Bilde 1 av Hafrakveien 209Bilde 2 av Hafrakveien 209
Digital salgsoppgave
Hafrakveien 209

4320 Sandnes • Sandnes kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Nydelig rekkehus med 3 soverom - 2 bad - Egen solrik hage - Vannbåren varme - Parkering i lukket anlegg
Vis i kart
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
6
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
115 m²
Bruksareal (BRA)
118 m²
Bruttoareal (BTA)
132 m²
Fellesutgifter
kr 2 016 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 769 / Mnd
Prisantydning
kr 3 990 000
Omkostninger
kr 106 640
Fellesgjeld
kr 5 649
Totalpris
kr 4 102 289
Fellesformue
kr 30 712
Byggeår
2016
Tomt
Fellestomt 975 m²
Oppdragsnummer
54210265
card-default

Mats Lundal

Eiendomsmegler MNEF | Partner
Les om Mats
Prisantydningkr 3 990 000,-
Fellesgjeldkr 5 649,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 97 620,-
  
Totalpris kr 4 102 289
Eiendom
Hafrakveien 209, 4320 Sandnes

Matrikkel
Gnr. 44 bnr. 240 snr. 6 i Sandnes kommune
Denne matrikkelenhet har 1/123 andel i realsameie: Gnr:44 Bnr:233 i Sandnes kommune.

Boligtype
Rekkehus

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 118 kvm, Bruttoareal: 132 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
2016

Tomt
Fellestomt 975 kvm opparbeidet med plen, belegninggstein, terrasse og hekk.

Prisantydning
3 990 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 5 649,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 30 712,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
3 990 000,- (Prisantydning)
5 649,- (Andel av fellesgjeld)

3 995 649,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
97 620,- (Dokumentavgift)

106 640,- (Omkostninger totalt)

4 102 289,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 016,- pr. mnd.

- Felleskostnader kr. 1 287,-
- Garasje kr. 330,-
- TV og internett kr. 399,-
- Medlemskontingent Hove Gård Velforening (forfall hver 12. md.) ( 1.150,00 i Feb. 21)

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling

Kommunale avgifter
Kr. 9 227 pr. år 2021. Faktureres i to terminer.

Eier
Johanne Therese Kommedal Ørjan Kommedal

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling v/Mats Lundal presenterer dette lekre rekkehuset i Hafrakveien.

Innholdsrikt med en veldig kjekk beliggenhet i et nyere og familievennlig nabolag. Boligen ble oppført i 2016 og holder en god standard både utvendig og innvendig.

Verdt å nevne:

- HTH Kjøkken med integrert kjøleskap.
- To lekre og romslige bad i begge etasjer. Begge badene er fine med fibotresbo på vegg og vannbåren varme i gulv og flott baderomsinnredning.
- Vestvendt og solrik hage med terrasse.
- Kjekk planløsning med 3 soverom og 2 bad, samt en liten lekestue i gang 2.etasje.
- Lyse fiber og Altibox.
- Balansert ventilasjon.
- Vannbåren fjernvarme i hele 1.etasje med unntak av bod. også varme i bad 2.etasje.
- Parkering og bod i lukket anlegg, samt en stor sportsbod ved inngangsdøren.


Velkommen til visning!

Parkering
Parkering i lukket garasjeanlegg med bod og mulighet for el-bil lader.

Beliggenhet
Fantastisk beliggenhet i et av Sandnes sine mest moderne og etablerte boligområder.

Boligen ligger strategisk plassert like ved Sørbøhagene og Hove.

Gaten er opparbeidet for å være trygg og oversiktlig med bilfritt tun, store flotte grøntområder med stier, fin beplantning, grusbane, basketballbane og benker i tillegg til totalt 5 lekeplasser.

Det er god offentlig kommunikasjon med togstopp v/ Skeiene og Ganddal. Her kan man spasere gjennom de flotte grøntområdene i Sandvedparken på vei bort eller via Stokkalandsvatnet. Bussholdeplass er det v/utkjørselen fra Hafrakveien.

Enkel adkomst til Forus, Stavanger og Sola via den nye påkjørselen til motorveien og en kort spasertur unna finner man Rema 1000 og Kiwi.

Tomt
Fellestomt, 975 kvm opparbeidet med plen, belegninggstein, terrasse og hekk.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon eller kontakt den aktuelle kommunen for skolekrets og opptak.

Offentlig kommunikasjon
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Fritidstilbud
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Inneholder
Velkommen til Hafrakveien 209 som inneholder:

Areal og fordeling pr. etasje:
1. etasje: BRA 59 m² / P-rom 56 m²
2. etasje: BRA 59 m² / P-rom 59 m²

Følgende rom inngår i P-rom:
1. etasje: Gang, bad, stue/kjøkken
2. etasje: Trapp/gang, bad/vaskerom, 3 soverom

Følgende rom inngår i Sekundærrom: Bod 3 m²

Bod og garasjeplass i fellesanlegg er ikke medregnet under areal beregningen.
Utvendig bod på ca 3m2 er ikke medregnet under areal beregningen.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 115 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 118 kvm

Standard
Følgende er hentet fra konklusjon utarbeidet i tilstandsrapport fra takstmann: Rekkehus fra 2016
Originale overflater og bygnings komponenter.
Boligen er i god konstruksjonsmessig stand og godt vedlikeholdt.
Den gir ved gjennomsyn et godt helhetsinntrykk.
For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygnings komponentene utover i rapporten.

Ferdigattest
Ferdigattest foreligger, datert: 15.02.2016

Oppvarming
Boligen har oppvarming fra fjernvarme.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 9 227 pr. år 2021. Faktureres i to terminer.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til:

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 016,- pr.mnd.

- Felleskostnader kr. 1 287,-
- Garasje kr. 330,-
- TV og internett kr. 399,-
- Medlemskontingent Hove Gård Velforening (forfall hver 12. md.) ( 1.150,00 i Feb. 21)

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling

Faste løpende kostnader
Pliktig medlemskap i velforening. Årlig kostnad på 1.150 kr.

Hver enkelt boenhet faktureres med en abonnementskostnad pr år på kr. 4000 i tillegg til forbruk - Nærenergi

Årsregnskap
Kan fås ved henvendelse til Eiendomsmegler.

Forsikring med polisenummer
IF Skadeforsikring Polisenummer: SP1154814

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 004 196,- Som sekundærbolig Kr. 3 615 106,-

Sameie
Sameie: Sameiet Hafrakveien 199-211, Orgnr: 916602596

- 7 rekkehus
- Vedtekter
- Kollektiv TV og internett - tillegg til fellesutgifter drift
- 1 parkeringsplass i garasjeanlegg - tillegg til fellestutgifter drift
- fjernvarme - hver enkelt boenhet faktureres med en abonnementskostnad pr år i tillegg til forbruk - Nærenergi
- Årlig kontigent til Velforening - trekkes i februar hvert år

Forretningsfører
Bate boligbyggelag.

Styregodkjenning
Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

Tekniske installasjoner
Altibox Lyse.

Dyrehold
Ja, dyrehold er tillat. Konferer megler.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Annet
Selger har observert skjeggkre i boligen.
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.
Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.
Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutter for eienommen som følge eienommen:
2013/1101040-1/200  Erklæring/avtale. 18.12.2013. Rettighetshaver:HOVE UTBYGGINGSSELSKAP AS. Org.nr: 988666335. Rettighetshaver:NÆRENERGI AS. Org.nr: 992143843. Bestemmelse om utbygging av fjernvarmesentral og distribusjonsnett. Hjemmelshaverne plikter å inngå avtale med Nærenergi AS om kjøp av fjernvame Overført fra: 1108-44/240. Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1025012-1/200  Best. om vann/kloakkledn. 04.11.2015. Rettighetshaver:SANDNES KOMMUNE. Org.nr: 964965137. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1025012-2/200  Erklæring/avtale. 04.11.2015. Rettighetshaver:LYSE AS. Org.nr: 980001482. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1025012-3/200  Erklæring/avtale. 04.11.2015. Rettighetshaver:LYSE ELNETT AS. Org.nr: 980038408. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1025012-4/200  Erklæring/avtale. 04.11.2015. Rettighetshaver:LYSE FIBER AS   Org.nr: 993933988. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1025012-5/200  Erklæring/avtale. 04.11.2015. Rettighetshaver:TELENOR ASA. Org.nr: 982463718. Bestemmelse om telefonledning/telesentral. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1025012-6/200  Bestemmelse om bebyggelse. 04.11.2015. Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1025012-7/200  Erklæring/avtale. 04.11.2015. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Gjelder denne registerenheten med flere

2016/139869-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte. 17.02.2016. Rettighetshaver:HOVE GÅRD VELFORENING. Org.nr: 915269419. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

2015/309627-1/200. Seksjonering. 10.04.2015. opprettet seksjoner: snr: 2. formål: Bolig. tillegsdel: Bygning. sameiebrøk: 125/743

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 2006326-01, Detaljregulering for feltene B1, B2, B3, BN1 og A1, Hove. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Fuglepark forsvinner for å gjøre plass til 250 boliger. Hove utbyggingsselskap har fått klarsignal til å bygge ut det siste reguleringsområdet. Hove plantesalg skal bygge nytt anlegg nærmere Hoveveien, mens fulgeparken blir nedlagt når byggingen starter. Parken vil holde åpent hele sesongen 2021 og kanskje også i 2022, avhengig av byggestart.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 990 000,- (Prisantydning)
5 649,- (Andel av fellesgjeld)

3 995 649,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
97 620,- (Dokumentavgift)

106 640,- (Omkostninger totalt)

4 102 289,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.12 000)
Provisjon (Kr.37 500)
Tilrettelegging (Kr.8 000)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.14 352)
Markedspakke 1 (Kr.15 000)
Tilstandsrapport (Kr.5 000)
Foto (Kr.6 250)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.105 002)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-21-0265

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovvalg

Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF | Partner Mats Lundal

Saksbehandlere
Mats Lundal
EIE Stavanger
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 77 44 77 / E-post: malu@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Hafrakveien 209
For mer om objektet
Hafrakveien 209

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: