Bilde 1 av Postveien 140Bilde 2 av Postveien 140
Digital salgsoppgave
Postveien 140

4317 Sandnes • Sandnes kommune

Prisantydning

kr 2 550 000

Fellesgjeld: kr 178 049Omkostninger: kr 12 548Totalpris: kr 2 740 597
Stor leilighet 95 kvm BRA - Grenser til friområde - 3 soverom - Romslig balkong - Heis - Sentral beliggenhet - Garasje
Vis i kartLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
3 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
93 m²
Bruksareal (BRA)
95 m²
Bruttoareal (BTA)
100 m²
Fellesutgifter
kr 4 957 / Mnd
Prisantydning
kr 2 550 000
Omkostninger
kr 12 548
Fellesgjeld
kr 178 049
Totalpris
kr 2 740 597
Fellesformue
kr 48 286
Byggeår
1985
Tomt
Fellestomt 3654 m²
Oppdragsnummer
54190168
card-default

Mats Lundal

Eiendomsmegler MNEF | Partner
Les om Mats
Prisantydningkr 2 550 000,-
Fellesgjeldkr 178 049,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)kr 4 200,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)kr 7 188,-
  
Totalpris kr 2 740 597
Eiendom
Postveien 140, 4317, Sandnes, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 69 bnr. 1017, andelsnr. 206 i Solvang borettslag, Organisasjonsnr.: 946649619 med orgnr. 946649619 i Sandnes kommune

Eierform
Borettslag Leilighet.

Areal
Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 95 kvm, Bruttoareal: 100 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
1985

Tomt
Fellestomt 3.654 m2

Prisantydning
2 550 000,-

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 178 049,- pr. 02.10.19.

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 550 000,- (Prisantydning)
178 049,- (Andel av fellesgjeld)

2 728 049,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
4 200,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
7 188,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))

12 548,- (Omkostninger totalt)

2 740 597,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.4 957,- pr.mnd.

- Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 300,00 i Feb. 19)
- Lading el-bil. kr. 213 pr mnd.
- Felleskostnader kr. 4.732,- som inkluderer bl.a. drift og vedlikehold, kabel-tv, forsikring, energi/strøm for fellesområder, samt kommunale avgifter. Dersom man ønsker å lade el-bil, vil dette øke felleskostnadene etter bruk.

Leiligheten tilhører et borettslag. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.


Sikringsordning fellesgjeld
"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. 

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Parkering
Fast parkering i garasje. Det er tilrettelagt for EL-bil lading. Gjesteparkering.

Eier
Genc Zallqi Flaureta Zallqi

Beliggenhet
Er du opptatt av å ha en enkel og fin hverdag kan Postveien friste med nærhet til sentrum og gode buss/tog forbindelser til både skole, jobb, kjøpesentere og øvrige servicetilbud.

Det er kun en spasetur på ca 5 minutter til Sandnes sentrum. Like utenfor boligen er det bussforbindelse med hyppige avganger til Stavanger sentrum.

Det er kort avstand til barnehage, barne- og ungdomsskole samt Sandnes videregående skole. Giskehallen og Sandnes stadion er også en gåtur unna.

For den turglade er det en kort biltur til flere flotte turområder som blant annet Dalsnuten og Lifjell. Ellers er det gåavstand til Sandvedparken og Gisketjørn.

Tomt
Fellestomt, 3654 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon eller kontakt den aktuelle kommunen for skolekrets og opptak.

Offentlig kommunikasjon
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Fritidstilbud
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Inneholder
Velkommen til Postveien 140 som inneholder:
2.etasje: BRA 95 kvm / P-rom 93 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre/gang, kjøkken/spisestue, bad, 3 soverom.

Følgende rom inngår i Sekundærrom: Bod

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 93 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 95 kvm

Boder
Bod i leilighet og i kjeller.

Standard
Takstmannens konklusjon tilstand:
Leilighet i boligbygg med byggeår fra 1985. Bad fra 2013. Kjøkken fra 2010. Våt-rom fremstår i god stand.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.

Oppvarming
Elektrisitet.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Spesifikasjon av fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12139637214, Dnb Nor Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.09.2020: 1.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 119
Saldo per 04.09.2020: 6 834 006
Andel av saldo: 178 049
Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.03.2050 )


Forsikring med polisenummer
LO forsikring IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562467

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 739 756,- Som sekundærbolig Kr. 2 663 121,-

Borettslag
Borettslag: Solvang borettslag, Organisasjonsnr.: 946649619,

Forretningsfører
Bate boligbyggelag.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Husdyr er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Se vedlagt husordensregler.

Diverse
Fasiliteter:
- Borettslaget består av 42 andeler.
- Husdyrhold skal ikke være til sjenanse for beboerne.
- Kollektiv avtale om Digital-TV fra GET, som dekkes via felleskostnadene.
- Borettslaget har inngått kontrakt med Brannvesenet i Sør-Rogaland IKS ang. alarmmottak for heisanlegg i boligblokk i 2008.
- Medlem av sikringsordning i BBL Finans.
- Det er tilrettelagt for EL-bil lading
- Garasjeplass nr. 24

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Leiligheten tilhører et borettslag. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

1983/990160-1/43  Sammenslått med denne matrikkelenhet: 15.11.1983 
GNR 69 BNRT 1099

1984/11057-2/43  Best. om adkomstrett 11.12.1984 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Vei/vann/kloakk
Offentlig tilknyttet.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 550 000,- (Prisantydning)
178 049,- (Andel av fellesgjeld)

2 728 049,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
4 200,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
7 188,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))

12 548,- (Omkostninger totalt)

2 740 597,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.15 000)
Markedspakke 1 - relansering med topp plassering (Kr.1 300)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.45 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 750)
Innhenting av informasjon Bate boligbyggelag, grunnboksutskrift og servitutter. (Kr.6 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.86 850)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-19-0168

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
Eie Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF | Partner Mats Lundal

Saksbehandlere
Mats Lundal
Eie Stavanger
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 77 44 77 / E-post: malu@eie.no

Eie Stavanger
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Postveien 140
For mer om objektet
Postveien 140

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.