Hafrakveien 67, 4320 Sandnes

Gnr. 44 bnr. 296 i Sandnes kommune

Selveier

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 142 kvm, Bruttoareal: 156 kvm

4

2019

Eiet tomt 257 m²

4 750 000

4 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
116 250,- (Dokumentavgift)

130 270,- (Omkostninger totalt)

4 880 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 9 980 pr. år

Caroline Pedersen Thomas Erga

Eie Eiendomsmegling v/ Mats Lundal presenterer Hafrakveien 67, et arealeffektivt og lekkert rekkehus over tre plan.

Eiendommen kan blant annet tilby:

- Moderne standard.

- Lys og romslig stue i tidsriktig farge med store vindusflater og åpen kjøkkenløsning.

- Hvit kjøkkeninnredning veltutstyrt med god skapplass.

- Romslige soverom med god plass til stor seng og garderobeløsning.

- Lekkert helfliset bad.

- Balansert ventilasjon og vannbåren varme.

- Solrik og skjermet balkong.

- Carport og parkering på egen tomt.

- Nærhet til flotte turområder rundt Stokkelandsvatnet og Sandvedparken.

- Kort avstand til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger.

Boligen har en fantastisk beliggenhet i et av Sandnes sine mest moderne og etablerte boligområder. Boligfeltet er opparbeidet med store flotte grøntområder og lekeplasser.

På egen tomt og i carport.

Fantastisk beliggenhet i et av Sandnes sine mest moderne og etablerte boligområder.

Boligen ligger strategisk plassert mellom Sandvedparken og Stokkelandsvannet med nærhet til Melsheiå.

Feltet er opparbeidet med store flotte grøntområder med stier, fin beplantning, grusbane, basketballbane og benker i tillegg til totalt 5 lekeplasser.

Det er god offentlig kommunikasjon med togstopp v/Skeiene og Ganddal.

Her kan man spasere gjennom de flotte grøntområdene i Sandvedparken på vei bort. Bussholdeplass er det v/utkjørselen fra Hafrakveien.

Enkel adkomst til Forus, Stavanger og Sola via den nye påkjørselen til motorveien v/rema 1000.

Butikker innen gåavstand: Kiwi (2stk), Rema 1000 (Søndagsåpent), Bruelandsenteret, Felleskjøpet og Byggmax.

Eiet tomt, 257 m²

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr. etasje:

1. etasje: BRA: 60 kvm / P-rom: 52 kvm / S-rom: 8 kvm

2. etasje: BRA: 60 kvm / P-rom: 60 kvm

3. etasje: BRA: 22 kvm / P-rom: 19 kvm / S-rom: 3 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etasje: Gang/trapp, tv.stue/soverom, vaskerom, bad, soverom og wc.

2. etasje: Trapp/stue/kjøkken.

3. etasje: Klargjort bad, gang og soverom.

Følgende rom inngår i S-rom:

1. etasje: Bod.

Carport og utvendig bod er ikke medregnet under areal beregningen.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom: 131 kvm

Bruksareal: 142 kvm

Utvendig og innvendig bod.

Takstmannens konklusjon tilstand:

"Rekkehus med byggeår fra 2019.

Originale overflater og bygnings komponenter.

3 etasje er delvis innredet i 2020

Boligen er i god stand, med høy standard og er godt vedlikeholdt.

For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygnings komponentene utover i rapporten."

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Det foreligger ferdigattest datert 29.03.19.

Vannbåren varme og varmkabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kr. 9 980 pr. år

Fellesutgifter: kr ,- pr..

Medlemskontigent Hove Gård Velforening (Forfall hver 12 mnd) Kr. 950,-. Faktureres i februar.

Fjernvarme - hver enkelt boenhet faktureres med en abonnementskostnad på kr 4000 pr år i tillegg til forbruk.

Sparebank 1 SR-bank Polisenummer: 19529054

Eiendommen mangler formuesverdi.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Veggmonterte møbler, garderobeskap på barnerom, innredning i speilgarderoben, integrert dampovn og lysekronene medfølger ikke handelen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  Følgende servitutter følger eiendommen:

2015/1016350-1/200  02.11.2015 Erklæring/avtale  

Rettighetshaver:NÆRENERGI AS  

Org.nr: 992143843

Bestemmelse om kjøp av fjernvarme

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/1025012-1/200 04.11.2015 Best. om vann/kloakkledn.  

Rettighetshaver:SANDNES KOMMUNE  

Org.nr: 964965137

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1025012-2/200 04.11.2015 Erklæring/avtale  

Rettighetshaver:LYSE AS  

Org.nr: 980001482

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1025012-3/200 04.11.2015 Erklæring/avtale  

Rettighetshaver:LYSE ELNETT AS  

Org.nr: 980038408

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1025012-4/200 04.11.2015 Erklæring/avtale  

Rettighetshaver:LYSE FIBER AS  

Org.nr: 993933988

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1025012-5/200 04.11.2015 Erklæring/avtale  

Rettighetshaver:TELENOR ASA  

Org.nr: 982463718

Bestemmelse om telefonledning/telesentral

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1025012-6/200 04.11.2015 Bestemmelse om bebyggelse  

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1025012-7/200 04.11.2015 Erklæring/avtale  

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 2006326-01, Detaljregulering for feltene B1, B2, B3, BN1 og A1, Hove. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Fuglepark forsvinner for å gjøre plass til 250 boliger. Hove utbyggingsselskap har fått klarsignal til å bygge ut det siste reguleringsområdet. Hove plantesalg skal bygg nytt anlegg nærmere Hoveveien, mens fulgeparken blir nedlagt når byggingen starter. Parken vil holde åpent hele sesongen 2021 og kanskje også i 2022, avhengig av byggestart.

Overtagelse etter avtale med selger.

4 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
116 250,- (Dokumentavgift)

130 270,- (Omkostninger totalt)

4 880 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Tilrettelegging (Kr.8 500)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.21 343,50)
Grunnpakke enebolig (Kr.4 850)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.93 000)
Totalt kr. (Kr.149 093,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-20-0189

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Rogaland Eiendomsmegling AS

Eie Stavanger

Org. nr:991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Eiendomsmegler MNEF | Partner Mats Lundal

Mats Lundal

Eie Stavanger

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 77 44 77 / E-post: malu@eie.no

Håkon Hovland

Eie Stavanger

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no