Grasdalen 17B, 4325 Sandnes

Gnr. 33 bnr. 702 snr. 2 i Sandnes kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 136 kvm, Bruttoareal: 150 kvm

Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

2002

Eiet tomt 1085 m²

3 950 000

3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
100 000,- (Dokumentavgift)

109 020,- (Omkostninger totalt)

4 059 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 10 691 pr. år Inkluderer vann, avløp og renovasjon

Ingjerd Hiim Boga Sveinung Hiim Boga

Eie eiendomsmegling presenterer Grasdalen 17B, en svært innholdsrik del av tomannsbolig sentralt beliggende på Håbafjell. Denne boligen har kvaliteter enhver familie vil sette stor pris på!

Eiendommen kan blant annet skilte med:

- Fantastiske utearealer med hage og terrasse

- Upåklagelige solforhold

- Gjennomgående god standard

- Gode og luftige allrom

- Flott kjøkkeninnredning velutstyrt med god skap- og benkeplass

- Baderom i 2.etg fra 2011

- Gode parkeringsmuligheter på egen tomt, med mulighet for elbil lading.

- Stor utvendig bod.

Boligen ligger i et meget barnevennlig område med lekeplass, fotballbane, sandvolleyballbane, dagligvarehandel samt nydelig turterreng i nærheten. Dette er en perfekt bolig for familien!

Parkering på egen tomt.

Grasdalen er en godt etablert og sentral gate som ligger i barnevennlige omgivelser med nærhet til alt man kan ønske seg.

Her har man kort vei til både skoler, barnehager, fantastiske turområder og dagligvarebutikker.

På grunn av den gode beliggenheten til boligene er det kort vei til E39 som tar deg raskt til nabokommunene Sola og Stavanger samt arbeidsplassene på Forus.

Om det ikke er ønskelig å sette seg i bilen for å ordne ærender er det gåavstand til de fleste fasiliteter man kan trenge og man kan på noen få minutter komme seg ned til Sandnes sentrum med å hive seg på sykkelen.

Turområder:

Stokkelandsvannet.

Sandvedparken.

Melsheia.

Skoler / Barnehage:

Håbafjell idrettsbarnehage/Grasdalen Barnehage

Håbet Barnehage

Bogafjellbakken Naturbarnehage

Bogafjell Barneskole (1-7 klasse)

Nye Bogafjell ungdomsskole åpnet 2020. (8-10 klasse)

Sportslige fasiliteter:

SATS Sandnes

Nye Austrått svømmehall åpnet i 2020.

Sandnes Sparebank Arena (Rulleskiløype i Melsheia)

Varer og tjenester:

Rema 1000

Maxi Sandnes.

Helgø Meny Bogafjell.

Shopping:

Langgaten Sandnes

Maxi Sandnes

Vågen 33 Sandnes

Kvadrat kjøpesenter

Eiet tomt, 1085 m²

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr. etasje:

Underetasje: BRA: 46 kvm / P-rom: 43 kvm / S-rom: 3

1. etasje: BRA: 53 kvm / P-rom: 53 kvm

2. etasje: BRA: 37 kvm / P-rom: 37 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Underetasje: Hall med trapp, 2 soverom og bad/vaskerom.

1. etasje: Stue med trapp , kjøkken

2. etasje: Entre/gang m/trapp, bad og 2 soverom.

Følgende rom inngår i S-rom:

Underetasje: Bod/tekn. rom.

Det er i tillegg lagringsareal på loft som ikke er måleverdig areal, samt en stor utvendig bod.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innvendig og utvendig bod. Det er også gode lagringsmuligheter på loft.

Takstmannens konklusjon tilstand:

"Enebolig oppført i 2002 med grunnmur i betong, yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende trepanel, mønt tak i trekonstruksjoner som er tekket med betongtakstein.

Boligen fremstår som i normal/god stand."

Takstmannens kommentarer areal:

"BTA er anslått.

I tillegg kommer utvendig bod på 14 m2."

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 03.07.2002.

Hovedsaklig elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 10 691 pr. år Inkluderer vann, avløp og renovasjon

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

If Polisenummer: 2502197

Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 991 108,- Som sekundærbolig Kr. 3 567 987,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det fremkommer ingen restriksjoner mot dyrehold i sameiets vedtekter. Husordensregler er ikke fastsatt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst. Kjøleskap på kjøkken og i utebod, fryseskap i innebod, vaskemaskin/tørketrommel og tørkeskap i carport følger ikke med.

Alarmanlegg - Det følger med alarmanlegg som selger har overtatt eierskap til. Dette er p.t. ikke koblet opp mot sentral/leverandør og det er ikke sikkert dette kan gjenbrukes om en inngår avtale med en alarmtjeneste leverandør.

Sentralstøvsuger - Det følger med røropplegg og uttak i hver etasje. Det følger ikke med støvsuger (denne var defekt da nåværene eier kjøpte huset).

Robotklipper - Klipper og ladestasjon følger ikke med.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selger har observert noen få sølvkre i boligen. Selger har lagt ut limfeller og hatt inne Anticimex for oppfølging og utlegging av gift. Se selgers egneerklæring. Sølvkre lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet. Sølvkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med sølvkre ved å bruke små mengder giftig åte. Sølvkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter følger eiendommen:

2002/3708-2/43 16.04.2002 Erklæring/avtale  

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1,2,3,4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/3708-3/43 16.04.2002  Erklæring/avtale  

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/3708-4/43 16.04.2002  Erklæring/avtale  

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan PlanID 91305-02, Bebyggelsesplan for Bogafjell, delplan 3, felt P5, del av felt B1. Det er også vedtatt reguleringsplan plan 2016101-01 E 39 Ålgård - Hove, delstrekning Osli - Hove. Link til planinformasjon: https://webhotel3.gisline.no/Webplan_1108/gl_planarkiv.aspx?planid=2016101-01. Ved oppstart av arbeider med utvidelse av E39 til 4 felts vei vil eiendommen kunne bli påvirket av støy i byggeperioden. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
100 000,- (Dokumentavgift)

109 020,- (Omkostninger totalt)

4 059 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.4 600)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.14 720)
Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Provisjon (Kr.60 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.111 120)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-20-0152

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger

Org. nr:991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Oddmund Kalleberg

Oddmund Kalleberg

EIE Stavanger

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner

Mob: 91 71 59 92 / E-post: ok@eie.no

EIE Stavanger

/