Bilde 1 av Krokstien 3DBilde 2 av Krokstien 3D
Digital salgsoppgave
Krokstien 3D

1718 Greåker • Sarpsborg kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Praktisk 3-roms beliggende i 1.etasje - Solrik innglasset balkong - Nytt baderom fra år 2021 - Parkering
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
78 m²
Bruksareal (BRA)
99 m²
Bruttoareal (BTA)
108 m²
Fellesutgifter
kr 4 387 / Mnd
Prisantydning
kr 2 300 000
Omkostninger
kr 14 005
Fellesgjeld
kr 331 000
Totalpris
kr 2 645 005
Fellesformue
kr 45 470
Byggeår
1970
Tomt
Fellestomt 33824 m²
Oppdragsnummer
56210127
card-default

Samra Delic

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Samra
Prisantydningkr 2 300 000,-
Fellesgjeldkr 331 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPERkr 5 995,-
  
Totalpris kr 2 645 005
Eiendom
Krokstien 3D, 1718 Greåker, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 2078 bnr. 304, andelsnr. 83 i Krokstien Borettslag med orgnr. 948298600 i Sarpsborg kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 78 kvm
Bruksareal: 99 kvm
Bruttoareal: 108 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1970

Tomt
Fellestomt 33824 kvm

Prisantydning
2 300 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 331 000,- pr. 01.09.21
Andel fellesformue: kr. 45 470,- pr. 01.09.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 300 000,- (Prisantydning)
331 000,- (Andel av fellesgjeld)

2 631 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
5 995,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)

14 005,- (Omkostninger totalt)

2 645 005,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 387,- pr. mnd.

Felleskostnader kr. 3 768,-
Garasje kr. 210,-
Kabel-TV/internett kr. 409,-

Felleskostnader vil bli satt opp med ca. 22-24 % med virkning fra 1.1.2022 jfr. vedtak på ekstraordinær generalforsamling i desember 2020 begrunnet i det nye lånet til baderomsrehabiliteringen.

Felleskostnad inkluderer
Avdrag og renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, garasje, kabel tv, internett, trappevask, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, normalt vedlikehold mv.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
June Marie Alstad

Velkommen til visning!
Krokstien Borettslag er et velfungerende borettslag beliggende mellom Greåker og Grålum og har kort adkomst til påkjøringen til E6. Området er ettertraktet for førstegangs-kjøpere, pendlere eller voksne som er i ferd med å kjøpe seg ned i boligstørrelse. Leilighetens sentrale, men tilbaketrukne beliggenheten, samt romslige balkonger er bare noe av det beboerne setter stor pris på.

Krokstien 3D er en praktisk 3-roms med et primærareal på 78 kvm beliggende i 1. etasje høyt i terrenget. En romslig gang ønsker deg velkommen. Fra stuen er det direkte inngang til en solrik innglasset balkong med fin utsikt mot nærområde. Her kan både sommer- og høstkveldene tilbringes med venner eller famille. Man kan innrede balkongen med både spisebord og sofagruppe, der skillet mellom ute og inne glir over i hverandre. Alle vinduene på balkongen kan åpnes og det er montert rullegardiner dersom man har behov for å skjerme seg for lysinnslipp.

Oppholdsrommet stue/spisestue har godt med naturlig lys fra de store vindusflatene. Det er godt med veggplass, så leiligheten er enkel å møblere. Stue/spisestue og kjøkken har en adskilt, men samtidig åpen løsning. Kjøkkenet har takhøye overskap og godt med både oppbevarings- og benkeplass. Det er god plass til frokostbord på kjøkkenet.

Baderommet ble i år 2021 pusset i regi av borettslaget. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten har to soverom, hvorav hovedsoverommet er romslig og mulighet for å innrede med kontor/hobby hjørne eller walk-in garderobe.

Ønsker du å bo i en lettstelt leilighet hvor det bare er å ta med seg kofferten å begynne å bo?

Da ønsker vi deg velkommen til visning i Krokstien 3D!

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg, ellers har borettslaget gjesteparkering.

Elbil ladeanlegg planlegges høsten 2021.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Krokstien Borettslag, i et veletablert boligområde i Greåkerdalen - mellom Greåker og Grålum. Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort vei til det meste av fasiliteter som blant annet butikker, konditori, Quality hotell med Superland, Inspiria Science Center, påkjøringen til E6, 109-Senteret, Greåker sentrum og ikke minst det nye sykehuset på Kalnes.

Til Sarpsborg er det ca. 10 minutter i bil og Fredrikstad er ca. 15 minutter. Til Oslo er det ca. 1 time og 10 min å kjøre. Er man glad i å være ute i naturen er det flere fine tur- og rekreasjonsområder i nærområdet.

Bebyggelse
Borettslags leilighet

Tomt
Fellestomt, 33824 kvm

Fellestomten er opparbeidet med gressplen, prydbusker og trær. Det er asfalterte veier og stikkveier med kantstein i granitt. Borettslaget har egen lekeplass med diverse lekeapparater, samt en egen ballbinge.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:
1.etasje: 99 kvm BRA / 78 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
Bad/vaskerom, entré, kjøkken, stue og 2 soverom.

I tillegg har leiligheten 1 bod i fellesareal på ca. 2 kvm og en stor innglasset balkong.

Byggemåte
Grunn og fundamenter:
Blokken er antatt fundamentert på fjell, og komprimerte steinmasser. Blokken har støpt grunnmur i betong. Etasjeskillere i antatt betong.

Fasade/Yttervegger:
Ytterveggene antas å være oppført i betongkonstruksjon. Det er både liggende kledning, teglstein og fasadeplater på ytterveggene.

Yttertak/taktekking:
Flat takkonstruksjon, antatt tekket med folie eller takpapp.

Vinduer og dører:
Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 1994. De tilfeldige valgte vinduer som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende.

Ytterdør i tre med ukjent høy alder. Balkongdør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 1994.

Terrasse, balkonger, trapper ol:
Fra stue er det adkomst til innglasset balkong på 21 kvm. Arealet er en del av boligen bruksareal som sekundærrom. Motoriserte persienner. Flislagt dekke.

Da dette er et borettslag med 4 eller flere enheter gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter m.m. Dette da boligen er organisert i et borettslag hvor borettslaget er ansvarlig for utvendig vedlikehold.

Opplysningene ovenfor er hentet fra vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Erik Pedersen, datert 17.09.2021.

Primærrom
Primærrom: 78 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Bad/vaskerom, entré, kjøkken, stue og 2 soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 99 kvm

Boder
1 bod i fellesareal i kjeller på ca. 2 kvm.

Standard
Stor 3-roms andelsleilighet opprinnelig oppført i 1970.
God og innholdsrik planløsning.
Beliggende i 1. etasje i boligblokk.
Fra stue er det adkomst til innglasset balkong på 21 kvm som er en del av boligens bruksareal som sekundærrom.
Andelen disponerer 1 bod i fellesarealer i kjeller på ca. 2 kvm merket «11».
Andelen disponerer 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standarden er normalt god med fliser, varmekabler, downlights, motoriserte persienner, innglasset balkong, rør-i-rør,
sentralavtrekk m.m.

Oppgraderinger i regi av nåværende eier:
- Nytt bad/vaskerom i 2021 i regi av fagfolk.
- Lagt inn strøm til innglasset balkong.
- Diverse overflateoppussing.

Bad/vaskerom er fagmessig utført uten avvik og med god tilstand, se rapport for detaljer. Mindre avvik på kjøkken, dog vurderes
tilstanden normal. VVS-komponenter uten avvik og med god tilstand. I regi av borettslaget er det videre pågående arbeider med å
skifte ut/fornye vann- og avløpsrør mellom og utenfor enheter, konferer styret for ytterligere info. Mer enn halvparten av forventet
levetid er oppbrukt på vinduer og ytterdører. Dette er dog vedlikehold som borettslaget normal sett har ansvaret for. Generelt
pene overflater, noe avvik på gulv stedvis.

Ingen bygningsdeler har fått TG3.

Da dette er et borettslag med 4 eller flere enheter gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak
(inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter m.m. Dette da boligen er organisert i et borettslag hvor borettslaget er ansvarlig
for utvendig vedlikehold.

Det understrekes at dette kun er en oppsummering.
Hele rapporten må leses for å få en oversikt over boligens tilstand.

Oppsummert:
- Andelsleilighet med innholdsrik og god planløsning.
- Normal god standard.
- Stor innglasset balkong.
- Nytt bad/vaskerom i 2021 med god tilstand.
- Forøvrig kun få avvik.
- Pen tomt med gode sol og lysforhold.
- Rolig og sentral beliggenhet.

Boligen anses som et godt panteobjekt. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 01.06.1971.

Det skal ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998 da nye regler om ansvar ble innført.

Oppvarming
Varmekabler på bad/vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de mnd. felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.387,- pr. mnd.
Herav:
Garasje kr. 210,-
Felleskostnader kr. 3.768,-
Kabel-TV/internett kr. 409,-

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 300 kr pr. mnd. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.: OBOS01-98207946249
Restgjeld pr. 24.08.21 kr. 112 505,-
Restløpetid: 17 år og 1 måned
Type lån: Annuitet
Antall terminer: 12 pr. år
Renter: 1, 48%

Lånenr: OBOS02-98207946230
Restgjeld pr. 24.08.2021 kr. 38 974,-
Restløpetid: 14 år og 1 måned
Type lån: Annuitet
Antall terminer: 12 pr. år
Renter: 1,48%

Lånenr: OBOS03-98207946222
Restgjeld pr 24.08.21 kr. 179 359,-
Restløpetid: 39 år og 9 måneder
Type lån: Annuitet
Antall terminer: 12 pr. år
Type rente:1, 48%
Avdragsfrihet til og med 01.02.2022

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere informasjon.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr. 7 420 896,-
Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr. 4 512 647,-
Årets resultat på kr. 2 446 971,- fremkommer i resultatregnskapet og ble overført til egenkapital. Avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Borettslagets disponible midlene kr. 6 335 938,- pr. 31.12.2020. Disponible midler bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2020 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

Forsikring med polisenummer
IF Polisenummer: 1361587

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 566 097,- Som sekundærbolig Kr. 2 037 947,-

Borettslag
Borettslag: Krokstien Borettslag, Orgnr: 948298600

Borettslaget består av 153 andelsleiligheter. Krokstien Brl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948298600, og ligger i Sarpsborg kommune med adresse Krokstien 1, 3 og 5. Gårds nummer 2078 og bruksnumre 304 og 310.

Krokstien Brl har avtale om vaktmestertjeneste med Kai Dalbakk. Han arbeidsområde er borettslagets fellesarealer og han tar ikke på seg jobber av privat karakter i leiligheter. Borettslaget har avtale med Gjølstad Renhold om renhold av fellesarealene.
Saker styret har behandlet i år 2020:
- HMS, brannsikkerhet, felling av trær og utfordringer med rotter og søppel
- Styreledertelefon (vedtatt avsluttet)
- Sosial sammenkomst for borettslaget (utsatt pga. pandemi)
- Oppfølging av internett/tv
- Henvendelser fra beboere vedr. støy, sjenerende dyrehold, parkeringsbøter, radon, ønske om fasadeendringer og godkjennelse av dyrehold
- Rehabilitering av baderomsrør med valg av entreprenør, statusoppdateringer for rehabilitering, avklaring om rivning av vegger i bad 5 og løpende samarbeid med OBOS prosjekt og KF Entreprenør i prosessen
- Vannlekkasjer i blokk 1 og blokk 3
- Vaktlag for måking
- Innkjøp og bytte av ødelagte/punkterte vinduer
- Godkjennelse av beboere og behandling av forkjøpsrett
- El-bil ladning og nye p-oblater til beboere
- Forberedelser til ekstraordinær generalforsamling
- Budsjett for borettslaget 2021
- Informasjon og infobrev til beboere
- Justering av styrehonorar
- Forberedelser til ordinær generalforsamling

I år 2021 ble det fortsatt jobb med rehabiliteringen, calling-anlegget, oppfølging vinduer, oppfølging brannsikkerhet og el-bil ladning.

Rør- og baderomsrehabilitering gjennomføres i 1.3.2021 - 1.2.2022. Pr. 22.6.2021 er kr. 21.015.000 av nytt lån på inntil kr. 53 mill til bad/rør blitt utbetalt. Med baderomsrehabiliteringen vil det bli felles varmtvann i hele borettslaget. Blokk 5 har alt dette, innen 1.2.2022 vil alle leilighetene være påkoblet felles varmtvann. Vannmålere blir i 2021 installert, slik at vannavgift ventes å bli redusert fra 2022.

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Det er ikke tillatt å montere varmepumper i borettslaget.

Det er ikke tillatt å koble kjøkkenventilatorer, med eller uten vifte, til det ordinære ventilasjonsanlegget. Forbudet er begrunnet med at anlegget har komponenter som vil ta skade av slik bruk, ihht til lagets vedtekter § 4-3, 2. ledd.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å anskaffe dyr uten å informere styre. Borettslaget kan nekte dyrehold dersom dette forvolder problemer som lukt, støy og allergi.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Lampe over spisebordet følger ikke med salget.

Varmtvannsbereder fra 2021.

Borettslaget har sykkelbod for plassering av sykler og barnevogner.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende heftelser er tinglyst på borettslagets grunnbok/eiendommen:
Tinglyst 10.09.2008 - Pantedokument ved bytte av bank
Beløp: NOK 30 000 000,-
Panthaver: OBOS BBL  
Org.nr: 937052766
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Tinglyst  15.09.2010 - Pantedokument  
Beløp: NOK 8 000 000,-
Panthaver: EIKA BOLIGKREDITT AS  
Org.nr: 885621252
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyst 31.12.2012 - Pantedokument  
Beløp: NOK 1 380 500,-
Panthaver: Andelseierne I Fellesskap  
Lnr.: 10047735
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Tinglyst 23.04.2021 - Pantedokument  
Beløp: NOK 76 000 000,- 
Panthaver: OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Elektronisk innsendt

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen omfattes av:
Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026
Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg.
Godkjent/vedtatt: 18.06.2015

Kommunedelplan langemyrfjellet og Langemyr 2005-2016
Formål: LNF-område, Nåværende Godkjent/vedtatt: 21.09.2016

Reguleringsplan, navn;
Langemyr
Formål:
Friluftsformål
Godkjent/vedtatt: 14.06.2012

Navn Greåkerdalen - Selvaag Godkjent/vedtatt:24.05.1973

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 300 000,- (Prisantydning)
331 000,- (Andel av fellesgjeld)

2 631 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
5 995,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)

14 005,- (Omkostninger totalt)

2 645 005,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 800)
Provisjon (Kr.51 620)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 995)
Gebyr for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.4 837,50)
Oppgjør (Kr.5 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.12 900)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.220)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Totalt kr. (Kr.111 672,50)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
56-21-0127

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
JAL Eiendomsmegling AS
EIE Fredrikstad
Org. nr:898489582
Arne Stangebyes gate 11
1601 Fredrikstad
Tlf: 69 36 69 40

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Jens August Larsen

Saksbehandlere
Samra Delic
EIE Fredrikstad
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 41 36 53 92 / E-post: sade@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Krokstien 3D
For mer om objektet
Krokstien 3D

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: