Roald Amundsens gate 28 A, 4307 Sandnes, Etasje: 5

Andelsnr. 23 Orgnr. 946991996 i Sandnes kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 66 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 6 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1978

Fellestomt 17672 kvm

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 308 676,- pr. 31.10.24

Andel fellesformue: kr. 28 224,- pr. 31.12.23

kr 2 700 000,- (Prisantydning)
kr 308 676,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 008 676,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 009 876,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 018 126,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 386,- pr. mnd.

Det er planlagt en økning på 8% fra 01.01.2025 ifbm. et pågående rørprosjekt i borettslaget.

Fellesutgiftene inkluderer kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, tv, internett, felles forsikring av bygget, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, diverse drift og vedlikehold, energi/strøm fellesområder m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Selihon Tsegu Debessai

Vi i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere denne nydelige leiligheten i Roald Amundsens gate 28 A for salg.

God standard med nyere bad og modernisert kjøkken, rosetter og stukkatur i taket og en innbydende og dus fargepalett.

Velkommen inn:

Lys og innbydende entré med plass til å henge fra seg tøy og sko.

Lekkert bad fra 2022 med 60x60 fliser og varme i gulvet. Badet er innredet med en hvit seksjon med skinnhåndtak og benkeplate i tre, vask og speil med lys over, fliset dusjnisje med rainshower, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin.

Lys og romslig stue/kjøkken med flotte detaljer. I stuen er det stukkatur og rosett i taket og duse overflater. God plass til spisebord under rosetten, og sofagruppe i motsatt ende.

Pent og moderne kjøkken med hvite fronter med skinnhåndtak. Her er det god skap- og benkeplass, og nye hvitevarer i form av platetopp og stekeovn. Ellers er det integrert mikro, oppvaskmaskin og kombiskap.

Hovedsoverom i god størrelse med en nydelig rosett i taket. Stor skyvedørsgarderobe og plass til seng med nattbord på hver side.

Pent soverom med garderobeskap og rosett i taket. Plass til seng og nattbord.

Innglasset balkong med vinduer som kan åpnes helt eller delvis. Her ute er det fin utsikt over grøntområder, og lite eller ingen innsyn. Strømuttak og utebelysning.

I gangen, like ved inngangspartiet til leiligheten er det en bod, og en sportsbod i underetasjen. Her er det altså rikelig med lagringsplass!

Felles sykkelrom og stor parkeringsplass.

Diverse:

- Bad fra 2022

- Kjøkkeninnredning fra 2013 med blandebatteri og benkeplate fra 2022

- Utført el-kontroll i 2022

- Vvb fra 2013

- Møbelpakke som inkluderer sofa, sofabord, spisebord med stoler, to senger og vaskemaskin kan kjøpes for kr. 50 000

Velkommen til en hyggelig visning!

Stor felles parkeringsplass med felles el-bil ladere.

Roald Amundsens gate 28 A har en flott og meget sentral beliggenhet på Trones/Lura med kort avstand til både Sandnes sentrum og Forus. Det er perfekt å bosette seg her om en ønsker nærhet til kulturtilbud, matbutikker, skoler, barnehage og turmuligheter ved Rundeskogen samt bademuligheter ved stranden i Luravika. Det er også et veldig godt kollektivtilbud like ved boligen.

Sandnes sentrum byr på folkeliv og alt du trenger av servicetilbud. Her er det flere sjarmerende nisjebutikker og restauranter som er verdt et besøk. Kvadrat, et av Norges største kjøpesenter ligger en kort kjøretur unna boligen og det samme gjør kjøpesentrene Amfi Vågen og Bystasjonen som ligger i Sandnes sentrum. Er det flott vær så er det nydelig å sitte nede ved havnen og se utover vågen, eller ta noe godt å drikke ved bryggekanten eller gågata.

Sandnes er den perfekte by om du er glad i skog og mark. Her kan man gå fantastiske turer som Dalsnuten, Bjørndalsnuten og Vassfjellet med utsikt over byen og omegn.

Dagligvarehandelen kan gjøres på nærbutikkene Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du et større utvalg er Coop Obs på Kvadrat og Helgø Meny gode alternativer.

Området består av eneboliger, rekkehus og leiligheter i en fin kombinasjon.

Fellestomt, 17672 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Flere skoler og barnehager i nærheten. Nærmeste skole er Trones skole (1.-7. trinn) og Giske ungdomsskole (8.-10. trinn). Nærmeste barnehager er Langgata barnehage (1-5 år) og Varatun barnehage (0-5år).

Gode bussforbindelser like ved. Se VY-appen eller kolumbus.no for avganger og reiseplanlegger.

Kort vei til flere fotballbaner og lekeplasser, f.eks. i Altonaparken like over gaten. For den aktive kan det nevnes at SATS og Evo treningssenter er en kort svipptur unna, og dansestudio og kampsportsenter finner du i nord-enden av Langgata som er en kort rusletur unna.

5. etg.: Entré, bad, stue/kjøkken, to soverom og innglasset balkong.

Bod i 5. etasje, bod i underetasjen og stor felles parkeringsplass med felles el-bil ladere.

Følgende er hentet fra tilstandsrapport, datert 31.10.2024:

Grunnmur av betong. Yttervegger av mur- og trekonstruksjon med fasadeplater. Vinduer med to-lags glass. Flatt yttertak. Etasjeskillere av betong.  Naturlig ventilasjon med mekaniske avtrekk. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av plast.

Bod i 5. etg. og bod i U. etg.

Tilstandsrapporten inneholder 78% TG 1, 17% TG 2, 0% TG 3 og 5% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Bad:

- Ventilasjon: Det er ikke etablert luftespalte i døren. Dette kan føre til redusert ventilering når døren er lukket. Tiltak kan iverksettes ved behov

- Sanitærutstyr/innredning: Dusjdører går ikke helt sammen i lukket posisjon. Dette fører til en liten glipe mellom dørene. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Sprekker i overgang vegg/himling og riss på veggen ved toalettet er registrert. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det er derfor ikke mulig å gjøre en forsvarlig vurdering. Usikkerhet knyttet til tettedetaljer rundt sluket.

- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Alder og tilstand tilsier redusert restlevetid.

Kjøkken:

- Innredning: Fronter er ikke festet til kjøleskap og frys. Dører kan derfor ikke åpnes i én omgang.

For utfyllende teknisk standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten, og interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger brukstillatelse datert 28.04.1978.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk. Varme i gulv på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Fellesutgifter: kr 4 386,- pr.mnd.

Det er planlagt en økning på 8% fra 01.01.2025 ifbm. et pågående rørprosjekt i borettslaget.

Fellesutgiftene inkluderer kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, tv, internett, felles forsikring av bygget, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, diverse drift og vedlikehold, energi/strøm fellesområder m.m.

Innboforsikring, strøm og  felleskostnader fastsatt av styret i borettslaget.

Lånenummer: 16366791209, DnB Nor Bank Asa

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 17.06.2024: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 115

Saldo per 17.06.2024: 62 779 148

Andel av saldo: 310 870

Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.12.2052 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskapet for 2023 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsregnskapet viser et positivt resultat på 1 447 169kr.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 92989763

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 540 834,-

Som sekundærbolig Kr. 2 055 169,-

Gandsfjord borettslag, Orgnr: 946991996

Bate.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Dyrehold er tillatt mot at ordensregler for dyrehold følges.

Det er ikke tillatt for beboerne i Gandsfjord Borettslag å anskaffe seg hund, katt eller eksotiske dyr, før de har fått styrets tillatelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

436902  Erklæring/avtale

14.09.2006 Bestemmelse om tilfluktsrom. Med flere bestemmelser.

Rettighetshaver: Sandnes kommune

Styrets til enhver tid gjeldende vedtekter og ordensregler.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse 10.02.2025 eller etter avtale med selger.

kr 2 700 000,- (Prisantydning)
kr 308 676,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 008 676,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 009 876,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 018 126,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 500)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.14 744)
Markedspakke Premium (Kr.14 900)
Provisjon (Kr.30 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.88 944)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-24-0038

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Eiendomsmegler MNEF Peter Martinussen