Bilde 1 av Kråberget 5Bilde 2 av Kråberget 5
Digital salgsoppgave
Kråberget 5

4336 Sandnes • Sandnes kommune

Prisantydning

kr 6 390 000

Omkostninger: kr 173 770Totalpris: kr 6 563 770
Nyere (2021) & Høy standard - Usedvanlig god utsikt - Omkranset av idylliske omgivelser - Sørvendt hage
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
139 m²
Bruksareal (BRA)
142 m²
Kommunale avgifter
kr 10 527 / Mnd
Prisantydning
kr 6 390 000
Omkostninger
kr 173 770
Totalpris
kr 6 563 770
Byggeår
2020
Tomt
Eiet tomt 179 m²
Oppdragsnummer
54220312
card-default

Mats Lundal

Eiendomsmegler MNEF | Partner
Les om Mats
card-default

Rebekka Storrø Levik

Salgskoordinator / Eiendomsmegler MNEF
Les om Rebekka
Visninger
Onsdag 30. nov.
16:30 - 17:30
Meld deg på visning
Prisantydningkr 6 390 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 390 000,-)kr 159 750,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
  
Totalpris kr 6 563 770
Eiendom
Kråberget 5, 4336 Sandnes

Matrikkel
Gnr. 34 Bnr. 608 i Sandnes kommune

Boligtype
Rekkehus

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 142 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
2020

Tomt
Eiet tomt 179 kvm

Prisantydning
6 390 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Alexander Ravndal Takstdato:

Totalpris inkl. omkostninger
kr 6 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 159 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 161 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 551 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 563 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 10 527

Eier
Even Gramstad Kjersti Nedreaas

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling v/ Mats Lundal presenterer Kråberget 5

Attraktivt og arealeffektivt rekkehus på Kråberget med fantastisk utsikt og sol fra 10:30 til solnedgang
Boligen byr på en praktisk planløsning med blant annet 3 gode soverom

Omkranset av flere barnehager samt barneskole og undomsskole i gangavstand fra boligen. Med bil åpner også regionen seg, om det er Ålgård, Sandnes eller Stavanger som ønskes besøkt. Enkel adkomst til E39

Innhold:
U.etg: Soverom, TV-stue, gang og bad.
1.etg: To soverom, bad, entrè og gang.
2.etg: Stue og kjøkken.

Følgende er oppgradet i tillegg til ny standard fra 2021:
• Stein i gårdsrom/carport, samt opparbeidet bed
• Persienner/plisse gardiner  i hele huset fra Sandnes markise
• Bod i hage oppført
• Terrasse lagt i hage
• Beplantet hage
• Utelys på terrasse oppe
• Elbil lader i carport

Parkering
Parkering i carport med elbil lader.

Beliggenhet
Kråberget 5 har en landlig men likevel sentral beliggenhet utenfor Sandnes sentrum. Store grøntområder omkranser eiendommen. Med Bråsteinvannet og Melsheia like utenfor døra, byr nærområdet på flotte naturopplevelser for den turglade småbarnsfamilien. Stokkelandsvannet er også bare en liten sykkeltur unna. I Melsheia finner du også lysløype til de sene jogge- og rulleskiturene om vinteren.

Du finner også flere barnehager samt barneskole og undomsskole i gangavstand fra boligen.

Med bil åpner også regionen seg, om det er Ålgård, Sandnes eller Stavanger som ønskes besøkt. Enkel adkomst til E39.

Bebyggelse
Bebyggelsen består stort sett av nyere bygningsmasse med eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Tomt
Eiet tomt, 179 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Offentlig kommunikasjon
Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Fritidstilbud
Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:
Underetasje: BRA 46 kvm / P-rom 46 kvm
1. etasje: BRA 42 kvm / P-rom 39 kvm / S-rom 3 kvm
2. etasje: BRA 54 kvm / P-rom 54 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
Underetasje: Soverom, TV-stue, gang og bad.
1. etasje: Entrè, gang, 2 soverom og bad.
2. etasje: Stue og kjøkken.

Følgende rom inngår i S-rom:
1.etasje: bod.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 139 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 142 kvm

Standard
Tilstandsrapporten inneholder 88% TG 1, 7% TG 2, 0% TG 3 og 5% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:
Bad - 1.etg:
- Avløpsrør (ink. sluk): Det er redusert avrenningshastighet i sluk/avløp til servant.

Tekniske anlegg:
- Ventilasjon: Det er observert fukt/mugg i filter.
- Vannrør: Fordelerskap for rør-i-rør-systemet har ikke etablert tilstrekkelig mulighet for avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet).

Randon: Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen

Frittstående byggverk - utvendige boder:
- Frittstående byggverk: De utvendig boden har ikke ventilasjonsmuligherer.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Takstmannens kommentarer areal:
" I tillegg har boligen en balkong på ca 9 m2 og en terrasse på ca 28 m2. Bod i hagen på ca 3 m2 og en bod ved carport på ca 5 m2."

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 08.12.2021.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 31/05/2022 , gjelder nytt anlegg. iflg tilstandsrapport.

Oppvarming
Elektrisk

Energimerking
Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter
Kr. 10 527
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det foreligger ikke eiendomsskatt i Sandnes kommune.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 922 908,- Som sekundærbolig Kr. 3 322 468,-

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

2018/1439501-1/200  Erklæring/avtale  22.10.2018 21:00 
Rettighetshaver:LNETT AS  
Org.nr: 980038408
Rettighetshaver:LYSE AS  
Org.nr: 980001482
Rettighetshaver:LYSE FIBER AS  
Org.nr: 993933988
Rettighetshaver:SANDNES KOMMUNE  
Org.nr: 964965137
Rettighetshaver:SOLON SØRVEST AS  
Org.nr: 941460429
Bestemmelse om å legge, ha liggende, vedlikeholde og betjene ledninger og andre installasjoner for vann, avløp og kabler m.m
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2018/1439501-2/200  Erklæring/avtale  22.10.2018 21:00 
Rettighetshaver:SANDNES KOMMUNE  
Org.nr: 964965137
Rett til å ha liggende og skifte ut kantstein
Rett til å ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt m.m
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2018/1439501-3/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  22.10.2018 21:00 
Bestemmelse om felles vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse
Overtakelse avklares i budrunden. 
Noter ønsket overtakelsesdato i budskjema.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 6 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 159 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 161 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 551 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 563 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 000)
Foto - Full pakke med kveldsbilder og drone inkludert. (Kr.12 000)
Visningshonorar pr. gang. (Kr.300)
Foto (Kr.10 625)
Markedspakke 1 (Kr.17 000)
Tilrettelegging (Kr.5 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 390 000,-) (Kr.63 900)
Totalt kr. (Kr.120 725)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-22-0312

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF | Partner Mats Lundal

Saksbehandlere
Mats Lundal
EIE Stavanger RE
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 77 44 77 / E-post: malu@eie.no

Rebekka Storrø Levik
Salgskoordinator / Eiendomsmegler MNEF
Mob: 45 24 12 09 / E-post: rsl@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Kråberget 5
For mer om objektet
Kråberget 5

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: