Hafrakveien 145, 4320 Sandnes

Gnr. 44 bnr. 245 snr. 6 orgnr. 915483496 i Sandnes kommune og matrikkel Knr:1108 Gnr:44 Bnr:233  1/123  i realsameie.

Eierseksjon rekkehus.

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 126 kvm, Bruttoareal: 144 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2015

Fellestomt 1467 m²

Tomt benyttes av beboerne iflg. seksjoneringsbegjæring som kan fås ved henvendelse til Eiendomsmegler.

Tomtens areal er ikke oppmålt av megler eller takstmann. Kvadratmeter er oppgitt ut ifra opplysninger fra kommunen via boligopplysninger. Det er en utskrift fra digitalt eiendomskart og således legges dokumentets positive troverdighet til grunn.

4 490 000,-

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.20

Andel fellesformue: kr. 38 698,- pr. 31.12.20

4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

121 270,- (Omkostninger totalt)

4 611 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 2 086,- pr. mnd.

Kr. 9 424 pr. år

Charlotte Seldal Brevik Andreas Brevik

Eie eiendomsmegling v/ Mats Lundal har nå fått gleden av å presentere Hafrakveien 145, et meget ettertraktet, praktisk og pent rekkehus med HØY standard.

Hafrakveien er et svært attraktivt og barnevennlig område som er tilknyttet Hove gård og herunder Sørbøhagene.

Nr. 145 som nå skal selges går som en av de mer populære størrelsene og planløsningene for flere aldersgrupper.

Her skal du kunne bo godt, vedlikeholds lett og trygt når det er et stort og etablert område med bilfritt tun.

- Det er 3- stavs lys eikeparkett på gulv i alle rom med unntak av bad, gang og gjestewc som har fliser.

- Fjernvarme i hele 1.etasje samt bad oppe som gir en energieffektiv og lun oppvarming.

- Alle rom er malt opp i modere og tidsriktige farger.

Det første som møter deg er et romslig Vindfang med garderobenisje og tilgang til gjestewc. Rommet er kledd med fine farger på veggene og grå fliser på gulvet.

Fra vindfanget finnet du boligens gjestwc. Rommet er i god størrelse og er utstyrt med baderomsinnredning, speil og

vegghengt toalett og parkett.

Eksklusivt kjøkken med hvite fronter og integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Siemens. Her er det god skap- og benkeplass med lekre fliser over benkeplaten og eksklusiv benkeplate. Det er underlimt vask og dowlights under overskapene.

Stuen er boligens absolutte hjerterom. Her har du et stort og tiltalende rom med flere møbleringsmuligheter.

Det er god plass til spisestue og tv-stue i tillegg til lesehjørne.

Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med utsikt mot flotte grøntområder, Håbafjell, koselige stier og turomåder som etter en kort tur ender opp ved Stokkalandsvatnet. Terrassen er solrik og har god plass til store møbelgrupper.

Fra stuen går turen til boligens 2.etasje. som har god takhøyde og praktisk planløsning.

Stuen er romslig med god takhøyde og plass til en ekstra TV-stue, kontor eller hobbyrom. Det er i dag innredet med garderobeskap som medfølger og i taket er det innstallert Velux automatisk takvindu som bidrar til at rommet har fin og naturlig belysning samt luftemuligheter.

Badet er helfliset, moderne og tidløst. Sorte fliser på gulv og hvite på veggene. Badet er utstyrt med badekar og kostbar baderomsinnredning, stort speil med lys, opplegg til vaskemaskin og god plass til både stellebord og annen oppbevaring om det skulle være behov for det.

Det er totalt 3 soverom i boligen. Et stort hovedsoverom og 2 soverom i normale størrelser. Hovedsoverommet er veldig praktisk med store garderobeskap og god takhøyde. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og ytterligere garderobeløsninger. De to andre soverommene er det plass til seng og garderobeskap på. Det er utsikt mot Håbafjell fra begge disse rommene.

Det er kjekke uteområder på begge sidene av boligen. Overnevnt terrasse på den ene siden og en skjermet og koselig uteplass ved inngangspartiet. Uteområdet som går ut mot det bilfrie tunet har levegger som fører til lite innsyn, romslig terrasse med sol, plen og sandkasse til de små og en fin sti av belegningsstein. Det er også en romslig bod og sykkelbod her i tillegg til bod ved parkeringsplass i underetasje.

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Mulighet for kjøp av ekstra parkeringsplass og elbil lader.

Fantastisk beliggenhet i et av Sandnes sine mest moderne og etablerte boligområder.

Boligen ligger strategisk plassert like ved Sørbøhagene og Hove.

Gaten er opparbeidet for å være trygg og oversiktlig med bilfritt tun, store flotte grøntområder med stier, fin beplantning, grusbane, basketballbane og benker i tillegg til totalt 5 lekeplasser.

Det er god offentlig kommunikasjon med togstopp v/ Skeiene og Ganddal. Her kan man spasere gjennom de flotte grøntområdene i Sandvedparken på vei bort eller via Stokkalandsvatnet. Bussholdeplass er det v/utkjørselen fra Hafrakveien.

Enkel adkomst til Forus, Stavanger og Sola via den nye påkjørselen til motorveien og en kort spasertur unna finner man Rema 1000 og Kiwi.

Fellestomt, 1467 m²

Tomt benyttes av beboerne iflg. seksjoneringsbegjæring som kan fås ved henvendelse til Eiendomsmegler.

Tomtens areal er ikke oppmålt av megler eller takstmann. Kvadratmeter er oppgitt ut ifra opplysninger fra kommunen via boligopplysninger. Det er en utskrift fra digitalt eiendomskart og således legges dokumentets positive troverdighet til grunn.

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr. etasje:

1. etasje: BRA 67 kvm / P-rom 64 kvm

2. etasje: BRA 59 kvm / P-rom 59 kvm 

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etasje: Entré, garderobe, stue med åpen kjøkkenløsning, trapp og wc.

2. etasje: Trapp, stue, 3 soverom, bad

God lagringsplass med innvendig bod i 1 etasje. Hagebod, åpen sykkelbod og bod i garasjeanlegget.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom: 123 kvm

Bruksareal: 126 kvm

Innvendig bod og utvendig bod.

Takstmannens konklusjon tilstand:

Originale overflater og bygnings komponenter.

Boligen har god standard og er godt ivaretatt.

Den gir et godt helhetsinntrykk.

For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygnings komponentene utover i rapporten.

Takstmannens kommentarer areal:

Utvendig bod er ikke medregnet.

Bod og garasjeplass i fellesanlegg er ikke medregnet under areal beregningen.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 02.06.2015.

Boligen har oppvarming fra fjernvarme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 9 424 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 086,- pr.mnd.

Garasjedrift, Tv og internett, oppsparing av egenkapital, kostnader til Bate med foretningsførsel.

Pliktig medlemskap i velforening. Årlig kostnad på 950 kr.

Hver enkelt boenhet faktureres med en abonnementskostnad pr år på kr. 4000 i tillegg til forbruk - Nærenergi.

Sparebank 1 sr-bank Polisenummer: 20479250

Sameie: Sameiet hafrakveien 135-151, Orgnr: 915483496

Bate Boligbyggelag

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det fremkommer ingen restriksjoner mot dyrehold i sameiets vedtekter. Husordensregler er ikke fastsatt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter følger eiendommen:

2013/1101040-1/200 18.12.2013 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Hove Utbyggingsselskap AS

Org.nr: 988 666 335

Rettighetshaver: Nærenergi AS

Org.nr: 992 143 843

Bestemmelse om utbygging av fjernvarmesentral og distribusjonsnett

Hjemmelshaverne plikter å inngå avtale med Nærenergi AS om kjøp av fjernvame

Overført fra: Knr:1102 Gnr:44 Bnr:243

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/487732-1/200 03.06.2015 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Sandnes Kommune

Org.nr: 964 965 137

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om beplantning

Bestemmelse om kanstein, trafikkskilt m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/487732-2/200 03.06.2015 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Lyse Dialog AS

Org.nr: 980 335 178

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om beplantning

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/487732-3/200 03.06.2015 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Telenor Asa

Org.nr: 982 463 718

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om beplantning

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/487732-4/200 03.06.2015 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Nærenergi AS

Org.nr: 992 143 843

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om beplantning

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/487732-6/200 03.06.2015 - Erklæring/avtale

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/547764-2/200 09.07.2015 - Bestemmelse iflg. skjøte

Rettighetshaver: Hove Gård Velforening

Org.nr: 915 269 419

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

2015/301393-1/200 08.04.2015  - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 6

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 127/1092

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan med PlanID 2006326-01, Detaljregulering for feltene B1, B2, B3, BN1 og A1, Hove. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtakelse avklares i budrunden. 

Noter ønsket overtakelsesdato i budskjema.

4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

121 270,- (Omkostninger totalt)

4 611 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon inkl. eierskiftegebyr - informasjon fra Bate m.m. (Kr.13 500)
Markedspakke 1 (Kr.15 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 995)
Visningshonorar (Kr.1)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 490 000,-) (Kr.56 125)
Tilrettelegging (Kr.8 000)
Totalt kr. (Kr.105 521)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-20-0251

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Rogaland Eiendomsmegling AS

Eie Stavanger

Org. nr:991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Eiendomsmegler MNEF | Partner Mats Lundal

Mats Lundal

Eie Stavanger

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 77 44 77 / E-post: malu@eie.no

Eie Stavanger

/