Bilde 1 av Viggo Hansteens vei 23Bilde 2 av Viggo Hansteens vei 23
Digital salgsoppgave
Viggo Hansteens vei 23

4307 Sandnes • Sandnes kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Innholdsrik enebolig med svært sentral beliggenhet
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
2 soverom
Primærrom (P-ROM)
179 m²
Bruksareal (BRA)
199 m²
Bruttoareal (BTA)
222 m²
Kommunale avgifter
kr 984 / Mnd
Prisantydning
kr 3 850 000
Omkostninger
kr 109 020
Totalpris
kr 3 959 020
Byggeår
1950
Tomt
Eiet tomt 609 m²
Oppdragsnummer
54210056
card-default

Michael R. Myhre

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Michael
Prisantydningkr 3 850 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 95 000,-
  
Totalpris kr 3 959 020
Eiendom
Viggo Hansteens vei 23, 4307 Sandnes

Matrikkel
Gnr. 111 bnr. 1078 i Sandnes kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 199 kvm, Bruttoareal: 222 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1950

Tomt
Eiet tomt 609 m²

Prisantydning
3 850 000

Totalpris inkl. omkostninger
3 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
95 000,- (Dokumentavgift)

109 020,- (Omkostninger totalt)

3 959 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 11 799 pr. år Beløpet inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiegebyr.

Eier
Hue Thi Nghiem Xuan Truong Nguyen

Beskrivelse
EIE Eiendomsmegling v/ Michael R. Myhre presenterer Viggo Hansteens vei 23! Med boligens sentrale beliggenhet bor man i kort avstand til byen, og har tilgang til alt bydelen har å tilby.

Boligen inneholder:

Underetasje: Gang/ vaskerom, bad, hobbyrom og kjellerstue.

1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, stue/kjøkken og wc.

2. etasje: Gang, bad og 3 soverom. (Ene soverommet mindre enn krav, se pkt. "ferdigattest".)


Eiendommen kan blant annet tilby:
- Lys og trivelig romfølelse. Veggene har lyse malte flater.
- Åpen stue/kjøkken løsning, med plass til spisesone og sofagruppe.
- Peisinnsats for kalde vinterkvelder.
- Flott kjøkken med god benke- og skapplass.
- Romslig bad med fliser på gulv, innredet med servantsskap, dusjhjørne og toalett.
- God lagringsplass i bod og garasje.

Velkommen!

Parkering
I garasje og innkjørsel.

Beliggenhet
Sentral beliggenhet med gåavstand til Sandnes sentrum med alle dets fasiliteter, og Sandnes Rutebilstasjon med svært gode buss og togforbindelser.

- Glad i å gå? Flotte grøntområder rundt Trones, nydelig natur i Sandved parken og promenaden langs Sandnes havn.

- Glad i å shoppe? Sandnes sentrum er i kort avstand utenfor døren med alt fra shopping på Top Man og Idland i Langgata til flere butikker på kjøpesenteret på Bystasjonen.

- Livsnyter med behov for mat og drikke? 100 vis av alternativ i umiddelbar nærhet. Herunder kafeer, restauranter og butikker i Langgata.

- Kunst og kultur? Kulturhuset, kino, galleri og konsertscener venter på deg.

- Trening? Treningssenteret Sats finner en på Bystasjonen.

Er du urban og liker at det skjer noe? Da er dette beliggenheten for deg. Nærhet til byen, men rolig og tilbaketrukket.

Alt i alt en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å ha alt du trenger like utenfor døren!

Bebyggelse
Området består for det meste av boligbebyggelse mens det på motsatt side av hovedvei er næring / industri områder.

Tomt
Eiet tomt, 609 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:
Underetasje: BRA: 70 kvm / P-rom: 50 kvm / S-rom: 20 kvm
1. etasje: BRA: 73 kvm / P-rom: 73 kvm
2. etasje: BRA: 56 kvm / P-rom: 56 kvm
 
Følgende rom inngår i P-rom:
Underetasje: Gang/ vaskerom, bad, hobbyrom og kjellerstue.
1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, stue/kjøkken og wc.
2. etasje: Gang, bad og 3 soverom.

Følgende rom inngår i S-rom:
Underetasje: Garasje og bod.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 179 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 199 kvm

Boder
Innvendig bod.

Standard
Takstmannens konklusjon tilstand:
"Enebolig fra 1950, med omfattende ombygninger på begynnelsen av 80-tallet. Takkonstruksjonen har svakheter med
utluftningen. Bad i kjeller må ordnes. Bad i 2.etg har svakheter. En del bygningselementer har noe redusert levetid, derav Tg 2."

Takstmannens kommentarer areal:
"Det ene soverommet er mindre enn krav."

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
I følge Sandnes kommune foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Ett av dagens soverom er mindre enn krav.  Det er ikke søkt om bruksendring i hennhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Oppvarming
Varmepumpe, elektriske varmekabler i diverse gulv samt peis i hovedstuen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 11 799 pr. år Beløpet inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiegebyr.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forsikring med polisenummer
Sparebank 1 Sr-bank Polisenummer: 9458200

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 018 188,- Som sekundærbolig Kr. 3 665 478,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Selger opplyser at elektrisk garasjeport ikke fungerer.

Elbil lader medfølger ikke handelen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 5101. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Ihht. kommunedelplan ligger område i et ras- og skredfareutsatt område og Gul sone på støyutsatt område.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
95 000,- (Dokumentavgift)

109 020,- (Omkostninger totalt)

3 959 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.4 550)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 850 000,-) (Kr.62 500)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.17 442)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Foto (Kr.6 250)
Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.125 542)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-21-0056

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre

Saksbehandlere
Michael R. Myhre
EIE Stavanger
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no

EIE Stavanger
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Viggo Hansteens vei 23
For mer om objektet
Viggo Hansteens vei 23

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: