Bilde 1 av Havnegata 3ABilde 2 av Havnegata 3A
Digital salgsoppgave
Havnegata 3A

4306 Sandnes • Sandnes kommune

Prisantydning

kr 4 790 000

Omkostninger: kr 128 770Totalpris: kr 4 918 770
Lekker og innholdsrik selveierleilighet med svært sentral beliggenhet, kun noen få minutters gange til sentrumskjernen.
Vis i kartLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
23
Antall soverom
3 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
104 m²
Bruksareal (BRA)
118 m²
Bruttoareal (BTA)
124 m²
Fellesutgifter
kr 3 956 / Mnd
Prisantydning
kr 4 790 000
Omkostninger
kr 128 770
Totalpris
kr 4 918 770
Byggeår
2013
Tomt
Eiet tomt 6901 m²
Oppdragsnummer
54200179
card-default

Mats Lundal

Eiendomsmegler MNEF | Partner
Les om Mats
Prisantydningkr 4 790 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-)kr 119 750,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 4 918 770
Eiendom
Havnegata 3A, 4306 Sandnes, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 38 bnr. 1884 snr. 23 orgnr. 912806456 i Sandnes kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 118 kvm, Bruttoareal: 124 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
2013

Tomt
Felles eiet tomt, 6901 m2

Prisantydning
4 790 000

Totalpris inkl. omkostninger
4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

128 770,- (Omkostninger totalt)

4 918 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 956,- pr.mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnader inkluderer bl.a. Tv-pakke/internett, Fjernvarme (Akonto), byggforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Eier
Petter Arve Nielsen Adele Christine Stabel

Beskrivelse
Eie eiendomsmegling presenterer Havnegata 3 A, en lekker og innholdsrik selveierleilighet i byggets tredje etasje. Romslig og arealeffektiv planløsning. Flott utsikt mot Gandsfjorden.

Boligen inneholder:

3. etasje: Entre/gang, bad, 2 soverom, bad/vaskerom, soverom/TVstue, stue/kjøkken, bod og innglasset balkong.

Leiligheten kan blant annet tilby:

- Romslig leilighet med fantastisk planløsning
- Plissegardiner i alle vinduer, og lameller til begge dører
- To romslige balkonger, hvorav den ene er innglasset.
- To stuer, der den ene kan brukes som soverom.
- To flotte helflisede bad, innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett, servantskap og opplegg for vaskemaskin
- Oppgradert kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer
- Kort avstand til byens fasiliteter, og flotte naturopplevelser en kort kjøretur unna

Parkering
Fast parkering i felles garasjeanlegg med ferdig montert el-bil lader.

Beliggenhet
Havnegata 3 A ligger i et veletablert og etterspurt område i Sandnes sentrum.

Leiligheten ligger like ved sjøen og har en sentral beliggenhet med kun noen få minutters avstand til Sandnes sentrums "kjerne". Her har man utvalg til flere fasiliteter som bl.a. dagligvarebutikker, vinmonopol, nisjebutikker med klær og interiør, bibliotek, bank og post. Man har i tillegg senteret Hana Sanz og Maxi Sandnes som har et godt utvalg av daglige servicetilbud.

Det er nærhet til flotte turområder ved Gandsfjorden, og fra leiligheten tar det bare noen få minutter med bil til turområder som Dalsnuten, Kubbetjønn og Lifjell.

Dette gjør området til meget etterspurt for mennesker som ønsker både nærhet til by og natur.

Tomt
Eiet tomt, 6901 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Areal:
3. etasje: BRA: 118 kvm / P-rom: 104 kvm / S-rom: 14 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
3. etasje:  Entre/gang, bad, 2 soverom, bad/vaskerom, soverom/TVstue og stue/kjøkken.

Følgende rom inngår i S-rom:
3. etasje: Bod og innglasset balkong.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 104 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 118 kvm

Boder
Bod i leiligheten og i fellesanlegg.

Standard
Takstmannens konklusjon tilstand:

Takstmannens kommentarer areal:
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert den 31.01.2018.

Oppvarming
Fjernvarme,

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 956,- pr.mnd.
Felleskostnader inkluderer bl.a. Tv-pakke/internett, Fjernvarme (Akonto), byggforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.

Forsikring med polisenummer
SR-bank/Fremtind If skadeforsikring Polisenummer: SP760886

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 027 338,- Som sekundærbolig Kr. 3 698 416,-

Sameie
Sameie: Indre Vågen Atrium, Orgnr: 912806456 Sameiet består av totalt 152 leiligheter fordelt på tre blokker.

Forretningsfører
Bate Boligbyggelag

Styregodkjenning
Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Ja, dyrehold er tillat. Konferer megler.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter følger boligen:


2014/1078694-1/200  08.12.2014 Erklæring/avtale  
Rettighetshaver:LYSE ELNETT AS Org.nr: 980038408
Avtale om nettstasjon i bygg
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/851964-1/200 17.09.2015 Bestemmelse om bebyggelse  
Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Offentlig tilknyttet.
Private stikkledninger er separert iflg. ledningskart fra kommunen.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 97322, bebyggelsesplan for Indre Vågen. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

128 770,- (Omkostninger totalt)

4 918 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Provisjonsavtale ihht oppdragsavtale.




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-20-0179

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
Eie Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF | Partner Mats Lundal

Saksbehandlere
Mats Lundal
Eie Stavanger
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 77 44 77 / E-post: malu@eie.no

Eie Stavanger
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Havnegata 3A
For mer om objektet
Havnegata 3A

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: