Bilde 1 av Åsa-Tors vei 12Bilde 2 av Åsa-Tors vei 12
Digital salgsoppgave
Åsa-Tors vei 12

1746 Skjeberg • Sarpsborg kommune

Prisantydning

kr 7 000 000

Omkostninger: kr 189 020Totalpris: kr 7 189 020
Familiedrømmen med egen utleiedel! Nyere enebolig fra 2015 | Dobbelgarasje m/ elbillader | Vannbåren gulvvarme
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
6 soverom
Primærrom (P-ROM)
199 m²
Bruksareal (BRA)
213 m²
Bruttoareal (BTA)
238 m²
Kommunale avgifter
kr 1 787 / Mnd
Prisantydning
kr 7 000 000
Omkostninger
kr 189 020
Totalpris
kr 7 189 020
Byggeår
2015
Tomt
Eiet tomt 917 m²
Oppdragsnummer
56210190
Prisantydningkr 7 000 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 000 000,-)kr 175 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
  
Totalpris kr 7 189 020
Eiendom
Åsa-Tors vei 12, 1746 Skjeberg

Matrikkel
Gnr. 1099 bnr. 264 i Sarpsborg kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 199 kvm, Bruksareal: 213 kvm, Bruttoareal: 238 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
6

Byggeår
2015

Tomt
Eiet tomt 917 kvm

Prisantydning
7 000 000

Totalpris inkl. omkostninger
7 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
175 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 000 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

189 020,- (Omkostninger totalt)

7 189 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 21 441 pr. år Eiendomsskatt, avløp, feiing, renovasjon, vann.

Eier
Ernestas Dantas Inga Danté

VELKOMMEN TIL ÅSA-TORS VEI 12!
Lars-Ketil Liane v/ EIE eiendomsmegling Fredrikstad har gleden av å presentere denne drømmen av en familiebolig, beliggende i et nyere boligområde i Guslundåsen i Skjeberg. Det er liten trafikk i området, lekeplass og kort vei til skoler og dagligvareforretninger på Sandbakken. Ta turen videre til Høysand for flott strand og rikelig med bademuligheter.

Eneboligen fra 2015 på 199 m2 strekker seg over 2 plan, og har på nederste plan oppholdsrommene stue/kjøkken samt vaskerom og WC-rom samlet. Tilbygg fra 2018 med separat utleiedel med stue/kjøkken, 2 soverom og bad. 2. etasje byr på 3 soverom, walk-in closet, romslig bad samt kontorrom.

- Vannbåren gulvvarme
- Balansert ventilasjon
- Dobbelgarasje med elbillader
- Sydvestvendt terrasse med gode solforhold
- Egen utleiedel

Velkommen til visning!

Parkering
Frittliggende dobbelgarasje på 45 kvm. Forøvrig biloppstillingsplass på stenlagt gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et nyere boligområde i Guslundåsen i Skjeberg. Det er relativt liten trafikk i området og med egne lekeplasser for de yngre som gjør området meget barnevennlig. Kort vei til Sandbakken samt ca 13km til Sarpsborg og 17km til Fredrikstad sentrum med alle fasiliteter. Kort vei marka med flotte tur- og rekreasjonsområder, samt kort vei til skoler og dagligvareforretninger på Sandbakken. Her nyter du samtidig godt av den korte avstanden til attraktive Høysand med flott strand og rikelig med bademuligheter på vår- og sommertid.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av frittliggende enebolig med separat utleiedel.

Tomt
Eiet tomt, 917 kvm

Flat tomt. Opparbeidet med noe plen og beplantning, betong beleggningssten i adkomst og biloppstillingsplass. Tomten har normalt gode sol- og lysforhold.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
ASKELADDEN BARNEHAGE:
Vi er en stor privat aktør i Sarpsborg kommune som har drevet barnehage siden 1993. Vi begynte i det små og ved oppstart var vi med en familiebarnehage med to avdelinger. Siden den gang har vi vokst i takt med etterspørselen etter barnehageplasser i Sarpsborg kommune.
Adresse: Fladebyveien 2, 1746 Skjeberg. Tlf: 69157680.
- Informasjon hentet fra migras.no/askeladden/.

STASJONSBYEN BARNEHAGE:
I oktober 2017 flyttet vi inn i «nytt» barnehagebygg. Barnehagen har en flott beliggenhet i skogkanten rett bak kunstgressbanen til Skjeberg sportsklubb, sentralt i Stasjonsbyen. Barnehagen har plass til 70 barn. Barnehagens satsningsområder er trygghet i lek og relasjoner, samt friluftsliv, helse og bevegelse. Barnehagen åpner kl 06.45 og stenger kl 17.00.
Adresse: Grimstadtunet 45, 1746 Skjeberg. Tlf: 48867910 / 45975821 / 45975824 / 45975823.
- Informasjon hentet fra sarpsborg.com.

LØKKE BARNEHAGE:
Løkke barnehage er en foreldreeid barnehage. Barnehagen ligger landlig til på utsiden av Skjeberg sentrum. Vi har et flott turområde med et variert plante- og dyreliv. Nærområde for øvrig består jordbruksområder. Barnehagen har to avdelinger. Tusenbeinet har 24 barn i alderen 3-6 år og Marihøna har 15 barn i alderen 0-3 år. Vi har leken i sentrum, og mottoet vårt har i flere år vært "Lek er næring til all læring."
Adresse: Rønneldveien 440, 1746 Skjeberg. Tlf: 69168240.
- Informasjon hentet fra lokkebhg.no.

HORNNES SKOLE (1. TIL 7. KLASSE):
Adresse: Skolebakken 5, 1746 Skjeberg. Tlf: 69123790.

SANDBAKKEN BARNE- OG UNGDOMSSKOLE:
Sandbakken barne- og ungdomsskole er slått sammen av tidligere Sandbakken barneskole og Sandbakken ungdomsskole. 01.01.2010 ble skolene formelt slått sammen til en enhet, men det var først fra 01.08. samme år at dette påvirket skolens drift.

Sandbakken barne- og ungdomsskole er en stor skole med over 600 elever beliggenhet i gamle Skjeberg kommune. Skolen ligger plassert i naturskjønne omgivelser med kort avstand til flotte uteområder til lek og undervisning. Skolen ligger på historisk grunn, midt på raryggen. Vi har gangavstand til hellerissninger, gravplasser og Isesjø som er demmet opp av raet.
Adresse: Skjebergveien 165, 1743 Klavestadhaugen. Tlf: 69108653.
- Informasjon hentet fra deres nettsider.

HAFSLUND UNGDOMSSKOLE:
Hafslund ungdomsskole ble bygd i 1970, og i 2007 var utbygging og utbedring av skolen fullført. I dag framstår skolen som moderne og tidsriktig med egen kantine, eget mediatek, et auditorium og en egen "black box"-scene i skolens sentrum. Med ca. 380 elever, 13 klasser, egen mottaksklasse og en forsterket avdeling er det et aktivt skolemiljø øst for elva. Overordnet mål:  Elevene skal ha muligheter til å utvikle faglige og sosiale kunnskaper.
Adresse: Ryes vei 1, 1738 Borgenhaugen.
- Informasjon hentet fra deres nettsider.

BORG VIDEREGÅENDE SKOLE:
Borg videregående skole ble etablert i 1936, som Sarpsborg yrkesfagskole. Skolen ligger i flotte omgivelser på Borgenhaugen i Sarpsborg. Vår visjon er å skape trivsel og læring. På Borg kan du gå på utdanningsprogrammene helse- og oppvekstfag, elektrofag, teknikk og industriell produksjon, TAF og bygg-og anleggsteknikk. Vi tilbyr også påbygging til generell studiekompetanse og en egen APK-avdeling.
Adresse: Raveien 1, 1739 Borgenhaugen. Tlf: 69973100.
- Informasjon hentet fra deres nettsider.

ST. OLAV VIDEREGÅENDE SKOLE:
St. Olav videregående skole er en videregående skole i Sarpsborg. Skolen tilbyr utdanningsprogrammene studiespesialisering, service og samferdsel, idrettsfag og toppidrett i tillegg til tilrettelagt undervisning og voksenopplæring.
Adresse: Dronningens gate 51, 1723 Sarpsborg. Tlf: 69162400.
- Informasjon hentet fra Wikipedia.

Offentlig kommunikasjon
Ca. 800m fra boligen til nærmeste bussholdeplass på Hornnes skole. Herfra går bussene 143, 156, 157 og 158.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:
1. etasje: 133 kvm BRA / 124 kvm P-rom
2. etasje: 80 kvm BRA / 75 kvm P-rom

Boligen strekker seg over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken 1, vaskerom, stue/kjøkken/allrom, soverom/innredet rom, bad/vaskerom, wc, soverom.
2. etasje: Hall m/trapp, bad, soverom 4/kontor, 3 soverom.

I tillegg medfølger det garderobe og teknisk rom som S-rom.
Stor dobbelgarasje på ca. 45 kvm med lagringsloft.
Utleiedel har egen bodplass.

Byggemåte
PRIMÆRE BYGNINGSDELER
Støpt isolert plate på grunn, trebjelkelag i etasjeskillere, isolert ihht byggeskikk på oppføringstidspunktet. TG1.

GRUNN OG FUNDAMENTER
Antar direkte fundamentert på stedlige/oppfylte masser/fast grunn. TG1.

DRENERING
Drenering i masser/terreng rundt boligen. TG1.

VEGGKONSTRUKSJON OG UTVENDIGE FASADER
Yttervegger med isolert bindingsverk i trekonstruksjon. Antar isolert 15/20cm ihht byggeskikk på oppføringstidspunkt. Huset er kledd med liggende malt trepanel. TG1.

VINDUER OG DØRER
Trevinduer med 2 lags isolerglass fra 2015 samt alu-vinduer, i hovedsak med 3 lags isolerglass fra 2017/18 i tilbygget del samt i leilighet. TG1.
Hovedinngangsdør malt og glasset trekonstruksjon fra 2015. Inngangsdør til leilighet malt alu-konstruksjon, helglasset, antar fra 2017/18.
Balkongdør i alu-konstruksjon med 3 lags isolerglass fra 2017/18 i stuen 1 etg. Balkongdør/skyvedør i tre-konstruksjon med 2 lags isolerglass fra 2015 i gang 2 etg. TG1.

TAKKONSTRUKSJON
Saltak med prefabrikkert takkonstruksjon i treverk. Takkonstruksjon fra byggeår. Loft/takkonstruksjon er kun besiktiget fra trappestige opp gjennom luke på befaringen. Antar varmtloft med lufting over undertak. Ingen synlige feil/fuktmerker sett fra luken samt inne fra rommene i himlingen. TG1.

TAKTEKKING
Tekket med betongtakstein. Ingen symptomer på funksjonssvikt på taktekking, utover alder. TG1.

TERRASSE, BALKONGER, TRAPPER
Trapp mellom etasjene med stål midtvange, eik i trinn og glassrekkverk med eik håndløper. Ikke montert håndlist på vegg. TG1.

GARASJE
Dobbelgarasje med en bred motorstyrt leddport i alu/stål-konstruksjon. Oppført i trekonstruksjon, isolerte yttervegger kledd med osbplater og gipsplater inne og liggende trepanel utvendig. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein som boligen. Støpt gulv. Montert el-bil lader. Det er oppstikk for vann og avløp i garasjen. Dette er ikke lovlig å bruke iflg. eier. Normal god standard, fullisolert, samt med lavt lagringsloft, stigeadkomst. TG2.

Primærrom
Primærrom: 199 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 213 kvm

Boder
Lagringsloft i garasjen. Utleiedel har egen bodplass.

Standard
Romslig og innholdsrik enebolig oppført i 2015 med separat utleiedel, som ligger i et nyere boligområde i Guslundåsen ved Stasjonsbyen i Skjeberg. Tilbygg/ombygging gjort i 2018. Boligen fremstår med overflater, innredninger og utstyr/tekniske innretninger fra byggeårene.

BADEROM - 1. ETASJE
Badet er helfliset med keramiske fliser på gulv og vegger, himling med malt slett overflate. Baderomsinnredningen består av servantinnredning med overskap med speildører, vegghengt wc, dusjvegger med dusjing direkte på gulv/vegg. Opplegg for vaskemaskin. Arbeid på badet er ifølge eier utført av fagpersonell. TG1.

Takstmann bemerker seg følgende:
- Registrert lite/noe bom i fliselim generelt, mye bom under én flis.
- Det ble ikke registrert slipp/sprekk i fliser eller fuger.
- Membran og flisearbeider er utført av fagpersonell.

BADEROM - 2. ETASJE
Badet i 2. etasje er også helfliset med keramiske fliser, samt himling med malt slett overflate. Innredningen består av servantinnredning, kompositt plate med underlimt servant, veggspeil m/ lys og el stikk på vegg. Vegghengt wc, eget badekar og dusjvegger med dusjing direkte på gulv/vegg. Arbeid på badet er ifølge eier utført av fagpersonell. TG1.

Takstmann bemerker seg følgende:
- Dusjvegger i dusjnisjen er fuget tett til gulvet, dette hindrer fri avrenning av vann utenfor dusjnisjen. Ved sluk under badekar er dette allikevel ivaretatt.
- Registrert en del bom i fliselim generelt.
- Ikke registrert slipp/sprekk i fliser eller fuger.
- Membran og flisearbeider er utført av fagpersonell.

VASKEROM - 1. ETASJE
Keramiske fliser på gulv, vegger og himling med malt slett overflate. Innredning med slette laminat fronter, laminat benkeplater med nedfelt stålvask. Her er det opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Takstmann bemerker seg følgende:
- Det er en del bom i fliselim.
- Arbeider er utført av fagpersonell og dokumentasjon foreligger.

WC - 1. ETASJE
Servantinnredning med komposittplate og porselensvask, veggspeil m/lys. Gulvmontert wc.  TG1.

KJØKKEN - 1. ETASJE
Tidsmessig nyere og moderne kjøkkeninnredning med laminatfronter og malte slette fronter. Kompositt benkeplater med underlimt oppvaskbeslag. Integrerte hvitevarer, oppvaskmaskin. Fritthengende ventilator, antar med avkast via kanal ført til veggventil/yttervegg. TG1.

KJØKKEN - 1. ETASJE / UTLEIEDEL
Tidsriktig og moderne innredning med speilglans lakkerte slette fronter. Laminat benkeplater med nedfelt oppvaskbeslag. Integrerte hvitevarer, oppvaskmaskin. Ventilator, antar med avkast via kanal ført til veggventil/yttervegg. TG1.

Takstmann bemerker seg følgende:
- Liten skade på front fryser. Lokal TG2.

INNVENDIGE OVERFLATER - 1. ETASJE
Gulv: Laminatgulv. Keramiske fliser i entré. TG1.
Vegger: Malt slett overflate, mdf plater i entré, ubehandlet gips i teknisk rom. TG1.
Himling: Malt slett overflate, takessplater på teknisk rom. TG1.

INNVENDIGE OVERFLATER - 2. ETASJE
Gulv: Laminatgulv. TG1.
Vegger: Malt slett overflate.
Himling: Malt slett overflate og takessplater.

VVS (VENTILASJON, VARME OG SANITÆR)
- Spillvannsledninger i ABS/PVC plast, vannledninger i plast (rør i rør) samt noe i kobber. Nytt opplegg fra 2015 og 2018 ifølge eier. TG1.
- V.V. bereder, plassert på teknisk rom. Bereder og opplegg/utførelse fra byggeår. Det er etablert sluk i rommet. TG1.
- Boligene er oppvarmet med vannbåren gulvvarme, nyere vedovn i stuen. Luft til luft varmepumpe i stuen er installert i 2020. TG1.
- Pulverapparat og røkvarslere. Utstyr er ikke besiktiget/kontrollert. TG1.
- Balansert ventilering, utførelse ihht forskrifter fra byggeår. TG1.

ELEKTRISKE ANLEGG
El skap/opplegg fra byggeår 2015 og fra 2018. Separat el-skap i garasjen. Evt El skap i leilighet er ikke besiktiget. El anlegget er kun besiktiget, uten fag-grunnlag, visuelt. Ikke kontrollert mot feil. Montert elbillader i garasjen. El skap med kursoversikt og samsvarserklæring.

GARASJE
Dobbelgarasje med en bred motorstyrt leddport i alu/stål-konstruksjon. Oppført i trekonstruksjon, isolerte yttervegger kledd med osbplater og gipsplater inne og liggende trepanel utvendig. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein som boligen. Støpt gulv. Montert el-bil lader. Det er oppstikk for vann og avløp i garasjen. Dette er ikke lovlig å bruke iflg eier. TG2.

Takstmann bemerker seg følgende:
- Normal god standard, fullisolert, samt med lavt lagringsloft med stigeadkomst.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 23.09.2015 som omhandler: Bolig med garasje.
Ferdigattest datert 13.06.2019 som omhandler: Tilbygg til bolig - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - Nybygg garasje.
Ferdigattest datert 06.11.2018 som omhandler: Tilbygg bolig.

Oppvarming
Boligene er oppvarmet med vannbåren gulvvarme, nyere vedovn i stuen. Luft til luft varmepumpe fra 2020 i stuen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Kr. 21 441 pr. år Eiendomsskatt, avløp, feiing, renovasjon, vann.

Fordelingen er som følger:
Eiendomsskatt: kr. 10 988,-
Avløp: kr. 3 745,-
Feiing: kr. 545,-
Renovasjon: kr. 3 560,-
Vann: kr. 2 602,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 10 988,- og er inkludert i de kommunale avgiftene.

Faste løpende kostnader
- Boligen er i dag tilknyttet Viasat TV parabol med utenlandske TV-kanaler, men eier opplyser om at det ligger rør klart for montering.
- Internett fra Telenor.
- Boligen er tilknyttet alarmselskapet Østfold sikkerhetsservice AS og eier betaler månedlig kr. 379,-.
- Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 36 000,- pr. år. Dette er med lading av 2 stk elbiler i garasjen + strømforbruk hos leietaker i utleiedel. Leietaker har egen strømmåler, dette avleses månedlig og faktureres leietaker ytterligere.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 80115207

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 372 091,- Som sekundærbolig Kr. 4 939 529,-

Tekniske installasjoner:
- Varmtvannsbereder på teknisk rom.
- El skap med kursoversikt og samsvarserklæring.
- Balansert ventilering.
- Totalt 7 screens med 2 fjernkontroller fordelt på begge etasjene. 4 screens m/ fjernkontroll i 1. etasje og 3 screens m/ fjernkontroll i 2. etasje.
- TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Den separate utleiedelen er i dag leid ut for kr. 10 000,- pr. mnd, og det er av leietaker sin interesse å fortsette leieforholdet.

Annet
Eier opplyser om at lampe over spisestue og trapp opp til 2. etasje, gardiner og møbler følger i utgangspunktet ikke med, men kan medfølge handelen mot ekstra betaling. Konferer dette nærmere med megler.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

2009/862935-1/200  Erklæring/avtale  
12.11.2009 
Tomtekjøper må besørge og bekoste tiltak for beskyttelse av asfaltdekke/kantstein i offentlig vei mot skader fra anleggsmaskiner etc
Tomteeier må besørge og bekoste nødvendige tiltak mot overvann
Tomtekjøper må akteptere montering av lysmaster etc. Får rett til nødvendig vedlikehold/reperasjoner ved behov
selger har tilbakekjøpsrett til ubebygd tomt
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2009/862935-2/200  Bestemmelse om gjerde  
12.11.2009 
Tomtekjøper forplikter seg til ikke å bygge gjerde etc
Gjelder denne registerenheten med flere


Utleie
Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Offentlig tilknytning til vann og avløp.

Regulering
Kommuneplan, navn:
Kommuneplanens arealdel Sarpsborg 2015 - 2026
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.06.2015
Delareal: 917 kvm
Arealbruk: Boligbebyggelse, Framtidig
Områdenavn: B-3.1

Reguleringsplan, navn, ID:
Reguleringsplan Guslundåsen, ID 35009
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 15.10.1987
Formål: Kjørevei, boliger

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
7 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
175 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 000 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

189 020,- (Omkostninger totalt)

7 189 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.12 900)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.220)
Visningshonorar (Kr.2 800)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 000 000,-) (Kr.175 000)
Markedspakke 3 (Kr.25 900)
Oppgjør (Kr.8 250)
Overtagelse (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.228 570)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
56-21-0190

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
JAL Eiendomsmegling AS
EIE Fredrikstad
Org. nr:898489582
Arne Stangebyes gate 11
1601 Fredrikstad
Tlf: 69 36 69 40

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Lars Ketil Liane

Saksbehandlere
Lars Ketil Liane
EIE Fredrikstad
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 95 09 23 60 / E-post: lkl@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Åsa-Tors vei 12
For mer om objektet
Åsa-Tors vei 12

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: