Eskemyrveien 36 G, 4310 Hommersåk

Gnr. 102 Bnr. 700 Snr. 4 i Sandnes kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 138 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 115 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1974

Fellestomt 2266 kvm

Takstmann: Donovan Michael Heathwood Takstdato: 04.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 143 618,- pr. 23.09.24

kr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 143 618,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 333 618,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 83 320,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 333 618,-))
--------------------------------------------------------
kr 84 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 418 138,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 427 388,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 665,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, felles forsikring av bygget, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, diverse drift og vedlikehold, energi/strøm fellesområder m.m.

Kr. 13 300 i årsgebyr for 2024 som blir fordelt på to terminer.

Stig Inge Nordbø-Dalva

Vi i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Eskemyrveien 36 G for salg.

En flott leilighet med en dus og delikat fargepalett som går over to plan. Leiligheten fremstår som innholdsrik og med god beliggenhet. Stor balkong med nydelig utsikt mot Lifjell gir deg flotte uteopplevelser med både familie og venner, og utsikten mot Lifjell gir deg vakre himmelfenomener som varierer gjennom året.

Utenfor døren er det en skiferplatting med varmekabler som holder inngangspartiet fritt for snø og is. Her er det plass til lett møblering som kafébord og noen blomsterkrukker. Inngangspartiet er overbygd.

Lys og innbydende entré med plass til å henge fra seg tøy og sko.

Gang/trapperom med parkett på gulvet og lyse overflater. Her er det plass til garderobe og annen småmøblering.

Toalettrom med automatisk belysning. Rommet er innredet med en hvit seksjon med vask og speil og wc.

To boder med god lagringsplass. I den største boden er det også sikringsskap og internettboks, og videre inngang til vaskerommet via den lille boden. Dette gjør at rommet kan brukes som garderobe for yttertøy og evnt. tur- og fritidsutstyr.

Totalrenovert vaskerom fra 2024. Rommet har gulvbelegg, lyse overflater, opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og lagringsplass.

Romslig hovedsoverom med  lyse overflater. Rommet har adkomst til walk-in garderobe med full innredning og videre inngang til bad.

Helfliset bad med stedbygd badekar og hvit baderomsinnredning med vask og speil.

Soverom med lyse overflater og plass til garderobeskap.

Trappen opp er nymalt og flott med sidebelysning i trinnene.

Oppe kommer du til en lys og flott stue med god plass til forskjellig møblering. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og flott utsikt mot Lifjell. Stemningsfulle himmelfenomener kan oppleves både fra stuen, kjøkkenet og den store balkongen utenfor. Fin belysning under karmer i stuen. Det er en naturlig plass for TV-lounge i stuen, og det er også god plass til spisebord ved vinduene mellom stuen og kjøkkenet.

Stor balkong med langstrakt utsikt og lite innsyn. Her ute er det rikelig med boltreplass, og man trenger ikke å velge mellom grill, terrassebord, sittegruppe m.m.

Kjøkken i delåpen løsning til stuen. Kjøkkenet ligger i en krok for seg selv med god kommunikasjon til spisestuen. Her er det hvite over- og underskap med nye fronter på overskapene. Lys under overskap gir gode arbeidsforhold for kokken, og det er godt med skap- og benkeplass.

Soverom med parkett på gulvet og malte overflater. Rommet har plass til garderobeskap.

- Vaskerom er totalrenovert i 2024.

- Stuen er nymalt i 2024.

- Nytt gulv i boder i 2024.

- Garasjen er fra 2017.

- Nye vinduer i stuen fra 2024.

- Innvendig trapp er malt i 2024.

- Nyere kjøkkenfronter på overskap.

- Alle innvendige dører er skiftet i 2024.

- Skiftet deler av kledning på balkongen i 2024.

Velkommen til en hyggelig visning!

I nyere garasje. Felles gjesteparkering.

Velkommen til et veletablert og trivelig nabolag i Riskafeltet på Hommersåk!

Eskemyrveien er en fin og rolig gate med sentral beliggenhet på Riska. Herfra kan du gå til idrettsanlegg, treningssenter og butikker. De mange hagene med flotte trær, busker og blomster gjør at hele feltet bugner i grønt, og utsikten mot havet er upåklagelig. Et flust av fine turområder langs både sjø og fjell på Hommersåk, og på sommerstid er dette maritime tettstedet et mekka for den som er glad i sjøsprøyt og bryggeliv.

Dolly Dimples ligger med sin uteservering på brygga, og her kan du nyte både god mat og sportsarrangementer når fotballsesongen står på. Bryggen senter har det meste man trenger, og skulle noe mangle så går bussen til Sandnes ca. 80m fra boligen, og båten til Stavanger går fra Hommersåk kai.

Området er bebygd med eneboliger, rekkehus og leiligheter i en fin kombinasjon.

Fellestomt, 2266 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Flere skoler og barnehager i nærheten. Nærmeste barnehager er Lekeland barnehage og Espira Eikenøtta naturbarnehage, og nærmeste skoler er Hommersåk skole (1-7 kl.) og Kyrkjevollen skole (1-7 kl.).

Busstopp med hyppige avganger under 100m fra boligen. Båt til Stavanger går fra Hommersåk kai. Se VY-appen eller kolumbus.no for avganger og reiseplanlegger.

Maritime aktiviteter ved Hommersåk kai, et flust av turmuligheter i skog og fjell og treningstilbud ved Sport 4 you og Level up. For barn og ungdom finner du fine lekeplasser og ballspillområder over hele Hommersåk, og en flott idrettspark ved Riska stadion.

1. etasje: Entré, gang/trapperom, toalettrom, to boder, vaskerom, to soverom, walk-in garderobe og bad.

2. etasje: Stue med utgang til balkong, kjøkken og soverom.

Ute: Sportsbod og platting ved inngangspartiet, balkong, nyere garasje og felles gjesteparkering.

Følgende er hentet fra tilstandsrapport, datert 04.10.2024:

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Flatt tak (ikke besiktiget). Vinduer med karmer av tre, 2-lags glass og 1-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og 2-lags glass.

Innvendige boder og utvendig sportsbod ved inngangspartiet.

Tilstandsrapporten inneholder 55% TG 1, 39% TG 2, 4% TG 3 og 2% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Bad:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Sanitærutstyr / innredning: Servant har slitasje/skader i porselen. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 52 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis badekar fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Vaskerom:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk anbefales. Ventil mangler fra ventilasjonsrør. Tiltak anbefales.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Deler av avløpsrør (fra 2.etg f.eks) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Toalettrom:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Kun av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng:

- Ventilasjon: Klaffventiler stedvis i vegg. Usikker tilluftløsning. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering.

- Overflater gulv: Det registreres stedvise skader/slitasje i gulvets overflatemateriale. Kun av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved entré, soverom og bod har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Trapper:

- Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er ikke håndløper i trappen. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Tekniske-/VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Yttervegger:

- Fasader ink. kledning: Det er stedvise sprekker/slitasje i kledning/skøyter. Utskifting av skadet kledning bør påregnes. Panel er sterkt malingslitt ved vinduer til soverom i 2.etg. Overflatebehandling bør påregnes.

Dører: Ytterdører av eldre dato bør forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. I tillegg er håndtak/lås på inngangsdør preget av alder/slitasje. Kan føre til forkortet levetid. Utskifting bør påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda:

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er vurdert til å ha en høy slitasjegrad/alder, og har behov for fornying. Tettesjikt av høy alder har fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Bemerkes at tettesjikt over stue (nabo leilighet) var ikke undersøkt. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Moderate råteskader observert i terrassebord. Utskifting av skadet terrassebord bør påregnes. Overflatebehandlingen av terrassebord bærer preg av alder/slitasje. Fornying av overflatebehandling anbefales. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Drenering:

- Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasje/krypkjeller. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende bygningselementer har fått TG3:

Bad:

- Overflater gulv: Det registreres betydelig bomlyd og flere løse gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet tyder på underliggende feil som i de fleste tilfeller er betydelige. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres slik at årsaker og eksakt tilstand kan kartlegges. Strakstiltak bør iverksettes. Sjablongmessig prisanslag gjelder utbedring av gulvoverflate. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det bør gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-

For utfyllende teknisk standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten, og interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger brukstillatelse datert 30.11.1973.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk. Varme i gulv på bad. Varmekabler utenfor i hele inngangspartiet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 13 300 i årsgebyr for 2024 som blir fordelt på to terminer.

Fellesutgifter: kr 3 665,- pr.mnd.

Fellesutgiftene inkluderer renter og avdrag på felleslån, felles forsikring av bygget, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, diverse drift og vedlikehold, energi/strøm fellesområder m.m.

Innboforsikring, strøm, tv og internett, kommunale avgifter og fellesutgifter fastsatt av styret i sameiet.

Annuitetslån på 1,4 mill pr 14.05.2020

Rente pr 05.09.2023 7,10 %

Nominell flytende

Nedbetaling over 15 år

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskapet for 2023 viser et positivt resultat på kr. 52 125. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Gjensidige

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 896 379,- Som sekundærbolig Kr. 3 406 238,-

Sameiet Eskemyrveien 36, org.nr. 920514464.

Sameiet består av 8 seksjoner.

Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden:

- Reparasjoner og vedlikehold av leiligheter. Har vært en del lekkasjer fra utett tak og vinduer.

- To leiligheter har fått elbil ladere

- Det har vært lekkasje fra tak rør i leilighet E og F. Dette resulterte i en del utgifter i utskifting av vegg og tak rør.

Styret har følgende planer for videre arbeid:

- Vi må oppgradere vinduer og tak hatter slik at vi ungår å få store utgifter med dette i fremtiden.

- Det blir skiftet vinduer i leilighet C der det har vært lekkasjer fra tak og vinduer.

Resultat24.

Det kreves ikke styregodkjenning.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. Ref. vedtektene.

Selger har observert kre i boligen.  Skjeggkre/Sølvkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med kre ved å bruke små mengder giftig åte.  Kre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.

Selger har observert maur i gangen. I den forbindelse ble det lagt ut maurmiddel. Ingen maur observert i ettertid.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1985/2671-1 Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett og tilfluktsrom

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/2922-3 Erklæring/avtale

Panterett uten opptrinnsrett til sameiet

For: NOK 10,000

Med prioritet etter 80% av lånetakst

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/2922-2  Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 4

Formål: Bolig

Smeiebrøk: 126/1000

Eiendommen er oppdelt i 8 seksjoner

Styrets til enhver tid gjeldende vedtekter.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig og grenser til grøntområde. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 143 618,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 333 618,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 83 320,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 333 618,-))
--------------------------------------------------------
kr 84 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 418 138,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 427 388,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.14 660)
Markedspakke Premium (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 333 618,-) (Kr.40 003,42)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.88 363,42)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-24-0070

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Eiendomsmegler MNEF Peter Martinussen