asheimveien og Heigreveien som er i gåavstand fra eiendommen. Se Kolumbus sine hjemmesider for eksakte rutetider: https://www.kolumbus.no/ruter/buss/

Fritidstilbud
Fra Tvihaugane 11 er det ikke langt til fritidsaktivitetene. Sandved idrettspark og Sandneshallen ligger i gåavstand fra eiendommen.

Inneholder
Velkommen til Tvihaugane 11. Boligen går over to plan og inneholder:

1.etg.: Entre/gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom/ bi-inngang og utvendig bod.
2.etg.: Gang, bad, tre soverom og bod.

Steinbelagt gårdsrom.
Parkering i carport.
Terrasser på begge sider av boligen.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt eierskifterapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 139 kvm
1.etg. - 80 kvm: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og vaskerom/bi-inngang.
2.etg. - 59 kvm: Gang, bad og 3 soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 148 kvm

Boder
Innvendig bod i 2.etasje og utvendig bod.

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt eierskifterapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 26.06.2001.

Oppvarming
Oppvarming er basert på elektrisitet og ildsted:
- Varme i gulv i hele 1. etasje, samt bad 2. etasje.
- Ildsted i stue i 1. etasje.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 11 940,- i årsgebyr for 2021 Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer.

Velforening
Selger opplyser at det er pliktig medlemskap i velforening. Kontingent til Skeieneskogen velforening er på kr 1400,- for 2021.

Faste løpende kostnader
Forsikring, strøm, tv, internett, kommunale avgifter og årlig kontingent til velforening.

Forsikring med polisenummer
If Forsikring Polisenummer: 7795381

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 115 115,- Som sekundærbolig Kr. 4 014 413,-

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2000/2226 Rettigheter iflg. skjøte  
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Rettighetshaver: Telenor
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral.
Bestemmelse om gjerde.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål ifølge reguleringsbestemmelser for Skeieneskogen med planid 95305. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
122 500,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

136 520,- (Omkostninger totalt)

5 126 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.4 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.22 491)
Provisjon (Kr.83 300)
Inneståelseshonorar (Kr.1 935)
Markedspakke 1 (Kr.9 900)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.141 326)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
62-21-0001

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Sandnes Eiendomsmegling AS
EIE Sandnes
Org. nr:915667406
Eidsvollgata 47
4307 Sandnes

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Rune Larsen

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Tvihaugane 11
For mer om objektet
Tvihaugane 11

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: