Bilde 1 av Nausterbakken 5 Bilde 2 av Nausterbakken 5
Digital salgsoppgave
Nausterbakken 5

4308 Sandnes • Sandnes kommune

Prisantydning

kr 8 500 000

Omkostninger: kr 226 519Totalpris: kr 8 726 519
Ferieparadis med bruksrett til brygge og strand - PÅMELDINGSVISNING
Vis i kart Last ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Fritidseiendom
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
154 m²
Bruksareal (BRA)
171 m²
Bruttoareal (BTA)
188 m²
Kommunale avgifter
kr 971 / Mnd
Prisantydning
kr 8 500 000
Omkostninger
kr 226 519
Totalpris
kr 8 726 519
Byggeår
2003
Tomt
Eiet tomt 1886 m²
Oppdragsnummer
82200118
card-default

Erik Aareskjold

Eiendomsmegler / Partner
Les om Erik
card-default

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner
Les om Linn
Prisantydning kr 8 500 000,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-) kr 212 500,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 12 650,-
   
Totalpris kr 8 726 519
Eiendom
Nausterbakken 5, 4308 Sandnes

Matrikkel
Gnr. 88 bnr. 76 i Sandnes kommune
Gnr. 88 bnr. 87 i Sandnes kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 171 kvm, Bruttoareal: 188 kvm

Antall soverom
4

Byggeår
2003

Tomt
Eiet tomt 1886 m²
Gnr. 88 Bnr. 76: 995 m²
Gnr. 88 Bnr. 87: 891 m²

Prisantydning
8 500 000

Totalpris inkl. omkostninger
8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

226 519,50 (Omkostninger totalt)

8 726 519,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 11 652 pr. år

Parkering
Parkering på egen tomt.

Eier
Gunnar Magnus Handeland

Beskrivelse
Fantastisk eiendom i maritime og idylliske omgivelser på Bersagel. Eiendommen har bruksrett til brygge og strand, så her kan man nyte fine sommerdager med soling, bading og andre sommeraktiviteter.

Selve hytten ligger ca. 150m fra sjøen og har en stor tomt på over 1,8 mål. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, busker, trær, interne stier og blomsterbed. Her kan noen ligge å sløve i hengekøyen mens andre kobler av jacuzzi'en. Det er flere lune og trivelige uteplasser, så her kan man flytte seg rundt etter vær og vind. Det er også god plass til lek og moro for de minste.

Hytten er fra 2003 og har en god planløsning. I stuen er det mønt tak og store vindusflater som gir en utrolig god romfølelse. Fra stuen er det også en fantastisk utsikt mot sjøen og stranden med fjellene i det fjerne. Rundt hytten er det frodig natur og de store vindusflatene gjør at man får følelsen av å være tett på naturen. Det er også en peis i stuen som gjør det ekstra koselig på kalde høst- og vinterdager.

Kjøkkenet er fra byggeår og fronter og benkeplate i tre. Det er godt med skap- og benkeplass. Alle hvitevarene medfølger i handelen.

På hemsen er det loftstue og ett romslig soverom (opprinnelig tegnet inn som to). Loftstuen passer ypperlig som en plass barna kan boltre seg.

Det er to bad i hytten, ett i 1. etasje og ett i underetasjen. Begge har lyse fliser på gulvet og panel på veggene. Ellers er de innredet med servant/baderomsinnredning, dusjnisje og toalett.

Ellers er det fire soverom i hytten, så her er det god plass til å ta med seg familie og venner.

Det er godt med lagringsplass i underetasjen i diverse bodrom. Det er også en utvendig bod med vaskerom.

Ellers er det også en garasje med et uinnredet loft. Garasjen passer ypperlig til vinterlagring av båten.

Det er installert fiberkabel fra altibox.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i idylliske og maritime omgivelser på Bersagel kun 30 minutter fra Sandnes sentrum. Her er det ikke nærheten til sentrum og servicetjenester som skal være i fokus, men det forteller noe om hvor enkel og rask adkomst det er, både med bil og båt. Her er det med andre ord ingen problem å dra på hytten fredags ettermiddag, eller bare dra inn for en kveldstur. Det betyr også at ungdommen i huset eller venner av familien enkelt kan komme og gå ettersom det passer. Bersagel er et sted man kan være året rundt, men aller best er det om sommeren når solen står høyt på himmelen og sjøen er blikk stille. Da kan man bruke tiden på soling, bading, fisking og båtturer i Ryfylke. Kanskje tar man med seg gjestene en tur innover den spektakulære Lysefjorden? Eller en tur inn til Vågen i Stavanger under Glad mat-festivalen? I tillegg til turer i skog og mark, kan man koble av med bærplukking eller en sykkeltur. Kanskje har man også en kajakk liggende ved bryggen? Her ligger alt til rette for at man skal kunne koble av fra en ellers hektisk hverdag.

Bebyggelse
Området er bebygd med fritidsboliger.

Tomt
Eiet tomt, 1886 m²

Inneholder
P-ROM:
U. etasje: Gang med trapp, to soverom og bad.
1. etasje: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.
Loft/ hems: Hems og soverom.

Utvendig bod: Vaskerom (basert på bruk oppført som p-rom)

S-ROM:
U. etasje: Stor bod, bod i gang og teknisk rom.
Utvendig bod/redskapsbod.

Garasje med loft: Garasje i 1. etasje på ca. 33 m2, uinnredet loft ca. 24 m2.

Byggemåte
Grunnmur av betong på lett synlig del, antatt fundamentert på drenerende masser. Yttervegger over terreng er utvendig forblendet med kledning av trevirke og innvendig platebeslått/ panelt. Saltak tekket med skiferstein. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Primærrom
Primærrom: 154 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 171 kvm

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 12.02.2003.

Oppvarming
Elektrisk. Ildsted i stue. Det er varmekabler på begge bad samt i gangen i underetasjen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 11 652 pr. år

Forsikring med polisenummer
Frende forsikring Polisenummer: 836545

Formuesverdi
Formuesverdi kr 452 927,-

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

I følge kommunens tegninger fra 2001 er det ikke plantegning over underetasjen. Megler har derfor ikke mulighet til kontrollere den aktuelle bruken mot godkjente byggetegninger.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Selger har ikke radonmålt, men det er ifølge selger lagt radonsperre under gulvet i kjeller.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på grunnboken:
27.07.1942 20955  BESTEMMELSE OM GJERDE

09.01.2020 1964204 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rett for Bnr. 88 til å ha vann og avløpsledning over denne eiendommen.

09.01.2020 1964237 BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER
Rettighet for Bnr. 88 til å koble privat spillvannsledning til denne eiendommens spillvannsledning.

15.03.1996 2191 ERKLÆRING/AVTALE
Bruksrett til nausttomt med tilhørende brygge på Gnr. 88 Bnr. 1. Bestemmelse om adkomstrett.

11.08.2008 646720 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om kloakkledning. Rett for denne eiendommen til å ha kloakkavløp gjennom hagen til Bnr. 32.

11.04.1944 20395 BESTEMMELSE OM GJERDE

Kopi av rettigheter / servitutter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Offentlig. Privat vei over Gnr. 88 Bnr. 8.

Regulering
Eiendommen er regulert til fritidsbolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Odel og konsesjon
Det er ikke odel eller konsesjon.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

226 519,50 (Omkostninger totalt)

8 726 519,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.10 000)
Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 500 000,-) (Kr.127 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.158 900)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke.

Oppdragsnummer
82-20-0118

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Espen Eide & Partnere AS
Eie Stavanger
Org. nr:896253492
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Erik Aareskjold

Saksbehandlere
Erik Aareskjold
Eie Stavanger
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 92 81 60 31 / E-post: eaa@eie.no

Linn Høen Thommesen
Eie Stavanger
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 41 69 42 05 / E-post: lht@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.