EiendomFølhusbakken 21, 4336 Sandnes, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 34 Bnr. 448 Snr. 6 i Sandnes kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 65 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm
ArealBruksareal: 65 kvm, BRA-i:60 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2016
TomtFellestomt 1237 kvm
Prisantydning2 890 000
TilstandsrapportTakstmann: Anders Jensen
Takstdato: 15.01.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 13.11.23
Andel fellesformue: kr. 15 507,- pr. 13.11.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 2 890 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 69 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 70 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 960 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 970 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 330,- pr. mnd.
Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For
ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapport.
Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 15% fra 01.01.24. I tillegg økes innbetalingsbeløpet til
renovasjonsavgift fra kr 287 til kr 297 fra 01.01.24 i hht prisendring fra Sandnes Kommune. Oppgitt
felleskostnad er korrigert for økning pr. 01.01.24.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
EierMartine Alnes Dale
BeskrivelseEIE Eiendomsmegling ved Jr. Partner Håkon Hovland har gleden av å presentere Følhusbakken 21!
Dette er en flott leilighet med kjekk beliggenhet på populære Kleivane. Kleivane er et av de mest
naturskjønne bolig- områdene i Sandnes og er lunt plassert mellom to av de vakreste utsiktspunktene i
byen vår; Vedafjell og Ragnhildsnuten.
Kort om boligen:
- Morgensol ved inngangspartiet.
- God planløsning og flott standard.
- 2 soverom.
- Stue med åpen løsning mot kjøkken med god plass til sofagruppe og spisebord.
- Tidløst kjøkken i hvit utførelse med hvitevarer inkludert.
- Stor solrik balkong med sol fra ca. 11:30 - 19:30.
- Oppvarming basert på vannbåren varme.
- Varmtvann a-konto og kommunale avgifter inkludert i felleskostnadene.
- Innvendig bod + sportsbod i felles bodrom.
- Fast parkeringsplass med mulighet for el-bil lader.
- Felles sykkelparkering.
Velkommen til hyggelig visning!
ParkeringFast parkeringsplass med mulighet for el-bil lader.
BeliggenhetFølhusbakken 21 har en landlig, men likevel sentral beliggenhet utenfor Sandnes sentrum. Store
grøntområder omkranser eiendommen. Med Vedafjell og Melsheia like utenfor døra, byr nærområdet på
flotte naturopplevelser for den turglade småbarnsfamilien. Stokkelandsvannet er også bare en liten
sykkeltur unna. I Melsheia finner du også lysløype til de sene jogge- og rulleskiturene om vinteren.
Du finner også flere barnehager samt barneskole og ungdomsskole i gangavstand fra boligen.
Med bil åpner også regionen seg, om det er Ålgård, Sandnes eller Stavanger som ønskes besøkt. Enkel
adkomst til E39.
TomtFellestomt, 1237 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageSe forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.
Offentlig kommunikasjonSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
FritidstilbudSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
InneholderAreal og fordeling pr. etasje:
2. etasje:
Leiligheten er oppmålt til 60 m2 (BRA-i)
Bod i underetasjen er oppmålt til 5 m2 (BRA-e)
Balkongen er oppmålt til 12 m2 (TBA)
Leiligheten inneholder 56 m2 P-rom og 4 m2 S-rom.
ByggemåteLeilighet i 2. etg. Grunnmur av betong. Yttervegger av mur- og trekonstruksjoner. Utvendig kledd med
fasadeplater. Vinduer med to- og tre lags glass. Flatt yttertak. Etasjeskillere av betong. Balansert
ventilasjon. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av plast. Vannbåren oppvarming med radiatorer.
Sørvendt balkong. Bod i underetasjen.
PrimærromPrimærrom: kvm
BruksarealBruksareal: 65 kvm
BoderInnvendig bod på 4 kvm. Bod i underetasjen, oppmålt til 5 m2 (BRA-e)
StandardTilstandsrapporten inneholder 95% TG 1, 0% TG 2, 0% TG 3 og 5% TG IU (ikke undersøkt).
I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig
informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven
inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi
forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.
Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter
oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet er utstedt ferdigattest datert 21.09.16 At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det
ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 11.11.14 . Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingVannbåren oppvarming med radiatorer.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 330,-
pr.mnd.
Inngår i felleskostnader:
Felleskostnader: kr. 1.587, -
Diverse: kr. 167, -
Kommunale avgifter: kr. 297, -
Bad/Varmtv. bereder: kr. 180, -
Kabel-tv: kr. 99, -
Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For
ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapport.
Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 15% fra 01.01.24. I tillegg økes innbetalingsbeløpet til
renovasjonsavgift fra kr 287 til kr 297 fra 01.01.24 i hht prisendring fra Sandnes Kommune. Oppgitt
felleskostnad er korrigert for økning pr. 01.01.24.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Forsikring med polisenummerStorebrand Forsikring AS
Polisenummer: 6590069
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 743 397,-
Som sekundærbolig Kr. 2 676 227,-
SameieSameie: Følhusbakken Boligsameie, Orgnr: 817330282
Om sameiet:
• Sameiet har tilrettelagt for el-billading via Ohmia Charging. Ta kontakt med styret for mer informasjon.
• Sameiet har avtale "Altibox fiberaksess" med Altibox/ LYSE.
• Sameiet har a-konto innbetalinger til Energimåler og måler for varmt tappevann som avregnes en gang
årlig.
• Sameiet har ikke husordensregler.
• Sameiet består av 25 seksjoner.
Styrets arbeid ref. årsmøte 2023:
• Det ble gjennomført 5 møter i 2022 hvor vi har diskutert på hvor vi kan spare penger bl.a.
har undersøkt avtalen på forsikring. Det ble stemt å ha samme avtale da styret var fornøyd
med støtte når det skjedde skade i en leilighet. Vi har inngått en ny avtale på vask av
vinduer på felles arealer.
•Det ble arrangert 2 dugnader. Beboere har plantet busker, og har vasket i alle svalgangene og rundt
boligen.
• Styret har mottatt flere klager på søpler som står ofte ved dør. Styreleder har tatt direkte
kontakt med dem det gjelder.
• Det har skjedd endringer i parkering. Handikapplass brukes av en beboer som har behov
for dette.
• Styret har samarbeidet med Obos ang. bytting av baderomsplatter, og glass i balkong.
• Det ble byttet baderomsplater, men ble avvist reklamasjonssak på glass i balkong.
Fremtidige planer:
• i 2023 skal markeres på nytt parkeringsplasser. Utstyr er kjøpt.
• i løpet av 5 år må taket sjekkes, og skal undersøkes maling på felles området.
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
Tekniske installasjonerVVS anlegg fra byggeår.
Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av plast.
Hovedstoppekran i fordelerskap på bad.
Vannbåren oppvarming med radiatorer.
Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat i himling i boden.
DyreholdDet fremkommer ingen restriksjoner mot dyrehold i sameiets vedtekter. Husordensregler er ikke fastsatt.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.
Selger opplyser om at vaskemaskin ikke medfølger handelen.
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen
dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker
kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med
vedlegg.
Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen.
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler,
regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres
oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i
sameiets styre og/eller generalforsamling.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad datert
11.11.23. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for
denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder
henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr.
lov om eierseksjoner § 31.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Fra grunnbok:
2016/420744-1/200 Seksjonering
Tinglyst: 11.05.2016
opprettet seksjoner:
snr: 6
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 60/1730
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta
kontakt med megler for nærmere informasjon.
Kommuneplaner:
PlanID: 202005
Navn: Kommuneplan Sandnes 2023-2038
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 15.05.2023
Delarealer: Delareal: 1 237 m2
Bestemmelse: OmrådenavnParkeringssone 3
KPBestemmelseHjemmel: fysisk utforming av anlegg
Delareal: 1 237 m2
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende
Reguleringsplaner:
PlanID: 2008312-01
Navn: Detaljregulering for felt B6 og B8, Kleivane
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 04.09.2012
Delarealer: Delareal: 58 m2
RPHensynsonenavn: H140_
RPSikring: Frisikt
Delareal: 39 m2
Formål: Parkering
Feltnavn: f_P17
Delareal: 1 198 m2
Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn: BB
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 890 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 69 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 70 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 960 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 970 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (Kr.40 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.18 934,90)
Oppgjør (Kr.6 900)
Markedspakke - Fotopakke (Kr.7 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.108 534,90)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer54-23-0391
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr: 991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Jr. Partner Håkon Hovland
SaksbehandlereHåkon Hovland
EIE Stavanger RE
Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner
Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no