Bilde 1 av Holbergs gate 9Bilde 2 av Holbergs gate 9
Digital salgsoppgave
Holbergs gate 9

4306 Sandnes • Sandnes kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Selveier leilighet med urban beliggenhet midt i sentrum - God planløsning - Parkering i lukket anlegg.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
7
Antall soverom
1 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
38 m²
Bruksareal (BRA)
38 m²
Bruttoareal (BTA)
42 m²
Fellesutgifter
kr 1 463 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 380 / Mnd
Prisantydning
kr 1 790 000
Omkostninger
kr 58 870
Fellesgjeld
kr 6 340
Totalpris
kr 1 855 210
Fellesformue
kr 7 677
Byggeår
2008
Tomt
Fellestomt 783 m²
Oppdragsnummer
54190050
card-default

Mats Lundal

Eiendomsmegler MNEF | Partner
Les om Mats
card-default

Håkon Hovland

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les om Håkon
Prisantydningkr 1 790 000,-
Fellesgjeldkr 6 340,-
Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)kr 6 700,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 43 150,-
  
Totalpris kr 1 855 210
Eiendom
Holbergs gate 9, 4306, Sandnes, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 111 bnr. 279 snr. 7 orgnr. 993744263 i Sandnes kommune

Eierform
Eierseksjon leilighet.

Areal
Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 38 kvm, Bruttoareal: 42 kvm

Antall soverom
1

Byggeår
2008

Tomt
Fellestomt 783 m²

Tomt benyttes av beboerne iflg. seksjoneringsbegjæring som kan fås ved henvendelse til Eiendomsmegler.

Tomtens areal er ikke oppmålt av megler eller takstmann. Kvadratmeter er oppgitt ut ifra opplysninger fra kommunen via boligopplysninger. Det er en utskrift fra digitalt eiendomskart og således legges dokumentets positive troverdighet til grunn.

Prisantydning
1 790 000,-

Andel f.gjeld/Formue
Ligning 2018:
Gjeld: 1 469
Annen formue: 8 810

Totalpris inkl. omkostninger
1 790 000,- (Prisantydning)
6 340,- (Andel av fellesgjeld)

1 796 340,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 700,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
43 150,- (Dokumentavgift)

58 870,- (Omkostninger totalt)

1 855 210,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.1 463,- pr.mnd.

Budsjett for 2021 er gjennomgått, behandlet og godkjent av styret. Budsjettforslaget er utarbeidet på grunnlag av faste kostnader, justert for forventet prisøkning. Budsjettforslaget legger opp til et er underskudd på 23 390 kroner.
 
Styret har derfor besluttet en økning av fellesutgiftene på 10% fra og med 01.01.2021. Resultatet for 2021 vil då gi  sameiet en likviditet på ca 52.000 kr


Dekker følgende: Styrehonorar, lønn etc.Forretningsførerhonorar, Revisjonshonorar, Vaktmestertjenester, Drift og vedlikehold, Kabel-tv, Forsikringer, Energi/strøm fellesområder, Administrasjonskostnader.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.


Kommunale avgifter
Kr. 4 550 pr. år 2019. Faktureres i 2 terminer.

Eier
Anita Varhaug

Parkering
Fast parkeringsplass i lukket fellesanlegg.
Det er mulighet for innstallasjon av el-bil lading.
Det er mulighet for leie av ytterligere parkeringsplasser når flere står tomme pr. idag.

Beliggenhet
Nydelig beliggenhet i urbane og flotte omgivelser på bakkeplan i blokken med umiddelbar nærhet til sentrum.

Her har man en flott takterrasse som er felles for sameiet med sol fra morgen til kveld i tillegg til 5 min. gange til de fleste av Sandnes sentrums fasiliteter.

- Glad i å gå tur? Sandvedparken er nesten like utenfor døren og promenadene langs Sandnes havn er alle ca 5 minutt unna. Sandvedparken byr på alt fra flott natur og koselige piknikplasser til lekeplasser og hemmelige fiskeplasser.

- Glad i å shoppe? Sandnes sentrum, Maxi, Bystasjonen og Amfi er nesten like utenfor døren med alt fra shopping på Top Man og Idland i Langgata til flere butikker i det nye kjøpesenteret på Bystasjonen.

- Livsnyter med behov for mat og drikke? 100 vis av alternativ i umiddelbar nærhet. Herunder kafeer, resturanter og butikker.

- Kunst og kultur? Kulturhuset, kino, galleri og konsertscener venter på deg.

- Trening? Trimmeriet, Elixia, Norges Gym og Yoga finner du i løpet av 3-5 minutter. Er du mer den typen som liker lange gåturer kan du ta turen opp til Hanatrappene, Dalsnuten eller Stokkalandsvannet. Alt er innen rekkevidde.

Er du urban og liker at det skjer noe? Da er dette beliggenheten for deg.

Bebyggelse
Bebyggelsen består stort sett av Eneboliger, rekkehus, leiligheter og næring.

Tomt
Fellestomt, 783 m²

Tomt benyttes av beboerne iflg. seksjoneringsbegjæring som kan fås ved henvendelse til Eiendomsmegler.

Tomtens areal er ikke oppmålt av megler eller takstmann. Kvadratmeter er oppgitt ut ifra opplysninger fra kommunen via boligopplysninger. Det er en utskrift fra digitalt eiendomskart og således legges dokumentets positive troverdighet til grunn.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon eller kontakt den aktuelle kommunen for skolekrets og opptak.

Offentlig kommunikasjon
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Fritidstilbud
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Inneholder
Velkommen til Holbergs gate 9 som inneholder:

Areal og fordeling pr. etasje:
1. etasje: BRA 38 kvm / P-rom 38 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
1. etasje: Entre/gang, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Ferdigattest foreligger, datert: 01.06.2010

Oppvarming
Varme i gulv på bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 4 550 pr. år 2019. Faktureres i 2 terminer.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 463,- pr.mnd.

Budsjett for 2021 er gjennomgått, behandlet og godkjent av styret. Budsjettforslaget er utarbeidet på grunnlag av faste kostnader, justert for forventet prisøkning. Budsjettforslaget legger opp til et er underskudd på 23 390 kroner.
 
Styret har derfor besluttet en økning av fellesutgiftene på 10% fra og med 01.01.2021. Resultatet for 2021 vil då gi  sameiet en likviditet på ca 52.000 kr

Dekker følgende: Styrehonorar, lønn etc.Forretningsførerhonorar, Revisjonshonorar, Vaktmestertjenester, Drift og vedlikehold, Kabel-tv, Forsikringer, Energi/strøm fellesområder, Administrasjonskostnader.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Faste løpende kostnader
Forsikring, strøm, tv og internett, kommunale avgifter og fellesutgifter fastsatt av styret i sameiet.

Kostnad internett er kr.299,- med hastighet 50/50.

Strømkostnad for nåværende eier ca. kr. 8.500,- basert på forbruk ca. 4200 kvh.

Årsregnskap
Kan fås ved henvendelse til Eiendomsmegler.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: SP562527

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 514 616,- Som sekundærbolig Kr. 1 852 616,-

Sameie
Sameie: Sameiet Holbergstunet, Orgnr: 993744263


Økonomi:
Styret vurderer sameiets økonomi som relativt sunn, dog er likevel styret av den oppfatning at sameiet må bygge opp mer egenkapital for å stå bedre rystet til å ta fremtidig vedlikehold og uforutsette kostnader.

Styrets planer:
Maling og fasadevedlikehold. spesielt i 4 etasje.

- Sameiet består av 39 boligseksjoner.
- Altibox.
- Sameiet har avtale om renhold- og vaktmestertjenester.
- Felles garasjeanlegg i kjeller.
- Kommunale avgifter faktureres den enkelte beboer direkte.

Forretningsfører
Bate boligbyggelag.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Alle innvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte våtromsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1969/3926-1/43  Bestemmelse om bebyggelse.  02.10.1969. Standardklausul vedtatt for ..bygn.rådet. Overført fra: 1102-111/279. Gjelder denne registerenheten med flere

1970/1016-1/43  Bestemmelse om bebyggelse. 12.03.1970. Standardklausul vedtatt for .bygn.rådet. Overført fra: 1102-111/279. Gjelder denne registerenheten med flere

1971/5912-1/43  Bestemmelse om bebyggelse. 22.12.1971. Standardklausul vedtatt for .bygn.rådet. Overført fra: 1102-111/279. Gjelder denne registerenheten med flere

1991/10020-2/43  Erklæring/avtale.  06.12.1991. Rett for kommunen til kulvert mv.Overført fra: 1102-111/279. Gjelder denne registerenheten med flere

2008/938239-2/200  Best. om adkomstrett. 19.11.2008. rettighetshaver:Knr:1102 Gnr:411 Bnr:2. Overført fra: 1102-111/279. Gjelder denne registerenheten med flere

2008/1027114-1/200  Seksjonering.  22.12.2008. opprettet seksjoner: snr: 7. formål: Bolig
sameiebrøk: 38/2095. For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Forpliktelser etter de til enhver tid gjeldene bestemmelsene fra sameiet/velforening.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Offentlig tilknyttet.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtakelse avklares i budrunden. 
Noter ønsket overtakelsesdato i budskjema.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
1 790 000,- (Prisantydning)
6 340,- (Andel av fellesgjeld)

1 796 340,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 700,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
43 150,- (Dokumentavgift)

58 870,- (Omkostninger totalt)

1 855 210,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 800)
Markedspakke 1 (Kr.13 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 750)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.6 329,60)
Inneståelseshonorar (Kr.3 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 1 796 340,-) (Kr.44 300)
Oppgjør (Kr.6 500)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Markedspakke 1 - Fornyelse av finnannonse med topp plassering 10.03.2020 (Kr.1 300)
Markedspakke 1 - Fornyelse av finnannonse med topp plassering 08.01.2021 (Kr.1 300)
Totalt kr. (Kr.99 679,60)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-19-0050

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF | Partner Mats Lundal

Saksbehandlere
Mats Lundal
EIE Stavanger
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 77 44 77 / E-post: malu@eie.no

Håkon Hovland
EIE Stavanger
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Holbergs gate 9
For mer om objektet
Holbergs gate 9

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: