Bilde 1 av Stangelandsforen 2Bilde 2 av Stangelandsforen 2
Digital salgsoppgave
Stangelandsforen 2

4318 Sandnes • Sandnes kommune

Prisantydning

kr 3 800 000

Omkostninger: kr 109 020Totalpris: kr 3 909 020
Flott familiebolig med barnevennlig og ettertraktet beliggenhet - 3 sov - Stor terrasse - Carport
Vis i kartLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
114 m²
Bruksareal (BRA)
117 m²
Bruttoareal (BTA)
127 m²
Kommunale avgifter
kr 864 / Mnd
Prisantydning
kr 3 800 000
Omkostninger
kr 109 020
Totalpris
kr 3 909 020
Byggeår
1999
Tomt
Eiet tomt 275 m²
Oppdragsnummer
54210081
card-default

Michael R. Myhre

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Michael
Visninger
Søndag 09. mai
16:45 - 17:30
Meld deg på visning
Prisantydningkr 3 800 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,-)kr 95 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
  
Totalpris kr 3 909 020
Eiendom
Stangelandsforen 2, 4318 Sandnes

Matrikkel
Gnr. 62 bnr. 1984 i Sandnes kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 117 kvm, Bruttoareal: 127 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1999

Tomt
Eiet tomt 275 m²

Prisantydning
3 800 000

Totalpris inkl. omkostninger
3 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

109 020,- (Omkostninger totalt)

3 909 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 10 364 pr. år

Eier
Ahmadreza Atef S Anousheh Shenavari

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling v/ Michael R. Myhre har nå fått gleden av å presentere Stangelandsforen 2, en innholdsrik del av tomannsbolig, med meget ettertraktet beliggenhet.

Det første som møter deg er boligens entre med garderobenisje og tilgang til gjestewc. Rommet er utstyrt med vask med speil og toalett. Vegg i vegg ligger boligens vaskerom.

Lekkert kjøkken med fronter i tre og integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Siemens. Her er det god skap- og benkeplass med lekre fliser over benkeplaten og kvalitets benkeplate. Det er underlimt vask og dowlights under overskapene.

Videre har man åpen spisestue/stue. Her har du et stort og tiltalende rom med flere møbleringsmuligheter. Det er god plass til spisestue og tv-stue. Det er en god grunn til at stuen defineres som boligens hjerterom. Her er det romslig og godt til familiesamlinger og besøk.

Fra stuen er det utgang til en stor sjenert terrasse. Terrassen er solrik og har god plass til store møbelgrupper.

Fra gangen går turen til boligens 2.etasje. som har en praktisk og arealeffektiv planløsning.

2.etasjen består av tre romslige soverom. samt stor bad og bod. Badet er helfliset og tidløst, innredet med badekar, baderomsinnredning, toalett og dusjhjørne.

Det er totalt 3 soverom i boligen. Et stort hovedsoverom og 2 soverom i normale størrelser. Hovedsoverommet er veldig praktisk med plass til store garderobeskap. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og ytterligere garderobeløsninger. De to andre soverommene er det plass til seng og garderobeskap på. Det ene soverommet blir i dag benyttet som tv-stue.

Tomta er pent opparbeidet. Overnevnte terrasse på den ene siden og inngangsparti med carport og biloppstillingsplass.

Parkering
Parkering i egen carport og innkjørsel.

Beliggenhet
Stangelandsforen 2 ligger en liten sykkeltur fra Sandnes sentrum. Med RV 44 etablert i området, ligger boligfeltet meget sentralt i forhold til Forus, Stavanger og Sola, og har god veiforbindelse til kommunene på Jæren.

Med Skeiane legesenter som nærmeste helsehus, og Helgø Meny Matsenter og Rema 1000 som nærbutikk er heller ikke handletilbudet noe problem.

Skog, idrettsanlegg og flere lekeplasser sørger for trivsel i et av Sandnes mest populære boligområder.

Det er barnehage og barneskole rett i nærheten. Skeiane ungdomsskole ligger også like i nærheten med trygg adkomst på egne gang- og sykkelstier.

Du finner de fleste fasiliteter i umiddelbar nærhet. Svært gode bussforbindelser like ved.

Tomt
Eiet tomt, 275 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:
1. etasje: BRA: 59 kvm / P-rom: 59 kvm
2. etasje: BRA: 58 kvm / P-rom: 55 kvm / S-rom: 3 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
1. etasje: Gang, vaskerom, kjøkken, stue og wc.
2. etasje: Gang, bad og 3 soverom.

Følgende rom inngår i S-rom:
2. etasje: Bod.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 114 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 117 kvm

Boder
Innvendig bod.

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 03.11.2000.

Oppvarming
Peisovn i stue og hovedsaklig elektrisk.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 10 364 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 933 417,- Som sekundærbolig Kr. 3 360 302,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutt medfølger handelen:

1998/6598-2/43 31.07.1998  Rettigheter iflg. skjøte  
Bestemmelse om at tomten er byggeklausulert til fordel for
Tomteutvikling AS

1998/6598-3/43 31.07.1998  Rettigheter iflg. skjøte  
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål.  Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

109 020,- (Omkostninger totalt)

3 909 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.4 850)
Foto (Kr.6 250)
Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 800 000,-) (Kr.62 500)
Totalt kr. (Kr.109 400)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-21-0081

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre

Saksbehandlere
Michael R. Myhre
EIE Stavanger
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no

EIE Stavanger
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Stangelandsforen 2
For mer om objektet
Stangelandsforen 2

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: