Bilde 1 av Eidsvollgata 85Bilde 2 av Eidsvollgata 85
Digital salgsoppgave
Eidsvollgata 85

4307 Sandnes • Sandnes kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Sandnes / Trones - Eidsvollgata 85: Fritt utsyn fra galleriet
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
1
Antall soverom
2 soverom
Primærrom (P-ROM)
163 m²
Bruksareal (BRA)
178 m²
Bruttoareal (BTA)
205 m²
Kommunale avgifter
kr 976 / Mnd
Prisantydning
kr 10 950 000
Omkostninger
kr 71 520
Totalpris
kr 11 021 520
Byggeår
2020
Tomt
Fellestomt 1020 m²
Oppdragsnummer
62210030
card-default

Rune Larsen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les om Rune
card-default

Peter Martinussen

Eiendomsmegler MNEF
Les om Peter
Prisantydningkr 10 950 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Dokumentavgiftkr 62 500,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
  
Totalpris kr 11 021 520
Eiendom
Eidsvollgata 85, 4307 Sandnes

Matrikkel
Gnr. 111 bnr. 125 snr. 1 i Sandnes kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 163 kvm, Bruksareal: 178 kvm, Bruttoareal: 205 kvm
Arealene er hentet fra arealoppmåling utført av Takstmann Anders Serigstad.

Antall soverom
2

Byggeår
2020

Tomt
Fellestomt 1020 m²

Takstrapport
Takstmann: Serika Takst AS
Takstdato: 12.08.21

Totalpris inkl. omkostninger
10 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
62 500,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

71 520,- (Omkostninger totalt)

11 021 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Felleskostnader er ikke fastsatt enda. Felleskostnader vil inkl. vindusvask tre ganger pr. år, boligforsikring, fremtidig vaskmaling av boligen, gartnertjenester 2 ganger pr år og evt. diverse.
Gassleverandør fakturerer en gang i måneden etter forbruk. Fast månedsavgift for nettleie er på ca. kr. 250,-.

Kommunale avgifter
Kr. 11 704 i årsgebyr for 2021. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer.

Eier
Morten Bøe Reidun Sæland Bøe

Beskrivelse
Eidsvollgata 85  - Denne må oppleves!

Beliggenhet, privat villafølelse, størrelse, utsikt - her får du alt.

Pent opparbeidet gårdsrom, egen utvendig bod og stor dobbel garasje med aut. port fra Gapo.

Gårdstun er støpt i store "heller" i betong + bordforskalt bed-kasser i betong mot Eidsvollgata i vest.

Staselig inngangsparti som er under tak og hvor hver av de tre villaleilighetene har sin egen inngangsdør.
Skifer, god takhøyde og belysning gir inngangspartiet den rette godfølelsen.

Det er flere uteplasser som følger med leiligheten. En med utgang fra kjøkken hvor du får morgensol. En uteplass med utgang fra privat avdeling og TV-stue og den siste finner du ved siden av garasjen mot Eidsvollgata. Du kan følge solen fra morgen til kveld.

Fellesområde mot øst - skråning er lagt bergknapp for å minske vedlikeholdet.


Plan hovedinngang.
Lekker utsikt fra panoramavindu i trappegang er det første som slår deg når ankommer leiligheten. Vinduskarmen er ekstra bred så her vil det være mulighet å lage sin egen utsiktspost eller lesekrok skulle det friste. Gang er belagt med parkett i fiskebensmønster som passer godt til det massive inntrykket og de andre solide kvalitetene du finner på vegger og tak i dette rommet. God takhøyde, god plass til garderobe og varme i gulvet har du også her.

Det er tilrettelagt for intern heis - Type TKS løfteplattform - Artico Homlift S8 - pris ca. 400.000.- iflg. selger. Heis medfølger ikke i handelen.

Lekker Stryntrapp bygget av Hagen AS, modell Fauna. Øverste del av trappen er åpen, mens nedre del er tett. Trinn, stusstrinn og handrekker i eik helstav, i farge hvit. Rekkverk med håndrekke er stedbygget.

Under trappen er det laget en svært romslig bod som er utnyttet maksimalt.

Plan leilighet:
Gang med enstavet eike parkett fra Boen og lyse vegger.

Tek.rom med fliser, varme i gulvet, utslagsvask og varmtvannsbereder. Rommet kan evt. også brukes til bod og lagring

JKE Design kjøkkeninnredning med stor, romslig kjøkkenøy. Fenix benkeplate er en stilfull og elegant matt, laminatbenkeplate av høyeste kvalitet. Benkeplate har et super lekkert design med en helt glatt og fløyelsmyk overflate, som bringer et streif av luksus og stil inn i boligens leverom, samtidig med at den er praktisk, vedlikeholdsfri og kan tåle å bli brukt - akkurat som en kjøkkenbenkeplate bør være.
Kjøkkenet leveres med underlimt vask, skuffe med søppelsortering, Siemens Studio Line induksjonstopp 80 cm med integrert ventilator, oppvaskmaskin, kjøleskap og stekeovn. I tillegg kan kjøper velge mellom dampovn, mikro, ekstra stekovn eller kaffemaskin opptil kr 20.000,- som vil bli montert over stekeovn. Fra kjøkken er det utgang til koselig balkong med morgensol og passasje til privat uteplass ved garasjen.

Gasspeis fra Faber, type MatriX, levert av Stavanger Varmesenter. Peiskos skal være enkelt, slik at du kan nyte det så ofte du vil - enten det er når du spiser en rask frokost eller når du samler gode venner til et middagsselskap.
MatriX-serien ble tildelt prisen «årets produkt» av Plus X Award - verdens største prisutdeling for innovasjon innen teknologi, sport og livsstil i 2020. I følge juryen utmerker Faber MatriX seg i fire av de syv sentrale kategoriene: høy kvalitet, design, brukervennlighet og funksjonalitet. De trekker også frem at de fire kriteriene kombinert, gir en unik sikkerhet ved bruk av peisen.

Stue/allrom med magisk utsikt. Kvaliteten på materialene er også høy med enstavet eike parkett, lyse flater, perforerte himlingsplater, downlights, aluminiumsprofilerte vinduer, pop-up stikkontakter i gulvet etc. Takhøyde på ca. 2,8 meter. Rommet må oppleves!

Lekkert flislagt bad med varme i gulvet, 60 x 60 cm fliser, downlights, vegghengt wc, baderomsseksjon med vask og speil og romslig dusjhjørne. Ekstra takhøyde gir badet en ekstra dimensjon.

Soverom med enstavet parkett, lyse vegger, ekstra takhøyde og nydelig utsikt.

Privat avdeling:
Gang med enstavet parkett, lyse vegger, ekstra takhøyde. I enden av gangen er det utgang til privat uteplass.


Walk-in garderobe med parkett og lyse overflater.

Privat bad i samme kvalitet som det andre badet. Fliser 60 x 60 cm, varme, vegghengt wc, seksjon med vask og speil, downlights, ekstra takhøyde og stor dusj.

Hovedsoverom med enstavet parkett, lyse vegger og panoramautsikt over sentrum, fjorden og fjellene.

Ekstra TV-stue med enstavet parkett, lyse vegger, god takhøyde og utgang til privat uteplass.

Innvendig bod eller ekstra garderobe med parkett og lyse vegger.


Diverse:
Boligen er levert med murpuss fra BMC på fasadene. Først grunnpuss GW-Plus i tillegg til selvrensende sluttpuss Pearl - Farge NCS S 4005-Y20R - Jotun Lady Mohair. I tillegg er deler av fasaden "tekket" med spesialbestilte malte stålplater og beslag - Farge Ral 8019 - Grå brun.

Spesialdesignet ytterdører med brannklasse B30 fra Vatnestrøm dørfabrikk.

Alle vindu er levert med aluminium profiler fra Nordan med tanke på vedlikehold - farge Ral 8019 - Grå brun.

Støpte dekke i etasjeskillene for optimal lydisolering.

Etasjehøyde på ca. 2.8 meter gir en svært god romfølelse og forsterker utsikten mot sentrum.
 
Sprinkleranlegg - vanntåkesprinkling, FG godkjent VB-anlegg.

Norsk Gassnett (NG) i samarbeid med Stavanger Varmesenter, står for infrastruktur til hver leilighet med egen måler.
NG leser av forbruk hver mnd via nett. Norsk Gassnett har også levert stor nedgravd gasstank. Påfylling av gasstank utføres automatisk via en app med godkjennelse av sameiet


Kort oppsummert:

Privat dobbel garasje
Privat utvendig bod
Privat inngangsdør
Private uteområder
Spektakulær utsikt
Kun 1 av 3
Unik og gjennomtenk planløsning
Lave omkostninger
Lave boutgifter

Velkommen til en hyggelig visning i en helt unik leilighet. Velkommen til Eidsvollgata 85.

Parkering
Parkering i egen dobbel garasje.

Beliggenhet
For midt på Trones, i den kanskje mest populære bydelen i Sandnes, kommer nå denne rålekre leiligheten for salg.

Beliggenheten taler for seg. Trones er ingen ny bydel som har poppet opp under den voksende sandnesbyens økende boligbehov. Neida. Trones er den etablerte, trygge bydelen. Den bydelen der unge, eldre, småbarnsfamilier og enslige lever sammen i harmoniske, velfungerende nabolag. Bydelen der skolebarn løper noen kvartaler opp til besteforeldrene, gumler brødskiver og tar snarveier gjennom store hager på vei hjem. Bydelen der barndomsvenninner går kveldsturer på opplyste turstier. Og bydelen der gamle kompiser blir naboer.

Trones har alt; Sandnes idrettspark, Østerhus Arena, Giskehallen, Gisketjernet, Trones skole, flere barnehager, Giske ungdomsskole og Sandnes videregående skole. Sentrum er en rusletur unna, toget til Stavanger går raskere enn det tar å lese dagens avis og Forus er nesten nabo.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eneboliger.

Tomt
Fellestomt, 1020 m².

Adkomst
Enkel adkomst fra Postveien og Tronesveien/Eidsvollgata. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling.

Skole/barnehage
Det er flere barnehager i nærområdet. Nærmeste barnehage er Sandnes familiebarnehage som ligger ca. 600 meter fra eiendommen. Trones skole er nærmeste barneskole, som ligger ca. 700 meter fra eiendommen. Kort og trygg skolevei for de aller minste. Det er ca. 900 meter til Giske ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser fra Postveien som ligger like ved, samt gåavstand til både buss- og togstasjon i Sandnes sentrum.

Inneholder
Velkommen til Eidsvollgata 85. Leiligheten går over to plan og inneholder:

Staselig inngangsparti hvor hver seksjon har egen inngang.

Plan hovedinngang: Privat inngangsdør og gang.
Plan leilighet: Romslig gang, bod under trapp, tek.rom/vaskerom, kjøkken med utgang, åpen stue, soverom, bad.
Privat avdeling: Gang med utgang til uteplass/terrasse, soverom, walk-in garderobe, bad, TV-stue med utgang til terrasse, innvendig bod.

Uteplass med utgang fra kjøkkenet.
Terrasse med utgang fra både privat avdeling og TV-stue.
Terrasse/uteplass mot Eidsvollgata.

Utvendig sportsbod.

Dobbel garasje med aut. port.

Felles gårdsrom som er pent opparbeidet med stedstøpt betong heller.

Byggemåte
Boligen er oppført i betongkonstruksjon med støpt dekke mellom seksjonene.

Primærrom
Primærrom: 163 kvm.
1.etasje - 146 kvm: Gang, tek.rom/vaskerom, kjøkken stue, soverom, bad , masterdel med soverom, TV-stue, walk-in garderobe og bad.
2.etasje - 17 kvm: Privat entré/gang og repo.

Bruksareal
Bruksareal: 178 kvm.

Boder
Innvendig boder og egen utvendig bod.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 16.09.2020.

Oppvarming
Gasspeis og varme i gulvet hall. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Kr. 11 704 i årsgebyr for 2021. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer.

Fordeling felleskostnader
Felleskostnader er ikke fastsatt enda. Felleskostnader vil inkl. vindusvask tre ganger pr. år, boligforsikring, fremtidig vaskmaling av boligen, gartnertjenester 2 ganger pr år og evt. diverse.
Gassleverandør fakturerer en gang i måneden etter forbruk. Fast månedsavgift for nettleie er på ca. kr. 250,-.

Faste løpende kostnader
Forsikring, strøm, tv, internett, kommunale avgifter og evt. fellesutgifter fastsatt av styret i sameiet.

Årsregnskap
Foreligger ikke årsregnskap for 2020.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring

Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie
Sameiet Eidsvollgata 85 - org.nr 927 177 986. Eierseksjonssameiet består av tre seksjoner og hvor det sitter en representant fra hver seksjon i styret.

Forretningsfører
Sameiet er ikke tilknyttet forretningsfører.

Styregodkjenning
Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

Tekniske installasjoner
Teknisk beskrivelse av hvitevarer på kjøkken som medfølger:

Simens HB479G5B0S stekeovn (IQ500).
Bosch KIR81VFF0 kjøleskap.
SBH4ITX12E Serie Bosch | 4, Helintegrert oppvaskmaskin, 60 cm, XXL.
EX807LX67E Siemens; iQ700, Induction Cooktop with Integrated Ventilation System, 80 cm.

I tillegg kan kjøper velge mellom dampovn, mikro, stekeovn eller kaffemaskin opptil kr 20.000,-

Det vil bli montert utvendig del til varmepumpe på nedsiden av terrasse/balkong ved kjøkkenutgang som tilhører snr. 3.

Dyrehold
Det fremkommer ingen restriksjoner mot dyrehold i sameiets vedtekter. Husordensregler er ikke fastsatt.

Diverse
Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og mangler på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1956/3983 Erklæring/avtale.
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Overført fra: 1108-111/125
Gjelder denne registerenheten med flere.

2020/2607133 Seksjonering    
Opprettet seksjoner: Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 161/540
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Vedr. felleskostnader så fordeles disse etter følgende sameiebrøk:
Snr. 1 - 33%
Snr. 2 - 24 %
Snr. 3 - 43%

Styrets til enhver tid gjeldende vedtekter og ordensregler.

I følge vedtektene har snr. 1 enerett til bruk og vedlikeholdsplikt til terrasse som ligger i kant med snr. 1 sin garasje. Enerette gjelder fem til 2049 (maks 30 år).

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål ifølge reguleringsplan for Sandnes sentrum med planID 79112. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven.

Området rundt Jadarmarka - Trones vil bli bebygd. Reguleringsplan for dette området er under arbeid. Bebyggelsen som planlegges er konsentrert småhusbebyggelse og park. Detaljregulering for gnr 70 bnr 244,245 og 215, Jadarmarka - Trones med plannummer 202015.

Overtagelse
Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
10 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
62 500,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

71 520,- (Omkostninger totalt)

11 021 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.1 900)
Provisjon (Kr.164 250)
Markedspakke 1 (Kr.7 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.190 850)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
62-21-0030

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende:
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Sandnes Eiendomsmegling AS
EIE Sandnes
Org. nr:915667406
Eidsvollgata 47
4307 Sandnes

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Rune Larsen

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Eidsvollgata 85
For mer om objektet
Eidsvollgata 85

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: