Vemorkveien 9, 4317 Sandnes

Gnr. 62 Bnr. 1576 i Sandnes kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 181 kvm, Bruksareal: 191 kvm

Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3 samt gjesterom som brukes som soverom

1987

Eiet tomt 452 kvm.

Taksering AS, dat. 25.05.23

kr 6 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 156 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 356 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 369 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 232,- i årsgebyr for 2023. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer.

Morten Jostein Mæland og Jorunn Kvåle

Vi har gleden av å kunne presentere Vemorkveien 9 for salg. En innholdsrik enebolig beliggende i et rolig og veletablert område i enden av blindvei. Vemorkveien ligger skjermet til og ligger helt på grensen mellom Stangeland og Trones med kort gåavstand til sentrum.

Boligen har en praktisk planløsning og en gjennomgående god standard. Uteområdet er pent opparbeidet med steinbelagt gårdsrom, garasje, skjermet og lun terrasse med gode solforhold og en pent opparbeidet hage med plen og beplantning.

Vemorkveien er barnevennlig og meget sentralt med nærhet til det meste bydelen har å tilby. Fra eiendommen er det kort vei til blant annet lekeplasser, matbutikker, bussforbindelser, idrettsanlegg, svømmehall, skoler, barnehager og flotte tur- og aktivitetsmuligheter.

Hvis du er på jakt etter noe av dette, så bør Vemorkveien 9 avlegges et besøk.

Velkommen inn:

Gangen i 1. etasje har parkett på gulvet, lyse overflater og downlights belysning fra 2018. Her er det god plass til å henge fra seg  yttertøyet i skyvedørsgarderobe fra Farstad. Ytterdør fra 2018.

Gjeste-wc med parkett på gulvet, tapet på veggene og downlights belysning. Rommet er innredet med wc og vask.

Biinngang/vaskerom med gulvbelegg med varme i gulvet og innredning fra JKE Design fra 2018. Her er det også satt inn ny ytterdør i 2015.

Videre inn er det en romslig stue med parkett på gulvet og downlights i taket. Stuen har en vedovn som er lunt på kalde vinterdager, og et stedbygget skap og vitrine hjørneskap kan medfølge i handelen. Fra stuen er det også utgang til en flott hage og terrasse.

Kjøkkenet er fra 2006 fra JKE og har benkeplate i stein og ekstra skapplass. Siemens hvitevarer og ventilator.

2. etasje:

Gang med parkett og lyse overflater.

Soverom med parkett på gulvet og tapet på veggene, samt skyvedørsgarderobe, plissegardin og ny dør i 2015. Kott med lagringsplass i knevegg. Nattbord og lampe medfølger ikke.

Soverom med parkett, lyse vegger, garderobeskap, vitrineskap, skjenk og skaper som medfølger. Kott med lagringsplass i knevegg.

Soverom med parkett, tapet, garderobeskap og lystett plissegardin. Lampe medfølger ikke. Kott med lagringsplass i knevegg.

Bad med fliser og varme i gulvet, dusj, nyere boblebad, baderomsseksjon med to servanter, speil og nyere wc.

Kott med lagringsplass i knevegg.

U.etasje:

Trappegang med parkett og lyse overflater, samt skyvedørsgarderobe.

Inngang/vaskerom med VVB og sentralstøvsuger.

Bad med fliser og varme i gulvet, dusj, vask og wc.

Fra badet er det adkomst til badstue.

Bod med hyller og fryseboks som medfølger i handelen.

Romslig stue med laminat på gulvet og panel på veggene.

Gjesterom som brukes soverom med gulvteppe og panel på veggene. Garderobeskap medfølger.

Uteområdet:

Belegningsstein i gårdsrom og skifer ved inngangspartiet.

Sør-vest vendt terrasse og hage med fin utsikt og gode solforhold

Garasje med aut.port og el-bil lader fra Garo.

Utvendig belysning rundt huset.

Diverse:

Varmepumpe fra Fujitsu.

Sector alarm installert.

Innlagt fiber fra Altibox.

Parkering i garasje og i eget gårdsrom.

Vil du at barna skal være mye ute, leke i gata og ha oversikt over vennene i nabolaget? Da er denne boligen midt i blinken for deg og den voksende familien din. På Stangeland finner du foreldre i samme alder, barnas bestevenner i nabohusene og et miljø der naboer tar vare på hverandre. I denne etablerte og svært populære bydelen, er nemlig de aller fleste barnefamilier.

Skoler, barnehager, lekeplasser, turområder, skogsstier, fotballbaner, tennisbaner, sykkelstier og svømmehall, er bare noe av det som finnes i nærområdet. Du slipper å tenke på farlige veier som barna må krysse for å komme til skolen eller til trening. Du har kort avstand til Rema 1000 på Stangeland eller Spar i Byhagen.

Vemorkveien ligger sentralt til, her er det kun en kort spasertur til Sandnes sentrum og de fleste servicetilbud. Via E 39 er det heller ikke langt til Forus, Stavanger og Sola.

Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eneboliger.

Eiet tomt, 452 kvm.

Enkel adkomst fra Sandnes sentrum. Fra Postveien tar du inn Sleireveien. Følg deretter veien ca. 150 meter og ta til venstre, inn Grinigata. Etter ca. 50 meter tar du til høyre og følg veien. Etter ca. 100 meter får du Vemorkveien 9 på din høyre side. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling.

Det er flere barnehager i nærområdet. Nærmeste barnehager er Trones barnehage. Trones skole er nærmeste barneskole som ligger ca. 600 meter fra eiendommen. Nærmeste ungdomsskole er Giske ungdomsskole og Sandnes videregående skole ligger like ved.

Gåavstand til Sandnes rutebilstasjon og togstasjon.

Vemorkveien 9 ligger midt i smørøyet i forhold til fritidstilbud. Det er kort gåavstand til Sandnes Idrettspark, Giskehallen og Østerhus Arena hvor du finner friidrett, håndball, svømming, fotball og Movon treningssenter.  Regionens beste frisbeegolfbane og InterPadel Sandnes med hele 8 baner for Padel tennis ligger også i gåavstand fra boligen dersom det frister å prøve to av de raskest voksende idrettene i verden.

Velkommen til Vemorkveien 9. Boligen går over tre plan og inneholder:

1. etasje: Gang, toalettrom, bi-inngang/vaskerom, stue med utgang til terrasse og nyere kjøkken.

2. etasje: Gang, tre soverom og bad.

U.etasje: Gang, vaskerom, bad, badstue, bod, stue og gjesterom.

Steinbelagt gårdsrom.

Garasje med aut. port.

Lun og solrik terrasse og hage.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom: 181 kvm.

1.etg.  - 75 kvm: Gang, kjøkken/stue, vaskerom og toalettrom.

2.etg. - 47 kvm: Gang, tre soverom og bad.

Kjeller - 59 kvm: Gang, bad, badstue, stue og gjesterom.

Bruksareal: 191 kvm.

Innvendige boder.

Følgende TG2 og TG3 er hentet fra tilstandsrapport, datert 25.05.2023.

TG3:

Bad kjeller:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

TG2:

Taktekking:

Mer enn 50% av normal levetid på betongtakstein som er 30- 60 år er oversteget.

Nedløp og beslag:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner. Forventet levetid er 20-30 år. Byggforskserien 700.320

Veggkonstruksjon:

Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320.

Takkonstruksjon/Loft:

TG.2 er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller.

Vinduer:

Vinduer i kjeller fra byggeåret. Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Balkonger har høy alder iht. levetidstabeller.

Overflater:

Ujevnheter, rift og merker ble observert. Tg.2 settes også på grunn av høy alder.

Pipe og ildsted:

Pipe og ovn er montert i byggeåret.

Innvendige trapper:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Bad 2.etasje:

Overflater vegger og himling:

Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320

Overflater Gulv:

Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Fall til sluk er i underkant av kravene fra Tekniske forskrifter.

Sluk, membran og tettesjikt:

Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Det er ikke etablert åpning for avløp til sluk under badekar.

Tekniske installasjoner:

Varmtvannstank:

Bereder av eldre dato. Normal levetid på bereder er 15-25år.

Tomteforhold:

Drenering:

Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320. Klemlist på topp av grunnmurs plasten er ikke montert.

Grunnmur og fundamenter:

Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.10.1987.

Det foreligger godkjent bruksendring av kjeller, datert 16.05.2023.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming, vedovn og varmepumpe fra Fujitsu.

Varme i gulvet i bi-inngang og begge bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 17 232,- i årsgebyr for 2023. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer.

Forsikring, strøm, tv, internett og kommunale avgifter.

Fremtind Polisenummer: 21414747

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 275 659,- Som sekundærbolig Kr. 4 592 372,-

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Ingen servitutter registrert.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 6 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 156 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 356 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 369 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 6 200 000,-) (Kr.93 000)
Markedspakke Digital (Kr.12 900)
Grunnpakke (Kr.4 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.129 600)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-23-0008

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr:915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Eiendomsmegler MNEF Rune Larsen