Moldberget 108, 4336 Sandnes

Gnr. 34 Bnr. 646 i Sandnes kommune

Rekkehus

Selveier

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 146 kvm

Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

5

2020

Eiet tomt 393 kvm.

Takstmann: Bernt Petter Andersen Takstdato: 05.05.23

kr 5 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 148 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 048 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 061 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 918,- i årsavgift for 2023 som blir fordelt på to terminer.

Arild Sveinsvoll og Isabell Casanovas

Vi i Eie Eiendomsmegling har gleden av å kunne presentere Moldberget 108 for salg. En velholdt og innholdsrik bolig med høy standard og smakfulle detaljer.

Boligen går over tre etasjer og inneholder hele fem soverom, tre bad, to stuer og flott opparbeidet uteområde på fremsiden av huset med bla. hellebelagt inngangsparti, sportsbod og carport med el-bil lader.

Boligen har en romfordeling som gir flere muligheter da det er soverom og bad i alle tre etasjer, samt to stuer. Dette setter man gjerne pris på når man skal finne en bolig som passer til de ulike livsfasene man er i. Alt i alt en flott familiebolig med kjekk planløsning og velfungerende logistikk.

1.etasje:

Lys og trivelig gang med parkett og garderobeskap.

Flislagt bad med varme i gulvet, wc, dusj og seksjon med servant og speil med lys.

Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken og Kvik med integrerte hvitevarer fra Siemens som induksjonstopp, oppvaskmaskin, stekeovn, fryseboks og kjøleskap. Kjøkkenet er oppgradert og påkostet av nåværende eier. Ekstra dybde på skuffene gir bedre plass og større arbeidsbenk.

Åpen løsning til stue med god plass til både spisebord og sofagruppe. Stuen har parkett og downlights. Effektiv og god vedovn skaper den rette stemningen når det er kaldt ute.

Soverom med parkett og malte overflater. Skulle en ønske større stue kan dette rommet integreres i stuen.

Solskjerming fra Sandnes Markise AS i vinduene.

Trappen i huset er påkostet og oppgradert med eiketrinn.

Underetasje:

Stue med parkett, malte flater, plissegardiner i vindu og utgang til terrasse og hageområdet.

Mulighet for hybel i underetasje ved å sette inn hybelkjøkken på vegg mot bad samt sette inn dør i trappeoppgang. Stue og soverom i underetasjen er godkjent til varig opphold. Selger har ikke innhentet priser for hva dette vil koste.

Soverom med parkett, lyse vegger og plissegardiner.

Lekkert flislagt bad med varme i gulvet, vegghengt wc, dusj med glassvegger og baderomsseksjon med servant, speil og belysning.

Tek.rom/bod med bla. el-skap.

2.etasje:

Gang med parkett, lyse vegger og ekstra takhøyde.

Soverom med parkett, lyse vegger, plisse i vindu og ekstra takhøyde.

Soverom med parkett, lyse overflater, plissegardin og ekstra takhøyde.

Soverom med walk-in garderobe med parkett, lyse vegger og plissegardin.

Bod med ventilasjonsanlegg.

Flislagt bad med varme i gulvet, baderomsseksjon med vask og speil, belysning, vegghengt wc og dusj. Alle tre badene er påkostet og går i samme stil.

Kort oppsummert:

- Hellebelagt inngangsparti

- Gjennomgående meget god standard.

- Særdeles lite slitasje på innvendige overflater.

- Stort og lekkert kjøkken med smakfulle detaljer

- Lys og flott stue med vedovn i hovedetasjen.

- Romslig stue i underetasjen.

- Fem soverom fordelt i tre etasje.

- Solskjerming i vinduene medfølger.

- 3 nydelig bad, et i hver etasje.

- Solrik uteplasser på begge sider av huset.

- Carport og parkering i gårdsrom

- El-bil lader medfølger.

- Utvendig sportsbod.

- Balansert ventilasjon.

- Innlagt fiber fra Altibox

- Flott utsikt.

- Endetomt.

- Barnevennlig og naturskjønt .nabolag.

Er dette ditt nye hjem? Velkommen til en hyggelig visning i Kleivane og i Moldberget 108.

I gårdsrom og carport. El-bil lader fra Easee er montert.

Kleivane er et av de mest naturskjønne bolig-områdene i Sandnes og er lunt plassert mellom to av de vakreste utsiktspunktene i byen vår; Vedafjell og Ragnhildsnuten.

Noen meter utenfor døra ligger Melshei, som er et eldorado for de som elsker å traske, løpe, gå på rulleski eller sykle. Arboretet, Stokkelandsvannet og den nye svømmehallen på Austrått er også rett i nærheten. Om du og familien digger å være i aktivitet kan man med andre ord knapt finne et mer egnet utgangspunkt for daglige naturopplevelser eller svette treningsøkter. Eksempelvis ligger det en volleyball-bane ligger like ved.

Selv om det bare tar noen minutter med bil eller buss til sentrum oppleves området som en skjult, landlig perle. Det er en enorm kvalitet i det å kjenne at man er så tett på naturen men samtidig også så nært det mer urbane.

Kleivane er et trygt og godt sted å vokse opp der det er enkelt å finne venner og inspirerende lekeområder både for små og store. Ny barnehage er på plass og barneskolen bygges i disse dager, så her kan man trygt slå røtter og følge de små spirene tett.

Området er bebygd med ulike boligtyper som eneboliger, rekkehus og leiligheter i en fin kombinasjon.

Eiet tomt, 393 kvm.

Fra Sandnes sentrum kjører du opp Austråttbakken for så å ta til venstre ved Austrått skole. Følg Austråttveien helt til endes og ta til venstre i rundkjøringen. Følg veien forbi Kleivane barneskole og ta deretter andre vei til venstre, inn Moldberget. Du vil da då Moldberget 108 på din venstre side etter ca. 200 meter. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling.

Kleivane skole og Kleivane barnehage ligger få minutters gange fra boligen. Ellers er det flere skoler og barnehager på Austrått, Skårlia og Bogafjell.

Gode bussforbindelser til Sandnes og Skårlia fra holdeplass like ved. Se VY-appen eller kolumbus.no for avganger og reiseplanlegger.

Boligen går over tre etasjer og inneholder:

Hellebelagt inngangsparti.

Kjeller: Stue med utgang, soverom, bad og teknisk rom / bod.

1.etg.: Gang, bad, stue/kjøkken og soverom.

2.etg.: Gang, tre soverom, bad og bod.

Ute: Carport med el-bil lader, terrasse, hage og gårdsrom.

Følgende er hentet fra tilstandsrapport, datert 05.05.2023:

Tekket med Sedumtak fra byggeåret. Reisverk i tre med tre kledning. Takkonstruksjon i tre. Vinduer med isolerglass. Ytterdører i tre. Terrasseplatting med terrassebord i tre. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom: 134 kvm.

Kjeller - 38 kvm: Stue, soverom og bad.

1.etg. - 46 kvm: Entré/gang, bad, stue/kjøkken og soverom.

2.etg. - 50 kvm: Gang, tre soverom og bad.

Bruksareal: 146 kvm.

Innvendig bod samt åpen utvendig bod og isolert bod i carporten.

Tilstandsrapporten inneholder ingen TG2 eller TG3.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ferdigattest datert 08.12.2020.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk og vedovn. Varme i gulv på alle bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 11 918,- i årsavgift for 2023 som blir fordelt på to terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forsikringer, strøm, tv, internett, kommunale avgifter og kontingent til velforening.

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 238 599,- Som sekundærbolig Kr. 4 458 955,-

Årlig kontingent for pliktig medlemskap i velforening opplyses å være pt. kr 600,- ifølge selger.

Bad i underetasje er merket som bod på godkjente tegninger. Selger har tatt kontakt med Hellvik hus Stavanger AS som var ansvarlig søker av huset. Badet har vært der siden huset var nytt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

21.12.2020 3520795 Bestemmelse om vann/kloakk  

Rettighetshaver: Sandnes kommune  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger, septiktank m.m.

21.12.2020 3520795 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til boligformål ifølge reguleringsplan for felt B7, Kleivane med planID 2008312-03. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger i et område som i reguleringsplankartet er tegnet inn som en hensynsone for ras- og skredfare. Nødvendige tiltak for å sikre området er gjort før byggingen av boligene ble startet, og dokumentasjon etter krav fra kommunen foreligger. Området vurderes derfor som trygt sikret mot ras/skred.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtakelse 5 mnd. etter budaksept eller etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 5 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 148 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 048 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 061 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 5 900 000,-) (Kr.88 500)
Markedsføring Digitalt (Kr.14 900)
Grunnpakke (Kr.4 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.127 100)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-23-0017

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr:915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Eiendomsmegler MNEF Rune Larsen