Bilde 1 av Ludvig Enges vei 40 Bilde 2 av Ludvig Enges vei 40
Digital salgsoppgave
Ludvig Enges vei 40

1722 Sarpsborg • Sarpsborg kommune

Prisantydning

kr 1 545 000

Fellesgjeld: kr 439 678Omkostninger: kr 8 009Totalpris: kr 1 992 687
Lys 3-roms leilighet i 3. etasje m/ stor og solrik balkong. Varmtvann & fyring inkl. Parkering. Familievennlig
Vis i kart Last ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
69 m²
Bruksareal (BRA)
71 m²
Bruttoareal (BTA)
78 m²
Fellesutgifter
kr 6 917 / Mnd
Prisantydning
kr 1 545 000
Omkostninger
kr 8 009
Fellesgjeld
kr 439 678
Totalpris
kr 1 992 687
Fellesformue
kr 27 855
Byggeår
1965
Tomt
Festet tomt 5900 m²
Oppdragsnummer
85200064
card-default

Mikael Ufuk Gøkoglu

Salgssjef / Partner / Eiendomsmegler
Les om Mikael
card-default

Samy Sebastian Khadra

Trainee/ Medhjelper
Les om Samy
Prisantydning kr 1 545 000,-
Fellesgjeld kr 439 678,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk kr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 480,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 6 850,-
   
Totalpris kr 1 992 687
Eiendom
Ludvig Enges vei 40, 1722, Sarpsborg, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 1 bnr. 2370, andelsnr. 9 i Ludv engesvei borettslag med orgnr. 948516721 i Sarpsborg kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 71 kvm, Bruttoareal: 78 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
1965

Tomt
Festet tomt 5900 m2

Felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, garasjehus, gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning og sittegrupper.

Prisantydning
1 545 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 446 112,-
Andel fellesformue: kr. 27 855,-

Totalpris inkl fellesgjeld
1 545 000,- (Prisantydning) 439 678,- (Andel av fellesgjeld) 1 984 678,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 8 009,50 (Omkostninger totalt) 1 992 687,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 6.917,- pr. mnd

Felleskostnad inkluderer
Varmtvann og vannbåren oppvarming, kabel-TV, nedbetaling på felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles forsikring og vedlikehold, forretningsførsel, samt andre kostnader til drift av borettslaget.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning, men har legalpant ihht til borettslagsloven. Legalpantretten skal sikre at borettslaget får penger som andelseier skylder i fellesutgifter.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Parkering
Biloppstillingsplasser deles på av beboere i borettslaget og disse er helt gratis. Førstemann til mølla-prinsippet. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Garasjeplass kan søkes om etter ansiennitetsprinsippet.

Beskrivelse
Mikael Ufuk V/EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere en romslig og attraktiv 3-roms leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Med utgang fra stue/kjøkken til en balkong på ca. 7,8 m2, og renovert bad fra 2015! Borettslaget ligger i et etablert boligområde. Kort vei til kjøpesenteret Amfi Borg. Sarpsborg sentrum og Tunejordet med et bredt spekter av forretninger og servicenæring finner man innenfor ca. 2 km. Mye som er inkludert i felleskostnadene!

Kort fortalt:

•Bad fra 2015.
•Varmtvann, fyring, kabel-tv, internett inkl. i felleskostnadene.
•Biloppstillingsplasser i borettslaget som disponeres av beboere i borettslaget.
•Ingen dokumentavgift.
•Nyere porttelefon med videomonitor
•Veldrevet og barnevennlig borettslag.
•Nærhet til butikker og offentlig kommunikasjon.
•Barnehage & barneskole i nærheten.

Beliggenhet
Borettslaget ligger i et etablert boligområde. Kort vei (ca 5 min.) til kjøpesentere Amfi Borg. Sarpsborg sentrum og Tunejordet med et bredt spekter av forretninger og servicenæring finner man innenfor ca. 2 km. Barnehage og barneskole samt bussholdeplass ligger med kort avstand. Gode bussforbindelser til Sarpsborg sentrum, Fredrikstad og ekspressbusser til Oslo og utlandet. E6 er i umiddelbar nærhet og på 15 min. er du på Rygge og på en time er du i Oslo.

Bebyggelse
Bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner.

Tomt
Festet tomt, 5900 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Leiligheten består av entré, bad, stue med delvis åpen kjøkkenløsning og to soverom. Utgang fra stue/kjøkken til balkong på ca 7,8 m2.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapport utført av takstmann:
Boligblokk over 4 etasjer samt kjeller. Støpt plate på mark. Bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader med pussede overflater (fra 2015). Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongdør med to-lags glass fra 2012. Vinduer med to-lags glass fra 2006 og 2012.

Primærrom
Primærrom: 69 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 71 kvm

Boder
Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller oppmålt til ca 1,5 m2.

Standard
Velkommen inn!

Dette er rommet hvor du skal henge av deg jakker og sko, og her har du god plass for dette. Entréen er romslig med plass for diverse oppbevaringsløsninger og dørcalling med åpner.

Bad
Bad med adkomst fra entré. Baderom fra 2015. Gulvbelegg med gulvvarme. Vegghengt servantskap i hvit slett utførelse.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys, dusjkabinett med dører i glass. Gulvstående toalett. Avtrekksventil på vegg med naturlig avtrekk ut av bygget. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken
Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkenet har barløsning. IKEA kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2012. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur fra Oras. Nedfelt induksjonsstopp fra Elektrolux. Integrert stekeovn,micro og kjøleskap med frysedel fra IKEA samt integrert oppvaskmaskin fra 2020. Ventilator plassert i overskap tilkoblet avtrekk ut av bygget.

Stue
Romslig stue med åpen kjøkkenløsning som byr på god plass for både sofagruppe og spisebordløsning, som frigjør mulighetene for ordentlig kvalitetstid. Rommets gode vindusflater og utgang til balkong på ca. 7,8 m2 gir rikelig med naturlig lysinnslipp.

Soverom 1
Leiligheten innehar to koselige soverom. Hovedsoverommet har god plass for dobbeltseng med tilhørende møblement. Skyvedørsgarderobe i soverom I oppmålt til ca 3,50 meter.

Soverom 2
Barnerom, gjesterom eller kontor. Dette soverommet har også godt med plass til seng og garderobeskap.

Gulv
Bad- Gulvbelegg med gulvvarme.
Øvrige rom- Gulvflater belagt med laminat

Himling
Bad- Himling med malt panel.
Øvrige rom- Himling i malt mur/betong.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 02.19.1964 og 05.20.1964 som omhandler boligblokk i 3 etg.

Oppvarming
Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til:
Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Sarpsborg  kommune. (Redegjørelse for beregningen av/størrelsen på eiendomsskatten for 2020). Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 7 142,- pr. mnd
Varmtvann og vannbåren oppvarming, kabel-TV, nedbetaling på felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles forsikring og vedlikehold, forretningsførsel, samt andre kostnader til drift av borettslaget.

Faste løpende kostnader
Innboforsikring og strøm etter eget forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 12110501089, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.06.2020: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 43.25
Saldo per 29.06.2020: 464 666
Andel av saldo: 13 769
Første termin/første avdrag: 30.03.2008 ( siste termin 30.12.2030 )

Lånenummer: 51248250821, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.06.2020: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 50
Saldo per 29.06.2020: 2 584 040
Andel av saldo: 76 571
Første termin/første avdrag: 30.03.2008 ( siste termin 30.09.2032 )

Lånenummer: 12123903836, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.06.2020: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 29
Saldo per 29.06.2020: 802 440
Andel av saldo: 23 778
Første termin/første avdrag: 30.09.2012 ( siste termin 30.06.2027 )

Lånenummer: 12132267284, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.06.2020: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 103
Saldo per 29.06.2020: 10 754 322
Andel av saldo: 318 676
Første termin/første avdrag: 30.03.2016 ( siste termin 30.12.2045 )

Lånenummer: 12135171148, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.06.2020: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 9
Saldo per 29.06.2020: 232 286
Andel av saldo: 6 883

Årsregnskap
Borettslaget har et overskudd på kr. 701 729,- for 2019. Se vedlagt årsberetning for detaljert regnskap.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87371660

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 421 837,- Som sekundærbolig Kr. 1 518 614,-

Borettslag
Borettslag: Ludv engesvei borettslag, Orgnr: 948516721

Forretningsfører
Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Sikringsordning
Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning, men har legalpant ihht til borettslagsloven. Legalpantretten skal sikre at borettslaget får penger som andelseier skylder i fellesutgifter.

Parkering
Biloppstillingsplasser deles på av beboere i borettslaget og disse er helt gratis. Førstemann til mølla-prinsippet. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Garasjeplass kan søkes om etter ansiennitetsprinsippet.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
I henhold til den nye loven om borettslag er dette tillatt, men må søke styret om godkjenning.

Diverse
Borettslaget består av 34 leiligheter.
Totalt renovert bad fra 2015.

2015:
Rehabilitering av fasader med etterisolering og puss på isolasjon, rør og baderoms rehababilitering, nytt
callinganlegg og maling av tak og vegger i trappegangene.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Festeavtale
Areal: 5 900 kvm, Eierform: Festet tomt

Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig tilknyttet iflg. opplysninger gitt av Sarpsborg kommune.

Regulering
Borettslaget ligger innunder kommuneplanens arealdel 2011-2020 med formål bolig, vedtatt 17.02.2011. Borettslaget ligger også innunder reguleringsplan Del av Alvim (22-04) med formål bebyggelse, vedtatt 21.06.07 og revidert 11.12.07. Reguleringsplan og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgave og kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
1 545 000,- (Prisantydning)
439 678,- (Andel av fellesgjeld)

1 984 678,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 009,50 (Omkostninger totalt)

1 992 687,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.2 590)

Markedspakke 1 (Kr.10 900)

Oppgjørshonorar (Kr.7 000)

Eierskiftegebyr selger (Kr.5 225)

Grunnpakke borettslag (Kr.5 900)

Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 1 700 000,-) (Kr.25 000)

Tilstandsrapport (Kr.5 250)

Eierskiftegebyr forretningsfører ca. pris (Kr.5 000)

Administrasjonsgebyr (Kr.2 990)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
85-20-0064

Internett
www.eie.no

Eier
Beqir Jashari

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Kalbakken Eiendomsmegling AS
Eie Veitvet
Org. nr:918809589
Veitvetveien 8
0596 Oslo
Tlf: 21 45 65 00, Fax:

Ansvarlig megler
Salgssjef / Partner / Eiendomsmegler Mikael Ufuk Gøkoglu

Saksbehandlere
Mikael Ufuk Gøkoglu
Eie Veitvet
Salgssjef / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 91 11 02 51 / E-post: mu@eie.no

Samy Sebastian Khadra
Eie Veitvet
Trainee/ Medhjelper
Mob: 95 82 01 10 / E-post: ssk@eie.no

Ansvarlig megler
Salgssjef / Partner / Eiendomsmegler Mikael Ufuk Gøkoglu
Mobil: 91 11 02 51
E-post: mu@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.