Espedalsvegen 418, 4110 Forsand

Gnr. 243 Bnr. 14 i Sandnes kommune

Fritidseiendom

Selveier

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 186 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1947

Eiet tomt 2858 kvm

Eiendommens uthus går utover eiendomsgrensene og står på naboens eiendom.

2 950 000

Takstmann: Bjarte Vesthovde Takstdato: 11.04.23

kr 2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 65 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 66 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 016 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 028 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 097 pr. år Hytterenovasjon, feie- og tilsynsgebyr og slamkiller inngår i kommunale avgifter

Karen Halvorsen Saurdal Roar Saurdal

EIE eiendomsmegling v/ Rebekka Storrø Levik presenterer Espedalsvegen 418!

Idyllisk beliggende eiendom bestående av hovedhus, uthus og garasje. Opparbeidet tomt med gode solforhold. Her kan man sitte ute fra morgen til kveld og nyte solen, utsikten og ikke minst stillheten. Området kan skilte med nærhet til sjøen og nydelig turterreng sommer og vinter. Reisetiden fra Stavanger er på 50 minutter.

Inneholder:

Kjeller: Bad, uinnredet kjellerrom, boder og vaskekjeller.

1. etasje: 2 stuer, spisestue, kjøkken, toalett, gang og entré.

2. etasje: 4 soverom, gang og bod.

Mer om boligen:

- Innholdsrik bolig over tre plan med gode muligheter. Behov for modernisering/oppgradering.

- Nyoppusset 2. etasje med nye vindu, nytt sikringsskap og elektrisk anlegg.

- Nymalte overflater i store deler av 1. etasje

Velkommen!

Parkering i garasje og på tomten.

Eiendommen ligger landlig til på Rossavik på Forsand, med noen minutters kjøring til barnehager, skole, idrettsanlegg og matbutikker.

Området kan skilte med nærhet til sjøen og nydelig turterreng sommer og vinter. Øverst i Espedalen finner en nydelige Røssdalen som er et populært

turområde. Vil en på fjelltur, kan en gå til Skåpet fra øvre Espedalen.

Kjøreavstand til Jørpeland sentrum er på ca. 15 miniutter, og har et variert tilbud for handel, som flere dagligvarebutikker, apotek, sportsforretning og ulike klesbutikker. I tillegg er det flere bakeri, restauranter, kino, golf og flere friluftsaktiviteter ved Preikstolhytta.

Fra hytta har en flotte turmuligheter i skog og mark i nærområdet. Ryfylke innehar en rekke nydelige turopplevelser, med fjelltopper som kan bestiges på rekke og rad. Årlig arrangeres det 7-nutsturen og 7-Topp turen. Det er i tillegg nylig etablert en terreng sykkelløype fra Dalen på Jørpeland.

Kort og effektiv reisevei fra Stavanger og nord Jæren med den nylig opprettede tunnelforbindelse Ryfast. Fra Solbakk i Strand kommune til Stavanger estimeres det en kjøretid på ca. 15-20 minutter. Dermed er den totale kjøreavstanden fra Stavanger til eiendommen på ca. 50 minutt.

Eiet tomt, 2858 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Areal og fordeling pr. etasje:

Kjeller: BRA 59 kvm / P-rom 4 kvm

1. etasje: BRA 73 kvm / P-rom 73 kvm

2. etasje: BRA 54 kvm / P-rom 51 kvm 

Følgende rom inngår i P-rom:

Kjeller: Bad

1. etasje: 2 stuer, spisestue, kjøkken, toalett, gang og entré

2. etasje: 4 soverom og gang

Følgende rom inngår i S-rom:

Kjeller: Uinnredet kjellerrom, boder og vaskekjeller

2. etasje: Bod

Boligen er oppført i mur/stein/betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom: 128 kvm

Bruksareal: 186 kvm

Tilstandsrapporten inneholder 25 % TG 1, 56 % TG 2, 15 % TG 3 og 4 % TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Bad - TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner.

Kjøkken - TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner.

Toalettrom - Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Vann- og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Selv om det er gjort oppgraderinger på rommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Rom under terreng - Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Dette anses som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Symptomer på utilsiktet fuktighet er observert. Det er også stedvis observert spor etter treskadeinsekter. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at utforet vegg i vaskekjeller har synlige fuktskjolder/merker. Skjulte skader kan derfor ikke utelukkes.

Loft, innredet - Det er stedvis registrert knirk i gulvet. Konstruksjonen mot yttertak er lukket og det er ikke inspeksjonsmulighet. Det er ikke

kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Loft, uinnredet - Det er ikke observert dampsperre i etasjeskille mellom varm og kald sone. Loftsluke er og utett. Konsekvens er fare for kondensering.

Innvendige trapper - Det er registrert knirk i trappen. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Av blant annet denne grunn oppfyller ikke trappeløpet dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.

Skjevhetsmåling - Det er merkbare skjevheter. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i Stuer er målt til ca. 32 mm og ca. 27 mm i Soverom 2. etasje. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

VVS - TG2 er valgt på varmtvannsbereder på grunn av alder og tilstand. Vann- og avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Radon - Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.

Elektrisk anlegg - Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik og alder på deler av anlegget bør det

gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger - Panel er stedvis råteskadet.

Vinuder - Vinduer som er av eldre dato, må det forventes høyere varmetap fra, sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det ble påvist punktert vindu i kjeller og det ble påvist fukt og råteskader skader på enkelte vinduer. Eksempelvis vinduer i Stue 1. etasje.

Dører - Ytterdører som er av eldre dato, må det forventes høyere varmetap fra, sammenlignet med dører fra nyere dato.

Balkong - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Denne type konstruksjon krever ventilasjon mellom sjiktene. Det kan ikke verifiseres at dette er etablert. TG2 er satt for å belyse risiko og skjulte skader kan derfor ikke utelukkes.

Utvendige trapper - Det mangler rekkverk.

Grunnmur - TG 2 er satt ut fra alder og for å belyse risiko. Skjulte skader kan derfor ikke utelukkes.

Drenering - Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder og egeninnsats. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Deler av drenering er utført som egeninnsats med den risiko dette innebærer og enkelte deler av drenering er fra byggeår. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko og henviser til punktet "Rom under terreng ".

Vann- og avløpsledninger - Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Septiktank - Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand.

Garasje og uthus - Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det stedvis er relativt høy slitasjegrad.

Følgende bygningselementer har fått TG3:

Loft, uinnredet - Det er påvist fuktskader i undertaket. Årsak er vurdert til å være lekkasjer. Fukt må stoppes, overflater må fornyes. Sjablongmessig prisanslag gjelder kostnader når eventuelt yttertak skiftes/utbedres. Det er også stedvis observert spor etter treskadeinsekter. Krever oppfølging med

jevnlig ettersyn. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Skorsteiner inne i boligen - Innkledd teglsteinspipe med rehabiliteringsrør. Minimum to sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at minimum to sider blir synliggjort. Det er observert for liten avstand mellom feieluke i Kjeller og brennbart materiale i henhold til brannkrav. Avstand mellom pipeløp og brennbart materiale må utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Yttertak - Taktekking bærer preg av høy alder og høy slitasje. Det er påvist utettheter/skader på kaldtloft og stedvis på utvendig takutstikk. Taktekking må fornyes, skader må utbedres. Tilbygg ved inngangsdør har taktekking som kan inneholde asbest. Taket er inspisert fra bakkeplan og kaldtloft grunnet sikkerhetsmessige forhold (høyder og snø på befaringstidspunktet)med de begrensninger dette innebærer. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000

Takstmannens kommentarer til areal:

I tillegg er det:

Uthus på ca. 16 m2.

Garasje på ca. 21 m2.

Balkong på ca. 6 m2.

Markterrasse på ca. 28 m2

Deler av 2. etasje er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak.

Råloft er ikke måleverdig areal blant annet grunnet lav takhøyde/ikke tilfredsstillende gulv.

Kjeller har takhøyde under 2,0 meter.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Ilsted, varmepumpe og elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 4 097 pr. år Hytterenovasjon, feie- og tilsynsgebyr og slamkiller inngår i kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fremtind Polisenummer: 17685221

Formuesverdi kr 2 627 773 pr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Nåværende eiere har benyttet 4G på telefon for internett, og parabol for TV.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 1108-243/2, 1108-243/46, 1108-243/47, 1108-243/48

Rettigheter i eiendomsrett

1952/447-1/45  Bestemmelse om vannrett  

13.03.1952 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:243 Bnr:14  

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 1108-243/2, 1108-243/46, 1108-243/47, 1108-243/48

Rettigheter i eiendomsrett

1998/5710-1/45  Bestemmelse om veg  

12.11.1998 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:243 Bnr:14  

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan fritt leies ut i sin helhet.

Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk/brønn. Selger opplyser at vannkvaliteten er noe varierende. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Denne ble etablert på slutten av 70 tallet, men det er blitt lagt en ny vannslange lengre opp i bakken for ca. 7 år siden, hvor det tilføres ytterliggere vann til kummen hvor vannet går videre til huset. Dette vannet går til denne eiendommen, samt fjøset til en av gårdene lenger nede (de som eier landbruks området rundt huset.).

Eiendommen er tilknyttet egen septiktank og er dermed ikke tilkoblet offentlig avløpsledninger. Eier kan få krav fra kommunen om tilkobling til offentlig kloakk eller krav om å etablere godkjent avløpsanlegg.

Adkomst via privat vei.

Eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Megler har innhentet kommuneplankart og reguleringskart. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 65 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 66 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 016 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 028 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.28 884)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.45 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.7 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Foto (Kr.4 600)
Oppgjør (Kr.7 250)
Totalt kr. (Kr.123 934)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-23-0063

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr:991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Salgskoordinator / Eiendomsmegler MNEF Rebekka Storrø Levik

Rebekka Storrø Levik

EIE Stavanger RE

Salgskoordinator / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 45 24 12 09 / E-post: rsl@eie.no