Bilde 1 av Hanaveien 15Bilde 2 av Hanaveien 15
Digital salgsoppgave
Hanaveien 15

4327 Sandnes • Sandnes kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lekker og innholdsrik leilighet med romslig innglasset balkong - fast parkering - sentral beliggenhet
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
81
Antall soverom
1 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
46 m²
Bruksareal (BRA)
56 m²
Bruttoareal (BTA)
60 m²
Fellesutgifter
kr 1 921 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 428 / Mnd
Prisantydning
kr 1 990 000
Omkostninger
kr 61 520
Totalpris
kr 2 051 520
Byggeår
1990
Tomt
Fellestomt 3858 m²
Oppdragsnummer
54210027
card-default

Mats Lundal

Eiendomsmegler MNEF | Partner
Les om Mats
Prisantydningkr 1 990 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 52 500,-
  
Totalpris kr 2 051 520
Eiendom
Hanaveien 15, 4327 Sandnes, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 38 bnr. 1697 snr. 81 i Sandnes kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 56 kvm, Bruttoareal: 60 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1990

Tomt
Fellestomt 3858 kvm

Prisantydning
1 990 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformmue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger
1 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
52 500,- (Dokumentavgift)

61 520,- (Omkostninger totalt)

2 051 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 1 921,- pr. mnd.

Kommunale avgifter
Kr. 5 132 pr. år Beløpet inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Eier
Hero Khazri

Beskrivelse
Eie Eiendomsmegling har gleden av å presentere Hanaveien 15 for salg. Leiligheten ligger i 2. etasje og fremstår som det perfekte førstegangskjøpet. Leiligheten inneholder blant annet stor innglasset balkong, egen parkeringsplass samt soverom og kontor/gjesterom og kjekk stue/kjøkken.

Leiligheten kan bl.a. tilby:
•Lys og åpen stue med store vindusflater og plass til ønsket møblering.
•Flott kjøkken med hvite fronter og solid benkeplate. God skap- og benkeplass.
•Baderom i moderne utførelse med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin.
•Fast parkeringsplass i lukket anlegg med elbil-lader og egen bod.
•Buss forbindelser i umiddelbar nærhet med hyppige avganger.
•Sandnes sentrum i 5-minutters gåavstand med alt en har behov for av servicetilbud som butikker, bakeri, restauranter og apotek.

Parkering
Parkering i lukket anlegg med medfølgende elbil-lader fra Zaptec.

Beliggenhet
Hanaveien 15 har en sentral beliggenhet like utenfor sentrumskjernen av Sandnes. Leiligheten ligger i nærhet til alt man trenger i hverdagen som blant annet barnehage, skoler i alle alderstrinn og matvarebutikker. Både Hana Sanz og Maxi Sandnes ligger i kort avstand og kan tilby stort utvalg av butikker og servicetilbud. Extra på Hana Sanz har også søndagsåpent, og vi må ikke glemme Sandnes sentrum med alle sine fasiliteter ligger bare en liten spasertur unna.

For den turglade er det flotte tur- og rekreasjonsområder like i nærheten. Fra leiligheten tar det bare noen få minutter med bil til turområder som Dalsnuten, Kubbetjønn og Lifjell.

God tilgang til offentlig kommunikasjon med hyppige buss- og togforbindelser fra Sandnes sentrum med avganger i alle retninger.

Tomt
Fellestomt, 3858 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
2. etasje: BRA: 56 kvm / P-rom: 46 kvm 

Følgende rom inngår i P-rom:
2. etasje:Gang, bad/vaskerom, kontor/gjesterom, stue/kjøkken og soverom.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 46 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 56 kvm

Standard
Takstmannens konklusjon tilstand:
"Leilighet i leilighetsbygg med byggeår fra 1990.
Kjøkken fra 2019.
Bad er oppgradert i 2013.
Laminat på alle gulv eks. bad er fra 2019.
Leiligheten er i god stand gir ved gjennomsyn et godt helhetsinntrykk.
For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten."

Takstmannens kommentarer areal:
"Areal på gjesterom/kontor er i underkant av dagens krav til areal for soverom."

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.12.1990

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 5 132 pr. år Beløpet inkluderer vann, avløp og renovasjon.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 921,- pr.mnd.
Felleskostnader inkluderer forretningsførsel, drift/vedlikehold, bygningsforsikring, renhold av fellesareal, heisdrift, vaktmestertjenester, kabel-tv grunnpakken, internett, strøm til fellesareal m.m.

Forsikring med polisenummer
KLP Skadeforsikring AS Polisenummer: 5096010

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Sameie
Sameie: Sameiet Hanasenteret,

Forretningsfører
Bate Boligbyggelag

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Det er ikke tillatt å lufte hunder på gårdsplassen.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter følger eiendommen:

1990/5558-1/43  22.06.1990  Bestemmelse om bebyggelse 
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1108-38/1697
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1990/6814-1/43 06.08.1990   Bestemmelse om veg   
Overført fra: 1108-38/1697
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/335-1/43 10.01.1991  Erklæring/avtale  
Enhver erverver og panthaver til seksjoner som utskilles fra d.e., er forpliktet til å respektere senere reseksjonering av eiend. i forb. med økning av antall seksj. fra 99 til 107
Overført fra: 1108-38/1697
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/962-5/43 30.01.1991   Best om garasje/parkering   
Sameiet har plikt til leie av garasjeplass.
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 1108-38/187/0/119-206
Rettigheter i eiendomsrett

1992/1929-1/43 02.03.1992  Erklæring/avtale  
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:81  
Bestemmelse om adkomstrett m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Rettigheter på 1108-38/1873
Rettigheter i eiendomsrett

2011/167433-1/200 01.03.2011    Best. om adkomstrett  
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:81  
Rettigheter på 1108-38/1871
Rettigheter i eiendomsrett

2016/977341-1/200  25.10.2016  Bestemmelse om parkering  
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:81  
Rett til å benytte boder i garasjeanlegget

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Reguleringsplaner under arbeid
Id 201931
Navn Detaljregulering for del av gnr 38 bnr 1872 og 187, Hanaveien 17
Status Planforslag
Plantype Detaljregulering

Id 2005131-01
Navn Detaljregulerng for del av gnr.38, bnr. 1872, Havannasenteret
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Id 2016127
Navn Detaljregulering for Bussveien Ruten-Vatnekrossen
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
1 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
52 500,- (Dokumentavgift)

61 520,- (Omkostninger totalt)

2 051 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 500)
Provisjon (Kr.32 900)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.7 728)
Direkteutlegg for selger - Takstmann (Kr.4 760)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 500)
Markedspakke 1 (Kr.10 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.5 000)
Totalt kr. (Kr.86 788)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-21-0027

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF | Partner Mats Lundal

Saksbehandlere
Mats Lundal
EIE Stavanger
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 77 44 77 / E-post: malu@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Hanaveien 15
For mer om objektet
Hanaveien 15

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: