Bilde 1 av Eidsvollgata 49Bilde 2 av Eidsvollgata 49
Digital salgsoppgave
Eidsvollgata 49

4307 Sandnes • Sandnes kommune

Prisantydning

kr 4 500 000

Omkostninger: kr 121 520Totalpris: kr 4 621 520
Sandnes sentrum - Smakfull leilighet på 97 kvm med 3 soverom i ærverdig bygård
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
6
Antall soverom
3 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
97 m²
Bruksareal (BRA)
97 m²
Bruttoareal (BTA)
107 m²
Fellesutgifter
kr 2 100 / Mnd
Prisantydning
kr 4 500 000
Omkostninger
kr 121 520
Totalpris
kr 4 621 520
Byggeår
1954
Tomt
Fellestomt 782 m²
Oppdragsnummer
62210052
card-default

Rune Larsen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les om Rune
card-default

Peter Martinussen

Eiendomsmegler MNEF
Les om Peter
Prisantydningkr 4 500 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)kr 112 500,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 4 621 520
Eiendom
Eidsvollgata 49, 4307 Sandnes, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 111 bnr. 99 snr. 6 orgnr. 815384172 i Sandnes kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 97 kvm, Bruttoareal: 107 kvm
Arealene er hentet fra eierskifterapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
Ca. 1954

Tomt
Fellestomt 782 m²

Tilstandsrapport
Takstmann: Serika Takst AS
Takstdato: 09.01.22

Totalpris inkl. omkostninger
4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

121 520,- (Omkostninger totalt)

4 621 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 100,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer:
Felles forsikring av bygget, grunnpakke TV, heis, vask av felles ganger, vann og kloakk.

Kommunale avgifter
Vann og avløp er inkludert i felleskostnadene. Kostnader for renovasjon blir fakturert den enkelte seksjon. Kostnader forbundet med renovasjon for denne seksjonen er pt. ikke fastsatt da eiendommen er under reseksjonering.

Eier
Høgevoll AS

Beskrivelse
Eidsvollgata er en av byens fineste gater og strekker seg fra sentrum og opp til Trones.

Attraktiv bygård bestående av 1 nærings- og 6 boligseksjoner midt i Sandnes med et godt bomiljø.

Bygården er tegnet av de kjente arkitektene Lars Øglænd og Eilif Tonning. I 1953 etablerte de Sandnes sitt første arkitektkontor og har stått  bak flere kjente bygg og eneboliger i Sandnes og omegn. Som blant annet turnhallen i sentrum, Gand kirke og ikke minst posthuset i Stavanger. Så vi må kunne kalle Eidsvollgata 49 et lite stykke Sandnes-historie.

Bygården ble renovert i 2012/13 av tidligere eier med blandt annet nytt røropplegg, sprinkelanlegg, heis, nytt elektrisk etc. Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og har en gjennomgående god standard, samt en praktisk og gjennomtenkt planløsning med blant annet romslige oppholdsrom som gir gode møbeleringsmuligheter. Balkong mot sør med gode solforhold.

Innbydende entré/gang med 1-stavs parkett på gulvet, lyse farger på veggene og downlights i taket. Her er det mulighet til å lage til garderobeløsning for å henge fra seg yttertøyet.

Gjestetoalettet med baderomsinnredning med vask og skap, samt vegghengt toalett.

Stuen er av god størrelse med plass til både stor sofagruppe og spisebord. Det er 1-stavs parkett på gulvet, lyse fargevalg på veggene, store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys som gjør dette til et lyst og trivelig sted å være. Peisen har en fin plassering i rommet og varmer godt på de kaldeste dagene. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong med glassrekkverk og gode solforhold.

Romslig og flott kjøkken som er adskilt fra stuen, en kvalitet som er sjelden i dag når du sammenligner med nye prosjekter. Her er det god plass til spisebord hvor frokost og kaffekoppen kan nytes i fred og ro. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass for både oppbevaring av kjøkkenutstyr og matlaging. Lys under overskap bidrar til godt arbeidslys. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap medfølger i handelen.

Badet er helfliset med varme i gulvet og downlights i taket. Badet er innredet med baderominnredning med skuffer og dobbel vask, speilskap, vegghengt toalett, dusjhjørne med regnfallsdusj og badekar. Badekaret er ikke tilkoblet men medfølger i handelen. Alt i alt et meget pent baderom.

Romslig hovedsoverom med parkett på gulvet og lysmalte vegger. Rommet har godt plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Soverom med parkett på gulvet og lysmalte vegger.

Soverom med parkett på gulvet og lysmalte vegger.

Vaskerom/bod med fliser og sluk i gulvet. Rommet er innredet med varmtvannsbereder, balansert ventilasjon, sikringsskap, vannskap, samt opplegg for vaskemaskin.

Ekstra bod i kjelleren med god lagringsplass.

Fast parkeringsplass i gårdsrom, den vil bli oppmerket.

Felles terrasse i gårdsrommet med god plass til en grill-kveld. Terrassen og murer mot naboer ble bygget nå i 2021.


Diverse:
Felles trappegang.
Heis
Lyse/Altibox
Balansert ventilasjon
Sprinkel anlegg.
Port-telefon.
Felles terrasse som helt helt ny.


Velkommen til en hyggelig visning i en svært sentrumsnær bygård i Eidsvollgata 49!

Parkering
Fast parkeringsplass i gårdsrom, den vil bli oppmerket.

Beliggenhet
Eidsvollgata 49 er beliggende like ovenfor sentrumskjernen i Sandnes og i nærheten av Norges lengste gågate. Med andre ord skal det godt gjøres å be om en mer sentrumsnær beliggenhet enn hva du kan få deg her. Her har man alle fasiliteter Sandnes har å by på like utenfor døren.

Det yrer av ulike kafeér og restauranter og både kles- og matvarebutikker er innen kort gange. Kino, biblioteket og Sandnes kulturhus er 5 minutter unna.

Togstasjonen ligger kun noen minutters gange unna og bringer deg til sørover mot Egersund, eller nordover til Stavanger innen kort tid. Man har også meget godt busstilbud fra rutebilstasjonen som bringer deg til de aller fleste lokale destinasjoner.

For den turglade er det få minutters gange til bl.a. Sandvedparken som er en nydelig plass å gå tur året rundt. Ellers er det en kort kjøretur til en av  mange fjelltoppene som ligger omkranset byen.

Perfekt beliggenhet for dem som ønsker nærhet til Sandnes sentrum, men likevel ha en følelse av en tilbaketrukket tilværelse.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består av eneboliger, leiligheter og sentrumsbebyggelse i en fin kombinasjon.

Tomt
Fellestomt, 782 m²

Adkomst
Enkel tilkomst fra Sandnes sentrum. Leiligheten ligger like ved Sandnes kirke.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Det er flere barnehager i nærheten. Nærmeste barnehage er Sandnes familiebarnehage ligger ca. 500 meter fra leiligheten. Trones skole er nærmeste barneskole som ligger ca. 600 meter fra eiendommen, og det er ca. 1,3 km til både Giske og Skeiene ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Det er gåavstand til Sandnes rutebilstasjon og togstasjonen i Sandnes sentrum.

Inneholder
Velkommen til Eidsvollgata 49. Ærverdig bygård i Sandnes sentrum.

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder:

2.etg.: Entré/gang, bad, kjøkken, stue, tre soverom, wc og vaskerom/bod.


Bod i underetasjen.
Fast parkeringsplass i gårdsrom, den vil bli oppmerket.
Felles terrasse i bakgården.

Byggemåte
Bygården er oppført i betongkonstruksjoner. Se vedlagt eierskifterapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 97 kvm.
2.etg. - 97 kvm: Entré/gang, bad, kjøkken, stue, tre soverom, wc og vaskerom/bod.

Bruksareal
Bruksareal: 97 kvm.

Boder
Innvendig bod og bod i underetasjen.

Standard
Følgende TG2 er hentet ut fra eierskifterapport:

Overflate vegger og himling
Det er påvist på befaringen overflateslitasje og utettheter rundt el-bokser og vannrør som må utbedres innen rimelig tid for å utbedre tilstandsgrad.

Overflate gulv
Det er målt ved laser at det ikke er fall til sluk (ikke motfall), overflater må derfor påregnes utbedret eller skiftes. Det er ikke etablert oppkant ved dør, høydeforskjell er kontrollert fra topp flis til topp sluk og er ikke tilfredsstilt iht forskriftskrav, eventuelt lekkasjevann kan derfor renne til tilstøtende rom. Det ble på befaringsdagen registrert bom under enkelte fliser, det må derfor påregnes å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

Membran, tettesjiktet og sluk
Eier/ oppdragsgiver har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen og tilstandsgrad 2 er gitt for å belyse risikoen ved manglende hulltaking. Eventuelle skjulte feil/ mangler som skyldes manglende hulltaking er på eier/ oppdragsgivers eget ansvar.

Overflate vegger og himling
TG 2 grunnet bom under flis, riss i fuger og manglende dokumentasjon på utførelse rundt vindu og toalett. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas utbedring av skader. For å få tilstandsgrad 1 må overflater skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Ved renovering, påse at alle forhold medtettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. Dokumenteres.

Overflate gulv
Det er påvist enkelte saltutslag i fuger, anbefales utbedret ved vask og jevnlig kontrollert. Det er påvist avvik i fallforhold fra gulv ved terskel til topp slukrist i forhold til referansenivået. Det må foretas utbedring av fallforhold. For å få tilstandsgrad 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk.
Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.

Membran, tettesjiktet og sluk
Hulltaking i tilstøtende rom for våtsoner er utelatt grunnet plassering av våtromsutstyr er montert på ytterveggflater/ kjøkken/ felles areal og regnes derfor som hindringer. TG2 er satt for å belyse risikoen ved manglende tilkomst for hulltaking for fuktmålinger i tilstøtende konstruksjoner. Det er utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS2 i tilgjengelige våtsoner, på befaringsdagen ble det ikke registrert avvik, avvik kan forekomme da enheten ikke er bebodd. Eventuelle skjulte feil/ mangler som skyldes manglende hulltaking er på eier/ oppdragsgivers eget ansvar.

Andre rom
Toalett med vegghengt toalett og skjult sisterne, mrk TECE på trykknapp og derfor antatt at lekkasjevann går til toalettskål, dokumentasjon på løsning bør fremlegges for å tilfredsstille ny forskrift. Tilstandsgrad på bakgrunn av manglende dokumentasjon og lekkasjehull for innbygget sisterne. Skyvedør til kjøkken har overflateskade/slitasje og manglende ring ved håndtak, utbedringer må påregnes.

Vinduer og ytterdører
TG 2 grunnet defekt glideskinne på soverom mot felles entre, bytte/ vedlikehold av vindu må påregnes, enkelte overflateskader i karm/ ramme. Skyvedør er noe trang i lås og justering bør påregnes. Utbedringer må påregnes for å utbedre tilstandsgrad.

Balkonger, verandaer og lignende
TG 2 grunnet rekkverkshøyde er ved stedvis kontroll lavere enn påkrevd 1 m, bom under de fleste fliser, fall under anbefalt løsning og tett avløpshull. Utbedringer og ytterligere undersøkelser må påregnes for å utbedre tilstandsgrad.

WC og innvendige vann- og avløpsrør
Hovedstoppekran og stakeluker er ikke lokalisert da eier/ oppdragsgiver ikke har opplyst hvor den er, det må foretas nærmere undersøkelser. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på skjult vann og avløpsrør til befaringsdagen, henviser til eier/oppdragsgiver for eventuell dokumentasjon.

Elektrisk anlegg og samsvarserklæring:
TG 2 på bakgrunn av manglende samsvarserklæring på nytt anlegg. Det er ikke foretatt el-kontroll av anlegget de siste 5 år, anbefales utført av aut. elektriker innen rimelig tid. Det kan ikke utelukkes at anlegget har flere avvik enn det som fremgår av den forenklede el-kontroll ihht forskrift, se eier/ oppdragsgivers egenerklæring/informasjon.


For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt eierskifterapport.

Ferdigattest
I følge Sandnes kommune foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Selger er i gang med å søke om ferdigattest, og dette skal foreligge før overtakelse.

Oppvarming
Peis i stue og varme i gulv på bad.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Vann og avløp er inkludert i felleskostnadene. Kostnader for renovasjon blir fakturert den enkelte seksjon. Kostnader forbundet med renovasjon for denne seksjonen er pt. ikke fastsatt da eiendommen er under reseksjonering.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 100,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer:
Felles forsikring av bygget, grunnpakke TV, heis, vask av felles ganger, vann og kloakk.

Faste løpende kostnader
Innboforsikring, strøm, internett, renovasjon og fellesutgifter fastsatt av styret i sameiet.

Årsregnskap
Regnskapet for 2020 viser et positivt resultat på kr 152 239,-

Forsikring med polisenummer
If Forsikring Polisenummer: SP810042.8.1

Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie
Eierseksjonssameiet Eidsvollgata 49, Orgnr: 815384172

Forretningsfører
Privat forretningsfører.

Styregodkjenning
Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

Dyrehold
Det fremkommer ingen restriksjoner mot dyrehold i sameiets vedtekter eller husordensregler.

Diverse
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2021/1620426-1/200 27.12.2021 21:00
RESEKSJONERING
KNR: 1108 GNR: 111 BNR: 99 FNR: 0 SNR: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 110 / 748
Tilleggsdel: Bygning
Deling av seksjon
Endring av tilleggsdel
Endring av fellesareal
Endring av tegninger

Styrets til enhver tid gjeldende vedtekter og ordensregler.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Eiendommen ligger innenfor Kommunedelplan for Sandnes sentrum, 2018- 2035 - plan 201712.
Eiendommen er merket med Boligbebyggelse. Bygården er regulert til næring i 1.etasje og bolig i 2, 3, og 4 etasje.
Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne.

Overtagelse
Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

121 520,- (Omkostninger totalt)

4 621 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.4 900)
Inneståelseshonorar (Kr.1 935)
Markedspakke 1 (Kr.9 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 500 000,-) (Kr.112 500)
Tilrettelegging (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.144 035)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
62-21-0052

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Sandnes Eiendomsmegling AS
EIE Sandnes
Org. nr:915667406
Eidsvollgata 47
4307 Sandnes

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Rune Larsen

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Eidsvollgata 49
For mer om objektet
Eidsvollgata 49

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: