EiendomHolbergs gate 9, 4306, Sandnes, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 111 bnr. 279 snr. 7 orgnr. 993744263 i Sandnes kommune
EierformEierseksjon leilighet.
ArealPrimærrom: 38 kvm, Bruksareal: 38 kvm, Bruttoareal: 42 kvm
Antall soverom1
Byggeår2008
TomtFellestomt 783 m²
Tomt benyttes av beboerne iflg. seksjoneringsbegjæring som kan fås ved henvendelse til
Eiendomsmegler.
Tomtens areal er ikke oppmålt av megler eller takstmann. Kvadratmeter er oppgitt ut ifra opplysninger fra
kommunen via boligopplysninger. Det er en utskrift fra digitalt eiendomskart og således legges
dokumentets positive troverdighet til grunn.
Prisantydning1 790 000,-
Andel f.gjeld/FormueLigning 2018:
Gjeld: 1 469
Annen formue: 8 810
Totalpris inkl. omkostninger1 790 000,- (Prisantydning)
6 340,- (Andel av fellesgjeld)
1 796 340,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
6 700,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
43 150,- (Dokumentavgift)
58 870,- (Omkostninger totalt)
1 855 210,- (Totalpris inkl. omkostninger)
FelleskostnadKr.1 463,- pr.mnd.
Budsjett for 2021 er gjennomgått, behandlet og godkjent av styret. Budsjettforslaget er utarbeidet på
grunnlag av faste kostnader, justert for forventet prisøkning. Budsjettforslaget legger opp til et er
underskudd på 23 390 kroner.
Styret har derfor besluttet en økning av fellesutgiftene på 10% fra og med 01.01.2021. Resultatet for 2021
vil då gi sameiet en likviditet på ca 52.000 kr
Dekker følgende: Styrehonorar, lønn etc.Forretningsførerhonorar, Revisjonshonorar, Vaktmestertjenester,
Drift og vedlikehold, Kabel-tv, Forsikringer, Energi/strøm fellesområder, Administrasjonskostnader.
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler,
regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres
oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i
sameiets styre og/eller generalforsamling.
Kommunale avgifterKr. 4 550 pr. år
2019. Faktureres i 2 terminer.
EierAnita Varhaug
ParkeringFast parkeringsplass i lukket fellesanlegg.
Det er mulighet for innstallasjon av el-bil lading.
Det er mulighet for leie av ytterligere parkeringsplasser når flere står tomme pr. idag.
BeliggenhetNydelig beliggenhet i urbane og flotte omgivelser på bakkeplan i blokken med umiddelbar nærhet til
sentrum.
Her har man en flott takterrasse som er felles for sameiet med sol fra morgen til kveld i tillegg til 5 min.
gange til de fleste av Sandnes sentrums fasiliteter.
- Glad i å gå tur? Sandvedparken er nesten like utenfor døren og promenadene langs Sandnes havn er
alle ca 5 minutt unna. Sandvedparken byr på alt fra flott natur og koselige piknikplasser til lekeplasser og
hemmelige fiskeplasser.
- Glad i å shoppe? Sandnes sentrum, Maxi, Bystasjonen og Amfi er nesten like utenfor døren med alt fra
shopping på Top Man og Idland i Langgata til flere butikker i det nye kjøpesenteret på Bystasjonen.
- Livsnyter med behov for mat og drikke? 100 vis av alternativ i umiddelbar nærhet. Herunder kafeer,
resturanter og butikker.
- Kunst og kultur? Kulturhuset, kino, galleri og konsertscener venter på deg.
- Trening? Trimmeriet, Elixia, Norges Gym og Yoga finner du i løpet av 3-5 minutter. Er du mer den typen
som liker lange gåturer kan du ta turen opp til Hanatrappene, Dalsnuten eller Stokkalandsvannet. Alt er
innen rekkevidde.
Er du urban og liker at det skjer noe? Da er dette beliggenheten for deg.
BebyggelseBebyggelsen består stort sett av Eneboliger, rekkehus, leiligheter og næring.
TomtFellestomt, 783 m²
Tomt benyttes av beboerne iflg. seksjoneringsbegjæring som kan fås ved henvendelse til
Eiendomsmegler.
Tomtens areal er ikke oppmålt av megler eller takstmann. Kvadratmeter er oppgitt ut ifra opplysninger fra
kommunen via boligopplysninger. Det er en utskrift fra digitalt eiendomskart og således legges
dokumentets positive troverdighet til grunn.
AdkomstDet vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageSe vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon eller kontakt den aktuelle kommunen for skolekrets og
opptak.
Offentlig kommunikasjonSe vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
FritidstilbudSe vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
InneholderVelkommen til Holbergs gate 9 som inneholder:
Areal og fordeling pr. etasje:
1. etasje: BRA 38 kvm / P-rom 38 kvm
Følgende rom inngår i P-rom:
1. etasje: Entre/gang, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken.
ByggemåteBoligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
StandardFor utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.
FerdigattestFerdigattest foreligger, datert: 01.06.2010
OppvarmingVarme i gulv på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Kommunale avgifterKr. 4 550 pr. år
2019. Faktureres i 2 terminer.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 1 463,-
pr.mnd.
Budsjett for 2021 er gjennomgått, behandlet og godkjent av styret. Budsjettforslaget er utarbeidet på
grunnlag av faste kostnader, justert for forventet prisøkning. Budsjettforslaget legger opp til et er
underskudd på 23 390 kroner.
Styret har derfor besluttet en økning av fellesutgiftene på 10% fra og med 01.01.2021. Resultatet for 2021
vil då gi sameiet en likviditet på ca 52.000 kr
Dekker følgende: Styrehonorar, lønn etc.Forretningsførerhonorar, Revisjonshonorar, Vaktmestertjenester,
Drift og vedlikehold, Kabel-tv, Forsikringer, Energi/strøm fellesområder, Administrasjonskostnader.
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler,
regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres
oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i
sameiets styre og/eller generalforsamling.
Faste løpende kostnaderForsikring, strøm, tv og internett, kommunale avgifter og fellesutgifter fastsatt av styret i sameiet.
Kostnad internett er kr.299,- med hastighet 50/50.
Strømkostnad for nåværende eier ca. kr. 8.500,- basert på forbruk ca. 4200 kvh.
ÅrsregnskapKan fås ved henvendelse til Eiendomsmegler.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: SP562527
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 514 616,-
Som sekundærbolig Kr. 1 852 616,-
SameieSameie: Sameiet Holbergstunet, Orgnr: 993744263
Økonomi:
Styret vurderer sameiets økonomi som relativt sunn, dog er likevel styret av den oppfatning at sameiet må
bygge opp mer egenkapital for å stå bedre rystet til å ta fremtidig vedlikehold og uforutsette kostnader.
Styrets planer:
Maling og fasadevedlikehold. spesielt i 4 etasje.
- Sameiet består av 39 boligseksjoner.
- Altibox.
- Sameiet har avtale om renhold- og vaktmestertjenester.
- Felles garasjeanlegg i kjeller.
- Kommunale avgifter faktureres den enkelte beboer direkte.
ForretningsførerBate boligbyggelag.
Tekniske installasjoner:TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseKjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen
dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker
kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.
Alle innvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte våtromsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen.
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler,
regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres
oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i
sameiets styre og/eller generalforsamling.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1969/3926-1/43 Bestemmelse om bebyggelse. 02.10.1969. Standardklausul vedtatt for ..bygn.rådet.
Overført fra: 1102-111/279. Gjelder denne registerenheten med flere
1970/1016-1/43 Bestemmelse om bebyggelse. 12.03.1970. Standardklausul vedtatt for .bygn.rådet.
Overført fra: 1102-111/279. Gjelder denne registerenheten med flere
1971/5912-1/43 Bestemmelse om bebyggelse. 22.12.1971. Standardklausul vedtatt for .bygn.rådet.
Overført fra: 1102-111/279. Gjelder denne registerenheten med flere
1991/10020-2/43 Erklæring/avtale. 06.12.1991. Rett for kommunen til kulvert mv.Overført fra:
1102-111/279. Gjelder denne registerenheten med flere
2008/938239-2/200 Best. om adkomstrett. 19.11.2008. rettighetshaver:Knr:1102 Gnr:411 Bnr:2. Overført
fra: 1102-111/279. Gjelder denne registerenheten med flere
2008/1027114-1/200 Seksjonering. 22.12.2008. opprettet seksjoner: snr: 7. formål: Bolig
sameiebrøk: 38/2095. For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Forpliktelser etter de til enhver tid gjeldene bestemmelsene fra sameiet/velforening.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkOffentlig tilknyttet.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser
kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertakelse avklares i budrunden.
Noter ønsket overtakelsesdato i budskjema.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld1 790 000,- (Prisantydning)
6 340,- (Andel av fellesgjeld)
1 796 340,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
6 700,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
43 150,- (Dokumentavgift)
58 870,- (Omkostninger totalt)
1 855 210,- (Totalpris inkl. omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger
eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller
eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har
mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes
av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen.
Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller
andre som har interesser i eiendomshandelen.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 800)
Markedspakke 1 (Kr.13 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 750)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.6 329,60)
Inneståelseshonorar (Kr.3 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 1 796 340,-) (Kr.44 300)
Oppgjør (Kr.6 500)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Markedspakke 1 - Fornyelse av finnannonse med topp plassering 10.03.2020 (Kr.1 300)
Markedspakke 1 - Fornyelse av finnannonse med topp plassering 08.01.2021 (Kr.1 300)
Totalt kr. (Kr.99 679,60)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer54-19-0050
BudgivningSom kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
BoligkjøperpakkeMegler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring
som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved
boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med
megler for ytterlig informasjon.
Gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.
Solgt "som den er"Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.
AvdelingRogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Partner Mats Lundal
SaksbehandlereMats Lundal
EIE Stavanger
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 77 44 77 / E-post: malu@eie.no
Håkon Hovland
EIE Stavanger
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no