Bilde 1 av Lundetunet 2Bilde 2 av Lundetunet 2
Digital salgsoppgave
Lundetunet 2

4322 Sandnes • Sandnes kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Flott 2-roms med god planløsning, solrik balkong og fast parkering i garasjeanlegg!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
49 m²
Bruksareal (BRA)
49 m²
Bruttoareal (BTA)
53 m²
Fellesutgifter
kr 7 295 / Mnd
Prisantydning
kr 750 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 743 627
Totalpris
kr 1 501 637
Fellesformue
kr 67 182
Byggeår
2004
Tomt
Fellestomt 1463 m²
Oppdragsnummer
54210070
card-default

Håkon Hovland

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les om Håkon
card-default

Mats Lundal

Eiendomsmegler MNEF | Partner
Les om Mats
Prisantydningkr 750 000,-
Fellesgjeldkr 743 627,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 1 501 637
Eiendom
Lundetunet 2, 4322 Sandnes, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 47 bnr. 1093, andelsnr. 10 i Lundetunet borettslag med orgnr. 988348775 i Sandnes kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 49 kvm, Bruttoareal: 53 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
2004

Tomt
Fellestomt 1463 m²

Prisantydning
750 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 743 627,- pr.
Andel fellesformue: kr. 67 182,- pr.

Totalpris inkl. fellesgjeld
750 000,- (Prisantydning)
743 627,- (Andel av fellesgjeld)

1 493 627,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

1 501 637,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 7 295,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnadene inkluderer Styrehonorar, lønn etc, Forretningsførerhonorar, Tilleggstjenester forretningsfører, Revisjonshonorar, Drift og vedlikehold, Renovering, Forsikringer, Kommunale avgifter, Energi/strøm, Administrasjonskostnader og Lånekostnader Husbanken.

Sikringsordning fellesgjeld
"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Robert Otto

Beskrivelse
Kort om eiendommen:

•Lys stue med store vindusflater som skaper god romfølelse.
•Kjøkken i god stand med god skap- og benkeplass.
•Solrik balkong.
•Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.
•Kort avstand til flere daglivarehandelbutikker, apotek, helsestasjon samt lege- og tannlegesenter.
•Kort avstand til flotte turområder ved Stokkelandsvannet og Sandvedparken.
•Få minutters gåtur unna buss og lokaltog med hyppige avganger.

Parkering
Parkeing i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering i gate etter gjeldene bestemmelser.

Beliggenhet
Lundetunet 2 har en meget fin beliggenhet på Ganddal. Det er enkel tilkomst til E39 og området er sentralt om en skal til Sandnes eller Stavanger. Kun få minutters kjøring til næringslivet på Forus. Den sentrale beliggenheten, kombinert med at området er meget barnevennlig, er nok en sterkt medvirkende årsak til områdets popularitet.

Du finner de fleste fasiliteter i umiddelbar nærhet. Flotte turområder i nærheten og Ganddal IL sitt anlegg kun noen minutter unna. Kort vei til barnehage, skole, butikk, togstasjon og buss.

Dette er en beliggenhet som er helt ideèll for en førstegangskjøper som ønsker å bo kjekt til.. Hvis du ønsker å bo på Ganddal burde Lundetunet 2 være midt i blinken. Du vil garantert trives!

Tomt
Fellestomt, 1463 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:

2. etasje: BRA 49 kvm / P-rom 49 kvm 

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, kontor, bad/vaskerom, stue/kjøkken,
soverom.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 49 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 49 kvm

Boder
Innvendig og utvendig bod.

Standard
Konklusjon fra takstmann Bernt Petter Andersen:

-Leilighet i leilighets bygg med byggeår fra 2004.
-Bad er oppgradert i 2020.
-Resterende overflater og bygningskomponenter er fra byggeåret..
-Leiligheten er i god stand og gir ved gjennomsyn et godt helhetsinntrykk.
 For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 11.12.09 vedrørende "Nybygg".

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 7 295,- pr.mnd.
Inkludert i felleskostnadene: Styrehonorar, lønn etc, Forretningsførerhonorar, Tilleggstjenester forretningsfører, Revisjonshonorar, Drift og vedlikehold, Renovering, Forsikringer, Kommunale avgifter, Energi/strøm og Admin.kost.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 135521706, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.03.2021: 0.80% pa.
Antall terminer til innfrielse: 68
Saldo per 29.03.2021: 10 300 243
Andel av saldo: 743 627
Første termin: 01.01.2008, Første avdrag: 01.04.2008 ( siste termin 01.01.2038 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.19 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr. 524 256,-
- Disponible midler kr. 940 554,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer
IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562757

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 546 950,- Som sekundærbolig Kr. 1 969 021,-

Borettslag
Borettslag: Lundetunet borettslag, Orgnr: 988348775

Diverse info om borettslaget;
- Rekkehus i 2 etg.
- Frittstående borettslag.
- Standard ordensregler. Det er tillatt å holde hund og katt. Tillatelse gis etter skriftlig søknad til styret.
- Innvendig og utvendig bod,
- El-flex matte i gulv på bad. Elektrisk oppvarming. Kun kondenstørketrommel kan brukes.
- Intern forkjøpsrett, ref. § 6, forkjøpsrett i vedtektene
- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.
- Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon.
- Fasader malt i 2016

Forretningsfører
Bate Boligbyggelag

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:
VVS:

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:
-Offentlig vann og avløp.
-Innvendig røropplegg tilpasset byggets funksjoner.
Luftbehandling:
-Mekanisk ventilasjon fra kjøkken og bad/vaskerom.
-Ventilasjonsanlegget er oppgradert i 2020.

Elektisk anlegg:
-El. installasjon tilpasset byggets funksjoner.
-Varmekabler på bad/vaskerom.
 TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund og katt. Tillatelse gis etter skriftlig søknad til styret.

Diverse
Selger opplyser om at hvitevarer på kjøkken samt vaskemaskin kan medfølge etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Utleie
I borettslagets vedtekter fremkommer det bestemmelser om bruksoverlating. Boligen kan ikke leies ut uten styrets samtykke. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtektene som er vedlagt salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Reguleringsplan for området mellom rv. 44 og Lundegeilen
PlanID: 2000108
Saksnummer: 200104956
Vedtatt dato: 18.06.2002
Dato for siste endring: 29.10.2009

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
750 000,- (Prisantydning)
743 627,- (Andel av fellesgjeld)

1 493 627,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

1 501 637,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Det er avtalt provisjon på 17 300, tilrettelegging på kr 5 900, markedspakke på kr 14 500, grunnpakke på
kr 12 900 og oppgjørshonorar på kr 6 900. Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies
opp gjelder prinsippet "intet salg, ingen kostnad"

Oppdragsnummer
54-21-0070

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF | Partner Mats Lundal

Saksbehandlere
Håkon Hovland
EIE Stavanger
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no

Mats Lundal
EIE Stavanger
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 77 44 77 / E-post: malu@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Lundetunet 2
For mer om objektet
Lundetunet 2

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: