Bilde 1 av Lundegeilen 17BBilde 2 av Lundegeilen 17B
Digital salgsoppgave
Lundegeilen 17B

4323 Sandnes • Sandnes kommune

Prisantydning

kr 2 350 000

Omkostninger: kr 67 770Totalpris: kr 2 417 770
Flott 3-roms leilighet med romslig markterrasse. P-plass i lukket anlegg.
Vis i kartLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
10
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
67 m²
Bruksareal (BRA)
70 m²
Bruttoareal (BTA)
77 m²
Fellesutgifter
kr 2 745 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 218 / Mnd
Prisantydning
kr 2 350 000
Omkostninger
kr 67 770
Totalpris
kr 2 417 770
Byggeår
2012
Tomt
Fellestomt 2804 m²
Oppdragsnummer
54200224
card-default

Michael R. Myhre

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Michael
Visninger
Tirsdag 01. des.
17:00 - 17:30
Meld deg på visning
Prisantydningkr 2 350 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,-)kr 58 750,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 2 417 770
Eiendom
Lundegeilen 17B, 4323 Sandnes, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 47 bnr. 105 snr. 10 orgnr. 998192412 i Sandnes kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 77 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
2012

Tomt
Fellestomt 2804 m²

Prisantydning
2 350 000

Totalpris inkl. omkostninger
2 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

67 770,- (Omkostninger totalt)

2 417 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 745,- pr. mnd.
Felleskostnadene reduseres fra 3 307,- til 2 646,- pr. 01.01.2021.

Felleskostnad inkluderer
Styrehonorar, TV og internett, drift og vedlikehold, forretningsførsel, forsikring, vann og avløp.

Kommunale avgifter
Kr. 2 610 pr. år Renovasjon belastes direkte til seksjonseierne, vann og avløp dekkes av felleskostnader til sameiet.

Eier
Åsmund Edland

Beskrivelse
Eie eiendomsmegling v/ Michael R. Myhre presenterer Lundegeilen 17b!

Boligen inneholder:

1.etg: Vindfang, 2 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

Leiligheten kan blant annet tilby:
•Lys stue med store vindusflater skaper god romfølelse.
•Lekkert kjøkken i god stand med god skap- og benkeplass.
•Markterrasse med utsikt mot sameiets fellesarealer. Her kan barna leke med full oversikt fra stua.
•Romslig baderom med fliser på vegger og gulv. Opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv.
•2 soverom.
•Parkeringsplass i lukket anlegg.
•Kort avstand til flere daglivarehandelbutikker, apotek, helsestasjon samt lege- og tannlegesenter.
•Kort avstand til flotte turområder ved Stokkelandsvannet og Sandvedparken.
•5-7 minutters gåtur unna buss og lokaltog med hyppige avganger.

Velkommen inn!

Parkering
Parkering i lukket parkeringsanlegg. Parkeringsplass har dedikert sikring for el-bil lading på 10 amper.

Beliggenhet
Lundegeilen 17b har en bra beliggenhet på Ganddal med Europris og Camelia i umiddelbar nærhet, samt frisør og kinamat i samme bygg.

Når det gjelder dagligvarehandel er Rema 1000, Coop Prix, Kiwi og Skjæveland gårdsutsalg kort avstand fra eiendommen. Ca 10 minutter gåavstand er det apotek, helsestasjon samt lege og- tannlegesenter

Eiendommen er nær skoler og barnehager.

Det er kort avstand til flotte turområder ved Stokkelandsvannet og Sandvedparken.

Ganddal har eget stopp for lokaltog og flere muligheter for buss kun en 5-7 minutters gåtur unna.

Tomt
Fellestomt, 2804 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
 

Inneholder
Areal:
1. etasje: BRA: 70 kvm / P-rom: 67 kvm / S-rom: 3 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
1. etasje:  Vindfang, 2 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

Følgende rom inngår i S-rom:
1. etasje: Bod/tekn. rom.

I tillegg kommer bod i kjeller på 5 m2.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 67 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 70 kvm

Boder
Innevendig bod og bod i parkeringskjeller.

Standard
Takstmannens konklusjon tilstand:
"Våtrom og kjøkken i leiligheten fremstår som i normal/god stand."

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.05.2012.

Oppvarming
Elektrisk.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 2 610 pr. år Renovasjon belastes direkte til seksjonseierne, vann og avløp dekkes av felleskostnader til sameiet.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 745,- pr.mnd.
Fellekostnader dekker: styrehonorar, TV og internett, drift og vedlikehold, forretningsførsel, forsikring, vann og avløp.

Forsikring med polisenummer
KLP Polisenummer: 12434414

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 597 053,- Som sekundærbolig Kr. 2 149 392,-

Sameie
Sameie: Sameiet Lundeparken, Orgnr: 998192412

Forretningsfører
Nordica.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Knagger i vindfang/gang medfølger ikke handelen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

2012/352854-2/200  07.05.2012   Bestemmelse iflg. skjøte  
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 99137. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

67 770,- (Omkostninger totalt)

2 417 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 350 000,-) (Kr.57 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.4 000)
Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.108 800)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-20-0224

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
Eie Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre

Saksbehandlere
Michael R. Myhre
Eie Stavanger
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no

Eie Stavanger
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Lundegeilen 17B
For mer om objektet
Lundegeilen 17B

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.