EiendomHavnegata 3A, 4306 Sandnes, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 38 bnr. 1884 snr. 23 orgnr. 912806456 i Sandnes kommune
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 104 kvm, Bruksareal: 118 kvm, Bruttoareal: 124 kvm
Antall soverom3
Byggeår2013
TomtFelles eiet tomt, 6901 m2
Prisantydning4 790 000
Totalpris inkl. omkostninger4 790 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
128 770,- (Omkostninger totalt)
4 918 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 956,- pr.mnd.
Felleskostnad inkludererFelleskostnader inkluderer bl.a. Tv-pakke/internett, Fjernvarme (Akonto), byggforsikring, kommunale
avgifter, drift og vedlikehold.
Kommunale avgifterKommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
EierPetter Arve Nielsen
Adele Christine Stabel
BeskrivelseEie eiendomsmegling presenterer Havnegata 3 A, en lekker og innholdsrik selveierleilighet i byggets
tredje etasje. Romslig og arealeffektiv planløsning. Flott utsikt mot Gandsfjorden.
Boligen inneholder:
3. etasje: Entre/gang, bad, 2 soverom, bad/vaskerom, soverom/TVstue, stue/kjøkken, bod og innglasset
balkong.
Leiligheten kan blant annet tilby:
- Romslig leilighet med fantastisk planløsning
- Plissegardiner i alle vinduer, og lameller til begge dører
- To romslige balkonger, hvorav den ene er innglasset.
- To stuer, der den ene kan brukes som soverom.
- To flotte helflisede bad, innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett, servantskap og opplegg for
vaskemaskin
- Oppgradert kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer
- Kort avstand til byens fasiliteter, og flotte naturopplevelser en kort kjøretur unna
ParkeringFast parkering i felles garasjeanlegg med ferdig montert el-bil lader.
BeliggenhetHavnegata 3 A ligger i et veletablert og etterspurt område i Sandnes sentrum.
Leiligheten ligger like ved sjøen og har en sentral beliggenhet med kun noen få minutters avstand til
Sandnes sentrums "kjerne". Her har man utvalg til flere fasiliteter som bl.a. dagligvarebutikker,
vinmonopol, nisjebutikker med klær og interiør, bibliotek, bank og post. Man har i tillegg senteret Hana
Sanz og Maxi Sandnes som har et godt utvalg av daglige servicetilbud.
Det er nærhet til flotte turområder ved Gandsfjorden, og fra leiligheten tar det bare noen få minutter med
bil til turområder som Dalsnuten, Kubbetjønn og Lifjell.
Dette gjør området til meget etterspurt for mennesker som ønsker både nærhet til by og natur.
TomtEiet tomt, 6901 m²
AdkomstDet vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
InneholderAreal:
3. etasje: BRA: 118 kvm / P-rom: 104 kvm / S-rom: 14 kvm
Følgende rom inngår i P-rom:
3. etasje: Entre/gang, bad, 2 soverom, bad/vaskerom, soverom/TVstue og stue/kjøkken.
Følgende rom inngår i S-rom:
3. etasje: Bod og innglasset balkong.
ByggemåteBoligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
PrimærromPrimærrom: 104 kvm
BruksarealBruksareal: 118 kvm
BoderBod i leiligheten og i fellesanlegg.
StandardTakstmannens konklusjon tilstand:
Takstmannens kommentarer areal:
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.
FerdigattestDet foreligger ferdigattest datert den 31.01.2018.
OppvarmingFjernvarme,
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Kommunale avgifterKommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 956,-
pr.mnd.
Felleskostnader inkluderer bl.a. Tv-pakke/internett, Fjernvarme (Akonto), byggforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.
Forsikring med polisenummerSR-bank/Fremtind
If skadeforsikring
Polisenummer: SP760886
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 1 027 338,-
Som sekundærbolig Kr. 3 698 416,-
SameieSameie: Indre Vågen Atrium, Orgnr: 912806456 Sameiet består av totalt 152
leiligheter fordelt på tre blokker.
ForretningsførerBate Boligbyggelag
StyregodkjenningDet kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.
Tekniske installasjoner:TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdJa, dyrehold er tillat. Konferer megler.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen
dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker
kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med
vedlegg.
Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende
servitutter følger boligen:
2014/1078694-1/200 08.12.2014 Erklæring/avtale
Rettighetshaver:LYSE ELNETT AS Org.nr: 980038408
Avtale om nettstasjon i bygg
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/851964-1/200 17.09.2015 Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkOffentlig tilknyttet.
Private stikkledninger er separert iflg. ledningskart fra kommunen.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 97322, bebyggelsesplan
for Indre Vågen. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for
nærmere informasjon.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld4 790 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
128 770,- (Omkostninger totalt)
4 918 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse.
Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å
gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at
transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven
§§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke
holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i
eiendomshandelen.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjonsavtale ihht oppdragsavtale.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer54-20-0179
BudgivningSom kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
BoligkjøperpakkeEie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at
du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på
kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Solgt "som den er"Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.
AvdelingRogaland Eiendomsmegling AS
Eie Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Partner Mats Lundal
SaksbehandlereMats Lundal
Eie Stavanger
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 77 44 77 / E-post: malu@eie.no
Eie Stavanger
/