EiendomMoldberget 108, 4336 Sandnes
MatrikkelGnr. 34 Bnr. 646 i Sandnes kommune
BoligtypeRekkehus
EierformSelveier
ArealPrimærrom: 134 kvm, Bruksareal: 146 kvm
Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk,
uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom5
Byggeår2020
TomtEiet tomt 393 kvm.
TilstandsrapportTakstmann: Bernt Petter Andersen
Takstdato: 05.05.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 148 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 048 870,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 061 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 11 918,- i årsavgift for 2023 som blir fordelt på to terminer.
EierArild Sveinsvoll og Isabell Casanovas
BeskrivelseVi i Eie Eiendomsmegling har gleden av å kunne presentere Moldberget 108 for salg. En velholdt og
innholdsrik bolig med høy standard og smakfulle detaljer.
Boligen går over tre etasjer og inneholder hele fem soverom, tre bad, to stuer og flott opparbeidet
uteområde på fremsiden av huset med bla. hellebelagt inngangsparti, sportsbod og carport med el-bil
lader.
Boligen har en romfordeling som gir flere muligheter da det er soverom og bad i alle tre etasjer, samt to
stuer. Dette setter man gjerne pris på når man skal finne en bolig som passer til de ulike livsfasene man
er i. Alt i alt en flott familiebolig med kjekk planløsning og velfungerende logistikk.
1.etasje:
Lys og trivelig gang med parkett og garderobeskap.
Flislagt bad med varme i gulvet, wc, dusj og seksjon med servant og speil med lys.
Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken og Kvik med integrerte hvitevarer fra Siemens som
induksjonstopp, oppvaskmaskin, stekeovn, fryseboks og kjøleskap. Kjøkkenet er oppgradert og påkostet
av nåværende eier. Ekstra dybde på skuffene gir bedre plass og større arbeidsbenk.
Åpen løsning til stue med god plass til både spisebord og sofagruppe. Stuen har parkett og downlights.
Effektiv og god vedovn skaper den rette stemningen når det er kaldt ute.
Soverom med parkett og malte overflater. Skulle en ønske større stue kan dette rommet integreres i
stuen.
Solskjerming fra Sandnes Markise AS i vinduene.
Trappen i huset er påkostet og oppgradert med eiketrinn.
Underetasje:
Stue med parkett, malte flater, plissegardiner i vindu og utgang til terrasse og hageområdet.
Mulighet for hybel i underetasje ved å sette inn hybelkjøkken på vegg mot bad samt sette inn dør i
trappeoppgang. Stue og soverom i underetasjen er godkjent til varig opphold. Selger har ikke innhentet
priser for hva dette vil koste.
Soverom med parkett, lyse vegger og plissegardiner.
Lekkert flislagt bad med varme i gulvet, vegghengt wc, dusj med glassvegger og baderomsseksjon med
servant, speil og belysning.
Tek.rom/bod med bla. el-skap.
2.etasje:
Gang med parkett, lyse vegger og ekstra takhøyde.
Soverom med parkett, lyse vegger, plisse i vindu og ekstra takhøyde.
Soverom med parkett, lyse overflater, plissegardin og ekstra takhøyde.
Soverom med walk-in garderobe med parkett, lyse vegger og plissegardin.
Bod med ventilasjonsanlegg.
Flislagt bad med varme i gulvet, baderomsseksjon med vask og speil, belysning, vegghengt wc og dusj.
Alle tre badene er påkostet og går i samme stil.
Kort oppsummert:
- Hellebelagt inngangsparti
- Gjennomgående meget god standard.
- Særdeles lite slitasje på innvendige overflater.
- Stort og lekkert kjøkken med smakfulle detaljer
- Lys og flott stue med vedovn i hovedetasjen.
- Romslig stue i underetasjen.
- Fem soverom fordelt i tre etasje.
- Solskjerming i vinduene medfølger.
- 3 nydelig bad, et i hver etasje.
- Solrik uteplasser på begge sider av huset.
- Carport og parkering i gårdsrom
- El-bil lader medfølger.
- Utvendig sportsbod.
- Balansert ventilasjon.
- Innlagt fiber fra Altibox
- Flott utsikt.
- Endetomt.
- Barnevennlig og naturskjønt .nabolag.
Er dette ditt nye hjem? Velkommen til en hyggelig visning i Kleivane og i Moldberget 108.
ParkeringI gårdsrom og carport. El-bil lader fra Easee er montert.
BeliggenhetKleivane er et av de mest naturskjønne bolig-områdene i Sandnes og er lunt plassert mellom to av de
vakreste utsiktspunktene i byen vår; Vedafjell og Ragnhildsnuten.
Noen meter utenfor døra ligger Melshei, som er et eldorado for de som elsker å traske, løpe, gå på
rulleski eller sykle. Arboretet, Stokkelandsvannet og den nye svømmehallen på Austrått er også rett i
nærheten. Om du og familien digger å være i aktivitet kan man med andre ord knapt finne et mer egnet
utgangspunkt for daglige naturopplevelser eller svette treningsøkter. Eksempelvis ligger det en
volleyball-bane ligger like ved.
Selv om det bare tar noen minutter med bil eller buss til sentrum oppleves området som en skjult, landlig
perle. Det er en enorm kvalitet i det å kjenne at man er så tett på naturen men samtidig også så nært det
mer urbane.
Kleivane er et trygt og godt sted å vokse opp der det er enkelt å finne venner og inspirerende lekeområder
både for små og store. Ny barnehage er på plass og barneskolen bygges i disse dager, så her kan man
trygt slå røtter og følge de små spirene tett.
BebyggelseOmrådet er bebygd med ulike boligtyper som eneboliger, rekkehus og leiligheter i en fin kombinasjon.
TomtEiet tomt, 393 kvm.
AdkomstFra Sandnes sentrum kjører du opp Austråttbakken for så å ta til venstre ved Austrått skole. Følg
Austråttveien helt til endes og ta til venstre i rundkjøringen. Følg veien forbi Kleivane barneskole og ta
deretter andre vei til venstre, inn Moldberget. Du vil da då Moldberget 108 på din venstre side etter ca. 200
meter. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling.
Skole/barnehageKleivane skole og Kleivane barnehage ligger få minutters gange fra boligen. Ellers er det flere skoler og
barnehager på Austrått, Skårlia og Bogafjell.
Offentlig kommunikasjonGode bussforbindelser til Sandnes og Skårlia fra holdeplass like ved. Se VY-appen eller kolumbus.no for
avganger og reiseplanlegger.
InneholderBoligen går over tre etasjer og inneholder:
Hellebelagt inngangsparti.
Kjeller: Stue med utgang, soverom, bad og teknisk rom / bod.
1.etg.: Gang, bad, stue/kjøkken og soverom.
2.etg.: Gang, tre soverom, bad og bod.
Ute: Carport med el-bil lader, terrasse, hage og gårdsrom.
ByggemåteFølgende er hentet fra tilstandsrapport, datert 05.05.2023:
Tekket med Sedumtak fra byggeåret. Reisverk i tre med tre kledning. Takkonstruksjon i tre. Vinduer med
isolerglass. Ytterdører i tre. Terrasseplatting med terrassebord i tre. Se vedlagt tilstandsrapport for
ytterligere informasjon.
PrimærromPrimærrom: 134 kvm.
Kjeller - 38 kvm: Stue, soverom og bad.
1.etg. - 46 kvm: Entré/gang, bad, stue/kjøkken og soverom.
2.etg. - 50 kvm: Gang, tre soverom og bad.
BruksarealBruksareal: 146 kvm.
BoderInnvendig bod samt åpen utvendig bod og isolert bod i carporten.
StandardTilstandsrapporten inneholder ingen TG2 eller TG3.
Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter
oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 08.12.2020.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisk og vedovn. Varme i gulv på alle bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Kommunale avgifterKr. 11 918,- i årsavgift for 2023 som blir fordelt på to terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan
forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Faste løpende kostnaderForsikringer, strøm, tv, internett, kommunale avgifter og kontingent til velforening.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 1 238 599,-
Som sekundærbolig Kr. 4 458 955,-
DiverseÅrlig kontingent for pliktig medlemskap i velforening opplyses å være pt. kr 600,- ifølge selger.
Bad i underetasje er merket som bod på godkjente tegninger. Selger har tatt kontakt med Hellvik hus
Stavanger AS som var ansvarlig søker av huset. Badet har vært der siden huset var nytt.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
21.12.2020 3520795 Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Sandnes kommune
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger, septiktank m.m.
21.12.2020 3520795 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening.
UtleieBoligen kan fritt leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private
stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private
fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål ifølge reguleringsplan for felt B7, Kleivane med planID
2008312-03. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger i et område som i reguleringsplankartet er tegnet inn som
en hensynsone for ras- og skredfare. Nødvendige tiltak for å sikre området er gjort før byggingen av
boligene ble startet, og dokumentasjon etter krav fra kommunen foreligger. Området vurderes derfor som
trygt sikret mot ras/skred.
Odel og konsesjonDet er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.
OvertagelseOvertakelse 5 mnd. etter budaksept eller etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 148 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 048 870,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 061 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 900 000,-) (Kr.88 500)
Markedsføring Digitalt (Kr.14 900)
Grunnpakke (Kr.4 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.127 100)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer62-23-0017
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandnes Eiendomsmegling AS
EIE Sandnes
Org. nr:915667406
Eidsvollgata 47
4307 Sandnes
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF Rune Larsen