Bilde 1 av Hanaveien 15Bilde 2 av Hanaveien 15
Digital salgsoppgave
Hanaveien 15

4327 Sandnes • Sandnes kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lekker og innholdsrik leilighet med romslig innglasset balkong med nydelig utsikt - fast parkering - sentral beliggenhet
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
14
Antall soverom
1 soverom
Etasje
6
Primærrom (P-ROM)
45 m²
Bruksareal (BRA)
56 m²
Fellesutgifter
kr 1 921 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 432 / Mnd
Prisantydning
kr 2 300 000
Omkostninger
kr 70 270
Totalpris
kr 2 370 270
Fellesformue
kr 57 612
Byggeår
1990
Tomt
Eiet tomt 3858 m²
Oppdragsnummer
54220005
card-default

Mats Lundal

Eiendomsmegler MNEF | Partner
Les om Mats
Prisantydningkr 2 300 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 61 250,-
  
Totalpris kr 2 370 270
Eiendom
Hanaveien 15, 4327 Sandnes, Etasje: 6

Matrikkel
Gnr. 38 bnr. 1697 snr. 14 i Sandnes kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 56 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1990

Tomt
Eiet tomt 3858 kvm

Prisantydning
2 300 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Anders Jensen
Takstdato: 11.01.22

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 57 612,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
kr 2 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 61 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 62 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 362 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 370 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 1 921,- pr. mnd.

Kommunale avgifter
Kr. 5 182 pr. år Beløpet inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Eier
Shpetim Vrenezi

Beskrivelse
EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Hanaveien 15 for salg. Leiligheten ligger i 6. etasje og fremstår som det perfekte førstegangskjøpet. Leiligheten inneholder blant annet stor innglasset balkong med nydelig utsikt, egen parkeringsplass samt soverom og kjekk stue/kjøkken.

Leiligheten kan bl.a. tilby:
•Lys og åpen stue med store vindusflater og plass til ønsket møblering.
•Flott kjøkken med hvite fronter og solid benkeplate. God skap- og benkeplass.
•Baderom i moderne utførelse med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin.
•Fast parkeringsplass i lukket anlegg og egen bod.
•Buss forbindelser i umiddelbar nærhet med hyppige avganger.
•Sandnes sentrum i 5-minutters gåavstand med alt en har behov for av servicetilbud som butikker, bakeri, restauranter og apotek.

Velkommen til visning!

Parkering
Parkering i lukket anlegg.

Beliggenhet
Hanaveien 15 har en sentral beliggenhet like utenfor sentrumskjernen av Sandnes. Leiligheten ligger i nærhet til alt man trenger i hverdagen som blant annet barnehage, skoler i alle alderstrinn og matvarebutikker. Treningssenteret Sats ligger i umiddelbar nærhet. Både Hana Sanz og Maxi Sandnes ligger i kort avstand og kan tilby stort utvalg av butikker og servicetilbud. Extra på Hana Sanz har også søndagsåpent, og vi må ikke glemme Sandnes sentrum med alle sine fasiliteter ligger bare en liten spasertur unna.

For den turglade er det flotte tur- og rekreasjonsområder like i nærheten. Fra leiligheten tar det bare noen få minutter med bil til turområder som Dalsnuten, Kubbetjønn og Lifjell.

God tilgang til offentlig kommunikasjon med hyppige buss- og togforbindelser fra Sandnes sentrum med avganger i alle retninger.

Tomt
Eiet tomt, 3858 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
6. etasje: BRA: 56 kvm / P-rom: 45 kvm / S-rom: 11 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
6. etasje: Entré/gang, bad, stue, kjøkken og soverom.

Følgende rom inngår i S-rom:
6. etasje: Innglasset balkong.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 45 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 56 kvm

Standard
Tilstandsrapporten inneholder 100 % TG 1, 0 % TG 2, 0 % TG 3 og 0 % TG IU. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Takstmannens kommentarer areal:
"Leiligheten disponerer bod på 5 kvm i garasjeanlegget."

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.12.1990.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 5 182 pr. år Beløpet inkluderer vann, avløp og renovasjon.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 921,- pr.mnd.
Felleskostnader inkluderer forretningsførsel, drift/vedlikehold, bygningsforsikring, renhold av fellesareal, heisdrift, vaktmestertjenester, kabel-tv grunnpakken, internett, strøm til fellesareal m.m.

Forsikring med polisenummer
KLP skadeforsikring AS Polisenummer: 5096010

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 462 945,- Som sekundærbolig Kr. 1 666 603,-

Sameie
Sameie: Sameiet Hanasenteret,

Forretningsfører
Bate Boligbyggelag

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Det er ikke tillatt å lufte hunder på gårdsplassen.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter følger eiendommen:

1990/5558-1/43  22.06.1990  Bestemmelse om bebyggelse 
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1108-38/1697
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/6814-1/43 06.08.1990   Bestemmelse om veg   
Overført fra: 1108-38/1697
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/335-1/43 10.01.1991  Erklæring/avtale  
Enhver erverver og panthaver til seksjoner som utskilles fra d.e., er forpliktet til å respektere senere reseksjonering av eiend. i forb. med økning av antall seksj. fra 99 til 107
Overført fra: 1108-38/1697
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/962-5/43 30.01.1991   Best om garasje/parkering   
Sameiet har plikt til leie av garasjeplass.
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 1108-38/187/0/119-206
Rettigheter i eiendomsrett

1992/1929-1/43 02.03.1992  Erklæring/avtale  
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:81  
Bestemmelse om adkomstrett m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 1108-38/1873
Rettigheter i eiendomsrett
2011/167433-1/200 01.03.2011    Best. om adkomstrett  
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:81  
Rettigheter på 1108-38/1871
Rettigheter i eiendomsrett

2016/977341-1/200  25.10.2016  Bestemmelse om parkering  
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:81  
Rett til å benytte boder i garasjeanlegget

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Reguleringsplaner under arbeid
Id 201931
Navn Detaljregulering for del av gnr 38 bnr 1872 og 187, Hanaveien 17
Status Planforslag
Plantype Detaljregulering

Id 2005131-01
Navn Detaljregulerng for del av gnr.38, bnr. 1872, Havannasenteret
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Id 2016127
Navn Detaljregulering for Bussveien Ruten-Vatnekrossen
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 2 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 61 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 62 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 362 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 370 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 000)
Tilrettelegging (Kr.7 500)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.16 059,50)
Markedspakke 1 (Kr.12 000)
Visningshonorar (Kr.1)
Foto Arve G. (Kr.5 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.49 000)
Totalt kr. (Kr.109 460,50)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-22-0005

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF | Partner Mats Lundal

Saksbehandlere
Mats Lundal
EIE Stavanger RE
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 77 44 77 / E-post: malu@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Hanaveien 15
For mer om objektet
Hanaveien 15

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: