Hamangskogen 57

Velkommen til Hamangskogen 57 presentert av Marketa Nigg og Mona Zomlot v/EIE eiendomsmegling avdeling Bærum

Leiligheten holder en gjennomgående god standard med normal bruksslitasje, og har en praktisk og effektiv planløsning. Store vindusflater på to sider sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Boligen består av entré/hall, stue, kjøkken, to soverom og baderom. Fra stuen er det utgang til en trivelig sydøstvendt balkong med flott utsikt mot nærområdet og Oslofjorden – her kan du virkelig nyte solen og den rolige atmosfæren. I tillegg har hovedsoverommet utgang til en egen nordøstvendt balkong – perfekt for en stille morgenstund i frisk luft.

Leiligheten er overflateoppusset med maling i 2022, og både vinduer og balkongdører ble byttet i 2021 – noe som bidrar til et oppgradert og godt vedlikeholdt inntrykk.

I tillegg disponerer leiligheten to boder og én parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Beliggenheten er sentral, med nærhet til alt Sandvika har å by på av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Området byr også på vakker natur og grønne omgivelser, med kort vei til flotte turstier, badeplasser og rekreasjonsområder.

KORT OM BOLIGEN:

• Attraktiv beliggenhet i Hamangskogen / Sandvika
• Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med tilhørende bod (praktisk for lagring av dekk osv.)
• Balkong med utsikt og gode solforhold
• To romslige soverom
• Lys og luftig stue
• Sentralt – kun 10 minutter til Sandvika sentrum
• Sameiet har flere lekeplasser for barn i ulik alder
• Gode kollektivmuligheter med buss og servicelinje rett i nærheten
• Nærhet til Sandvika by med alt av fasiliteter og kollektivknutepunkt
• Kort vei til Kalvøya, fjorden og Kolsåstoppen
• Del av et veldrevet sameie med solid økonomi

Planløsning:
Boligen har en funksjonell og gjennomtenkt planløsning som består av entré/hall, utvendig bod, bad, kjøkken, stue og to soverom. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong, og det ene soverommet har direkte adkomst til en egen nordøstvendt balkong.

Parkering:
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i parkeringskjeller under bygget, med adkomst via felles kjøreområde og elektrisk port.

Lagring:
Det er rikelig med oppbevaringsmuligheter. Det er en utebod på balkongen. I tillegg til denne følger det med en bod som er plassert i felles bodareal – praktisk for oppbevaring av sesongutstyr og annet, samt utebod v/ parkeringsplassen i garasjen.

Boligen går over 1 plan og har følgende romfordeling:
Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom.
Det er utgang fra stue/kjøkken til sydøst-vendt balkong, samt utgang fra soverom 1 til nordvest-vendt balkong.

Entré | Velkommen inn!
Leiligheten har en praktisk entré med opphengs muligheter for yttertøy i skyvedørsgarderobe.

Kjøkken
Leiligheten har en delvis åpen kjøkkenløsning som gir en fin overgang mellom kjøkken og stue. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplate i laminat. Den nedfelte, doble oppvaskkummen i rustfritt stål er utstyrt med ett-greps armatur med både uttrekk og spylefunksjon – montert som en oppgradering i 2019. Over kjøkkenbenken er det benkebelysning, stikkontakter og fliser som både er praktiske og gir et pent helhetsinntrykk. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og komfyr. I tillegg er det en vegghengt ventilator med kullfilter. Det er montert stoppekraner under vasken.

Stue
Stuen er lys og luftig med gode møbleringsmuligheter. Den åpne løsningen mot kjøkkenet bidrar til en sosial og hyggelig atmosfære. Rommet har god plass til både spisebord, sofagruppe og tilhørende møblement.  Ovverflatene er malt i lyse farger i 2022. Rommet har store vindusflater mot syd, samt utgang til en herlig balkong.

Balkong | Sydøstvendt
Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong hvor du kan nyte den deilige formiddagssolen. Balkongen er på hele 8 kvm og byr på god plass til utemøbler etter eget ønske – perfekt for morgenkaffen eller en rolig stund i solen i ila formiddagen I tillegg finner du en praktisk, utvendig bod på 2 kvm som gir ekstra oppbevaringsplass.

Baderom
Baderommet ble oppgradert i 2012 og fremstår som praktisk og funksjonelt. Det har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og himling i malt mur som gir et rent og ryddig uttrykk. Rommet er utstyrt med et vegghengt servantskap og en ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Over servanten finner du speil og belysning montert på vegg. Badekaret er flislagt og har dusjforheng, med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Videre har baderommet gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin, samt en mekanisk avtrekksventil som sørger for god ventilasjon

Soverom | 2 gode rom
Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Det andre rommet egner seg utmerket som barnerom, kontor eller gjesterom. Soverom to er innredet med garderobeskap.
Fra hovedsoverommet er det utgang til en balkong.

Balkong | Nordøstvendt
Balkongen ned utgang fra soverommet er på 8 kvm. Balkongen vender mot nordøst og byr på ettermiddags-/kveldssolen.

Overflater:
Gulvflater belagt med laminat.
Vegger i malte flater.
Himling i malt mur.

Boligbygg over 3 etasjer samt underetasje og garasjekjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Scadania AS med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongskyvedør med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra 2020. Balkongdør med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra 2021. Vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra 2020 og 2021

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Med adkomst fra entré. :
- Overflater vegger: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 16 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Sluket er fra byggeår og har ikke tilsvarende tettefunksjon som nyere type sluk innehar. Membran er ikke klemt med klemring og det kan derfor ikke verifiseres ved visuell kontroll at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:
- Overflater vegger: Det er registrert sprekk på elastisk fug i hjørnet på fliser over kjøkkenbenk. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid. Til informasjon: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Innredning: Det er registrert hull etter tidligere armatur samt noe slitasje i benkeplate. Tiltak kan iverksettes ved behov. Sprekk på elastisk fug mellom benkeplate og vegg. Fukt/svellemerker nederst på skapdører under oppvaskkum.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Laminatgulv bærer preg av alder og slitasje. Laminatgulv er ufagmessig utført i stue. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 1 og stue har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Det er registrert sprekker/riss på balkongulv.
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Totalt bruksareal: 84,0 m²

• BRA-i: 76,0 m²
• BRA-e: 8,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming med elektrisitet
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød E er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen

29098,00 m² eiet
Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sykkelparkeringsbod og lekeområde

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjekjeller.,

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Sentrumsnært med Kjøpesenter og Kulturtilbud
Leiligheten ligger i en skråning rett over Sandvika sentrum, kun en kort spasertur på 10–12 minutter unna. Her finner du Sandvika Storsenter, livlige handlegater og et variert byliv med dagligvarebutikker, restauranter og konsertscener. Sentrum byr også på kulturtilbud som bibliotek, Bærum Kulturhus og en moderne kino. Henie Onstad Kunstsenter på Høvikodden tilbyr spennende utstillinger og en hyggelig museumsrestaurant.

Gode Kollektivmuligheter – Buss og Tog
Nærmeste bussholdeplass er Evje, kun noen minutter unna. Det er flere avganger som tar deg raskt til Sandvika , som er et sentralt knutepunkt med bussforbindelser til hele Bærum og omkringliggende områder. Fra Sandvika togstasjon går både Flytoget og regiontog mot Oslo og Drammen, med en reisetid på ca. 15 minutter til Oslo S.
Leiligheten har enkel tilgang til E18, med en kjøretid på ca. 24 minutter til Oslo S og 52 minutter til OSL Gardermoen. Ladestasjoner for elbil finnes både ved sykehusområdet og Circle K.

Tur, Trening og Friluftsliv
Umiddelbart utenfor døren finner du flotte turområder i den skogkledde åsen, samt en ball-løkke i bakken som er et samlingspunkt for barn i nabolaget. Det er gode turmuligheter i BI-parken, langs Engervannet og i Løkkeåsen, hvor du får fantastisk utsikt mot fjorden. Elvepromenaden leder ut til kyststiene, badeanlegget på Kadettangen og idylliske badeviker på Kalvøya.
For vintersportentusiaster går lokalbussen til Kirkerudbakken skisenter, som har fire skiheiser, en barnebakke og seks nedfarter med rails og hopp. Vestmarka byr på flotte turstier, markahytter og et velpreparert nettverk av lysløyper for langrenn.

Skole og Barnehagetilbud
Evje barneskole ligger trygt til med enkel gangavstand via bilfrie gangveier. Ungdomsskoleelever kan sykle til Gjettum på ca. 11 minutter, mens Valler videregående ligger kun 1,8 km unna. Flere videregående skoler finnes også ved idrettsparken på Rud og i Sandvika. Norges Realfagsgymnas/ungdomsskole er også en del av nærområdet.

For de minste finnes det flere barnehager i nærheten, noe som gir gode valgmuligheter for barnefamilier.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 466,- pr. mnd. og inkluderer: 
Vann- og avløpsavgift, kabel-tv og (ev. bredbånd), parkering, snøbrøyting/strøing/feiing, kommunale avgifter, forsikring, vaktmestertjenester m.m.

Felleskostnader i mnd: 4466 ,-
Herav:
Fellesutgifter: 4024 ,-
Renter og omkostninger: 221 ,-
Avdrag lån: 221 ,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.
Kjøper må selv tegne innboforsikringer.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd et

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 2307256

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:  

Som primærbolig kr. 1 120 977,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.  

Som sekundærbolig kr. 4 483 906,00,- ved annen bruk av eiendommen.  

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Hamangskogen Boligsameie, Orgnr: 987 903 201
Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag

Boligselskapet består av 246 seksjoner. Selskapets navn er Hamangskogen Boligsameie med org.nr.: 987903201 i Bærum kommune

Vinduene ble byttet i sameiet i 2020/2021.

Styrets arbeid
Vi har hatt 5 styremøter og et beboermøte i desember 2024 der det var anledning for de fremmøtte å ta opp saker de er opptatt av. Mange var opptatt av at styret tillater for mange kjæledyr og det er til sjenanse at hunder bjeffer når de er alene. Det er også en problematikk her i forhold til allergi. På dette møtet ble det også informert om ny parkeringsordning som trer i kraft sommer/høst 2025.

Styret har gjennom ABBL engasjert Ødegården og Lund til å gjennomføre en betonganalyse av garasjeanleggene. Den foreligger nå, og vil orienteres om på årsmøtet.

Styret prioriterer hardt i forhold til hva som utføres av vedlikehold da det vil være nødvendig å sette av ressurser til betongrehabilitering både av garasjeanleggene og terrassene.

Men i sommer vil vi ta en gjennomgang av utvendig panel, og bytte ut det som finnes av ødelagte/råtne bord. Dette mener vi er viktig i det formues bevarende arbeidet i Sameiet.

Boligsameiet deltar også på møter med andre sameier i Hamangområdet for å se om det er noe vi kan samarbeide om som kan

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 10 129 149,- pr. 20.03.2025.
Andel fellesgjeld er kr. 41 525,- pr. 20.03.2025.
Andel fellesformue er kr. 14 125,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94907057202, Handelsbanken
Serielån, 12 terminer per år.
Rentesats per 20.03.2025: 6.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 188
Saldo per 20.03.2025: 10 183 316
Andel av saldo: 41 525
Første termin/første avdrag: 30.11.2020 ( siste termin 31.10.2040 )

Regnskapet for 2024
Regnskapet viser et overskudd på kr 1 491 826,-.
Økonomien i sameiet kan betegnes som sunn. Styret vil legge opp til en årlig økning med KPI.
Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet. Det har ikke inntruffet forhold etter regnskapsårets utgang som er av betydning for bedømmelsen av sameiet, og som ikke fremkommer av årsregnskapet med tilhørende noter

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 30.04.2021 som omhandler  fasadeendring blokk 8.
Det foreligger ferdigattest datert 21.04.88 som omhandler blokk.
Det foreligger ferdigattest datert 29.06.2010 som omhandler rehabilitering av fasader.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til blokkbyggelse iht. reguleringsplan. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Sandvika og Sandvika sentrum er i stadig utvikling. Område ved bensinstasjon/ Jula og Jysk butikk planlegges og utvikles. Til sammen vil planene trolig åpne for over 2000 boliger og allsidig næringsvirksomhet, spesielt på Hamang. Se link her (klipp og lim inn i nettleseren):

https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/sandvika/hamangindustriveien/

https://www.baerum.kommune.no/nyhetsbrev-samlet/nyhetsbrev2/to-nye-bydeler-i-sandvika/

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delarealer Delareal 9 021 m
KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø
KPHensynsonenavnH540
Delareal 318 m
KPHensynsonenavnH190
KPSikring Andre sikringssoner
Delareal 25 886 m
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Delareal 142 m
BestemmelseOmrådenavn#6
KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur
Delareal 93 m
KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø
KPHensynsonenavnH560
Delareal 3 210 m
Arealbruk Park,Nåværende
Delareal 2 m
Arealbruk Veg,Nåværende
Kommunedelplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 200401 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=200401)
Navn KOMMUNEDELPLAN SANDVIKA
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 27.10.2010
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9261/200401.pdf
Delarealer Delareal 3 211 m
Arealbruk Park/turvei,Nåværende
Delareal 24 136 m
Arealbruk Boligområde,Nåværende
OmrådenavnB5
Delareal 131 m
Arealbruk Veiareal,Nåværende

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1979022 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979022)
Navn HAMANG
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 10.10.1984
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8885/1979022.pdf
Delarealer Delareal 28 746 m
Formål Blokkbebyggelse
Feltnavn B4
Delareal 332 m
Formål Gang-/sykkelvei
Delareal 20 m
Formål Kjørevei

Reguleringsplaner under bakken
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1979022 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979022)
Navn HAMANG
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 10.10.1984
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8885/1979022.pdf
Delarealer Delareal 1 791 m
Formål Kjørevei
Reguleringsplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2012026 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2012026)
Navn HAMANG
Status Planlegging igangsatt
Plantype Områderegulering

Eiendommen har adkomst via offentlig vei, deretter privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området rundt eiendommen (ikke direkte på vår eiendom) er et aktsomhets område for gul støysone

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 6896, tgl. 03.03.1987 - Pantsettelseserklæring
Beløp: 10 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 013 693

Dnr. 13103, tgl. 03.06.1991 - Pantsettelseserklæring
Beløp: 15 000
Panthaver: BOLIGSAMEIET
Orgnr: 1 010 427

Dnr. 13314, tgl. 25.05.1992 - Pantsettelseserklæring
Beløp: 10 000
Panthaver: HAMANGSKOGEN BOLIGSAMEIE
Orgnr: 1 010 454

Dnr. 960, tgl. 10.01.1986 - Seksjonering
SNR: 199
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 78 / 19091

Dnr. 32991, tgl. 14.10.1985 - Erklæring/avtale
Ang. rett til anlegg, drift og vedlikehold av riksveg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6896, tgl. 03.03.1987 - Best om garasje/parkering
Med flere bestemmelser

Dnr. 13314, tgl. 25.05.1992 - Urådighet
Overdragelse skal godkjennes av styret
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon.

Prisantydning kr 4 900 000,-
Andel fellesgjeld kr 41 525,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 124 770,00,-

Pantattest kjøper (avsatt) kr 260,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 077 595,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 16 900,00
Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: 3 000,00
Oppgjørsgebyr: 5 500,00
Informasjonspakke lovpålagt informasjon Sameie/borettslag: 15 995,00
Markedspakke: 24 500,00
Forsikringshonorar / Ansvarsforsikring: 4 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 36251175
Ansvarlig megler: Marketa Nigg

EIE Sandvika
Sandvika Eiendomsmegling AS
NO 997 288 998 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer