Bilde 1 av Blåbærstien 25Bilde 2 av Blåbærstien 25
Digital salgsoppgave
Blåbærstien 25

4324 Sandnes • Sandnes kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

VISNING AVLYST - Nyere og innholdsrik bolig (ende) over to plan "på toppen" av Bogafjell - Høy standard
Vis i kart
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
114 m²
Bruksareal (BRA)
119 m²
Bruttoareal (BTA)
136 m²
Kommunale avgifter
kr 842 / Mnd
Prisantydning
kr 4 190 000
Omkostninger
kr 117 770
Totalpris
kr 4 307 770
Byggeår
2015
Tomt
Eiet tomt 376 m²
Oppdragsnummer
54210248
card-default

Mats Lundal

Eiendomsmegler MNEF | Partner
Les om Mats
Prisantydningkr 4 190 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 103 750,-
  
Totalpris kr 4 307 770
Eiendom
Blåbærstien 25, 4324 Sandnes

Matrikkel
Gnr. 51 bnr. 206 i Sandnes kommune

Boligtype
Rekkehus

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 119 kvm, Bruttoareal: 136 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3 (Det er pr i dag 2 soverom i boligen, men man kan med enkelthet føre opp lettvegger for å gjøre om stue til soverom nr 3.).

Byggeår
2015

Tomt
Eiet tomt 376 kvm

Prisantydning
4 190 000

Totalpris inkl. omkostninger
4 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
103 750,- (Dokumentavgift)

117 770,- (Omkostninger totalt)

4 307 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 10 099 pr. år Beløpet inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Eier
Rolf Michael Kvam Marita Sparøy Kvam

Beskrivelse
Blåbærstien 25 presenteres av EIE eiendomsmegling v/ Mats Lundal.

Attraktivt og innholdsrikt rekkehus over to plan med god planløsning. Huset ble bygget i 2015 og ligger i første rekke på "toppen av Bogafjell" med fantastisk utsikt.

Boligen inneholder:
1.etg: Trapp/stue, bad, vaskerom, omkledningsrom , soverom
2.etg: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom

Fasiliteter:
- Unik beliggenhet med fantastisk utsikt fra begge etasjer
- Meget innholdsrikt med 2 stuer, 2 bad og 2(3) soverom. Dagens innredet stue kan omgjøres til soverom
- God takhøyde i 2. etasje gir ekstra god romfølelse
- Meget gode solforhold med sol på tomten "hele dagen"
- Asfaltert gårdsrom med plass til 4-6 biler.
- Plen på utsiktssiden av hagen.
- Kubbemur med hekk som bryter av gjesteparkering med gårdsrom.

Velkommen inn!

Parkering
Parkering i gårdsrom.

Beliggenhet
Blåbærstien 25 ligger "på toppen" av Bogafjell i et nyere boligområdet. Boligene fremstår som stilrene og moderne med gode og trygge nærområder. Boligfeltet er anlagt for familier og innbyr til lek og moro. Store grøntområder med tilhørende lekestativer gir en variert hverdag for de små i direkte nærhet til boligen. Du finner også flere barnehager, barne- og ungdomsskole innen kort avstand fra boligen.

Med Bråsteinvannet og Melsheia like ved, har boligområdet en unik beliggenhet og gir uante muligheter for den turglade småbarnsfamilien. Stokkelandsvannet er også bare en liten sykkeltur unna. I Melsheia finner du også lysløype til de sene joggeturene om vinteren.

Dagligvarehandel gjøres enten på Helgø Meny eller Rema 1000. Her skal du være godt dekket om det er ferskvaredisken som frister, eller de faste lave prisene. Videre finner du frisør, legesenter, treningssenter og bensinstasjon ved Bogafjell senter.

Med bil åpner også regionen seg, om det er Ålgård, Sandnes eller Stavanger som ønskes besøkt. Enkel adkomst til E39.

Tomt
Eiet tomt, 376 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon eller kontakt den aktuelle kommunen for skolekrets og opptak.

Offentlig kommunikasjon
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Fritidstilbud
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:
1. etasje: BRA 58 kvm / P-rom 58 kvm
2. etasje: BRA 61 kvm / P-rom 56 kvm 

Følgende rom inngår i P-rom:
1. etasje: Trapp/stue, bad, vaskerom, omkledningsrom , soverom
2. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom

Følgende rom inngår i Sekundærrom:
bod 5 kvm

Bod med inngang fra utsiden er valgt å tas med under arealberegningen.
Sykkelbod og utvendig bod ut fra underetasje på ca 13m2 er ikke medregnet under arealberegningen. Bodene er ikke kontrollert.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 114 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 119 kvm

Standard
Takstmannens konklusjon tilstand:
"Rekkehus med byggeår fra 2015.
Originale overflater og bygnings komponenter.
Boligen er i god stand og godt vedlikeholdt.
Den gir ved gjennomsyn et godt helhetsinntrykk.
For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygnings komponentene utover i rapporten."

Takstmannens kommentarer areal:
"Bod med inngang fra utsiden er valgt å tas med under arealberegningen.
Sykkelbod og utvendig bod ut fra underetasje på ca 13m2 er ikke medregnet under arealberegningen. Bodene er ikke kontrollert."

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 06.03.2017.

Oppvarming
Varmekabler på bad, ellers elektrisk.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Kr. 10 099 pr. år Beløpet inkluderer vann, avløp og renovasjon.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 994 428,- Som sekundærbolig Kr. 3 579 942,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Boligen er før visning vasket ut av vaskefirma. det vil ikke bli ytterligere rengjort etter visning.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Annet
Selger har observert skjeggkre i boligen.
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.
Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.
Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter følger eiendommen:

2015/953867-2/200 15.10.2015  Best. om adkomstrett  
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:51 Bnr:207  
For å kunne utføre vedlikehold på egen ytterveg
 
2015/953867-3/200 15.10.2015   Bestemmelse om gjerde  
Gjerder, beplantning eller annen innhegning skal plasseres minst 0,75 meter fra grensen mot regulert vei

2015/953867-4/200  15.10.2015   Urådighet  
Rettighetshaver:SANDNES TOMTESELSKAP KF  
Org.nr: 993360198
Kan ikke selges eller leies ut før det er gått tre år regnet fra dato for brukstillatelse

2015/953867-5/200  15.10.2015   Bestemmelse iflg. skjøte  
Rettighetshaver:SANDNES KOMMUNE  
Org.nr: 964965137
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Rett til å ha liggende og skifte ut kantstein
Rett til å ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt

2015/953867-6/200  15.10.2015   Bestemmelse iflg. skjøte  
Rettighetshaver:SOLON SØRVEST BOLIGUTVIKLING AS  
Org.nr: 992669039
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m

2015/953867-7/200  15.10.2015  Bestemmelse iflg. skjøte  
Rettighetshaver:LYSE DIALOG AS  
Org.nr: 980335178
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

2015/953867-8/200 15.10.2015  Bestemmelse iflg. skjøte  
Rettighetshaver:TELENOR ASA  
Org.nr: 982463718
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

2015/953883-1/200  15.10.2015  Pantedokument  
BELØP: NOK 3.650.000
Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS  
Org.nr: 985621551

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål.  Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
103 750,- (Dokumentavgift)

117 770,- (Omkostninger totalt)

4 307 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.4 800)
Markedspakke 1 (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.19 048,50)
Provisjon (Kr.34 000)
Tilrettelegging (Kr.8 000)
Foto (Kr.8 250)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.95 998,50)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-21-0248

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF | Partner Mats Lundal

Saksbehandlere
Mats Lundal
EIE Stavanger
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 77 44 77 / E-post: malu@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Blåbærstien 25
For mer om objektet
Blåbærstien 25

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: