Bilde 1 av Skaarlistien 35Bilde 2 av Skaarlistien 35
Digital salgsoppgave
Skaarlistien 35

4326 Sandnes • Sandnes kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Skaarlia - Pen leilighet med flott utsikt, stor terrasse, gode solforhold, og parkering i lukket anlegg.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
2
Antall soverom
1 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
73 m²
Bruksareal (BRA)
77 m²
Bruttoareal (BTA)
82 m²
Fellesutgifter
kr 2 232 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 623 / Mnd
Prisantydning
kr 2 190 000
Omkostninger
kr 62 770
Totalpris
kr 2 252 770
Byggeår
1995
Tomt
Fellestomt 4339 m²
Oppdragsnummer
62200156
card-default

Norunn Aarnes

Eiendomsmegler MNEF
Les om Norunn
Prisantydningkr 2 190 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 53 750,-
  
Totalpris kr 2 252 770
Eiendom
Skaarlistien 35, 4326 Sandnes, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 34 bnr. 67 snr. 2 orgnr. 981198069 i Sandnes kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 82 kvm

Antall soverom
1

Byggeår
1995

Tomt
Fellestomt, 4339 m2 iflg. målebrev

Prisantydning
2 190 000

Totalpris inkl. omkostninger
2 190 000,- (Prisantydning)




Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,-))

7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))




63 770,- (Omkostninger totalt)




2 253 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 232,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Vaktmester, renhold fellesareal, vedlikehold bygning, heis, lyse tv, Altibox, forretningsfører, revisjon, forsikring, diverse utgifter for sameiet.

Kommunale avgifter
Kr. 7 468,- i årsgebyr for 2020.
Inkluderer vann, avløp og renovasjon.
Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer.

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eier
Kristian Selstø

Beskrivelse
Kjekk og romslig leilighet hvor en kommer først inn i en gang der en har dør inn til bad eller en kan gå direkte inn i stuen og kjøkkenet som har åpen løsning. Like innenfor stuen kommer en til leilighetens soverom. Fra soverommet kan en gå direkte inn i bod/walk-in og så videre gjennom vaskerom og inn på badet.

Gangen har lysmalte vegger og tak og på gulvet er det lagt parkett.

Stuen er romslig og luftig med store vindu i front og med balkongdør med 2-lags glass ut til terrassen. Stuen har lysmalte vegger med unntak av den ene veggen som er malt i en lun kontrastfarge som gjør at stuen føles varm og hyggelig. På gulvet er det parkett. Stuen har åpen løsning inn til kjøkken. Kjøkkenet er fra byggeår og har profilerte eik finer overflater. Kjøkkenvasken har 1-greps kran og like over kjøkkenbenken er det fliser. Både komfyr, kjøl- /fryseskap og oppvaskmaskin følger med i salget. Hvitevarer er av eldre dato og en har derfor ingen garanti for varigheten av disse. Rommet har god plass til en romslig salong og spisebord, hvor en kan samle familien til et hyggelig måltid.

Soverommet er et romslig rom der en har god plass til en stor dobbeltseng. Her er veggene malt i en nydelig grønn tone som gir rommet et lunt preg. Stort vindu med fantastisk utsikt mot vest. Dagens eier har valgt å ikke ha garderobeskap på rommet men har laget walk-in i boden mellom soverom og vaskerom. Dette frigir mye gulvplass på rommet.

Bod/walk-in er like innenfor soverom. Her er også leilighetens sikringsskap montert. Boden har flere innebygde skap til oppbevaring. Det er praktisk å kunne gå direkte fra soverom, via bod/walk-in og inn til vaskerom og bad.

I tilknytning til badet har en leilighetens vaskerom. Vaskerommet har fliser på gulv og overmalt strie på veggene. Veggmontert vask og synlige felles avløpsrør med vaskemaskin til sluk. Vaskemaskin har veggmontert avløp. Det er iflg. rapport registrert noe motfall og bom i flis på gulv.

Badet er romslig og godt. På veggene er det overmalt strie og på gulvet er det lagt fliser. Det er også lagt flis på veggene i dusjsonen. Badet har gulvmontert toalett, dusjhjørne med blandebatteri og sluk. Baderomsinnredning med servant og 1-greps kran. Det er god plass til en ekstra kommode om det er ønskelig. Det er registrert stedvis noe motfall og det er registrert bom under flis på badet.

Altanen har en fantastisk utsikt. Her kan en sitte å kose seg i solen, grille sammen med familie og gode venner eller en kan bare ta med seg kaffekoppen for å nyte den flotte utsikten og vakre solnedganger. Her er det laget til slik at en kan plante busker og blomster i ferdig støpte rekkverk kasser.

Boden i felles bod anlegg ligger i samme etasje som leiligheten og har god plass til lagring av det en ikke har behov for i hverdagen.

Fellesareal til utleie:
Sameiet har et fellesrom med kjøkken, bad og soverom til utleie for sameiets seksjonseiere.
Se resultatregnskap og priser vedlagt prospektet.

Parkering
Parkering til en bil i felles garasjeanlegg.  Det er lagt opp for el-bil lading i sameiet men en må selv koste ladestasjonen.
Gjesteparkering like utenfor blokkene.

Beliggenhet
Sentral beliggenhet med  kort kjøretur til Sandnes sentrum hvor man finner et mangfold av butikker og servicetilbud. Som blant annet koselige kaféer, restauranter og utallige shopping muligheter.

Dersom en ønsker seg en fin tur i landlige og flotte omgivelser så kan en ta en rask kjøretur til Melsheia eller en kan ta turen rundt Stokkalandsvatnet. Ellers så har en Vedafjellet eller Ragnhilds nuten en kan ta seg en tur på. Her er det bare viljen og fantasien som setter stopper.

Tomt
Fellestomt, 4339 m²

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Iglemyr skole (1-7 kl.) 1.5 km
Austrått skole (1-7 kl.) 2.3 km
Hana skole (1-7 kl.)  2.7 km
Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km

Barnehager:
Skaarlia barnehage (0-6 år) 11 min å gå
Iglemyr FUS barnehage (0-6 år) 11 min å gå
Austrått barnehage (0-6 år) 13 min å gå

Dagligvare
Rema 1000 Skaarlia, ca 3 min å gå
Coop Extra Austrått, ca 13 min å gå

Offentlig kommunikasjon
Se Kolumbus sine hjemmesider for eksakte rutetider: https://www.kolumbus.no/ruter/buss/

Inneholder
Velkommen til denne kjekke leiligheten i første etasje i Skaarlistien 35.

Inneholder: Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, bod/walk-in, soverom og en romslig altan.

Bod i som ligger i samme etasje i et felles bod anlegg.

Parkering i felles garasjeanlegg.

Byggemåte
I følge eierskifterapporten er bygget er oppført i tre og betong og antas oppført på stabil grunn. Yttervegger er basert på betongelement og trevirke med utvendig fasadekledning og innvendig platebeslått. Tak er antatt flatt med pappet overflate.

Primærrom
Primærrom: 73 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 77 kvm

Boder
Romslig bod i felles bod anlegg.
Innvendig bod benyttes i dag som garderobe.

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt eierskifterapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest fra Sandnes kommune, datert 18.12.2002.

Oppvarming
Oppvarming er basert på elektrisitet. Varmekabler på bad.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 7 467,98 i årsgebyr for 2020.
Inkluderer vann, avløp og renovasjon.
Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer.

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 232,- pr.mnd.
Vaktmester, renhold fellesareal, vedlikehold bygning, heis, lyse TV-Altibox, forretningsfører, revisjon, forsikring, diverse utgifter for sameiet.

Faste løpende kostnader
Innboforsikring, strøm, internett, kommunale avgifter og fellesutgifter som til enhver tid er fastsatt av styret i sameiet.

Årsregnskap
Årsregnskap for 2019 viser et overskudd på kr. 49 301,-

Forsikring med polisenummer
GJENSIDIGE FORSIKRING ASA Polisenummer: 87223096

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig Kr. 643 014,-
Som sekundærbolig Kr. 2 314 850,-

Sameie
Sameie: 107 Sameiet Terrasse Vest, Org.nr.: 981198069
Sameiet består av totalt 32 boligseksjoner, 1 næringsseksjon og garasjeseksjonen.

Det er pliktig medlemskap i Terrasse Vest sameiet.

Forretningsfører
NORDICA AS

Styregodkjenning
Det kreves styrets godkjenning av ny eier.

Dyrehold
Hunde- og innekattehold kan tillates etter søknad til styret. Dyrene skal ha merket halsbånd og hunden skal holdes i bånd, og fjerning av etterlatenskap fra Sameiets eiendom.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1995/6787-1/43  Obligasjon  
01.09.1995
BELØP: NOK 10.000
Panthaver:Sameiet Skaarlia Terrasse Vest  
Lnr: 1826956 Prioritet etter de til enhver tid påhvilende pengeheftelser til banker, forsikringsselskaper og kredittinstitusjoner.
Overført fra: 1108-34/67 Gjelder denne registerenheten med flere

1995/6789-2/43  Erklæring/avtale 
 01.09.1995  Pliktig medlemskap i sameiet, Skaarlia Terrasse.
Gjelder denne registerenheten med flere

1999/792-1/43  Erklæring/avtale  
01.02.1999  Reseksjonering uten endringer i grunnboken
vedr gnr. 34 bnr. 67 seksj. 1.
Gjelder denne registerenheten med flere

1995/6789-1/43  Seksjonering  
 01.09.1995  opprettet seksjoner: snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 77/4576

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Styrets til enhver tid gjeldende vedtekter og ordensregler.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eierseksjonsameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til konsentrert bebyggelse iflg. bebyggelsesplan for feltene C1 og C2.
PlanID 78317-02

Overtagelse
Overtakelse etter avtale med selger.
Angi ønsket overtakelse i ditt bud. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept avbud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
53 750,- (Dokumentavgift)

62 770,- (Omkostninger totalt)

2 252 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke inkl. eierskiftegebyr og innh. oppl. NORDICA

(Kr.10 500)

Markedspakke 1 (Kr.5 900)

Oppgjør (Kr.6 500)

Provisjon (Kr.38 000)

Tilrettelegging (Kr.5 900)

Totalt kr. (Kr.66 800)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
62-20-0156

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Sandnes Eiendomsmegling AS
Eie Sandnes
Org. nr:915667406
Eidsvollgata 47
4307 Sandnes
Tlf: 93 04 49 02

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Norunn Aarnes
Eie Sandnes
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 46 43 30 11 / E-post: na@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Skaarlistien 35
For mer om objektet
Skaarlistien 35

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: